Kompleksowo wyremontowana willa wolnostojąca o powierzchni 623 m² na działce 1.098 m² w Nueva Andalucía, Marbella, około 100 metrów od klubu Los Naranjos Golf Club House. Nieruchomość oferuje sześć sypialni, siedem łazienek, ekspozycję południowo-zachodnią, prywatny basen z kuchnią zewnętrzną i barem, strefę wellness na poziomie podziemnym z sauną i wanną z lodem oraz otwarte widoki na pole golfowe i górę La Concha, a z tarasu na górnym piętrze, widok na morze. Cena ofertowa to 6 300 000 EUR jako cena stała za istniejący, gotowy do zamieszkania dom.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w centralnej części Nueva Andalucía, w dolinie golfowej za Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banús leży około 1 km w linii prostej, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, około 2,6 km. Centrum Marbelli znajduje się w odległości około 7 km, a Málaga wraz z lotniskiem około 54 km.
Rozkład łączy sześć sypialni i siedem łazienek na 623 m² powierzchni mieszkalnej, z kuchnią otwartą na salon przylegającą do głównej strefy dziennej. Funkcje zewnętrzne obejmują prywatny basen, kuchnię zewnętrzną z barem, strefę badmintona, plac zabaw dla dzieci i kryte tarasy. Podziemny poziom spa z sauną fińską i wanną z lodem dodaje dedykowaną przestrzeń wellness.
Nie jest to projekt nowej inwestycji, lecz istniejąca willa, która została niedawno kompleksowo wyremontowana. Podana data ukończenia 2026 ma charakter orientacyjny. Status budowy to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że dom zasadniczo można zasiedlić bezpośrednio po zakupie, po standardowej procedurze notarialnej i rejestracji.
Nieruchomość nie zawiera danych o udogodnieniach wspólnych, arrangementach parkingowych, schowku, opłatach wspólnotowych ani rocznym podatku od nieruchomości; te informacje należy zapytać osobno. Brak danych o dokładnym roku remontu, zainstalowanych systemach energetycznych poza klimatyzacją i ogrzewaniem podłogowym oraz o ewentualnej licencji na wynajem wakacyjny dla tego adresu.
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na stałe w rejon Marbelli otrzymuje sześć sypialni i siedem łazienek w zasięgu 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym opcji międzynarodowych około 3,8 km stąd. Gospodarstwo domowe szukające całorocznego drugiego domu skorzysta z ekspozycji południowo-zachodniej, płaskiej trasy 2,6 km do plaży i sezonu kąpielowego trwającego około sześciu miesięcy z temperaturami wody powyżej 20°C. Kupujący zainteresowani golfem zauważą lokalizację około 100 metrów od Los Naranjos Golf Club House, z Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf w promieniu około 3 km. Osoby często przyjmujące gości mogą wykorzystać kuchnię zewnętrzną z barem, strefę basenu, strefę badmintona i podziemne spa jako osobne obwody gościnne. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących szukających apartamentu typu „zamknij i wyjedź” z pełnym zarządem wspólnoty lub dla osób z budżetem poniżej górnego segmentu Marbelli; w takich przypadkach inne części Costa del Sol oferują lepiej dopasowane alternatywy w różnych przedziałach cenowych.
Wnętrze utrzymano w neutralnym stylu skandynawskim z nowoczesną paletą barw, wykonanym po kompleksowym remoncie. Posadzki wykonano z płytek wielkoformatowych, które redukują linie fug i upraszczają pielęgnację w strefach dziennych parteru. Kuchnia jest zintegrowana z otwartą strefą dzienną, układ, który koncentruje codzienne życie w jednej ciągłej przestrzeni i zachowuje linie widoku na tarasy i basen. Kontrola klimatu łączy klimatyzację z ogrzewaniem podłogowym, co pozwala obu systemom obsługiwać osobne strefy domu, ogrzewanie podłogowe w chłodniejszych miesiącach i klimatyzację split latem. Szafy wnękowe znajdują się we wszystkich strefach sypialnianych. Na zewnątrz nieruchomość oferuje kryty taras, układ prywatnych tarasów i basen, a kuchnia zewnętrzna z barem jako stałe instalacje. Poziom podziemny pełni funkcję dedykowanej strefy spa z sauną fińską i wanną z lodem. Widoki udokumentowano w trzech kierunkach: na pole golfowe i górę La Concha z głównych poziomów oraz widok na morze z tarasu górnego piętra, który obejmuje strefę chill-out zorientowaną na Los Naranzos Golf. Deklarowany status budowy to gotowe do zamieszkania z orientacyjnym terminem odbioru w 2026 roku. Szczegółową dokumentację techniczną, pozwolenia remontowe, gwarancje na instalacje i szczegóły systemu ogrzewania podłogowego, należy zażądać w ramach due diligence.
Cena ofertowa to 6 300 000 EUR, cena stała za istniejący, gotowy do zamieszkania dom, nie cena wyjściowa, od której konfiguruje się opcje. Przy 623 m² powierzchni całkowitej daje to około 10 100 EUR za metr kwadratowy, na działce 1.098 m² z sześcioma sypialniami i siedmioma łazienkami. Poziom cen jest spójny z górnym segmentem Nueva Andalucía, gdzie wyremontowane willie wolnostojące przy polach golfowych i Puerto Banús sprzedawane są w cenach premium. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa: jako ukończona, wyremontowana nieruchomość nie ma fazy budowy ani etapowego udostępniania jednostek. Kupujący powinni bezpośrednio zweryfikować aktualny status dostępności, opłaty wspólnotowe, IBI oraz ewentualne uzgodnienia dotyczące umeblowania, ponieważ nie są one ujęte w dostępnych danych.
Życie codzienne pod tym adresem toczy się w rytmie doliny golfowej Nueva Andalucía: poranki zaczynają się od południowo-zachodniego światła przesuwającego się po tarasach, a basen, zewnętrzny bar i strefa badmintona przez większość roku pełnią rolę zewnętrznego salonu gospodarstwa. Kuchnia otwarta na salon łączy się bezpośrednio z tą strefą zewnętrzną, więc granica między wnętrzem a exterior jest w cieplejszych miesiącach w dużej mierze teoretyczna. Podziemny poziom spa z sauną fińską i wanną z lodem działa niezależnie od głównych kondygnacji, co odpowiada gospodarstwom intensywnie korzystającym z willi lub przyjmującym gości. W promieniu około dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, co oznacza, że większość codziennych spraw, poranna kawa, wizyta w aptece, zakupy w supermarkecie, załatwia się bez opuszczania najbliższej okolicy. Marina Puerto Deportivo José Banús, około kilometr w linii prostej, poszerza praktyczny i towarzyski promień swoją całoroczną ofertą gastronomiczną i miejscami do cumowania. Otoczenie jest mieszkaniowe, a nie wysokościowe: Nueva Andalucía charakteryzuje się dzielnicami willowymi rozlokowanymi wokół czterech pól golfowych, co utrzymuje ruch głównie lokalny, a ulice stosunkowo spokojne poza szczytem letnim. Teren w kierunku morza jest zasadniczo płaski, ze spadkiem zaledwie 0,2 procenta do plaży, więc spacery i jazda na rowerze są realnymi opcjami. Dzięki 41 szkołom podstawowym i 28 średnim w szerszej okolicy, w tym British International School około 3,8 km stąd, lokalizacja sprzyja także stałemu zamieszkiwaniu rodzinnemu, a nie tylko użytkowaniu sezonowemu.
Nueva Andalucía stanowi mieszkalny trzon doliny golfowej Marbelli. Najbliższe otoczenie w promieniu dwóch kilometrów obejmuje 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentystę, co pokrywa codzienne potrzeby bez polegania na centrum Marbelli. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy, a infrastruktura turystyczna, 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, sprawia, że gastronomia działa całorocznie, a nie zamyka się po lecie. Transport publiczny kursuje na 10 liniach z 50 przystankami, dając okolicy sieć autobusową nietypową jak na dzielnicę willową tego typu; mimo to większość mieszkańców korzysta z samochodu. Teren jest płaski, 10 metrów nad poziomem morza, ze spadkiem zaledwie 0,2 procenta w kierunku plaży, więc 2,6 km do Playa Canina Ventura del Mar można przejść pieszo lub przejechać rowerem bezpośrednią trasą. Centrum Marbelli leży około 7 km w linii prostej, a Algeciras około 59 km, co stawia zarówno historyczne miasto, jak i dużą portową aglomerację w praktycznym zasięgu.
Mapa pokazuje położenie willi w dolinie golfowej Nueva Andalucía, z polem Los Naranzos tuż przy progu i mariną Puerto Banús około kilometr na południe. Wybrzeże, pola golfowe i trasa w stronę Marbelli są widoczne w krótkim promieniu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje dolinę bezpośrednio w głębi lądu za Puerto Banús, między drogą nadmorską a podnóżami La Concha. Centrum Marbelli leży około 7 km na wschód, a Estepona dalej na zachód wzdłuż tego samego korytarza. W ramach Costa del Sol okolica plasuje się jako jedna z utrwalonych dzielnic willowych segmentu Marbelli, odmienna od wysokich pasów Torremolinos i Benalmádeny oraz od ekspansji o niższej gęstości wokół Estepony. Dostęp regionalny prowadzi przez A-7 i AP-7, przy czym Málaga oddalona jest o około 54 km, a jej lotnisko o około 45 km w linii prostej.
Dostępność nieruchomości określają odległości w linii prostej. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, oddalona jest o 2,6 km, Playa de Nagüeles o 2,7 km, a Playa de Casablanca o 3,5 km; rzeczywiste odległości drogowe są większe. Puerto Deportivo José Banús znajduje się około 1 km stąd. Dostęp do pól golfowych to wyróżnik: klub golfowy Los Naranzos leży około 100 metrów od willi, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, a Magna Marbella Golf 3,1 km. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 km, ściankę wspinaczkową 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacja Marbella Supercharger oddalona jest o 2,3 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 45 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze około 52 km. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków w okolicy, choć życie codzienne jest tu realnie oparte na samochodzie.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, w których temperatura wody utrzymuje się powyżej 20°C, co czyni prywatny basen i pobliskie plaże użytecznymi od późnej wiosny do jesieni. Willa stoi 10 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, więc nie ma istotnych różnic wysokości między domem a wybrzeżem, spadek 0,2 procenta. Bezpośrednie zielone otoczenie tworzą pola golfowe doliny, a pasmo Sierra Blanca, w tym La Concha, wznosi się bezpośrednio za Nueva Andalucía i zapewnia widoki górskie z willi. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stąd, to najbliższy oznaczony punkt obserwacyjny nad wybrzeżem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W krótkim promieniu leżą trzy plaże: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km. Wszystkie znajdują się na marbellańskim odcinku wybrzeża, gdzie beach kluby i chiringuitos działają przez długi sezon. Golf dominuje w rekreacyjnym profilu najbliższej okolicy, willa stoi około 100 metrów od klubu Los Naranzos, z Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, trzema z kilku pól w dolinie Nueva Andalucía. Zorganizowany sport dostępny jest w Polideportivo San Pedro (2,9 km), na ściance wspinaczkowej (3,6 km) i w CrossFit Marbella (3,8 km). W samej nieruchomości rekreacja jest wbudowana: prywatny basen, jacuzzi, zewnętrzny bar, strefa badmintona i plac zabaw, a także podziemne spa z sauną i wanną z lodem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL303478
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samej Nueva Andalucía najbliższym dostępnym porównaniem jest Cerquilla 57A, nowa inwestycja od 4 750 000 EUR, niższy próg wejścia niż stała cena ofertowa 6 300 000 EUR tej willi, choć ceny nowych inwestycji obejmują zwykle mniejsze lub inaczej specyfikowane jednostki, a nie ukończony remont 623 m². Dalej na zachód wzdłuż wybrzeża porównanie zmienia skalę: Acqua Gardens w Esteponie zaczyna się od 524 600 EUR, a Aby Upper od 320 000 EUR. Te projekty sytuują kupujących w korytarzu wzrostu między Esteponą a Marbellą za ułamek budżetu, ale w innym segmencie rynku, nowsze, dalej od Puerto Banús i bez bezpośredniego sąsiedztwa pola golfowego w centralnej Nueva Andalucía. Różnica cenowa odzwierciedla trzy czynniki strukturalne tego adresu. Po pierwsze, lokalizacja w segmencie Marbelli: Nueva Andalucía leży bezpośrednio za Puerto Banús, a działki willowe w odległości spaceru od klubu Los Naranzos to zasób skończony. Po drugie, specyfikacja: ukończony remont z sauną, wanną z lodem, kuchnią zewnętrzną i ogrzewaniem podłogowym zdejmuje z kupującego ryzyko i koszt remontu, istotna kwestia, gdy starsze wille w Marbelli wymagają często sześciocyfrowych budżetów remontowych. Po trzecie, głębokość rynku: szersza okolica notuje 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym wspierającym płynność na tym poziomie, choć w wąskiej grupie kupujących. Mediana dochodu prowincjonalnego 16 450 EUR pokazuje, jak wysoko nad lokalnym mainstreamiem stoi ten segment; popyt jest tu międzynarodowy, a nie krajowy. Kupujący rozważający tę willę wobec alternatyw nowych inwestycji wybierają w istocie między pewnością „pod klucz” w cenie premium dziś a etapowym oddawaniem i warunkami dewelopera przy niższej cenie wejścia gdzie indziej na wybrzeżu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN