Eine freistehende Villa mit sechs Schlafzimmern in direkter Golfplatzlage in Nueva Andalucía, Marbella. Die Immobilie steht auf einem 2.349 m² großen Grundstück und bietet 702 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 761 m² Terrassenflächen und Südausrichtung. Die kürzlich renovierte und bezugsfertig übergebene Villa verfügt über einen Privatpool, einen Landschaftsgarten mit automatischer Bewässerung, eine separate Gästewohnung, eine private Garage und zwei zusätzliche Stellplätze. Der Angebotspreis ist fest auf 9.950.000 € festgelegt. Der Yachthafen Puerto Banús liegt etwa 1,0 km Luftlinie entfernt, das Zentrum von Marbella rund 7 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in direkter Golfplatzlage in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich des Zentrums von Marbella. Der Puerto Deportivo José Banús ist etwa 1,0 km Luftlinie entfernt, während der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km von der Immobilie entfernt liegt. Marbella ist 7 km Luftlinie entfernt. Das Gelände Richtung Küste ist flach mit einem Gefälle von nur 0,2 Prozent.
Die Aufteilung bietet sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer und drei Gästetoiletten auf zwei Etagen, ergänzt durch eine separate Gästewohnung. Das Leben im Freien wird durch 761 m² überdachte und offene Terrassen, einen privaten Pool und einen Landschaftsgarten auf einem 2.349 m² großen Grundstück ermöglicht. Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche und mehrere Stellplätze unterstützen den Alltag eines größeren Haushalts oder Besuch von Gästen.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und kürzlich renoviert, die bezugsfertig verfügbar ist. Die Übergabe erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufs, vorbehaltlich des üblichen Notarprozesses. Es gibt keine Bauphase; der Käufer erwirbt eine fertige Immobilie in dokumentiertem Zustand. Angaben zu Terminen zur Nutzung sind daher lediglich Richtwerte.
Die Immobilie bietet keinen direkten Meerblick; die dokumentierte Aussicht richtet sich auf Garten und Pool. In den verfügbaren Daten finden sich keine Angaben zu Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fitnessraum oder Hausautomation. Die Villa hat keine eigene Strandlage, der Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Informationen zu Gemeinschaftskosten, jährlichen Steuern und zum genauen Umfang der Renovierung sind in den Quelldaten nicht enthalten.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein stattliches, fertiges Familienhaus in einer etablierten Nachbarschaft Marbellas sucht, ohne Bau- oder Renovierungsphase. Die Aufteilung mit sechs Schlafzimmern und einer separaten Gästewohnung eignet sich für mehrgenerationale Haushalte oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste über längere Zeiträume beherbergen. Die direkte Golfplatzlage interessiert Käufer, für die die Nähe zu Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km Luftlinie) oder Magna Marbella Golf (3,1 km) eine Rolle im Alltag spielt. Käufer, die Privatsphäre und Raum auf einem einzigen großen Grundstück priorisieren, statt einer Wohnung oder eines Reihenhauses in einer Gemeinschaftsanlage, , finden das 2.349 m² Grundstück und den Privatpool im Einklang mit dieser Anforderung. Der feste Angebotspreis von 9.950.000 € ordnet die Immobilie im oberen Segment des Regionalmarktes ein, was für Käufer relevant ist, die mit anderen renovierten Villen in Nueva Andalucía und an Marbellas Golden Mile vergleichen. Haushalte mit schulpflichtigen Kindern finden die British International School innerhalb von 3,8 km Luftlinie. Käufer, die in erster Linie ein Leben direkt am Strand suchen, sollten die Entfernung von 2,6 km zum nächsten Strand beachten. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit Gemeinschaftsservices suchen, angesichts der Größe des Grundstücks und des damit verbundenen Pflegeaufwands.
Die Villa wurde ursprünglich 1970 erbaut und kürzlich renoviert; der Verkäufer gibt den Zustand als ausgezeichnet an. Zu den in den Quelldaten dokumentierten Innenausstattungen gehören Porzellanböden im gesamten Haus, Einbauschränke in den Schlafzimmern und eine voll ausgestattete Küche mit Insel und weißen Fronten, wie auf den Bildern der Immobilie zu sehen. Der Ankleideraum mit Sitzbank und die modernen Wohnbereiche auf den Fotografien deuten auf einen zeitgemäßen Innenstandard nach der Renovierung hin. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer und drei Gästetoiletten, ein Verhältnis, das Bewohner und Gäste ohne geteilte sanitäre Einrichtungen unterbringt. Die separate Gästewohnung bietet eigenständigen zusätzlichen Wohnraum. Zu den technischen Merkmalen im Außenbereich gehören ein Privatpool, ein Landschaftsgarten mit automatischer Bewässerungsanlage sowie überdachte und offene Terrassen mit insgesamt 761 m². Für Parkplätze sorgen eine private Garage und zwei zusätzliche Stellplätze. Die Südausrichtung maximiert die passive Sonnenausbeute auf den Hauptwohnebenen und Terrassen. Die verfügbaren Daten enthalten keine Angaben zu Heiz- und Kühlsystemen, Dämmwerten oder Hausautomation; diese Punkte müssten im Rahmen eines technischen Gutachtens überprüft werden. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters wird Käufern empfohlen, die vollständige Renovierungsdokumentation einzusehen und vor dem Kauf eine unabhängige strukturelle und technische Prüfung durchführen zu lassen.
Der Angebotspreis ist fest auf 9.950.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt, eine bezugsfertige, kürzlich renovierte Villa mit 702 m² Wohnfläche auf einem 2.349 m² großen Grundstück. Es handelt sich nicht um eine Neubau-Preisliste, sondern um einen einzelnen Angebotspreis für ein Bestandsimmobilie. Der Preis spiegelt die direkte Golfplatzlage in Nueva Andalucía, die Grundstücksgröße in einem der etablierten Wohngebiete Marbellas und die kürzlich abgeschlossene Renovierung wider. Vergleichbare Neubauprojekte andernorts an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), bedienen eine andere Marktsegment und sind hinsichtlich Grundstück, Wohnfläche und Lage nicht unmittelbar vergleichbar. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach dem Kauf gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ein großzügiges Grundstück und eine Aufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Gastlichkeit ermöglicht. Dank der Südausrichtung erhalten die Hauptterrassen und der Poolbereich den ganzen Tag über Sonne, während die 761 m² überdachten und offenen Terrassen eine Nutzung im Freien sowohl bei sommerlicher Hitze als auch in den milderen Monaten erlauben. Die Außenküche und der Essbereich im Freien, die auf den Bildern der Immobilie zu sehen sind, erweitern den Wohnraum bei dem lokalen Klima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von rund 12 bis 26 °C einen Großteil des Jahres in den Garten hinein. Der Rhythmus der Gegend wird von ihrer Lage am Golfplatz geprägt: Die Vormittage sind meist ruhig, die Aktivität konzentriert sich auf die Golfplätze, den Yachthafen von Puerto Banús und die Restaurants im Umkreis von 2 km, in dieser Zone sind 69 Restaurants und 10 Cafés verzeichnet. Die separate Gästewohnung ermöglicht Besuchern einen unabhängigen Aufenthalt, was einem Haushalt entgegenkommt, der regelmäßig Familie oder Freunde empfängt. Besorgungen sind praktisch und nicht abgelegen: Drei Apotheken, vier Banken und ein Zahnarzt liegen innerhalb von 2 km, das Sportzentrum Polideportivo San Pedro ist 2,9 km entfernt. Die Lage befindet sich auf 10 m über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, sodass Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu nahegelegenen Einrichtungen ohne nennenswerte Steigungen möglich sind, obwohl für das 7 km Luftlinie entfernte Zentrum von Marbella das Auto die praktische Wahl bleibt.
Nueva Andalucía fungiert als Wohngebietserweiterung Marbellas, erbaut um Golfplätze herum und in leichter Reichweite von Puerto Banús. Die Villa liegt in diesem Umfeld mit dem Yachthafen etwa 1,0 km Luftlinie entfernt, praktisch zu Fuß erreichbar, wobei die tatsächliche Straßenroute länger ist. Innerhalb eines Radius von 2 km umfassen die verzeichneten Einrichtungen 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und 1 Zahnarzt, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Fahrt ins Zentrum von Marbella abdeckt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld gewährleistet, und zu den Bildungsoptionen gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie internationale Schulen wie die British International School in 3,8 km Entfernung. Die Gegend ist flach (0,2 Prozent Gefälle zum Strand, auf 10 m Höhe), was die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar macht. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, wobei das Auto aufgrund des Villenformats und der Entfernungen nach Marbella (7 km) und Málaga (54 km) Luftlinie das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege bleibt. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 12.800 Betten, bedeutet, dass die Gegend in der Hochsaison spürbar belebter und außerhalb der Saison ruhiger ist, ein saisonaler Rhythmus, der für diesen Küstenabschnitt typisch ist.
Die Karte zeigt die Golfvordergrundlage der Villa in Nueva Andalucía, etwa auf halbem Weg zwischen dem Yachthafen Puerto Banús und dem Zentrum von Marbella. Die Markierungen kennzeichnen die in dieser Analyse genannten Golfplätze, Strände und Sporteinrichtungen in der Nähe. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km Luftlinie) und dem Yachthafen Puerto Banús (1,0 km) und positioniert die Villa damit in einer der etabliertesten Wohnzonen der westlichen Costa del Sol. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern fungiert als regionales Zentrum, während die Stadt Málaga und ihr Flughafen 54 km bzw. 45 km entfernt liegen. Gibraltar, 59 km südwestlich, markiert das südliche Ende des erreichbaren Gebiets. Innerhalb dieser Geografie wird die Position der Immobilie durch Wohnen in Golflage mit Yachthafennähe bestimmt, nicht durch direkte Strandlage oder eine ländliche Umgebung.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, gefolgt von Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie von der Immobilie entfernt. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von etwa 3 km: The Range Golfunterricht (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km). Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 km, zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung. Mit dem Auto verbinden die Küstenkorridore A-7 und AP-7 Nueva Andalucía mit der übrigen Costa del Sol, wobei der Verkehr rund um Puerto Banús und Marbella in den Sommermonaten zunimmt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region weisen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C aus, mit monatlichen Durchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf sechs Monate pro Jahr, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, ein praktischer Indikator für die Nutzung des Privatpools und der nahegelegenen Strände. Die Immobilie liegt 10 m über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit einem Gefälle von 0,2 Prozent Richtung Küste, sodass zwischen dem Haus und dem Meer keine nennenswerten Steigungen zu überwinden sind. Regenfälle konzentrieren sich auf die Zeit außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem mediterranen Klima der Costa del Sol. Die Südausrichtung der Villa richtet die wichtigsten Wohn- und Terrassenbereiche nach dem Sonnenverlauf aus, was sich ganzjährig sowohl auf die Nutzung der Außenbereiche als auch auf das Tageslicht im Innenbereich auswirkt. Der nahegelegene Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, ist ein gut erreichbares Ausflugsziel für Spaziergänge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 3,5 km von der Villa entfernt: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), jeweils in Luftlinie gemessen. Golf ist das prägende Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung, mit dem Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km Entfernung sowie Übungsmöglichkeiten bei The Range Golfunterricht (1,9 km). Zu den nahegelegenen Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km entfernt, bietet Yachthafendienste, Gastronomie am Wasser und Ausgehmöglichkeiten. Für Familien liegen die British International School in 3,8 km und The International School of Estepona in 7,9 km Entfernung, jeweils in Luftlinie. Die Kombination aus Golf, Strand und Yachthafen in einem engen Radius prägt das Freizeitprofil dieser Lage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL660025
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem festen Angebotspreis von 9.950.000 € gehört diese Villa zum Spitzensegment des Marktes an der Costa del Sol, und die aussagekräftigsten Vergleiche ziehen andere renovierte freistehende Villen in Nueva Andalucía, an der Golden Mile und in Sierra Blanca heran, nicht Neubauprojekte mit Wohnungen. Zur Einordnung: Die in der weiteren Region erfassten vergleichbaren Projekte bewegen sich in einer völlig anderen Preisklasse: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Es handelt sich dabei um Neubauprojekte mit Wohnungen, während diese Immobilie Grund, Bauvolumen und Lagemerkmale bietet, ein 2.349 m² großes Grundstück, 702 m² Wohnfläche und Lage in erster Golfreihe, , die Wohnungsprojekte nicht replizieren können. In Nueva Andalucía selbst verzeichnet der Wohnungsmarkt 4.743 Transaktionen pro Jahr im Umfeld, was auf einen aktiven, aber etablierten Markt hindeutet, nicht auf einen spekulativen. Das unterscheidende Merkmal der Lage gegenüber anderen Gegenden der Costa del Sol ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage am Golfplatz und Nähe zum Yachthafen: Puerto Banús in 1,0 km Luftlinie und das Zentrum von Marbella in 7 km. Im Vergleich zu östlichen Lagen wie Torre del Mar oder Estepona liegt Nueva Andalucía näher am Flughafen Málaga (etwa 45 km Luftlinie) und ist auch vom Flughafen Gibraltar (52 km) aus erreichbar, die Bewohner haben somit zwei Flughafenoptionen. Das mediterrane Klimaprofil, ein Jahresdurchschnitt von 19,2 °C und eine sechsmonatige Badesaison, ist entlang dieser Küste weit verbreitet, sodass das Klima allein die Lage nicht abhebt; die Grundstücksgröße und die direkte Golflage hingegen schon. Käufer, die diese Villa mit Alternativen vergleichen, sollten das Baujahr 1970 und den Umfang der Renovierung gegen neu gebauten Bestand sowie die Strandentfernung von 2,6 km gegen echte Immobilien in erster Strandlinie abwägen, die entsprechend andere Preisniveaus und Kompromisse mit sich bringen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN