En frittliggende villa med seks soverom i første rekke mot golfbane i Nueva Andalucía, Marbella. Boligen ligger på en tomt på 2 349 m² og har et bruksareal (BRA) på 702 m² fordelt over to etasjer, med 761 m² terrasser og sørvendt orientering. Nylig renovert og levert innflyttingsklar, med privat basseng, anlagt hage med automatisk vanning, egen gjesteleilighet, privat garasje og to ekstra parkeringsplasser. Prisantydningen er fastsatt til €9 950 000. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, og Marbella sentrum er rundt 7 km unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i første rekke mot golfbane i Nueva Andalucía, et boligområde vest for Marbella sentrum. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, mens nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fra boligen. Marbella er 7 km unna i luftlinje. Terrenget mot kysten er flatt, med en stigning på bare 0,2 prosent.
Planløsningen gir seks soverom, seks bad og tre gjestetoaletter over to etasjer, i tillegg til en egen gjesteleilighet. Utelivshverdagen betjenes av 761 m² med overdekkede og åpne terrasser, et privat basseng og en anlagt hage på en tomt på 2 349 m². Innbygde garderober, et fullt utstyrt kjøkken og flere parkeringsplasser understøtter daglig bruk for en større husholdning eller besøkende gjester.
Dette er en eksisterende bolig, opprinnelig ferdigstilt i 1970 og nylig gjennomgått en renovering, som selges innflyttingsklar. Overtakelse skjer umiddelbart etter fullført kjøp, forutsatt den vanlige notarprosessen. Det er ingen byggefase; kjøperen overtar en ferdig bolig i dokumentert stand. Eventuelle datoer for bruk er derfor kun veiledende.
Boligen har ikke direkte havutsikt; dokumentert utsikt er mot hage og basseng. Det er ikke opplyst om gulvvarme, klimaanlegg, treningsrom eller hjemmeautomatisering i tilgjengelige data. Villaen ligger ikke ved sjøen, stranden ligger 2,6 km unna i luftlinje. Informasjon om fellesutgifter, årlige skatter og det nøyaktige omfanget av renoveringen er ikke oppgitt i kildematerialet.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en betydelig, ferdig familiebolig i et etablert nabolag i Marbella, uten bygge- eller renoveringsfase. Planløsningen med seks soverom og egen gjesteleilighet egner seg for flergenerasjonshusholdninger eller eiere som jevnlig har gjester boende over lengre perioder. Beliggenheten i første rekke mot golfbane vil interessere kjøpere for hvilke nærhet til baner som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km i luftlinje) eller Magna Marbella Golf (3,1 km) er en faktor i hverdagen. Kjøpere som prioriterer privatliv og plass på én stor tomt, fremfor en leilighet eller rekkehus i et fellesanlegg, vil finne de 2 349 m² med grunn og privat basseng i tråd med dette behovet. Den faste prisantydningen på €9 950 000 plasserer boligen i det øvre segmentet av det regionale markedet, noe som er relevant for kjøpere som sammenligner med andre renoverte villaer i Nueva Andalucía og på Marbellas Golden Mile. Husholdninger med barn i skolealder har British International School innen 3,8 km i luftlinje. Kjøpere som først og fremst ønsker liv rett ved stranden bør merke seg avstanden på 2,6 km til nærmeste strand. Boligen passer dårligere for kjøpere som leter etter en vedlikeholdsfri leilighet med felles tjenester, gitt størrelsen på tomten og vedlikeholdet det innebærer.
Villaen ble opprinnelig bygget i 1970 og har nylig blitt renovert; selger oppgir stand som utmerket. Interiørdetaljer dokumentert i kildematerialet omfatter porcelengulv i hele boligen, innbygde garderober på soverommene og et fullt utstyrt kjøkken med øy og hvite skapsdører, som vist på bildene. Gå-i-garderoben med benk og de moderne stuene synlige på bildene vitner om et moderne interiørnivå etter renoveringen. Boligen er fordelt over to etasjer og rommer seks soverom, seks bad og tre gjestetoaletter, en fordeling som rommer både beboere og gjester uten delte fasiliteter. Den separate gjesteleiligheten gir selvstendig ekstra boareal. Tekniske uteanlegg omfatter privat basseng, anlagt hage med automatisk vanningssystem samt overdekkede og åpne terrasser på til sammen 761 m². Parkering løses med privat garasje i tillegg til to ekstra parkeringsplasser. Sørvendt orientering maksimerer passiv solinnvinning på de viktigste boetasjene og terrassene. Tilgjengelige data spesifiserer ikke oppvarmings- og kjølesystemer, isoleringsverdier eller hjemmeautomatisering, og disse punktene må verifiseres ved en teknisk tilstandsrapport. Som med enhver bolig av denne alderen anbefales kjøpere å gå gjennom all renoveringsdokumentasjon og skaffe en uavhengig strukturell og teknisk inspeksjon før kjøp.
Prisantydningen er fastsatt til €9 950 000 for hele boligen, en innflyttingsklar, nylig renovert villa med 702 m² bruksareal (BRA) på en tomt på 2 349 m². Dette er ikke en prisliste for nybygg; det er én prisantydning for én eksisterende bolig. Prisen gjenspeiler beliggenheten i første rekke mot golfbane i Nueva Andalucía, tomtestørrelsen i et av Marbellas etablerte boligområder og den nylig fullførte renoveringen. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på Costa del Sol, som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), hører hjemme i en annen del av markedet og er ikke direkte sammenlignbare når det gjelder tomt, bruksareal eller beliggenhet. Boligen er tilgjengelig umiddelbart ved kjøp.
Dagliglivet i denne villaen kretser rundt en romslig tomt og en planløsning laget for både privatliv og selskaper. Den sørvendte orienteringen gjør at hovedterrasene og bassengområdet får sol hele dagen, mens de 761 m² med overdekkede og åpne terrasser muliggjør utebruk både i sommervarmen og i de mildere månedene. Utendørskjøkkenet og spiseområdet, synlig på bildene av boligen, utvider boarealet ut i hagen store deler av året, gitt det lokale klimaet med omtrent 12 til 26 °C gjennomsnittlige månedstemperaturer. Rytmen i området preges av beliggenheten ved golfbanen: morgener pleier å være stille, med aktivitet som bygges opp rundt banene, marinaen i Puerto Banús og restaurantene innen en radius på 2 km, 69 restauranter og 10 kaféer er registrert i sonen. Den separate gjesteleiligheten lar besøkende bo selvstendig, noe som passer for en husholdning som jevnlig har familie eller venner på besøk. ærender er praktiske snarere enn fjerne: tre apotek, fire banker og en tannlege ligger innen 2 km, og idrettssenteret Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km unna. Beliggenheten ligger 10 m over havet på flatt terreng, så gå- og sykkelturer til nærliggende fasiliteter innebærer ingen nevneverdige bakker, men bilen er fortsatt det praktiske valget for Marbella sentrum, 7 km unna i luftlinje.
Nueva Andalucía fungerer som en boligmessig forlengelse av Marbella, bygget rundt golfbaner og innen rekkevidde av Puerto Banús. Villaen ligger i dette miljøet med marinaen omtrent 1,0 km unna i luftlinje, gangavstand i praksis, selv om den faktiske veiruten er lengre. Innen en radius på 2 km omfatter registrerte fasiliteter 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og 1 tannlege, noe som dekker de fleste daglige behov uten å måtte dra inn til Marbella sentrum. Helsevesenet betjenes av 5 helsentre i det videre området, og utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, i tillegg til internasjonale skoler som British International School på 3,8 km. Området er flatt (0,2 prosent stigning mot stranden, 10 m over havet), noe som gjør omgivelsene overkommelige til fots eller på sykkel. Offentlig transport er tilgjengelig gjennom 10 linjer med 50 holdeplasser i området, men bilen forblir det praktiske transportmiddelet for de fleste turer, gitt villaformatet og avstandene til Marbella (7 km) og Málaga (54 km) i luftlinje. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, gjør at området er merkbart travlere i høysesongen og roligere utenfor, en sesongrytme som er typisk for denne delen av kysten.
Kartet viser villaens første rekke-posisjon mot golfbanen i Nueva Andalucía, omtrent midt mellom marinaen Puerto Banús og Marbella sentrum. Nålene markerer golfbanene, strendene og idrettsanleggene i nærheten som det refereres til i analysen. Alle avstander som vises er i luftlinje; kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum (7 km i luftlinje) og marinaen i Puerto Banús (1,0 km), noe som plasserer villaen i én av de mest etablerte boligsonene på vestlige Costa del Sol. Marbella, med omtrent 148 000 innbyggere, fungerer som det regionale knutepunktet, mens Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis 54 km og 45 km unna. Gibraltar, 59 km mot sørvest, markerer den sørlige enden av det tilgjengelige regionen. Innenfor denne geografien defineres boligens posisjon av boligliv langs golfbanen med marina i nærheten, snarere enn beliggenhet ved stranden eller på landet.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km i luftlinje fra boligen. Tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km: The Range golf lessons (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, og Málaga by 54 km; faktiske kjøreavstander er lengre. Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, og Gibraltar lufthavn (GIB) på omtrent 52 km, et valg mellom to flyplasser under en times kjøretid på vei. En ladeplass for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Offentlig transport omfatter 10 linjer og 50 holdeplasser i området. Med bil forbinder kystkorridorene A-7 og AP-7 Nueva Andalucía med resten av Costa del Sol, men trafikken rundt Puerto Banús og Marbella øker i sommermånedene.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer i seks måneder i året, hvor sjøtemperaturen holder seg på eller over 20 °C, en praktisk indikator på hvordan det private bassenget og de nærliggende strendene kan brukes. Boligen ligger 10 m over havet på terreng med 0,2 prosent fall mot kysten, noe som betyr at det ikke er noen betydningsfulle bakker mellom huset og havet. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, i tråd med det middelhavsmønsteret som preger Costa del Sol. Den sørvendte orienteringen av villaen gjør at de viktigste oppholdsrommene og terrassene følger solens bane, noe som påvirker både utendørs bruk og lysnivået inne gjennom hele året. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, byr på et lett tilgjengelig utendørs mål for turer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor omtrent 3,5 km fra villaen: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i luftlinje. Golf er det mest definerende rekreasjonstrekket i nærområdet, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, i tillegg til treningsfasiliteter hos The Range golf lessons (1,9 km). Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna, tilbyr marina-tjenester, spisesteder ved vannet og uteliv. For familier ligger British International School 3,8 km unna og The International School of Estepona 7,9 km, begge i luftlinje. Kombinasjonen av golf, strand og marina innenfor en kort radius definerer rekreasjonsprofilen for denne beliggenheten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL660025
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast prisantydning på €9 950 000 ligger denne villaen i toppsegmentet av Costa del Sol-markedet, og de mest relevante sammenligningene er med andre renoverte frittliggende villaer i Nueva Andalucía, Golden Mile og Sierra Blanca, ikke med nybyggprosjekter med leiligheter. For kontekst: de sammenlignbare prosjektene som er registrert i den bredere regionen, opererer i en helt annen pris klasse: Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000. Dette er nybyggprosjekter med leiligheter, mens denne boligen tilbyr grunn, bygget volum og beliggenhet, en tomt på 2 349 m², 702 m² bruksareal og posisjon i første rekke mot golfbanen, som leilighetsprosjekter ikke kan gjenskape. Innenfor selve Nueva Andalucía viser boligmarkedet 4 743 transaksjoner per år i området rundt, noe som indikerer et aktivt men etablert marked snarere enn et spekulativt. Beliggenhetens særtrekk i forhold til andre områder på Costa del Sol er kombinasjonen av stille boligliv ved golfbanen med marina i nærheten: Puerto Banús på 1,0 km i luftlinje og Marbella sentrum på 7 km. Sammenlignet med østlige steder som Torre del Mar eller Estepona ligger Nueva Andalucía nærmere Málaga flyplass (omtrent 45 km i luftlinje) og også innen rekkevidde av Gibraltar flyplass (52 km), noe som gir beboerne to flyplassalternativer. Det middelhavsklimatiske profilen, et årsgjennomsnitt på 19,2 °C og en seks måneder lang badesesong, deles langs hele denne kysten, så klimaet alene skiller ikke beliggenheten; tomtestørrelsen og golffronten gjør det. Kjøpere som sammenligner denne villaen med alternativer, bør veie byggåret 1970 og omfanget av renoveringen mot nybygde boliger, og avstanden på 2,6 km til stranden mot ekte boliger i første rekke ved stranden, som har tilsvarende ulike prisnivåer og avveininger.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN