En fristående villa med sex sovrum belägen i direkt anslutning till golfbana i Nueva Andalucía, Marbella. Bostaden står på en tomt på 2 349 m² och erbjuder 702 m² boyta fördelat på två våningar, med 761 m² terrasser och söderläge. Nyligen renoverad och levereras inflyttningsklar, villan inkluderar en egen pool, anlagd trädgård med automatisk bevattning, en separat gästlägenhet, ett privat garage och två ytterligare parkeringsplatser. Det begärda priset är fast till €9 950 000. Marina Puerto Banús ligger cirka 1,0 km bort fågelvägen, med Marbellas centrum på ca 7 km avstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan intar ett läge i direkt anslutning till golfbana i Nueva Andalucía, ett bostadsområde väster om Marbellas centrum. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1,0 km bort i rakt streck, medan närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km från bostaden. Marbella ligger 7 km bort fågelvägen. Terrängen mot kusten är platt, med en lutning på endast 0,2 procent.
Planlösningen erbjuder sex sovrum, sex badrum och tre gästtoaletter fördelat på två våningar, kompletterat med en separat gästlägenhet. Utomhuslivet tillgodoses av 761 m² täckta och öppna terrasser, en egen pool och en anlagd trädgård på en tomt på 2 349 m². Inbyggda garderober, ett fullt utrustat kök och flera parkeringsplatser stödjer daglig användning av ett större hushåll eller gäster på besök.
Detta är en befintlig bostad, ursprungligen färdigställd 1970 och nyligen renoverad, som levereras inflyttningsklar. Tillträde sker omedelbart efter genomfört köp, i enlighet med den vanliga notariella processen. Ingen byggnadsfas är aktuell; köparen förvärvar en färdig bostad i dokumenterat skick. Datum som rör inflyttning är därför endast vägledande.
Bostaden erbjuder inte direkt havsutsikt; de dokumenterade utsikterna vetter mot trädgård och pool. Det finns ingen uppgift om golvvärme, luftkonditionering, gym eller hemautomation i tillgängligt material. Villan har inte läge vid havet, stranden ligger 2,6 km bort fågelvägen. Information om gemensamhetsavgifter, årliga skatter och renoveringens exakta omfattning anges inte i källmaterialet.
Denna bostad passar en köpare som söker ett stort, färdigt familjehem i ett etablerat område i Marbella, utan byggnads- eller renoveringsfas. Planlösningen med sex sovrum och separat gästlägenhet passar flergenerationshushåll eller ägare som regelbundet tar emot gäster under längre perioder. Läget vid golfbanan väcker intresse hos köpare för vilka närhet till banor som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km fågelvägen) eller Magna Marbella Golf (3,1 km) är en faktor i vardagen. Köpare som prioriterar avskildhet och utrymme på en enda stor tomt, snarare än en lägenhet eller ett radhus i en gemensam anläggning, finner att de 2 349 m² stora markerna och den egna poolen matchar det kravet. Det fasta begärda priset på €9 950 000 placerar bostaden i den övre segmentet av den regionala marknaden, vilket är relevant för köpare som jämför med andra renoverade villor i Nueva Andalucía och Marbellas Golden Mile. Hushåll med barn i skolåldern har British International School inom 3,8 km i rakt streck. Köpare som främst söker boende direkt vid stranden bör notera avståndet på 2,6 km till närmaste strand. Bostaden passar mindre bra för köpare som söker en lättskött lägenhet med gemensam service, med tanke på markens storlek och det underhåll det innebär.
Villan byggdes ursprungligen 1970 och har nyligen renoverats; säljaren anger skicket som utmärkt. Inredningsdetaljer som dokumenterats i källmaterialet omfattar porslingolv i hela bostaden, inbyggda garderober i sovrummen och ett fullt utrustat kök med ö i vitt skåp, som visas på bilderna av bostaden. Walk-in-garderoben med bänk och de moderna vardagsrummen som syns på fotografierna vittnar om en samtida inredningsstandard efter renoveringen. Bostaden är uppdelad på två våningar och omfattar sex sovrum, sex badrum och tre gästtoaletter, en fördelning som rymmer både boende och gäster utan delade utrymmen. Den separata gästlägenheten erbjuder självständig extra bostadsyta. Tekniska utomhusfunktioner inkluderar en egen pool, en anlagd trädgård med automatiskt bevattningssystem samt både täckta och öppna terrasser som sammanlagt uppgår till 761 m². Parkering tillhandahålls genom ett privat garage plus två ytterligare parkeringsplatser. Söderläget maximerar passiv solinstrålning på de viktigaste våningarna och terrasserna. Tillgängligt material specificerar inte värmesystem, isolervärden eller hemautomation, och dessa punkter behöver verifieras vid en teknisk besiktning. Som med alla bostäder i denna ålder rekommenderas köpare att granska den fullständiga renoveringsdokumentationen och skaffa en oberoende strukturell och teknisk besiktning före köp.
Det begärda priset är fast till €9 950 000 för hela bostaden, en inflyttningsklar, nyligen renoverad villa med 702 m² boyta på en tomt på 2 349 m². Detta är inte en prislista för nyproduktion; det är ett enda begärt pris för en befintlig bostad. Priset speglar läget i direkt anslutning till golfbana i Nueva Andalucía, tomtstorleken i ett av Marbellas etablerade bostadsområden och den nyligen genomförda renoveringen. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra håll längs Costa del Sol, som Aquamar i Torre del Mar (från €269 950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (från €321 000), verkar i en annan del av marknaden och är inte direkt jämförbara vad gäller tomt, boyta eller läge. Tillgänglighet är omedelbar vid köp.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring en generös tomt och en planlösning skapad för både avskildhet och sällskapsliv. Söderläget innebär att huvudterrasserna och poolområdet får sol hela dagen, medan de 761 m² täckta och öppna terrasserna möjliggör utomhusbruk både i sommarvärmen och under de mildare månaderna. Utomhusköket och matplatsen, synliga på bilderna av bostaden, utökar boendeytan ut i trädgården under större delen av året med tanke på det lokala klimatet med ungefär 12 till 26 °C i genomsnittliga månadsmedeltemperaturer. Områdets rytm formas av läget vid golfbanan: morgnarna tenderar att vara lugna, med aktivitet som ökar kring banorna, marinan i Puerto Banús och restaurangerna inom en radie av 2 km, 69 restauranger och 10 kaféer finns registrerade i den zonen. Den separata gästlägenheten låter besökare bo självständigt, vilket passar ett hushåll som regelbundet har familj eller vänner på besök. Ärenden är praktiska snarare än avlägsna: tre apotek, fyra banker och en tandläkare ligger inom 2 km, och idrottsanläggningen Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km bort. Läget befinner sig 10 m över havet på platt mark, så promenader och cykling till närliggande service innebär inga större stigningar, även om bil förblir det praktiska valet för Marbellas centrum, 7 km bort fågelvägen.
Nueva Andalucía fungerar som en bostads förlängning av Marbella, byggt kring golfbanor och inom bekvämt räckhåll från Puerto Banús. Villan ligger i denna miljö med marinan cirka 1,0 km bort i rakt streck, gångbart i praktiken, även om den faktiska vägen är längre. Inom en radie av 2 km omfattar registrerad service 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och 1 tandläkare, vilket täcker de flesta dagliga behov utan resa in till Marbellas centrum. Vård tillgodoses av 5 vårdcentraler i det större området, och utbildningsmöjligheter omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, tillsammans med internationella skolor som British International School på 3,8 km. Området är platt (0,2 procent lutning mot stranden, på 10 m höjd), vilket gör omgivningarna hanterbara till fots eller med cykel. Kollektivtrafik finns genom 10 linjer med 50 hållplatser i området, även om bil förblir det praktiska färdsättet för de flesta resor med tanke på villaformatet och avstånden till Marbella (7 km) och Málaga (54 km) fågelvägen. Turisminfrastrukturen, 52 hotell och nästan 12 800 sängar, innebär att området är märkbart livligare under högsäsong och lugnare utanför den, en säsongsmässig rytm som är typisk för denna del av kusten.
Kartan visar villans direktläge intill golfbana i Nueva Andalucía, ungefär mittemellan marinan Puerto Banús och Marbellas centrum. Kartnålarna markerar närliggande golfbanor, stränder och idrottsanläggningar som nämns i denna analys. Alla avstånd som visas är fågelvägen; vägsträckor är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbellas centrum (7 km fågelvägen) och marinan i Puerto Banús (1,0 km), vilket placerar villan i ett av de mest etablerade bostadsområdena på västra Costa del Sol. Marbella, med cirka 148 000 invånare, fungerar som regionens centrum, medan Málaga stad och dess flygplats ligger 54 respektive 45 km bort. Gibraltar, 59 km sydvästerut, utgör den södra gränsen för det tillgängliga området. Inom denna geografi definieras bostadens läge av boende intill golfbana med närhet till marina, snarare än direkt vid stranden eller på landsbygden.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km fågelvägen från bostaden. Tre golfbanor ligger inom cirka 3 km: The Range golf lessons (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbellas centrum ligger 7 km fågelvägen och Málaga stad 54 km; faktiska vägavstånd är längre. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km fågelvägen och Gibraltars flygplats (GIB) cirka 52 km, ett val av två flygplatser inom en timmes körtid med bil. En laddstation för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer och 50 hållplatser i området. Med bil förbinder kustkorridorerna A-7 och AP-7 Nueva Andalucía med övriga Costa del Sol, även om trafiken runt Puerto Banús och Marbella intensifieras under sommarmånaderna.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsgenomsnitt från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren. Badsemestern sträcker sig till sex månader per år, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C, en praktisk indikator på hur den egna poolen och närliggande stränder kan användas. Bostaden ligger 10 m över havet på en tomt med en lutning på 0,2 procent mot kusten, vilket innebär att det inte finns några betydande sluttningar mellan huset och havet. Nederbörden faller utanför sommarmånaderna, i linje med Costa del Sols medelhavsprofil. Villans söderläge placerar de viktigaste vardagsrummen och terrasserna i solens bana, vilket påverkar både utomhusanvändbarhet och ljusinsläpp inomhus under hela året. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett lättillgängligt utflyktsmål för promenader.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom cirka 3,5 km från villan: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), samtliga uppmätta fågelvägen. Golf är det dominerande fritidsinslaget i närområdet, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, plus träningsanläggningar på The Range golf lessons (1,9 km). Idrottsanläggningar i närheten inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg på Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km bort, erbjuder marinaservice, restauranger vid vattnet och uteliv. För familjer ligger British International School 3,8 km bort och The International School of Estepona 7,9 km bort, båda fågelvägen. Kombinationen av golf, strand och marina inom en liten radie definierar platsens fritidsprofil.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL660025
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med ett fast begärt pris på 9 950 000 € ligger denna villa i toppsegmentet av Costa del Sol-marknaden, och dess mest relevanta jämförelser är med andra renoverade fristående villor i Nueva Andalucía, Golden Mile och Sierra Blanca, inte med nyproduktionsprojekt med lägenheter. Som kontext kan nämnas att jämförbara projekt i den bredare regionen ligger i en helt annan prisklass: Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €. Dessa är nyproduktionsprojekt med lägenheter, medan denna bostad erbjuder mark, byggyta och länesattribut, en tomt på 2 349 m², 702 m² boyta och direktläge intill golfbana, som lägenhetsprojekt inte kan återskapa. Inom Nueva Andalucía själv noterar bostadsmarknaden 4 743 transaktioner per år i närområdet, vilket indikerar en aktiv men etablerad snarare än spekulativ marknad. Platsens utmärkande drag i förhållande till andra Costa del Sol-områden är kombinationen av lugnt boende intill golfbana med närhet till marina: Puerto Banús på 1,0 km fågelvägen och Marbellas centrum på 7 km. Jämfört med östliga lägen som Torre del Mar eller Estepona ligger Nueva Andalucía närmare Málaga flygplats (cirka 45 km fågelvägen) och också inom räckhåll för Gibraltars flygplats (52 km), vilket ger boende två flygplatsalternativ. Den medelhavsklimatiska profilen, ett årsgenomsnitt på 19,2 °C och en sex månader lång badsäsong, är i stort sett gemensam längs hela kusten, så klimatet skiljer inte platsen åt; tomtstorleken och golfläget gör det. Köpare som jämför denna villa med alternativ bör väga byggnadsåret 1970 och renoveringens omfattning mot nybyggda objekt, och strandavståndet på 2,6 km mot genuina fastigheter direkt vid stranden, som återkommer med motsvarande olika prisnivåer och avvägningar.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN