Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 39 m² Wohnfläche im Viertel Rio Verde, zwischen Puerto Banús und der Golden Mile von Marbella. Die Immobilie gehört zur Wohnanlage Rio Verde, die als ruhige Wohnlage rund 50 Meter vom Strand entfernt beschrieben wird. Das Haus wurde 1983 fertiggestellt, ist bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von 300.000 € angeboten. Sie bietet eine Ostausrichtung, einen offenen Wohn- und Essbereich mit eingebauter Küche, ein Badezimmer mit moderner Ausstattung, einen Aufzug, eine Klimaanlage, einen Glasfaseranschluss sowie einen privaten Außenstellplatz. Innerhalb der Anlage stehen ein Gemeinschaftsgarten und ein Gemeinschaftspool zur Verfügung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Rio Verde, einem Küstenviertel zwischen dem Yachthafen von Puerto Banús und der Golden Mile von Marbella. Der Yachthafen von Puerto José Banús liegt Luftlinie etwa 0,5 km entfernt, das Zentrum von Marbella rund 7 km. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, befindet sich 1,6 km Luftlinie entfernt; der Quelltext gibt an, dass der Strand zu Fuß etwa 50 Meter entfernt ist.
Die Immobilie bietet eine kompakte Aufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Ostausrichtung sorgt für Morgensonne. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Pool und Gartenanlage, außerdem ist ein privater Außenstellplatz inbegriffen. Klimaanlage, Aufzug, Barrierefreiheit und Glasfaseranschluss decken die grundlegenden funktionalen Bedürfnisse ab. Die Größe eignet sich für Einzelpersonen, Paare oder zur Vermietung.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1983 und wird als in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig beschrieben, sodass sie sofort übernommen und genutzt werden kann. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis statt um ein Projekt mit Preisliste. Etwaige Renovierungen oder Umbauten lägen nach dem Kauf in der Verantwortung des Käufers, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln.
Die Immobilie bietet kein zweites Schlafzimmer, keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen Meerblick; die Aussicht besteht aus panoramischen Straßenblicken. Die Wohnfläche ist auf 39 m² begrenzt, was die Gestaltungsmöglichkeiten für größere Haushalte einschränkt. Beim Stellplatz handelt es sich um einen einzelnen Außenplatz, nicht um eine Garage. Als Gebäude von 1983 gehen die Baustandards den heutigen Energievorschriften für Neubauten voraus. Zu Abstellräumen oder Gemeinschaftskosten liegen in den vorliegenden Daten keine Angaben vor.
Diese Immobilie passt zu einer erkennbaren Reihe von Käufersituationen. Singles oder Paare, die eine pflegeleichte Küstenwohnung in fußläufiger Entfernung zu Strand und Yachthafen suchen, finden Grundriss und Lage passend. Käufer, die Mietpotenzial priorisieren, können die Lage zwischen Puerto Banús und der Golden Mile beachten, ein Gebiet mit anhaltender Besuchernachfrage, zumal der Quelltext die Wohnung selbst als Vermietungsgelegenheit einordnet. Käufer von Bestandsimmobilien, die sofortige Verfügbarkeit ohne Bauzeiten wünschen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand. Käufer, die gemeinschaftliche Außenanlagen mehr schätzen als privates Land, können den gemeinsamen Pool und Garten nutzen, ohne einzelne Pflegekosten zu tragen. Das flache Gelände und die barrierefreien Merkmale, darunter ein Aufzug, eignen sich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Umgekehrt passt die Immobilie weniger für Familien mit mehreren Schlafzimmern, Käufer mit Wunsch nach Privatpool oder eigenem Garten sowie alle, die Neubau-Energiestandards erwarten, da das Gebäude aus dem Jahr 1983 stammt. Käufer, die von zu Hause arbeiten möchten, sollten prüfen, ob der kombinierte Wohn- und Essbereich einen festen Arbeitsplatz erlaubt. Wer längere Aufenthalte mit häufigen Gästen plant, wird 39 m² als begrenzt empfinden. Schließlich sollten Käufer, die empfindlich auf saisonale Menschenmengen reagieren, bedenken, dass Puerto Banús rund 5 Millionen Besucher jährlich anzieht, was den Rhythmus der Umgebung prägt, auch wenn die Anlage Rio Verde selbst als ruhig beschrieben wird.
Die Wohnung wurde 1983 fertiggestellt und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, mit sichtbaren Ausstattungs details auf den Exposéfotos. Das Badezimmer zeigt eine moderne Glasduschkabine mit Mosaikfliesen, was auf zumindest eine teilweise Modernisierung der Originalausstattung hindeutet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Kleiderschrank mit Spiegeltüren, und eine weitere Ansicht zeigt ein minimalistisches weißes Bett, was auf eine kürzliche Auffrischung des Interieurs schließen lässt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit einer vollständig ausgestatteten Küche im selben Raum, ein Grundriss, der eher eine zeitgemäße Umgestaltung als die originale Konfiguration von 1983 widerspiegelt. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion für die ganzjährige Temperaturregelung. Der Glasfaseranschluss erfüllt moderne Internetanforderungen, relevant für Fernarbeit oder Streaming. Das Gebäude bietet Aufzug und Barrierefreiheit. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und eine Gartenanlage, auf dem Außenfoto sichtbar. Ein privater Außenstellplatz ist inbegriffen, wobei es sich um einen offenen Platz und nicht um eine geschlossene Garage handelt. Strukturelle und technische Details des Baujahrs 1983, etwa Dämmwerte, Fensterverglasung oder der Zustand der Elektroinstallation, sind in den vorliegenden Daten nicht dokumentiert, weshalb Käufer empfohlen wird, diese im Rahmen einer technischen Prüfung zu verifizieren. Auch Gemeinschaftskosten, jährliche Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren sind nicht angegeben und sollten während des Kaufprozesses bestätigt werden. Insgesamt wirkt die Ausstattung des Interieurs aufgefrischt, während die Gebäudehülle aus dem Jahr 1983 stammt und eigenständig bewertet werden sollte.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 300.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb einer Projekt-Preisliste; der Betrag gilt für genau diese Immobilie. Zur Einordnung in den weiteren regionalen Markt: Vergleichbare Neubauprojekte beginnen bei 205.000 € in Lantana Residencial in Mijas, bei 269.950 € in Aquamar in Torre del Mar und bei 321.000 € in Etherna Homes 2 in Estepona, wobei es sich dort um andere Lagen und Immobilientypen handelt. Die Immobilie ist bezugsfertig und wurde 1983 fertiggestellt, sodass keine Zahlungen während der Bauphase oder Wartezeiten bis zur Übergabe anfallen. In diesem Preis inbegriffen: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, 39 m² Wohnfläche, ein Außenstellplatz, Zugang zum Gemeinschaftspool und -garten, Klimaanlage und Glasfaseranschluss. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs separat einplanen und die Gemeinschaftskosten vor der notariellen Beurkundung überprüfen.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um ihre Küstenlage und den kompakten Grundriss. Die nach Osten ausgerichteten Wohnräume erhalten Morgenlicht, was zu einer frühen Routine passt, Frühstück drinnen oder ein kurzer Spaziergang zum laut Quelltext rund 50 Meter entfernten Strand. Die offene Küche und der Wohn- und Essbereich bilden eine einzige Zone der Wohnung, was für eine Person oder ein Paar gut funktioniert, bei länger bleibenden Gästen jedoch eng wird. Das Schlafzimmer verfügt über einen Kleiderschrank mit Spiegeltüren, das Badezeug ist mit einer Glasdusche und Mosaikfliesen ausgestattet. Der Gemeinschaftspool und der Gemeinschaftsgarten bieten Außenfläche ohne private Pflegepflichten, und der Text erwähnt, dass sich die Gartenanlage für Kinder eignet. Rio Verde fungiert als ruhige Wohninsel zwischen zwei belebten Polen: Puerto Banús mit seinem Yachthafen, Geschäften und Restaurants sowie der Golden Mile Richtung Marbella. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 2 km abgedeckt, wo die Gebietsdaten 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt ausweisen. Die Verkehrsanbindung umfasst 9 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet, sodass ein Auto für lokale Wege nicht zwingend erforderlich ist, auch wenn der inbegriffene Stellplatz bei Ausflügen in die Region praktisch ist. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle von nur 0,3 % Richtung Meer, sodass der Weg zum Strand bequem zu Fuß möglich ist. Außerhalb der Saison bleibt das unmittelbare Umfeld Wohngebiet, während der Yachthafen das ganze Jahr über Besucher anzieht, sodass das kommerzielle Angebot der Umgebung auch in den Wintermonaten aktiv bleibt.
Das Leben rund um Rio Verde verbindet Wohnruhe mit unmittelbarem Zugang zu einem der meistbesuchten Reiseziele der Costa del Sol. Die Gebietsdaten weisen 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken innerhalb von 2 km aus, womit der tägliche Bedarf ohne Auto abgedeckt ist. Zur Gesundheitsversorgung gehören 5 Gesundheitszentren im Gebiet; das Bildungsangebot umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, mit internationalen Optionen wie der British International School 4,8 km Luftlinie entfernt und der International School of Estepona 6,9 km entfernt. Für den täglichen Einkauf und Dienstleistungen bedeutet die Nähe zu Puerto Banús, dass hochwertiger Einzelhandel griffbereit ist, ergänzt durch das konventionellere Angebot des nahegelegenen Marbella, 7 km Luftlinie entfernt mit fast 148.000 Einwohnern. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Küstenzone gut ausgebaut: 9 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet mit Verbindungen Richtung Marbella-Zentrum, San Pedro de Alcántara und Estepona. Ein Auto bleibt für Regionalfahrten nützlich, wofür der inbegriffene Stellplatz praktisch ist. Das Gelände ist praktisch flach, mit 11 m Höhenunterschied und 0,3 % Gefälle zum Meer, wodurch Zu-Fuß-Wege und Radfahren realistische Alltagsoptionen sind. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, mit 52 Hotels und 12.781 gemeldeten Betten im Gebiet, was bedeutet, dass das kommerzielle Umfeld ganzjährig aktiv bleibt, wobei die Sommermonate nahe dem Yachthafen deutlich mehr Publikumsverkehr bringen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Rio Verde, zwischen dem Yachthafen von Puerto Banús und der Golden Mile Richtung Marbella. Beachten Sie, dass alle markierten Entfernungen Luftlinienwerte sind; tatsächliche Fuß- und Fahrtrouten folgen dem Küstenstraßen- und Promenadennetz und können länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine strategische Position an der westlichen Costa del Sol ein, 7 km vom Zentrum Marbellas, 54 km von Málaga und 59 km von Algeciras entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Es liegt in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella, am Fuß des Golftals. Die Lage verbindet den unmittelbaren Zugang zur Küste mit schnellen Verbindungen über die Küstenstraße A-7 Richtung Estepona und Marbella. Innerhalb der regionalen Hierarchie fungiert Puerto Banús als Luxus- und Tourismusanker rather than als Verwaltungszentrum; Marbella bietet vollständige städtische Dienstleistungen, während Málaga, rund 46 km Luftlinie vom Flughafen entfernt, als regionales Zentrum mit dem wichtigsten internationalen Flughafen und Hochgeschwindigkeitszug dient.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, wobei die Quellenbeschreibung angibt, dass die Wohnung nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt liegt, vermutlich bezogen auf den nächsten Zugangspunkt innerhalb von Rio Verde; Käufer sollten die genaue Gehstrecke vor Ort überprüfen. Weitere Strände sind Playa de San Pedro in 2,8 km und Playa de Nagüeles in 3,7 km Luftlinie. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km Luftlinie entfernt. Golf ist gut vertreten: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range Golfunterricht in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km Luftlinie. Zu den Sportanlagen zählen Polideportivo San Pedro in 2,2 km und CrossFit Marbella in 3,2 km. Flughäfen: Malaga-Costa del Sol (AGP) in rund 46 km und Gibraltar (GIB) in rund 51 km Luftlinie; die tatsächlichen Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Marbella Supercharger in 3,4 km Entfernung und am Supercharger Estepona in 10 km. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenrouten können deutlich länger ausfallen.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C erreicht oder übersteigt, typischerweise vom späten Frühjahr bis Mitte Herbst. Die Höhe beträgt 11 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gelände zum Strand hat ein Gefälle von nur 0,3 %, das heißt, es gibt keinen nennenswerten Hügel zwischen der Wohnung und dem Meer. Diese Flachheit begünstigt Spaziergänge, Radfahren und eine leichte Mobilität für ältere Bewohner. Die Ostausrichtung der Wohnung bringt Morgensonne in Wohnbereich und Schlafzimmer sowie Schatten im Tagesverlauf, was in den heißesten Sommermonaten von Vorteil sein kann. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, während die Sommer überwiegend trocken sind. Die Küstenlage mildert Temperaturoxtreme im Vergleich zum inlandischen Andalusien. Alle Entfernungen zu natürlichen Merkmalen, einschließlich der aufgeführten Strände, sind Luftlinienwerte; tatsächliche Wege folgen dem Straßen- und Promenadennetz.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitangebote an der Küste ballen sich innerhalb weniger Kilometer. Der nächstgelegene aufgeführte Strand ist Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km Luftlinie, gefolgt von Playa de San Pedro in 2,8 km und Playa de Nagüeles in 3,7 km, was eine Wahl zwischen städtischen und eher Wohnbereichen am Sand bietet. Der Yachthafen von Puerto Banús, 0,5 km entfernt, fungiert als das Freizeit- und Erholungszentrum der Gegend mit Liegeplätzen, Boutiquen, Restaurants und Bars. Für Spaziergänge mit Aussicht liegt der Mirador del Muelle de Honor 0,5 km von der Wohnung entfernt. Golfer erreichen drei Golfplätze innerhalb von 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range und Magna Marbella Golf, was dies zu einem der dichtesten Golfcluster an der Costa del Sol macht, im Einklang mit dem Ruf des Nueva-Andalucía-„Golf Valley“. Zu den Sportanlagen zählen Polideportivo San Pedro in 2,2 km, eine Kletteranlage im Rocodromo in 2,8 km Entfernung und CrossFit Marbella in 3,2 km. Das flache Küstengelände und die Promenadenverbindungen machen Laufen, Wandern und Radfahren zu alltäglichen Aktivitäten. Alle Angaben sind Direktentfernungen; die Zufahrt auf der Straße kann länger sein.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL802288
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol besetzt diese Wohnung eine eigenständige Nische. Puerto Banús und das angrenzende Viertel Rio Verde liegen in einer der etabliertesten Tourismus- und Freizzonen der Region, mit rund 5 Millionen Besuchern jährlich und einer Dichte an Hotels, Restaurants und Einzelhandel, die wenige Küstenorte in Spanien erreichen. Gemessen an vergleichbaren Angeboten positioniert der feste Preis von 300.000 € die Immobilie oberhalb der Einstiegspreise für Neubauwohnungen weiter entlang der Küste. Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, während Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 € startet. Es handelt sich um Startpreise für Neubauten in ruhigeren, weniger zentralen Lagen mit längeren Fertigstellungsfristen; der Vergleich ist daher indikativ und nicht direkt. Was der Käufer hier erwirbt, ist kein Neubau, sondern die Lage: eine bezugsfertige Wohnung von 1983 in fußläufiger Entfernung zu Strand und Yachthafen, etwas, das das Neubauangebot in dieser unmittelbaren Umgebung zu einem vergleichbaren Preis nicht replizieren kann, da jüngere Projekte rund um Puerto Banús in der Regel ein deutlich höheres Segment ansprechen. Der Kompromiss ist explizit: 39 m² Wohnfläche und ein Baukörper von 1983 stehen einer Lage zwischen der Golden Mile und Puerto Banús mit drei Golfplätzen innerhalb von 2,8 km, flachem Strandzugang und ganzjährigem Geschäftsbetrieb gegenüber. Das Zentrum von Marbella, 7 km Luftlinie entfernt, bietet vollständige städtische Dienstleistungen, während der Flughafen Málaga rund 46 km Luftlinie entfernt liegt. Käufer, die diese Immobilie mit neueren Optionen in Estepona, Mijas oder Torre del Mar vergleichen, wägen im Grunde Zentralität und Vermietungsattraktivität gegen moderne Baustandards und zusätzliche Quadratmeter pro Euro ab.
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