En leilighet med ett soverom på 39 m² i området Rio Verde, mellom Puerto Banús og Marbellas Golden Mile. Boligen er en del av sameiet Rio Sol, beskrevet som et rolig boligområde omtrent 50 meter fra stranden. Boligen ble ferdigstilt i 1983, er innflyttingsklar og tilbys til en fast prisantydning på €300 000. Den har østvendt orientering, en åpen løsning med stue og spiseplass med innredet kjøkken, et bad med moderne finish, heis, klimaanlegg (varme/kjøling), fiberobilkobling og en privat utendørs parkeringsplass. Det er felleshage og fellesbasseng innenfor sameiet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Rio Verde, et kystdistrikt mellom marinaen i Puerto Banús og Golden Mile i Marbella. Marinaen Puerto José Banús ligger ca. 0,5 km unna i luftlinje, mens Marbella sentrum er omtrent 7 km unna. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, og kildeteksten oppgir at stranden er omtrent 50 meter til fots.
Boligen har en kompakt planløsning med ett soverom, ett bad og en kombinert stue og spiseplass med åpen kjøkkenløsning. Den østvendte orienteringen gir morgensole. Fellesfasiliteter inkluderer basseng og hageområde, og en privat utendørs parkeringsplass er inkludert. Klimaanlegg, heis, rullestoltilgang og fiberobilkobling dekker grunnleggende funksjonelle behov. Størrelsen egner seg for én person, par eller utleie.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten er fra 1983 og beskrives som å være i utmerket stand og innflyttingsklar, noe som betyr at den kan overleveres til umiddelbar bruk. Boligtypen er en bruktbolig med fast prisantydning fremfor et prosjekt med prisliste. Eventuell renovering eller ombygging blir kjøperens eget ansvar etter kjøpet, under forutsetning av sameiets regler.
Boligen har ikke et andre soverom, privat basseng, privat hage eller havutsikt; utsikten er panoramisk gatelandskap. Boarealet er begrenset til 39 m², noe som innsnevrer planløsningsmulighetene for større husholdninger. Parkeringen er én utendørs plass, ikke en garasje. Som en bygning fra 1983 går konstruksjonsstandardene forut for dagens energikrav for nybygg. Det finnes ingen opplysninger om bod eller fellesutgifter i de oppgitte dataene.
Denne boligen passer en gjenkjennelig gruppe kjøpersituasjoner. En singel eller et par som søker en vedlikeholdsfri kystbase i gangavstand til stranden og marinaen, finner at planløsning og beliggenhet stemmer med et slikt bruk. Kjøpere som prioriterer utleiepotensial kan merke seg beliggenheten mellom Puerto Banús og Golden Mile, et område med vedvarende etterspørsel fra besøkende, ettersom kildeteksten selv framstiller leiligheten som en utleiemulighet. Kjøpere av bruktboliger som ønsker umiddelbar tilgjengelighet, uten byggetid, drar nytte av statusen som innflyttingsklar. Kjøpere som verdsetter felles uteanlegg fremfor privat tomt kan bruke bassenget og hagen sammen med andre uten individuelt vedlikehold. Det flate terrenget og tilgjengelighetsfunksjonene, inkludert heis, passer de med nedsatt mobilitet. Omvendt passer boligen dårligere for familier som trenger flere soverom, kjøpere som ønsker privat basseng eller hage, eller de som etterlyser nybyggs energistandarder, siden bygningen er fra 1983. Kjøpere som har tenkt å jobbe hjemmefra, bør vurdere om den kombinerte stuen og spiseplassen rommer en permanent skrivepult. De som planlegger lange opphold med hyppige gjester vil synes 39 m² er begrensende. Til slutt bør kjøpere som er følsomme for sesongens folkemengder ta i betraktning at Puerto Banús tiltrekker omtrent 5 millioner besøkende årlig, noe som påvirker rytmen i området rundt, selv om sameiet Rio Sol selv beskrives som rolig.
Leiligheten ble ferdigstilt i 1983 og presenteres i utmerket stand, med synlig finish dokumentert i annonsebildene. Badet viser en moderne glassdusjkabinett med mosaikkfliser, noe som tyder på minst delvis oppgradering av de opprinnelige installasjonene. Soverommet har garderope med speil, og et bilde fra et soverom viser en minimalistisk hvitt sengoppbygging, noe som antyder en nylig oppfriskning av interiøret. Stuen med spiseplass har åpen løsning med et fullt utstyrt kjøkken i samme rom, en planløsning som reflekterer moderne ombygging snarere enn den opprinnelige konfigurasjonen fra 1983. Klimastyringen består av klimaanlegg med både varme og kjøling, som dekker temperaturregulering hele året. Fiberobilkoblingen dekker moderne internettbehov, relevant for hjemmekontor eller streaming. Bygningen har heis og rullestoltilgang. Sameiet tilbyr svømmebasseng og hageområde, synlig i eksteriørbildet. En privat utendørs parkeringsplass er inkludert, men den er ikke overbygd som en lukket garasje. Strukturelle og tekniske detaljer ved byggingen fra 1983, som isolasjonsverdier, vindusglass eller status på elektrisk oppgradering, er ikke dokumentert i de oppgitte dataene, så kjøpere anbefales å verifisere dette gjennom teknisk due diligence. Fellesutgifter, årlig eiendomsskatt og avgifter for avfallshenting er heller ikke oppgitt og bør avklares i kjøpsprosessen. Alt i alt virker interiørets finish oppfrisket, mens bygningskroppen er fra 1983 og bør vurderes på egne premisser.
Leiligheten tilbys som bruktbolig til en fast prisantydning på €300 000. Dette er ikke en «pris fra» i en prosjektprisliste; beløpet gjelder nettopp denne boligen. For kontekst i det bredere regionale markedet starter sammenlignbare nybyggprosjekter på €205 000 i Lantana Residencial i Mijas, €269 950 i Aquamar i Torre del Mar og €321 000 i Etherna Homes 2 i Estepona, men disse er andre steder og andre boligtyper. Boligen er innflyttingsklar og ble ferdigstilt i 1983, så det kommer ikke inn betalinger i byggefase eller ventetid på overlevering. Hva som er inkludert i denne prisen: ett soverom, ett bad, 39 m² bruksareal, en utendørs parkeringsplass, tilgang til fellesbasseng og felleshage, klimaanlegg og fiber. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger og verifisere fellesutgiftene før overtakelse.
Hverdagen i denne leiligheten kretser rundt dens kystbeliggenhet og kompakte areal. De østvendte oppholdsrommene får morgenlys, noe som passer en tidlig rutine med frokost innendørs eller en kort tur til stranden omtrent 50 meter unna i henhold til kildeteksten. Det åpne kjøkkenet og stuen med spiseplass danner én enkelt sone av boligen, praktisk for én person eller et par, men trangt for gjester som blir over lengre perioder. Soverommet har garderope med speil, og badet er utstyrt med glassdusjkabinett og mosaikkfliser. Fellesbassenget og hagen gir uteplass uten private vedlikeholdsforpliktelser, og beskrivelsen nevner at hageområdet egner seg for barn. Rio Verde fungerer som en roligere boliglomme mellom to travle knutepunkter: Puerto Banús med marina, butikker og restauranter, og Golden Mile mot Marbella. Daglige ærender dekkes innen 2 km, der områdetellingen lister 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege. Transportmulighetene omfatter 9 kollektivtransportlinjer med 50 holdeplasser i området, så bil er ikke strengt tatt nødvendig for lokale flyttinger, selv om den inkluderte parkeringsplassen gir ekstra komfort for turer i regionen. Terrenget er flatt, med en stigning på bare 0,3 % mot havet, noe som gjør gangvei til stranden enkel. Utenom sesongen forblir nærområdet boligpreget, mens marinaområdet fortsetter å tiltrekke besøkende hele året, noe som betyr at det kommersielle tilbudet i omgivelsene holder seg aktivt også i vintermånedene.
Livet rundt Rio Verde kombinerer boligro med umiddelbar nærhet til én av Costa del Sols mest besøkte destinasjoner. Områdetellingen registrerer 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker innen 2 km, noe som dekker daglige behov uten bil. Helse tilgang omfatter 5 helsentre i området, og skoletilbudet teller 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med internasjonale alternativer som British International School 4,8 km unna i luftlinje og The International School of Estepona 6,9 km unna. For daglig handel og tjenester betyr nærheten til Puerto Banús at eksklusiv detaljhandel er nær tilgjengelig, ved siden av det mer konvensjonelle tilbudet i nabobyen Marbella, 7 km unna i luftlinje med nesten 148 000 innbyggere. Kollektivtransporten er godt representert for en kystsone: 9 linjer og 50 holdeplasser betjener området, med forbindelser mot Marbella sentrum, San Pedro de Alcántara og Estepona. Bil er fortsatt nyttig for reiser i regionen, og den inkluderte parkeringsplassen støtter dette. Terrenget er i hovedsak flatt, med 11 m høyde over havet og 0,3 % stigning mot havet, noe som gjør gange og sykling til realistiske daglige alternativer. Turisminfrastrukturen er betydelig, med 52 hoteller og 12 781 registrerte senger i området, noe som betyr at det kommersielle miljøet holder seg aktivt hele året, selv om sommermånedene gir merkbart høyere folketetthet nær marinaen.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Rio Verde, mellom marinen i Puerto Banús og Golden Mile mot Marbella. Merk at alle merkede avstander er i rett linje; faktiske gange- og kjøreruter følger kystveien og promenadenettverket og kan være lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en strategisk posisjon på den vestlige Costa del Sol, 7 km fra Marbella sentrum, 54 km fra Málaga og 59 km fra Algeciras, alle målt i rett linje. Stedet ligger i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella, i foten av golfdalen. Beliggenheten kombinerer umiddelbar kystadkomst med raske forbindelser langs kystveien A-7 mot Estepona og Marbella. I den regionale hierarkiet fungerer Puerto Banús som et anker for luksus og turisme snarere enn et administrativt sentrum; Marbella tilbyr fullstendige bymessige tjenester, mens Málaga, omtrent 46 km i rett linje fra flyplassen, fungerer som regionens knutepunkt med hovedflyplassen og høyhastighetstog.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i rett linje, selv om kildeteksten oppgir at leiligheten ligger omtrent 50 meter fra stranden, sannsynligvis med henvisning til det nærmeste adgangspunktet i Rio Verde; kjøpere bør verifisere den nøyaktige gangavstanden på stedet. Andre strender inkluderer Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km i rett linje. Marinen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km unna i luftlinje. Golf er godt representert: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golfundervisning på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km i rett linje. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Flyplasser: Malaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 46 km og Gibraltar (GIB) på omtrent 51 km i rett linje; faktiske veiavstander og reisetider er lengre. Lademuligheter for elbiler finnes ved Marbella Supercharger 3,4 km unna og Supercharger Estepona 10 km unna. Alle oppgitte avstander er i rett linje; veiruter kan være betydelig lengre.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalklimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer i omtrent seks måneder, hvorvan sjøtemperaturen når eller overstiger 20 °C, typisk fra sen vår til midten av høsten. Høyden er 11 meter over havet, og terrenget mot stranden har en stigning på bare 0,3 %, noe som betyr at det ikke er noen nevneverdig høydekam mellom leiligheten og havet. Denne flate naturen gunst for gange, sykling og enkel mobilitet for eldre beboere. Leilighetens østvendte orientering gir morgensol i stueområdene og soverommet, med skygge senere på dagen, noe som kan være en fordel i de varmeste sommermånedene. Nedbøren konsentrerer seg om vinterhalvåret, mens somrene er overveiende tørre. Kystbeliggenheten demper temperaturekstremene sammenlignet med det indre av Andalusia. Alle avstander til naturtrekk, inkludert de oppførte strendene, er oppgitt i rett linje; faktiske adkomstveier følger veinettet og promenadenettverket.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritidsmulighetene langs kysten samler seg innenfor noen få kilometer. Den nærmeste oppførte stranden er Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km i rett linje, etterfulgt av Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, noe som gir et valg mellom urbane og mer boligpregede strendestrekninger. Marinen i Puerto Banús, 0,5 km unna, fungerer som områdets fritidssentrum med båtplasser, butikker, restauranter og barer. For utsiktsturer ligger Mirador del Muelle de Honor 0,5 km fra leiligheten. Golfspillere kan nå tre golfbaner innen 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range og Magna Marbella Golf, noe som gjør dette til en av de tetteste golfklyngene på Costa del Sol, i tråd med Nueva Andalucías rykte som «Golf Valley». Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km, et klatreanlegg på Rocodromo 2,8 km unna og CrossFit Marbella på 3,2 km. Det flate kystterrenget og promenadeforbindelsene gjør løping, gange og sykling til hverdagsaktiviteter. Alle tall er direkte avstander; veiinnkjøring kan være lengre.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL802288
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor den vestlige Costa del Sol inntar denne leiligheten en distinkt nisje. Puerto Banús og det tilstøtende Rio Verde-området ligger i en av regionens mest etablerte soner for turisme og fritid, med rundt 5 millioner årlige besøkende og en tetthet av hoteller, restauranter og detaljhandel som få kyststeder i Spania kan matche. Sammenlignet med sammenlignbare tilbud plasserer den faste prisen på 300 000 € boligen over det enkleste segmentet av nybyggleiligheter lenger langs kysten. Lantana Residencial i Mijas starter på 205 000 € og Aquamar i Torre del Mar på 269 950 €, mens Etherna Homes 2 i Estepona starter på 321 000 €. Dette er fra-priser for nybygg i roligere, mindre sentrale beliggenheter med lengre leveringstider; sammenligningen er derfor indikativ snarere enn direkte. Det kjøperen får her er ikke nybygg, men beliggenhet: en innflyttingsklar leilighet fra 1983 i gangavstand til både stranden og marinen, noe nybyggtilbudet i dette umiddelbare området ikke kan gjenskape til en sammenlignbar pris, ettersom nyere prosjekter rundt Puerto Banús vanligvis retter seg mot et betydelig høyere segment. Avveiningen er eksplisitt: 39 m² boligareal og en bygningskropp fra 1983, mot en posisjon mellom Golden Mile og Puerto Banús med tre golfbaner innen 2,8 km, flat adkomst til stranden og kommersiell aktivitet året rundt. Marbella sentrum, 7 km unna i luftlinje, tilbyr fullstendige bymessige tjenester, mens Málaga flyplass ligger omtrent 46 km unna i rett linje. Kjøpere som sammenligner denne boligen med nyere alternativer i Estepona, Mijas eller Torre del Mar veier i praksis sentralitet og utleiekraft mot moderne bygningsstandarder og flere kvadratmeter per euro.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG