En ettor på 39 m² i området Rio Verde, mellan Puerto Banús och Marbellas Golden Mile. Bostaden ingår i community Rio Sol, som beskrivs som en lugn bostadsmiljö cirka 50 meter från stranden. Bostaden färdigställdes 1983, är inflyttningsklar och erbjuds till ett fast begärt pris på 300 000 €. Den har österläge, ett öppet vardags- och matrum med inbyggt kök, ett badrum med modern finish, hiss, luftkonditionering, fiberanslutning och en egen utomhusparkeringsplats. Gemensamma trädgårdar och en pool finns inom området.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Rio Verde, ett kustområde mellan Puerto Banús marina och Marbellas Golden Mile. Marinan i Puerto José Banús ligger cirka 0,5 km bort i fågelvägen, medan Marbella centrum är ungefär 7 km bort. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i rak linje, och källbeskrivningen anger att stranden ligger cirka 50 meter till fots.
Bostaden har en kompakt planlösning med ett sovrum, ett badrum och ett kombinerat vardags- och matrum med öppet kök. Österläget ger morgonsol. Gemensamma anläggningar omfattar pool och trädgårdsområde, och en egen utomhusparkeringsplats ingår. Luftkonditionering, hiss, tillgänglighet för funktionsnedsatta och fiberanslutning täcker grundläggande funktionella behov. Storleken passar ensamboende, par eller uthyrning.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten är från 1983 och beskrivs vara i utmärkt skick och inflyttningsklar, vilket innebär att den kan överlåtas för omedelbar användning. Bostadstypen är en befintlig bostad med fast begärt pris snarare än ett projekt med prislista. Eventuell renovering eller ombyggnad är köparens eget ansvar efter köpet, i enlighet med områdets regler.
Bostaden erbjuder inte ett andra sovrum, egen pool, egen trädgård eller havsutsikt; utsikten är panoramautsikt mot gatan. Boytan är begränsad till 39 m², vilket begränsar planlösningen för större hushåll. Parkeringen är en enda utomhusplats, inte ett garage. Som en byggnad från 1983 byggdes den enligt äldre standarder än dagens energiregler för nyproduktion. Ingen information om förråd eller månadsavgift finns i det tillhandahållna materialet.
Denna bostad matchar en igenkännbar uppsättning köparsituationer. En ensamperson eller ett par som söker en lättskött kustbostad inom gångavstånd från stranden och marinan finner att planlösningen och läget stämmer med det användningsbehovet. Köpare som prioriterar uthyrningspotential kan notera läget mellan Puerto Banús och Golden Mile, ett område med bestående efterfrågan från besökare, eftersom källbeskrivningen själv ramas in lägenheten som en uthyrningsmöjlighet. Köpare av befintliga bostäder som vill ha omedelbar tillgänglighet, utan byggtider, gynnas av den inflyttningsklara statusen. Köpare som värdesätter gemensamma utomhusanläggningar framför egen tomt kan använda den delade poolen och trädgården utan individuellt underhåll. Den platta terrängen och tillgänglighetsfunktionerna, inklusive hiss, passar personer med begränsad rörlighet. Omvänt passar bostaden mindre bra för familjer som behöver flera sovrum, köpare som vill ha egen pool eller trädgård, eller de som söker nyproduktionens energistandard, eftersom byggnaden är från 1983. Köpare som avser att arbeta hemifrån bör bedöma om det kombinerade vardags- och matrummet stödjer en permanent skrivbordsplats. De som planerar längre vistelser med frekventa gäster kommer att finna 39 m² begränsande. Slutligen bör köpare som är känsliga för säsongsträngsel beakta att Puerto Banús lockar ungefär 5 miljoner besökare årligen, vilket påverkar omgivningens rytm, även om själva Rio Sol-community beskrivs som lugnt.
Lägenheten färdigställdes 1983 och presenteras i utmärkt skick, med synlig finish dokumenterad i annonsfotografierna. Badrummet visar en modern dusch med glasdörr och mosaikkakel, vilket tyder på åtminstone en delvis uppdatering av originalinredningen. Sovrummet har en garderob med spegeldörrar, och en andra sovrumsvy visar en minimalistisk sänglösning i vitt, vilket antyder en nyligen genomförd interiörsuppdatering. Vardags- och matrummet har öppen planlösning med ett fullt utrustat kök i samma utrymme, en planlösning som speglar samtida ombyggnad snarare än den ursprungliga 1983-konfigurationen. Klimatkontrollen består av luftkonditionering med både värme och kyla, vilket täcker temperaturreglering året runt. Fiberanslutningen stödjer moderna internetbehov, relevant för distansarbete eller streaming. Byggnaden har hiss och tillgänglighet för funktionsnedsatta. Området erbjuder pool och trädgårdsområde, synligt på exteriörfotot. En egen utomhusparkeringsplats ingår, dock utan tak snarare än ett slutet garage. Strukturella och tekniska detaljer om 1983 års konstruktion, såsom isoleringsvärden, fönsterglas eller status för elomdragning, är inte dokumenterade i det tillhandahållna materialet, varför köpare rekommenderas att verifiera detta genom teknisk due diligence. Månadsavgift, årlig fastighetsskatt (IBI) och avgifter för sophämtning anges likaså inte och bör bekräftas under köpprocessen. Sammantaget framstår interiörens finish som förnyad, medan byggnadsskalet är från 1983 och bör bedömas på sina egna meriter.
Lägenheten erbjuds som en befintlig bostad till ett fast begärt pris på 300 000 €. Detta är inte ett "pris från" inom en projektprislista; beloppet gäller just denna bostad. För sammanhang i den bredare regionala marknaden startar jämförbara nyproduktionsprojekt på 205 000 € på Lantana Residencial i Mijas, 269 950 € på Aquamar i Torre del Mar och 321 000 € på Etherna Homes 2 i Estepona, men dessa är andra lägen och bostadstyper. Bostaden är inflyttningsklar och färdigställdes 1983, så inga betalningar under byggnadsfasen eller väntetider för överlämning gäller. Det som ingår i detta pris: ett sovrum, ett badrum, 39 m² boyta, en utomhusparkeringsplats, tillgång till gemensam pool och trädgård, luftkonditionering och fiber. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader och verifiera månadsavgiften innan tillträdet.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring dess kustläge och kompakta yta. Vardagsrummen med österläge får morgonljus, vilket passar en morgonrutin med frukost inomhus eller en kort promenad till stranden som ligger cirka 50 meter bort enligt källbeskrivningen. Köket med öppen planlösning och vardags- och matrummet utgör en enda zon i bostaden, vilket fungerar för en person eller ett par men är trångt för gäster som stannar längre perioder. Sovrummet har en garderob med spegeldörrar, och badrummet är utrustat med dusch i glas och mosaik Kakel. Den gemensamma poolen och trädgården ger utomhusyta utan privat underhållsansvar, och beskrivningen noterar att trädgårdsområdet är lämpligt för barn. Rio Verde fungerar som en lugnare bostadsficka mellan två livliga nav: Puerto Banús med sin marina, butiker och restauranger, och Golden Mile mot Marbella. Dagliga ärenden täcks inom 2 km, där områdesinformationen listar 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare. Kollektivtrafiken omfattar 9 linjer med 50 hållplatser i området, så en bil är inte strikt nödvändig för lokal rörelse, även om den inkluderade parkeringsplatsen underläättar regionala resor. Terrängen är Platt, med en lutning på endast 0,3 % mot havet, vilket gör att promenader till stranden är enkla. Utom säsong förblir närområdet bostadligt, medan marinamrådet fortsätter att locka besökare året runt, vilket innebär att det omgivande kommersiella utbudet förblir aktivt även under vintermånaderna.
Livet runt Rio Verde kombinerar bostadlig ro med omedelbar närhet till ett av Costa del Sols mest besökta resmål. Områdesinformationen registrerar 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek och 4 banker inom 2 km, vilket täcker dagliga behov utan bil. Tillgång till vård omfattar 5 vårdcentraler i området, och utbildningsutbudet omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med internationella alternativ som British International School 4,8 km bort i fågelvägen och The International School of Estepona 6,9 km bort. För daglig shopping och tjänster innebär närheten till Puerto Banús att exklusiv detaljhandel finns nära till hands, bredvid det mer konventionella utbudet i närliggande Marbella, 7 km i rak linje bort med nästan 148 000 invånare. Kollektivtrafiken är väl representerad för en kustzon: 9 linjer och 50 hållplatser betjänar området med förbindelser mot Marbella centrum, San Pedro de Alcántara och Estepona. En bil förblir användbar för regionala resor, och den inkluderade parkeringsplatsen stödjer detta. Terrängen är i princip platt, med en höjdskillnad på 11 m och en lutning på 0,3 % mot havet, vilket gör att promenader och cykling är realistiska dagliga alternativ. Turisminfrastrukturen är omfattande, med 52 hotell och 12 781 sängar registrerade i området, vilket innebär att den kommersiella miljön förblir aktiv året runt, även om sommarmånaderna medför märkbart högre tryck nära marinan.
Kartan visar lägenhetens läge i Rio Verde, mellan marinan i Puerto Banús och Golden Mile mot Marbella. Observera att alla markerade avstånd är fågelvägen; faktiska gång- och körrutter följer kustvägen och promenadnätverket och kan vara längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en strategisk position på västra Costa del Sol, 7 km från Marbellas centrum, 54 km från Málaga och 59 km från Algeciras, alla mätta fågelvägen. Det ligger inom Nueva Andalucía, sydväst om Marbella, vid foten av golfdalen. Läget kombinerar omedelbar kusttillgång med snabba förbindelser längs kustvägen A-7 mot Estepona och Marbella. Inom den regionala hierarkin fungerar Puerto Banús som en ankarplats för lyx och turism snarare än som ett administrativt centrum; Marbella tillhandahåller fullständiga städjtjänster, medan Málaga, cirka 46 km fågelvägen från flygplatsen, fungerar som regionens knutpunkt med den stora internationella flygplatsen och höghastighetståg.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort fågelvägen, även om källbeskrivningen anger att lägenheten ligger cirka 50 meter från stranden, troligen med hänvisning till närmaste tillgångspunkt inom Rio Verde; köpare bör verifiera det exakta gångavståndet på plats. Andra stränder är Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km fågelvägen. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km bort fågelvägen. Golf är väl representerat: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golflektioner på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km fågelvägen. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,2 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Flygplatser: Malaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 46 km och Gibraltar (GIB) på cirka 51 km fågelvägen; faktiska vägavstånd och restider är längre. Laddning för eldrivna fordon finns vid Marbella Supercharger 3,4 km bort och Supercharger Estepona 10 km bort. Alla angivna avstånd är fågelvägen; vägrutter kan bli betydligt längre.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokala klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C och månadsgenomsnitt som sträcker sig från 12°C på vintern till 26°C på sommaren. Badseasonen varar i cirka sex månader, under vilka havstemperaturen når eller överstiger 20°C, vanligtvis från sen vår till mitten av hösten. Höjden är 11 meter över havet och terrängen mot stranden har en lutning på endast 0,3 %, vilket betyder att det inte finns någon nämnvärd kulle mellan lägenheten och havet. Denna planhet underlättar promenader, cykling och enkel rörelse för äldre boende. Lägenhetens österläge ger morgonsol i vardagsrummet och sovrummet, med skugga senare på dagen, vilket kan vara en fördel under de hetaste sommarmånaderna. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, medan somrarna är övervägande torra. Kustläget utjämnar temperatur extremerna jämfört med inlandet i Andalusien. Alla avstånd till naturområden, inklusive de listade stränderna, är fågelvägen; faktiska tillfartsvägar följer vägnätet och promenadstråken.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustnära rekreationsmöjligheter ligger samlade inom några få kilometer. Närmaste listade strand är Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km fågelvägen, följt av Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km, vilket ger ett val mellan urbana och mer bostadsnära sandstränder. Marinan vid Puerto Banús, 0,5 km bort, fungerar som områdets rekreativa centrum med båtplatser, boutiquer, restauranger och barer. För promenader till utsiktspunkter ligger Mirador del Muelle de Honor 0,5 km från lägenheten. Golfare kan nå tre banor inom 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range och Magna Marbella Golf, vilket gör detta till ett av de tätaste golfklustren på Costa del Sol, i linje med Nueva Andalucías rykte som 'Golf Valley'. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,2 km, en klätteranläggning vid Rocodromo 2,8 km bort och CrossFit Marbella på 3,2 km. Den platta kustterrängen och promenadvägarna gör löpning, promenader och cykling till vardagsaktiviteter. Alla siffror är direkta avstånd; vägtillgång kan vara längre.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL802288
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom västra Costa del Sol intar denna lägenhet en distinkt nisch. Puerto Banús och det angränsande området Rio Verde ligger i en av regionens mest etablerade turist- och fritidszoner, med cirka 5 miljoner årliga besökare och en täthet av hotell, restauranger och detaljhandel som få kustorter i Spanien kan matcha. Jämfört med jämförbara erbjudanden placerar det fasta priset på €300,000 bostaden över de mest prisvärda nyproduktionslägenheterna längre bort längs kusten. Lantana Residencial i Mijas börjar på €205,000 och Aquamar i Torre del Mar på €269,950, medan Etherna Homes 2 i Estepona börjar på €321,000. Dessa är frånpriser för nyproduktion i lugnare, mer perifera lägen med längre leveranstider; jämförelsen är därför indikativ snarare än direkt. Vad köparen förvärvar här är inte nyproduktion utan läge: en inflyttningsklar lägenhet från 1983 på gångavstånd från både stranden och marinan, något som nyproduktion i detta omedelbara område inte kan återge till ett jämförbart pris, eftersom nya projekt runt Puerto Banús i allmänhet riktar sig mot ett betydligt högre segment. Avvägningen är explicit: 39 m² boyta och en byggnadskropp från 1983, mot ett läge mellan Golden Mile och Puerto Banús med tre golfbanor inom 2,8 km, platt strandtillgång och kommersiell aktivitet året runt. Marbellas centrum, 7 km bort fågelvägen, tillhandahåller fullständiga städjtjänster, medan Málagas flygplats ligger cirka 46 km bort fågelvägen. Köpare som jämför denna bostad med nyare alternativ i Estepona, Mijas eller Torre del Mar väger i praktiken centralitet och hyresintäktspotential mot moderna byggstandarder och fler kvadratmeter per euro.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG