דירה בקומת קרקע בנואבה אנדלוסיה המציעה פתרון מגורים מעשי באזור מבוסס של קוסטה דל סול במאלגה. הושלמה בשנת 2008, נכס זה של 154 מ״ר כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, תוכנן עם שני מרפסות קדמי ואחורי למקסום שטח המחיה החיצוני. המיקום מספק גישה נוחה לפוארטו בנוס (בתוך 10 דקות) ולמספר מגרשי גולף, תוך שמירה על אווירה פרברית באזור פופולרי זה בין מארבליה לחוף הים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים הידוע בקרבתו למגרשי גולף ולפוארטו בנוס. במרחק של רק 301 מטרים מחוף פלאיה דה פוארטו בנוס ועם שירותים חיוניים במרחק הליכה, המיקום מאזן בין נוחות לתחושת קהילה. גובה האזור של 10 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים המתון שלו תוך שמירה על נגישות.
פריסת חדרי השינה המפוצלת של הדירה מספקת הפרדה מעשית בין אזורי המחיה לאזורים פרטיים, המתאימה הן לתושבים קבועים והן למחפשי בית לחופשה. שני המרפסות מרחיבים את שטח המחיה לחוץ, בעוד המטבח הנפרד מאפשר הכנת ארוחות מעשית. עם 154 מ״ר של שטח פנימי בתוספת שטחים חיצוניים, הנכס מכיל בנוחות את צורכי המחיה היומיומיים.
כפרויקט שהושלם ב-2008, דירה זו מייצגת בנייה קיימת ולא פיתוח חדש. הבניין כבר הוכיח את עמידותו לאורך יותר מעשור של שימוש, עם מערכות וגימורים שהוכיחו את אריכות ימיהם. הנכס זמין מיד ללא עיכובי בנייה או אי ודאות הקשורות ברכישת פרויקטים שטרם נבנו.
הנכס אינו מציע נוף לים ממיקומו הפונה לחצר. כדירת קרקע, היא עשויה שלא לספק את הפרספקטיבות המוגבהות הזמינות ביחידות בקומות עליונות. הבנייה שהושלמה ב-2008 פירושה שהנכס אינו כולל את הטכנולוגיות החסכוניות באנרגיה העדכניות או חומרי הבנייה שעשויים להימצא בפיתוחים חדשים יותר. המיקום האורבני אינו מספק את הבידוד של נכסים כפריים.
Ref: VL015531
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים נכס מוכן למגורים באזור מגורים מבוסס ולא אלה המחפשים פרויקט פיתוח חדש. היא פונה במיוחד לחובבי גולף המעריכים קרבה למגרשי גולף מרובים מבלי לדרוש נסיעות יומיות. הפריסה והמיקום של הדירה הופכים אותה למתאימה הן למגורים קבועים והן לשהויות ממושכות כבית שני. קונים המעדיפים שירותים במרחק הליכה במקום בדידות מרוחקת ימצאו את המיקום מעשי. אופיו המבוסס של הנכס (הושלם ב-2008) הופך אותו פחות מתאים לאלו המחפשים בנייה חדשה לחלוטין עם טכנולוגיות הבנייה העדכניות ביותר. עבור קונים בינלאומיים שאינם מכירים את האזור, מיקום הדירה באזור מוכר עם תשתית מבוססת מפחית את האי-ודאויות הקשורות לעיתים לאזורים מרוחקים יותר או שפותחו לאחרונה לאורך קוסטה דל סול.
הגימורים של הדירה, כפי שמעידים דירוג המצב "מצוין" ו"טוב", משקפים חומרים איכותיים המתאימים לתקופת הבנייה שלה מ-2008. הארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון מעשיים תוך שמירה על עיצוב פנימי עקבי. המרפסות המקורות מדגימות תשומת לב לנוחות המחיה החיצונית, עם פרטי בנייה המרחיבים את השימושיות של מרחבים אלו לאורך השנה. הכיוון הדרומי ממקסם את חשיפת האור הטבעי, שיקול בעיצוב המקורי המשפר את נוחות המחיה. האזורים המשותפים, כולל בריכות שחייה וגינות, תוחזקו למעלה מעשור, מה שמעיד על איכות גם בבנייה המקורית ובניהול המתמשך. אם כי הם לא כוללים את מערכות חיסכון האנרגיה המתקדמות ביותר של בניינים חדשים, הנכס כולל מיזוג אוויר ואח, המתמודדים עם צרכי קירור וחימום באקלים ים תיכוני.
במחיר התחלתי של €545,000 עבור 154 מ״ר של שטח מחיה, דירה זו מייצגת אפשרות בטווח בינוני-גבוה בשוק נואבה אנדלוסיה. המחיר משקף את אופיו המבוסס של הנכס, מיקומו באזור מבוקש עם גישה לגולף ולחוף, והכללת שני מרפסות המרחיבות בפועל את שטח המחיה השימושי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (€205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (€259,000), נכס זה ממוקם בנקודת מחיר גבוהה יותר, ככל הנראה עקב מיקומו הספציפי בתוך האזור המבוסס של נואבה אנדלוסיה וקרבתו למתקנים פרימיומים כמו פוארטו בנוס.
החיים היומיומיים בדירה זו בנואבה אנדלוסיה סובבים סביב הפריסה המעשית שלה והמיקום הנוח. בוקר יכולים להתחיל בקפה באחד המרפסות לפני הליכה לחנויות סמוכות לצורכי יומיום. הקרבה למגרשי גולף מרובים הופכת את האזור למתאים במיוחד לחובבי גולף שיכולים לגשת בקלות למתקנים ללא נסיעות ארוכות. הסביבה האורבנית פירושה שמסעדות, בתי מרקחת ושירותים אחרים נמצאים במרחק הליכה נוח, מה שמפחית את התלות בתחבורה. העיצוב עם שני מרפסות מאפשר לדיירים לעקוב אחר השמש לאורך היום או ליצור אזורים נפרדים לאוכל ולמנוחה. ערבים יכולים להיות מוקדשים ליהנות מהאקלים הים תיכוני בחוץ או לנצל את אפשרויות האוכל והבידור הקרובות בפוארטו בנוס, כל זאת במרחק נסיעה של 10 דקות.
החיים בדירה זו בנואבה אנדלוסיה נהנים מקרבה למגוון שירותים ואפשרויות תחבורה. הנכס ממוקם במרחק 7 קילומטרים בלבד ממארבליה, מרכז אורבני גדול עם כ-147,958 תושבים, המציע אפשרויות קניות, אוכל ותרבות נרחבות. מאלגה, עם כמעט 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 54 קילומטרים, ומספקת גישה לעיר גדולה עם קשרים בינלאומיים. האזור מוגש היטב על ידי 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמפחית את התלות ברכבים פרטיים. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, בעוד נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-52 קילומטרים. הסביבה הקרובה כוללת 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ורופא שיניים ברדיוס של 2 קילומטרים, יוצרת סביבת מחיה עצמאית שבה צרכים יומיומיים נגישים בקלות.
המפה מציגה את המיקום המועדף של הדירה בתוך נואבה אנדלוסיה, מדגישה את קרבתה למגרשי גולף, חופים ומתקנים אורבניים. הנכס יושב ליד צומת של מתקני פנאי וצרכים יומיומיים, עם חופי דגל כחול, מגרשי גולף ומרינות כל אלו במרחק קצר. ההמחשה מדגימה כיצד המיקום מאזן בין פרטיות פרברית לנגישות למארבליה ופוארטו בנוס, הופך אותו לבסיס מעשי לחקירת אזור קוסטה דל סול הרחב יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באסטרטגיה בתוך נואבה אנדלוסיה, אזור המשמש כשער בין מארבליה לפוארטו בנוס היוקרתי. במרחק של רק 7 קילומטרים ממארבליה, הנכס מציע גישה למרכז אורבני גדול תוך שמירה על אווירה פרברית יותר. המיקום ממקם את הדיירים בערך באמצע לאורך קוסטה דל סול, עם העיר מאלגה 54 קילומטרים מזרחה ואלחסיראס 59 קילומטרים מערבה. מיקום זה מספק גישה מאוזנת הן להצעות התרבות של מחוז מאלגה והן לאטרקציות הטבע של האזור הסובב. מיקום הנכס בתוך מה שמכונה לעתים קרובות "עמק הגולף" מציב אותו במרכז של אחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים בקוסטה דל סול, המאופיין בריכוז מגרשי גולף איכותיים וקהילת תושבים זרים מבוססת.
מיקום הדירה מספק נגישות מצוינת לשירותים ויעדים חשובים. חוף פלאיה דה פוארטו בנוס נמצא במרחק של רק 301 מטרים, המציע גישה מיידית לחוף הים. לחובבי גולף, מגרש גולף לוס נרנחוס נמצא במרחק 2.0 קילומטרים, בעוד מתקן שיעורי גולף דה ריינג' ומועדון הגולף המלכותי לאס בריסאס נגישים באותו מידה במרחקים של 2.0 ו-2.1 קילומטרים בהתאמה. המרחק מהנכס לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-45 קילומטרים, מה שהופך נסיעות בינלאומיות ליחסית נוחות. צרכי הקניות היומיומיות מסופקים על ידי סופרמרקט במרחק 353 מטרים מהנכס, בעוד בית מרקחת נמצא אפילו קרוב יותר במרחק 64 מטרים. לצרכים רפואיים, בית חולים ממוקם במרחק 1.9 קילומטרים. המרינה בפוארטו דפורטיבו חוסה בנוס נמצאת במרחק 1.0 קילומטר, המספקת גישה למתקנים ימיים ואפשרויות אוכל נוספות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הנוח של נואבה אנדלוסיה, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8°C וטווחים עונתיים בין 12-26°C. בגובה 10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מזערי של 0.2% לכיוון החוף, המיקום מציע טופוגרפיה שטוחה האידיאלית למחיה נוחה. האזור נהנה מכ-4 חודשי עונת שחייה כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C, המאפשרים הנאה מורחבת מחופים סמוכים. הכיוון הדרומי של הדירה ממקסם את החשיפה לאור השמש לאורך כל השנה, במיוחד מועיל בחודשים הקרירים יותר. האקלים המתון תומך בפעילויות חוצות לאורך כל השנה, עם ממוצע של 32 חגים מקומיים המספקים הזדמנויות להשתתף באירועי קהילה ומסורות. גובהה המתון של האזור תורם לרמות לחות נוחות תוך שמירה על המאפיינים האקלימיים הים תיכוניים האופייניים לאזור קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה למספר חופים, כאשר פלאיה דה פוארטו בנוס הוא הקרוב ביותר במרחק של רק 301 מטרים. חופים אחרים סמוכים כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.6 קילומטרים ופלאיה דה נגואלס במרחק 2.7 קילומטרים, המציעים מגוון לפעילויות חוף. תשתית הגולף של האזור בולטת במיוחד, עם מתקן שיעורי גולף דה ריינג' במרחק 1.8 קילומטרים, מועדון הגולף המלכותי לאס בריסאס במרחק 2.3 קילומטרים, ומגנה מארבליה גולף במרחק 3.0 קילומטרים. לחובבי ספורט, פולידפורטיבו סן פדרו ממוקם במרחק 2.9 קילומטרים, המציע מתקני ספורט מגוונים, בעוד קרוספיט מארבליה נגיש במרחק 3.8 קילומטרים. הקרבה למרינה פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 קילומטר) מספקת הזדמנויות לספורט מים ופנאי ימי, הופכת את המיקום למתאים לאלו המעריכים פעילויות פנאי גם ביבשה וגם במים.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת באסטרטגיה בתוך נואבה אנדלוסיה, אזור המשמש כשער בין מארבליה לפוארטו בנוס היוקרתי. במרחק של רק 7 קילומטרים ממארבליה, הנכס מציע גישה למרכז אורבני גדול תוך שמירה על אווירה פרברית יותר. המיקום ממקם את הדיירים בערך באמצע לאורך קוסטה דל סול, עם העיר מאלגה 54 קילומטרים מזרחה ואלחסיראס 59 קילומטרים מערבה. מיקום זה מספק גישה מאוזנת הן להצעות התרבות של מחוז מאלגה והן לאטרקציות הטבע של האזור הסובב. מיקום הנכס בתוך מה שמכונה לעתים קרובות "עמק הגולף" מציב אותו במרכז של אחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים בקוסטה דל סול, המאופיין בריכוז מגרשי גולף איכותיים וקהילת תושבים זרים מבוססת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה תופסת מיקום ייחודי בשוק. עם מחיר התחלתי של €545,000, היא נמצאת מעל אפשרויות זולות יותר כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), אך מתחת לפיתוחי יוקרה במיקומים פרימיום במארבליה. שנת ההשלמה של הנכס מ-2008 מבדילה אותה מבנייה חדשה יותר תוך הצעת יתרון של עמידות מוכחת וזמינות מיידית. בניגוד לפיתוחים באזורים מבודדים יותר, דירה זו נהנית ממיקומה בתוך קהילה מבוססת עם תשתית מקיפה. המיקום שונה מנכסים חופיים בכך שהוא מספק גישה גם למתקני גולף וגם לחוף ללא תמחור הפרימיום של מיקומי חוף ישיריים. בהשוואה לדירות אורבניות במרכז מארבליה, נכס זה מציע יותר שטח חיצוני דרך שני המרפסות שלו וגישה לגינות משותפות, תוך שמירה על קרבה טובה לשירותים אורבניים. ריכוז מגרשי הגולף של האזור נותן לו אופי שונה מפיתוחים ממוקדי חוף כמו אלו בטורה דל מאר, הפונה לאוכלוסייה המתעניינת בהזדמנויות פנאי הן חופיות והן של גולף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID