关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía的高尔夫谷地区，距离Playa de Puerto Banús仅301米。物业位于城市环境中，设施在步行距离内。该位置便于前往马贝拉（7公里）和马拉加（54公里），机场距离45公里。该地区以其高尔夫球场和靠近地中海海岸而闻名。
这套公寓提供功能性居住空间，采用分离式卧室布局提供私密性。154平方米的生活空间包括独立厨房和明亮的生活区，自然延伸到双露台。有盖露台允许全年户外生活，而储藏室和私人停车场满足了实际存储需求。社区设施包括游泳池和儿童游乐区。
该物业于2008年完工，因此不是新建筑。建筑状况良好，社区区域维护良好。作为已完工的开发项目，该公寓提供即时入住，没有建筑风险或延误。成熟的社区意味着所有设施都已完全运营，周边基础设施完备。
该公寓不提供海景，从室内俯瞰庭院。作为底层单元，与上层单元相比，自然光可能减少。物业不包括私人花园，只有露台。建筑没有电梯，这对一些居民可能是限制。城市位置意味着可以预期一些交通噪音。
Ref: VL015531
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合各种居住情况，特别是那些在成熟地区寻找第二居所的人。靠近高尔夫球场使其成为想要轻松进入多个球场的高尔夫爱好者的理想选择。对于夫妇或小家庭来说，分离式卧室布局提供了生活空间的实用分离。带有儿童游乐区的安全封闭式社区适合有幼儿的家庭。露台和户外生活空间吸引那些享受地中海气候和室内外生活方式的人。投资者可能会重视建筑的成熟性和其在高租赁潜力流行地区的位置。对于退休人员来说，无楼梯的单层布局和步行可达的设施创造了便利的生活条件。永久住宅特征和度假吸引力的结合使其适合全时居住和季节性使用。
该公寓展示了2008年该地区开发项目的良好建筑质量。材料包括卧室中的嵌入式衣柜，提供存储解决方案。浴室包括实用的固定装置，包括淋浴间。生活区自然流向露台，展示了针对地中海生活的精心设计。气候控制包括空调和壁炉，满足全年的舒适需求。有盖露台保护免受直接阳光照射，同时允许户外享受。建筑的公共区域，包括游泳池和花园，维护良好，反映了开发项目的整体质量。厨房设计为独立空间，功能布局。南向确保全天的良好自然光线。能源效率符合2008年的建筑标准，虽然可以通过当前技术改进，但仍满足日常生活需求。
这套公寓价格为545,000欧元，代表在成熟高尔夫谷地区154平方米底层物业的价值。价格包括两间浴室、两间卧室以及前后双露台的优势。与该地区的类似物业相比，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该物业定位在较高细分市场，反映了其在Nueva Andalucía的优越位置和靠近Puerto Banús和著名高尔夫球场等高级设施。价格反映了建筑的完工状态和社区的成熟性。
在这套Nueva Andalucía公寓中的日常生活结合了便利性和地中海休闲。该位置允许居民步行前往超市（353米）、药店（64米）和众多餐厅。早间习惯可能包括在前露台上喝咖啡，然后步行到当地设施。附近的Puerto Banús提供高端购物和餐饮，而高尔夫球场提供娱乐机会。双露台允许全天跟随阳光，后露台提供私密性。晚上可以在户外用餐或享受社区泳池。城市设施和自然空间的近距离创造了一个平衡的生活环境，日常差事和休闲活动都易于获取。
居住在这套Nueva Andalucía公寓提供城市便利性和休闲机会之间的平衡。该位置可以方便地访问2公里半径内的69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，创建了一个全面的城市环境。健康服务随时可用，5家健康中心和1.9公里外的医院。教育设施丰富，该地区有41所小学和28所中学。靠近马贝拉（7公里）意味着居民可以方便地访问额外的购物、服务和文化活动。仅1公里外的Puerto Banús码头提供滨水餐饮、购物和娱乐。该地区交通连接良好，有10条公共交通线路和50个站点，提供无车出行便利性。成熟的社区和基础设施意味着所有服务都可运营和可访问，有助于舒适的生活。住宅宁静和城市可达性的结合创造了一个全面的生活环境。
地图显示该公寓在Nueva Andalucía高尔夫谷地区中的优势位置，直接通往Puerto Banús和地中海海岸。该地区以其高尔夫球场和住宅开发为特色。物业位置步行可达海滩、商店和餐厅，创造了一个便捷的生活环境。靠近主要道路允许方便前往马贝拉和马拉加，同时保持社区的宁静。这个战略位置结合了沿海生活和城市便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓战略性地位于Nueva Andalucía，在马拉加市内。这个位置使其距离马贝拉7公里，允许方便地访问这个主要度假城镇的设施，同时保持更安静的住宅环境。马拉加城市，其更广泛的文化设施和国际机场，距离54公里，大约45分钟车程。阿尔赫西拉斯，一个重要的港口城市，位于南部59公里处。物业位于高尔夫谷地区，以其优质高尔夫球场和高端住宅开发而闻名。这个位置为居民提供了靠近马贝拉等城市中心的好处，同时享受Nueva Andalucía更宁静、景观化的环境。该位置桥接了独家住宅生活和主要区域中心可达性之间的差距。
该公寓提供对关键设施的出色可达性。海滩近在咫尺，Playa de Puerto Banús距离仅301米，其他海滩在2.2-3.1公里之间。对于高尔夫爱好者，几个著名球场就在附近：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。物业距离马拉加-太阳海岸机场45公里，使国际旅行便利。购物需求可在353米外的超市满足，而Puerto Banús的高端精品店仅需10分钟车程。医疗保健方面，医院距离公寓1.9公里。368米外提供EV充电站，支持可持续交通选择。靠近休闲设施、基本服务和交通枢纽的这种组合增强了位置的实际性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置受益于地中海气候，全年平均温度在12-26°C之间。年平均气温为17.8°C，创造舒适的居住条件。物业位于海拔10米处，朝向海滩的坡度为0.2%，表明适合轻松步行的平坦地形。游泳季节持续四个月，水温达到至少20°C，允许定期海滩活动。公寓的南向最大化自然光照射和被动太阳能加热。该地区每年有32个当地节日，享受众多的文化和社会活动。气候支持全年户外生活，由物业的双露台和该地区的地中海生活方式补充。温和的温度、充足的阳光和沿海接近的结合创造了全年大部分时间都可以享受户外活动的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩体验易于接近，Playa de Puerto Banús距离公寓仅301米。这种接近性允许自发前往海滩并将沿海活动融入日常生活。对于高尔夫爱好者，该地区非常出色，Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）就在附近，几分钟内提供世界级设施。除了直接的海滩外，其他值得注意的沿海区域包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。该地区的体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里），提供多样化的娱乐选择。Puerto Deportivo José Banus码头（1.0公里）提供额外的水上活动和社交场所。这种对海滩的便捷接近、顶级高尔夫球场和体育设施的结合创造了一个适合积极生活方式的综合娱乐环境。
来源: OpenStreetMap
该公寓战略性地位于Nueva Andalucía，在马拉加市内。这个位置使其距离马贝拉7公里，允许方便地访问这个主要度假城镇的设施，同时保持更安静的住宅环境。马拉加城市，其更广泛的文化设施和国际机场，距离54公里，大约45分钟车程。阿尔赫西拉斯，一个重要的港口城市，位于南部59公里处。物业位于高尔夫谷地区，以其优质高尔夫球场和高端住宅开发而闻名。这个位置为居民提供了靠近马贝拉等城市中心的好处，同时享受Nueva Andalucía更宁静、景观化的环境。该位置桥接了独家住宅生活和主要区域中心可达性之间的差距。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
当将这套Nueva Andalucía公寓与该地区的类似物业进行比较时，出现了一些明显的区别。与Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）相比，该物业位于更负盛名的位置，更靠近马贝拉和Puerto Banús，证明了其更高的价格点。与Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该公寓提供对高尔夫球场和海滩设施的优越通道。当与Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比时，Nueva Andalucía位置提供了与马贝拉基础设施和服务的更好连接。该公寓所在的Nueva Andalucía高尔夫谷地区已经确立为太阳海岸最理想的住宅区之一，特别是对于那些寻求高尔夫和靠近Puerto Banús的人。该物业受益于成熟的景观设计和 established社区感，这是像Etherna Homes 2这样的新开发项目最初可能缺乏的。Nueva Andalucía周边地区有4,743笔房地产交易记录，表明市场活跃且物业价值稳定。虽然埃斯特波纳或托雷德尔马尔的类似物业可能提供较低的入门价格，但它们通常不提供这个Nueva Andalucía位置所拥有的高尔夫通道、靠近马贝拉和 established设施的相同组合。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID