Questo appartamento consolidato con 2 camere da letto si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una zona residenziale molto richiesta di Marbella. Costruito nel 1970 e recentemente completato, offre una distribuzione pratica e abbondante luce naturale. L'immobile dispone di due terrazze che offrono piacevoli spazi all'aperto e viste verso il Mar Mediterraneo e la montagna La Concha. Situato all'interno del residence privato Torre de Andalucía, i residenti beneficiano di giardini condominiali ben curati e di una piscina, in un ambiente di vita tranquillo vicino ai servizi essenziali e alle attività ricreative.
Rispetto a nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), questo appartamento a Nueva Andalucía è prezzato a un fisso di €535.000. Questi progetti comparabili sono tipicamente sulla carta o completati di recente, con design moderni e potenzialmente prezzi d'ingresso più bassi. Tuttavia, questo immobile rappresenta una casa esistente in una località matura e altamente desiderabile, nota per la sua infrastruttura consolidata e la disponibilità immediata. Mentre i progetti più recenti possono offrire caratteristiche contemporanee, il valore di questo appartamento risiede nella sua posizione prime a Marbella, nell'accesso diretto ai servizi e nella consolidata atmosfera di comunità, fattori che contribuiscono alla sua distinta posizione di mercato e al suo livello di prezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato a Nueva Andalucía, questo appartamento offre accesso immediato ai servizi urbani, con molti esercizi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Si trova in una zona consolidata, che unisce tranquillità residenziale e comodità urbana. La vicinanza a luoghi chiave come Puerto Banús e Marbella ne aumenta l'attrattiva.
Questo appartamento è adatto a chi cerca una residenza confortevole con spazi vivibili pratici e aree all'aperto. La distribuzione comprende due camere da letto, due bagni e terrazze adatte a godere del clima. La sua posizione è ideale per single o famiglie piccole che danno priorità alla comodità e all'accesso ai servizi locali e al tempo libero, sia per residenza abituale sia per soggiorni vacanzieri.
L'edificio è stato completato nel 1970 e l'immobile è ora pronto per l'occupazione immediata. Sebbene la costruzione non sia nuova, l'appartamento è stato mantenuto ed è offerto pronta consegna. Questo significa nessuna attesa per il completamento dei lavori, consentendo un trasferimento o un utilizzo immediato.
Questo immobile non offre le dotazioni delle nuove costruzioni né gli standard moderni di efficienza energetica tipici degli sviluppi recenti. L'edificio risale al 1970 e, pur essendo pronta consegna, potrebbe non presentare gli ultimi design architettonici o le tecnologie domotiche integrate. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare l'età dell'immobile nel loro processo decisionale.
Questo appartamento è adatto agli acquirenti che cercano una residenza con una distribuzione funzionale e spazio all'aperto in un ambiente urbano ben consolidato. È indicato per single o coppie che cercano una seconda casa o una base permanente sulla Costa del Sol, che diano valore alla comodità e alla vicinanza ai servizi. Chi apprezza uno stile di vita rilassato con facile accesso a spiagge, campi da golf e ristoranti troverà questa posizione attraente. Anche gli acquirenti che privilegiano la disponibilità immediata rispetto ai tempi delle nuove costruzioni troveranno in questo immobile pronta consegna una scelta pratica per il trasferimento o l'uso vacanziero.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo in tutta la casa, una caratteristica comune degli immobili dell'epoca di costruzione, che offre una finitura durevole e classica. La cucina è parzialmente attrezzata, fornendo una base funzionale che gli acquirenti possono personalizzare secondo i propri gusti. Altre caratteristiche includono armadi a muro per un ampio spazio di conservazione e terrazze coperte che estendono lo spazio abitativo all'aperto, offrendo riparo e fruibilità. La presenza di un ascensore nell'edificio migliora l'accessibilità. Sebbene non siano forniti dettagli specifici sui materiali dei bagni o di altre finiture, l'impressione generale è quella di un immobile ben mantenuto e pronto da abitare.
Il prezzo richiesto per questo appartamento con 2 camere da letto è fisso a €535.000. In quanto casa esistente, questa è la cifra definitiva, non un prezzo di partenza. L'immobile è pronta consegna, cioè disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati. Il prezzo fisso riflette la sua attuale posizione di mercato come immobile usato in una zona consolidata, offrendo ai potenziali acquirenti un riferimento finanziario chiaro.
Nueva Andalucía offre uno stile di vita equilibrato, caratterizzato dal verde circostante e dall'accesso a un'ampia gamma di servizi. Questo appartamento si trova all'interno del residence privato Torre de Andalucía, noto per i suoi giardini condominiali e la piscina. I residenti possono godersi la vita quotidiana con servizi come supermercati, farmacie e ristoranti a breve distanza a piedi o in bicicletta. La zona è anche un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con diversi campi rinomati nelle vicinanze. Il residence offre un senso di comunità e sicurezza, mentre la più ampia area di Nueva Andalucía garantisce l'accesso a tutto, dalle strutture sanitarie agli istituti scolastici. Rappresenta un equilibrio tra un'atmosfera residenziale tranquilla e la vivacità della vita costiera di Marbella.
Nueva Andalucía è una zona urbana dinamica che offre un'esperienza di vita completa. Entro un raggio di 2 km, i residenti hanno accesso a 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, che soddisfano le esigenze quotidiane e la vita sociale. I dintorni immediati sono caratterizzati da spazi verdi e dalla presenza di numerosi campi da golf, tra cui Los Naranjos e Las Brisas, entro 2,1 km. La zona è ben servita da 41 scuole primarie e 28 secondarie, oltre a 5 centri medici, garantendo una solida infrastruttura locale. La sua posizione offre un mix di calma residenziale e accessibilità urbana, con il centro di Marbella a 7 km e il porto turistico di Puerto Banús a soli 1 km.
Questa mappa posiziona l'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, una zona prime di Marbella sulla Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza alla costa, ai campi da golf e ai servizi urbani essenziali, illustrando la comodità e i vantaggi di stile di vita di questa posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento fa parte del vivace comune di Marbella. Si trova in posizione centrale nella Costa del Sol, una rinomata fascia di costa mediterranea. L'immobile è strategicamente posizionato tra la vivace città di Marbella (7 km) e l'esclusivo porto turistico di Puerto Banús (1 km). La sua posizione garantisce un comodo accesso alla regione più ampia, con la città di Málaga (54 km) e il suo aeroporto internazionale facilmente raggiungibili. Questa collocazione offre un equilibrio tra la vita di comunità locale e l'accesso ai principali poli regionali.
Questo appartamento offre un'eccellente connettività e accesso ai servizi. Si trova a pochi passi da un supermercato (353 m) e da una farmacia (64 m), con numerosi altri servizi come ristoranti e banche nelle vicinanze. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a circa 301 metri. Per i viaggi, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 45 km. I trasporti pubblici sono facilmente disponibili con 50 fermate e 10 linee che servono la zona. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a campi come Golf Los Naranjos, a soli 2,0 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie mensili tra i 12°C e i 26°C e una temperatura media annuale di 19,2°C. La zona conta circa 32 festività locali all'anno. L'altitudine è di soli 10 metri sul livello del mare, il che contribuisce a un clima costiero mite. La stagione balneare dura in genere 6 mesi, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C. Il clima favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno, aumentando l'attrattiva per chi cerca sole e calore.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è una caratteristica chiave, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) ugualmente accessibili. Per gli appassionati di sport, diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 2,1 km, tra cui Golf Los Naranjos. Ci sono anche strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (2,9 km) e varie palestre nelle vicinanze. I porti turistici della zona, come Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), offrono ulteriori opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL080526
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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