Entdecken Sie diese bezugsfertige Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im lebendigen Herzen von Puerto Banús, Marbella. Mit einer Wohnfläche von 95 m² und einer 20 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie einen komfortablen Wohnraum in einer begehrten Wohnanlage. Errichtet im Jahr 2007, überzeugt sie durch einen guten Zustand und eine erstklassige Lage nahe dem Hafen, den Geschäften und dem Meer. Zur Ausstattung gehören Gemeinschaftspools, eine Klimaanlage und ein privater Tiefgaragenstellplatz. Genießen Sie die mediterrane Lebensart mit Süd- und Westausrichtung, die viel natürliches Licht und angenehme Gartenblicke verspricht. Dies ist eine besondere Gelegenheit, eine Immobilie in einem der dynamischsten Gebiete der Costa del Sol zu erwerben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In einem Gewerbegebiet gelegen, bietet diese Wohnung direkten Zugang zum lebhaften Puerto Banús, der für seinen luxuriösen Yachthafen und sein pulsierendes Flair bekannt ist. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Meer ermöglicht einen aktiven urbanen Lebensstil. Die Lage innerhalb einer Wohnanlage sorgt für ein geordnetes Wohnumfeld, während die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen die Praktikabilität für Bewohner unterstreicht.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die einen lebendigen Küstenlebenstil mit bequemem Zugang zu Einrichtungen suchen. Die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sind ideal für kleine Familien oder Alleinstehende, die Platz für Gäste wünschen. Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Gemeinschaftspool und private Terrasse erfüllen gängige Komfortansprüche, während die eingebauten Schränke und der Hauswirtschaftsraum praktische Stauraumlösungen für den Alltag bieten.
Diese Wohnung ist eine Bestandsimmobilie, die 2007 fertiggestellt wurde und sofort bezogen werden kann. Obwohl kein Neubau, wurde sie in gutem Zustand gepflegt. Das Gebäude spiegelt den architektonischen Stil seiner Epoche wider und bietet etablierte Annehmlichkeiten und eine solide Bauweise. Die weitere Entwicklung der Region geht voran, doch diese konkrete Einheit ist sofort verfügbar, ohne die typischen Wartezeiten eines Kaufs vom Reißbrett.
Diese Immobilie bietet keinen Panorama-Meerblick; die Aussicht richtet sich hauptsächlich auf den Garten. Sie liegt in einem Gewerbegebiet, was mit einem gewissen Grundgeräuschpegel verbunden sein kann. Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft, sodass der Käufer zusätzliche Möbel beschaffen muss. Zwar befinden sich Einrichtungen in der Nähe, doch konkrete direkte ÖPNV-Anbindungen bis zur Haustür sind nicht angegeben, und die Immobilie liegt in einer geschlossenen Wohnanlage, die bestimmte Gemeinschaftsregeln haben kann.
Ref: VL102023
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die ein aktives Sozialleben und die Nähe zu hochwertigen Freizeiteinrichtungen schätzen. Sie ist eine ideale Basis für alle, die gerne auswärts essen, shoppen und Zeit am Meer verbringen, zahlreiche Restaurants, Cafés und der Strand sind bequem erreichbar. Die Ausstattung der Immobilie, wie Gemeinschaftspools und eine private Terrasse, spricht alle an, die Komfort und Entspannung suchen. Die Lage in Puerto Banús ist auch für Investoren attraktiv, die eine Immobilie in einem weltbekannten Tourismuszentrum mit hohem Vermietungspotenzial suchen. Der gute Zustand und die sofortige Verfügbarkeit machen sie zu einer praktischen Wahl für Käufer, die einen unkomplizierten Einstieg in die mediterrane Lebensart wünschen.
Diese 2007 errichtete Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand mit Fokus auf praktischen Komfort und mediterrane Ästhetik. Sie verfügt durchgehend über Marmorböden, ein typisches Merkmal hochwertiger Bauweise in der Region, das Langlebigkeit und eine edle Oberfläche bietet. Zur Immobilie gehören eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, die den Platz optimal nutzen, sowie eine voll ausgestattete Küche, die sofort nutzbar ist. Isolierverglasung trägt zur Wärmedämmung und Schallreduzierung bei. Das Raumklima wird über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft geregelt. Die Badezimmer sind auf gutem Niveau fertiggestellt, einschließlich eines eigenen Bades für zusätzlichen Komfort. Auch wenn die Wohnung nur teilweise möbliert ist, sind die strukturellen Grundelemente und die Ausstattung vorhanden und bilden eine solide Basis für den neuen Eigentümer.
Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern wird zu einem festen Angebotspreis von 510.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert einer Immobilie dieser Größe (95 m² Wohnfläche) und dieses Zustands in erstklassiger Puerto-Banús-Lage wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt sofort kauf- und beziehbar, ohne die Verzögerungen, die bei Neubauprojekten üblich sind. Der Preis ist fest, basierend auf den vorliegenden Informationen besteht kein Verhandlungsspielraum.
Puerto Banús ist mehr als nur ein Yachthafen; es ist ein Ziel, das synonym für Luxus, Unterhaltung und den lebendigen mediterranen Lebensstil steht. Entwickelt im mediterranen Baustil, zieht dieses Gebiet jährlich 5 Millionen Besucher an, die von den hochwertigen Einkaufszentren, exklusiven Boutiquen und einer Fülle von Restaurants und Bars rund um den Hafen angezogen werden. Bewohner erleben hier ein dynamisches Umfeld mit Einrichtungen wie 73 Restaurants und 9 Cafés im Umkreis von 2 km, dazu 4 Apotheken und 4 Banken. Der nahe Strand Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km Luftlinie) bietet einen bequemen Zugang zur Küste. Die Höhe von nur 11 Metern über dem Meer bringt Sie dem Wasser sehr nahe und unterstreicht den Küstencharakter des Alltags. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C und eine 6-monatige Badesaison prägen zudem den outdoororientierten Lebensstil.
In Puerto Banús zu leben bedeutet, sich in ein dynamisches Küstenumfeld mit luxuriösem Yachthafen und regem Geschäftstreiben einzutauchen. Mit 73 Restaurants und 9 Cafés im Umkreis von 2 km gibt es reichlich Gastronomie- und Ausgehmöglichkeiten. Die Nähe zum Meer mit dem Strand Playa Canina Ventura del Mar nur 1,6 km Luftlinie entfernt, ermöglicht einen einfachen Zugang zum Strandleben. Das Gebiet ist auch für den Alltag bestens ausgestattet: 4 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km sowie 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Nähe machen es auch für Familien geeignet. Der stetige Besucherstrom (5 Millionen jährlich) sorgt das ganze Jahr über für ein lebhaftes Ambiente.
Diese Karte zeigt Puerto Banús, einen prominenten luxuriösen Yachthafen an der Costa del Sol. Sie veranschaulicht die Nähe der Immobilie zum Hafen, zu Stränden wie Playa Canina Ventura del Mar und zu den städtischen Einrichtungen von Marbella. Auch Entfernungen zu Golfplätzen und weiteren Sehenswürdigkeiten sind dargestellt und bieten eine räumliche Übersicht über die unmittelbare Umgebung und die regionale Erreichbarkeit.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol, einem renommierten Küstenabschnitt in Südspanien. Diese konkrete Lage befindet sich südwestlich der Stadt Marbella (7 km Luftlinie) und in Reichweite größerer urbaner Zentren wie Málaga (54 km). Puerto Banús bietet ein in sich geschlossenes Luxuserlebnis und profitiert gleichzeitig von seiner Anbindung an eine gut erschlossene Region. Die Costa del Sol ist weltweit für ihr Klima, ihre Strände und Golfplätze bekannt, Puerto Banús verkörpert die Essenz aus Glamour und gehobenem Wohnen und unterscheidet sich damit von den traditionelleren Orten weiter entlang der Küste.
Diese Wohnung liegt zentral in Puerto Banús und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 1,6 km entfernt, das Gefälle zum Strand beträgt flache 0,3 %. Mehrere Golfplätze liegen in kurzer Entfernung, darunter der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,2 km. Größere Städte sind mit dem Auto erreichbar: Marbella liegt 7 km entfernt (Luftlinie), und Málaga mit seinem internationalen Flughafen (AGP) etwa 46 km. Der ÖPNV ist verfügbar mit 9 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, was lokale Fahrten erleichtert. Für Elektrofahrzeuge befindet sich ein Supercharger 3,4 km entfernt in Marbella.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús genießt ein subtropisches Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 12 und 26 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur bei 19,2 °C. Dieses Klima begünstigt ein ausgedehntes Leben im Freien mit einer 6-monatigen Badesaison, in der die Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C liegen. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel gewährleistet Küstennähe und minimale temperaturbedingte Schwankungen durch die Höhe. Mit dem für die Costa del Sol typischen reichen Sonnenschein erwartet die Bewohner das ganze Jahr über ein angenehmes Klima für Küsten- und Freizeitaktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Umgebung von Puerto Banús bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt bequem 1,6 km entfernt mit flachem Gefälle, ideal für einen leichten Zugang. Für Golffreunde gibt es mehrere Plätze in der Nähe, darunter der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,2 km. Auch Sportanlagen sind erreichbar, das Polideportivo San Pedro liegt nur 2,2 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus selbst liegt 0,5 km entfernt und bietet Segel- und Aktivitäten am Wasser. Die Region verfügt über 52 Hotels und eine umfangreiche Tourismusinfrastruktur, die ein lebendiges Freizeitangebot stützt.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) ist diese Wohnung in Puerto Banús eine Bestandsimmobilie zum festen Preis von 510.000 €. Während neuere Projekte oft moderne Designs und Energieeffizienz bieten, punktet diese Einheit mit sofortiger Verfügbarkeit und der Lage in einem höchst etablierten, weltbekannten Luxus-Enklave. Der Preis spiegelt die Prämie wider, die mit dem Prestige von Puerto Banús, seinem lebendigen Flair und der bestehenden Infrastruktur einhergeht, im Kontrast zu möglicherweise niedrigeren Einstiegspreisen in weniger zentralen oder sich entwickelnden Gebieten. Käufer, die den etablierten Luxus-Lebensstil und sofortige Nutzbarkeit suchen, finden hier möglicherweise eher ihre Prioritäten erfüllt als bei einem Kauf vom Reißbrett.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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