גלו דירה מוכנה למגורים עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בלב התוסס של פוארטו באנוס, מרבלה. הדירה משתרעת על שטח של 95 מ"ר עם מרפסת שמש של 20 מ"ר, ומציעה מרחב מגורים נוח בשכונה מגודרת מבוקשת. הדירה נבנתה בשנת 2007, היא במצב טוב ובמיקום מעולה בקרבת הנמל, החנויות והים. הדירה כוללת בריכות שחייה משותפות, מיזוג אוויר ומקום חנייה פרטי בחניון תת-קרקעי. תיהנו מאורח החיים הים תיכוני עם כיווני דרום ומערב, המבטיחים אור טבעי בשפע ונוף נעים לגינה. זו הזדמנות ייחודית לרכוש נכס באחת האזורים הדינמיים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור מסחרי ומציעה גישה ישירה לפוארטו באנוס השוקק, הידוע במרינת היוקרה שלו ובאווירה התוססת. קרבתו לחנויות, מסעדות ולים מספקת אורח חיים עירוני פעיל. המיקום בתוך שכונה מגודרת מבטיח סביבת מגורים מסודרת, והקרבה לשירותים חיוניים כמו בתי ספר מוסיפה לפרקטיות עבור התושבים.
נכס זה מתאים במיוחד למי שמחפש אורח חיים חופי תוסס עם גישה נוחה לשירותים. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מתאימים למשפחות קטנות או ליחידים המעוניינים במרחב לאורחים. תכונות כמו מיזוג אוויר, בריכת שחייה משותפת ומרפסת שמש פרטית עונות על ציפיות נוחות מקובלות, ואילו הארונות המובנות וחדר הכביסה מציעים פתרונות אחסון פרקטיים לחיי היום-יום.
דירה זו היא נכס יד שנייה, שהושלם בשנת 2007 ומוכן לאכלוס מיידי. אף שאינו בנייה חדשה, הוא תוחזק במצב טוב. הבניין משקף את הסגנון האדריכלי של תקופתו, ומציע שירותים מבוססים ובנייה מוצקה. הפיתוח באזור נמשך, אך היחידה הספציפית הזו זמינה כעת, מה שחוסך את תקופות ההמתנה האופייניות לרכישות על הנייר.
לנכס זה אין נוף פנורמי לים, והנוף העיקרי הוא לגינה. הוא ממוקם באזור מסחרי, מה שעשוי לרמוז על רמה מסוימת של רעש סביבתי. הדירה נמכרת חלקית מרוהטת, והרוכש יצטרך לדאוג לריהוט נוסף. אף שהנכס קרוב לשירותים, לא פורטו קישוריות ספציפיות של תחבורה ציבורית ישירות עד הדלת, והנכס נמצא בתוך מתחם מגודר שעשוי להיות בו כללי ועד בית ספציפיים.
Ref: VL102023
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות שמעריכים חיים חברתיים פעילים וקרבה למתקני פנאי יוקרתיים. זהו בסיס מתאים למי שנהנה מאוכל בחוץ, קניות ובילוי ליד הים, עם מסעדות רבות, בתי קפה והחוף בהישג יד. תכונות הנכס, כמו בריכות שחייה משותפות ומרפסת שמש פרטית, מתאימות למי שמחפש נוחות ורגיעה. מיקומה בפוארטו באנוס מושך גם משקיעים המחפשים נכס במוקד תיירותי מוכר עולמית הידוע בפוטנציאל ההשכרה שלו. המצב הטוב והזמינות המיידית הופכים אותה לבחירה פרקטית לקונים המחפשים מעבר קל ונטול טרחה לאורח חיים ים תיכוני.
דירה זו, שנבנתה בשנת 2007, מציגה מצב טוב עם דגש על נוחות פרקטית ואסתטיקה ים תיכונית. היא כוללת רצפות שיש לכל אורכה, מאפיין נפוץ של בנייה איכותית באזור, המציע עמידות וגימור חלק. הנכס כולל ארונות מובנות בחדרי השינה, הממקסמות את ניצולת השטח, ומטבח מאובזר במלואו המוכן לשימוש מיידי. מותקן זיגוג כפול, התורם לבידוד ולהפחתת רעש. האקלים מנוהל באמצעות מערכת מיזוג אוויר המספקת אוויר חם וקר כאחד. חדרי הרחצה מגומרים ברמה טובה, כולל חדר רחצה צמוד לנוחות נוספת. אף שהדירה מרוהטת חלקית, יסודות המבנה והגימור במקום, והם מספקים בסיס מוצק לבעלים חדשים.
דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 510,000 אירו. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי עבור נכס בגודל זה (95 מ"ר שטח מגורים) ובמצב זה במיקום מעולה בפוארטו באנוס. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידי ללא העיכובים הנלווים לעיתים קרובות לפרויקטים חדשים. המחיר קבוע, מה שמעיד כי אין מקום למשא ומתן על פי המידע שסופק.
פוארטו באנוס הוא הרבה יותר מסתם מרינה; זהו יעד המזוהה עם יוקרה, בידור ואורח החיים הים תיכוני התוסס. האזור, שפותח סביב סגנון אדריכלי ים תיכוני, שוקק עם 5 מיליון מבקרים בשנה הנמשכים למרכזי הקניות היוקרתיים, הבוטיקים הבלעדיים ושפע של מסעדות וברים סביב המרינה. התושבים כאן נהנים מסביבה דינמית, עם שירותים כמו 73 מסעדות ו-9 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, לצד 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים. החוף הסמוך Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ בקו אווירי) מציע בריחה נוחה אל החוף. הגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים מציב אתכם קרוב מאוד לקו המים ומחזק את אופיו החופי של החיים היומיומיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 6 חודשים מגדירות עוד יותר את אורח החיים הפעיל בחוץ.
חיים בפוארטו באנוס פירושם התמזגות בסביבה חופית דינמית המאופיינת במרינת היוקרה שלה ובפעילות המסחרית השוקקת. עם 73 מסעדות ו-9 בתי קפה בטווח 2 ק"מ, אפשרויות האוכל והבילוי החברתי מרובות. הקרבה לים, עם Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ בלבד בקו אווירי, מציעה גישה קלה לחיי החוף. האזור מצויד גם לחיי יום-יום, עם 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים ברדיוס 2 ק"מ, לצד 41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים בסביבה, מה שהופך אותו למתאים למשפחות. זרימת המבקרים המתמדת (5 מיליון בשנה) מבטיחה אווירה תוססת לכל אורך השנה.
מפה זו מדגישה את פוארטו באנוס, מרינת יוקרה בולטת בקוסטה דל סול. היא מציגה את קרבת הנכס למרינה, לחופים כמו Playa Canina Ventura del Mar ולשירותים העירוניים של מרבלה. כמו כן מוצגים מרחקים למגרשי גולף ולנקודות עניין נוספות, המספקים סקירה מרחבית של הסביבה הקרובה ושל הנגישות האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בשטח השיפוט של מרבלה על קוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. מיקום ספציפי זה מציב אותו דרום-מערבית לעיר מרבלה (7 ק"מ בקו אווירי) ובהישג יד ממרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מאלגה (54 ק"מ). אף שהוא מציע חוויית יוקרה עצמאית ושלמה, הוא נהנה מהיותו חלק מאזור מחובר היטב. קוסטה דל סול מוכר ברחבי העולם בזכות האקלים, החופים ומגרשי הגולף שלו, ופוארטו באנוס מייצג את שיא הזוהר והמגורים היוקרתיים בו, בניגוד לעיירות המסורתיות יותר לאורך החוף.
דירה זו ממוקמת במרכז פוארטו באנוס ומציעה נגישות מעולה לשירותים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 1.6 ק"מ, והשיפוע אל החוף שטוח לחלוטין, 0.3%. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק קצר, כולל Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ. ערים גדולות נגישות ברכב: מרבלה במרחק 7 ק"מ (מרחק בקו אווירי), ומאלגה, עם נמל התעופה הבינלאומי שלה (AGP), במרחק של כ-46 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה, עם 9 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המקלים על נסיעות מקומיות. לרכבי חשמל, עמדת טעינה מהירה נמצאת במרחק 3.4 ק"מ במרבלה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנה מאקלים ים תיכוני סובטרופי, המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12-26 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות. אקלים זה תומך באורח חיים חוצות מורחב, עם עונת שחייה של 6 חודשים שבה טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20 מעלות. המיקום בגובה של 11 מטרים מעל פני הים מבטיח קרבה לחוף והשתנות טמפרטורות מינימלית עקב הגובה. עם שפע השמש האופייני לקוסטה דל סול, התושבים יכולים לצפות לאקלים נעים לכל אורך השנה ליהנות מפעילויות חוף ופנאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סביבתו הקרובה של פוארטו באנוס מציעה הזדמנויות פנאי רבות. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, ממוקם בנוחות במרחק 1.6 ק"מ עם שיפוע שטוח, אידיאלי לגישה קלה. לחובבי הגולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, כולל Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ. מתקני ספורט נגישים גם כן, עם Polideportivo San Pedro במרחק 2.2 ק"מ בלבד. המרינה עצמה, Puerto Deportivo José Banus, נמצאת במרחק 0.5 ק"מ, ומציעה פעילויות שיט ובילוי ליד המים. האזור הרחב יותר מתגאה ב-52 מלונות ותשתית תיירות נרחבת, התומכות בסצנת פנאי תוססת.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-321,000 אירו), דירה זו בפוארטו באנוס היא נכס יד שנייה המוצע במחיר קבוע של 510,000 אירו. בעוד שפרויקטים חדשים יותר מספקים לעיתים קרובות עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית, יחידה זו מציעה זמינות מיידית ומיקום בתוך מובלעת יוקרה מבוססת ומוכרת עולמית. רמת המחיר משקפת את הפרמיה הקשורה ליוקרתו של פוארטו באנוס, לאווירה התוססת שלו ולנוחות של תשתית קיימת, בניגוד למחירי כניסה נמוכים פוטנציאלית באזורים פחות מרכזיים או בפיתוח. קונים המחפשים את אורח החיים היוקרתי המבוסס ואכלוס מיידי עשויים למצוא אפשרות זו מתאימה יותר לסדרי העדיפויות שלהם מאשר רכישות על הנייר.
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
HI
UK
SR
SL
LV
ID