Този апартамент се намира в Нуева Андалусия, Малага, в урбанизирана зона в непосредствена близост до крайбрежието и Пуерто Банус. Сградата е построена през 1970 г. и предлага жилищна площ от 126 m², разпределена между две спални и две банни. Имотът разполага с допълнително мансардно пространство, тераса и частно паркомясто. Локацията осигурява достъп до градски удобства и транспортни връзки в един от установените райони на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в западната част на Марбеля, в рамките на Нуева Андалусия. Разстоянието до плажа Playa de Puerto Banús е около 300 метра. Районът е планиран с гъста жилищна застройка и търговски обекти. Намира се на 45 километра от международното летище в Малага и на 10 метра над морското равнище.
Планировката отговаря на нуждите на двойки или малки семейства, които търсят постоянно жилище или инвестиционен имот. Наличието на две спални, мансарден етаж и складово помещение предлага възможности за гъвкаво организиране на пространството за офис или гости. Климатизацията и подовото отопление осигуряват температурен комфорт през цялата година.
Това е реконструиран имот в сграда, завършена и въведена в експлоатация през 1970 година. Състоянието на сградата е установено, без текущи строителни дейности на територията. Имотът е достъпен за незабавно прехвърляне на собствеността, като предстоищата употреба зависи от договореностите за обратно наемане.
Проектът не предлага басейн в самата сграда, разчитайки на обществените удобства в района. Тъй като е вграден в градска среда, не осигурява изолация от градския шум. Сградата не разполага с асансьор или модерни енергийни системи, характерни за новите строежи. В непосредствена близост няма големи паркови зони, а само градини към комплекса.
Ref: VL118185
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи обект с незабавен доход и дългосрочна капиталова печалба в установен район. Също така пасва на купувачи, които планират преместване в Испания след период от една до две години и желаят да гарантират жилище сега, докато генерират приходи. Функционалното разпределение е подходящо и за двойки, които не се нуждаят от голям двор, но предпочитат градска среда с възможности за културен и социален живот наблизо. Няма подходящ за лица с ограничена подвижност поради наличието на стълби.
Кухнята разполага с модерни червени шкафове и остров, както и аспиратор. Дневната е с високи тавани с видими дървени греди, което придава специфичен характер, и разполага с камина. Настилките и санитарните помещения са в добро състояние, съобразено с възрастта на сградата. Инсталирано е подово отопление във всички помещения и климатизация за охлаждане. Дървената дограма и изолацията отговарят на стандартите за периода на построяване с възможни подобрения за повишаване на енергийната ефективност.
Имотът се предлага на пазара за цена от 680 000 евро. Цената включва две спални, две бани, тераса и частен паркинг, което е стандарт за района. Включеното паркомясто и складово помещение добавят функционална стойност. Предлаганата цена отразява както локацията, така и структурата на сделката с гарантиран наемен доход за първите две години. В сравнение със средните нива за Марбеля, това е инвестиционен продукт с потенциал за възвръщаемост чрез наеми.
Този имот е подходящ за хора, които ценят步行ното достъпване до услуги като ресторанти, супермаркети и аптеки, намиращи се в радиус от 350 метра. Районът е активен, особено поради близостта до туристическия център Пуерто Банус. Наличието на тераса позволява използване на външно пространство за отдих. Тъй като имотът се продава с опция за обратно наемане (sale-and-leaseback) за период до две години, новият собственик няма да може да го заеме веднага, но ще получава наемни доходи. След приключване на договора, имотът може да се използва като основна резиденция или за отдаване под наем, поради високия спрос в района.
Районът предлага пълна градска инфраструктура. На 500 метра се намират основни магазини и услуги. Транспортната връзка е добра с 10 линии на градския транспорт и 50 спирки наблизо. Болницата е на 1.9 км, а международното училище на 3.8 км. Наличието на електрически зарядни станции на 368 метра подкрепя използването на съвременни автомобили. През летните месеци районът е оживен поради туристическия поток в Пуерто Банус.
Картата показва стратегическото положение на имота в сърцето на Голфена долина, в непосредствена близост до морето. Видими са разстоянията до ключови локации като Пуерто Банус и основните транспортни артерии. Обозначени са съседните зелени площи и голф полета.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема позиция западно от центъра на Марбеля, създавайки връзка между курортния център и по-тихите зони на Сан Педро. Това позволява лесен достъп както до нощния живот на Марбеля, така и до ежедневните удобства на Сан Педро. Локацията е централна по отношение на западната част на Коста дел Сол.
Близостта до плажа Playa de Puerto Banús (300 метра) е ключово предимство за летния сезон. Голф игрищата Los Nаранжос и Real Club de Golf Las Brisas са на около 2 километра, предлагайки възможности за спорт. Супермаркетите и аптеките са на разстояние под 400 метра. Летище Малага се намира на 45 километра, което е около 35-40 минути шофиране по магистралата AP-7.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е умерен средиземноморски с 3856 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 19.2°C. Периодът за плуване продължава около 6 месеца поради благоприятните температури на водата. Релефът е равен с лек наклон към морето (0.2%), което улеснянява разходките. Високият брой слънчеви дни благоприятства използването на терасата почти през цялата година.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажът Пуерто Банус е на 300 метра и предлага пясъчна ивица и услуги. В радиус от 3 километра има няколко голф игрища и спортни центрове като Polideportivo San Pedro. Наблизо се намират яхтени марини и спортни площадки. Районът е с висока концентрация на хотели и ресторанти, което осигурява разнообразни възможности за свободно време.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В сравнение с проект Aquamar в Тор де Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михас (от €205,000), този имот в Нуева Андалусия е значително по-скъп. Ценовата разлика се дължи на премиум локацията в непосредствена близост до Марбеля и Пуерто Банус, както и на по-високите цени на квадратен метър в тази зона. Проектите като Etherna Homes 2 в Естепона са новостроящи се, което предлага по-модерни енергийни стандарти, но разположени в райони с по-ниска плътност на услуги в сравнение с Нуева Андалусия. Инвестицията тук се заплаща предимно за локация и налична инфраструктура.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID