Tento apartmán situovaný v oblasti Nueva Andalucía představuje rezidenční nemovitost v dokončeném stavu s odhadovaným rokem výstavby kolem roku 1970. Objekt se nachází v menším komunitním komplexu o osmi jednotkách, což poskytuje nižší hustotu osídlení v srdci této vyhledávané oblasti. Pozice nemovitosti umožňuje pěší dostupnost k vybavení a k pobřeží. Projekt je nabízen s arrangementem prodeje a zpětného pronájmu, což ovlivňuje okamžité užívání vlastnictví. Dispozice nabízí 126 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je umístěn v dolní části Nueva Andalucía, v těsné blízkosti mariny Puerto Banús. Terén v okolí je převážně rovinatý s mírným sklonem 0,2 % směrem k pobřeží. Tato lokalita je charakteristická smíšenou zástavbou a vysokou dostupností služeb. Ulice v bezprostředním okolí jsou zastavěny rezidenčními budovami s komerčními prostory v přízemí.
Dispoziční řešení uspokojí požadavky na bydlení pro dvě osoby nebo malou rodinu. Přítomnost prostoru s oknem (loft) nabízí flexibilitu pro pracovnu nebo hosty. Kuchyně v otevřeném prostoru propojuje denní zónu. Soukromá terasa a sklep přispívají k praktickému uskladnění a venkovnímu pobytu. Vybavení zahrnuje klimatizaci a podlahové vytápění pro celoroční pohodlí.
Jedná se o nemovitost v dokončeném stavu, přičemž původní výstavba proběhla kolem roku 1970. Objekt prošel pravděpodobně modernizací interiéru, ačkoliv struktura budovy odpovídá původnímu záměru. Nejsou plánovány žádné nové stavební fáze. Projekt je okamžitě k dispozici k převodu vlastnictví s podmínkou pronájmu pro současné majitele po dobu dvou let.
Nemovitost nenabízí přímý výhled na moře, primárním směrem je výhled do zahrady. Vzhledem k roku výstavby 1970 nemá objekt energetické parametry novostaveb. Aktuálně není možné okamžité užívání bytu pro vlastní účely kvůli smlouvě o zpětném pronájmu. Komplex neposkytuje rozsáhlé resortní vybavení nad rámec společného bazénu a parkování.
Ref: VL118185
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro investory, kteří hledají okamžitý výnos z kapitálu s předem stanovenou dobou pronájmu. Struktura prodeje a zpětného pronájmu zajišťuje stabilní příjem po dobu až dvou let, aniž by kupující musel hledat nájemníky. Taktéž vyhovuje osobám, které plánují přestěhování do oblasti Costa del Sol v horizontu jednoho až dvou let, ale chtějí nemovitost zajistit v aktuálním tržním prostředí. Dispozice se dvěma ložnicemi a pracovním prostorem (loft) uspokojí i ty, kteří potřebují prostor pro práci z domova. Lokalita je rovněž vhodná pro páry nebo malé rodiny, které nevyžadují rozsáhlou zahradu, ale ocení blízkost městského vybavení a sportovišť, včetně golfových hřišť v okruhu dvou kilometrů.
Interiér bytu vyniká vysokými stropy s viditelnými dřevěnými trámy, které přidávají prostoru charakter a vzdušnost. Podlahové vytápění je instalováno v celém objektu pro zajištění tepelného komfortu v chladnějších měsících, zatímco klimatizace v každé místnosti zajišťuje regulaci teploty v létě. Kuchyně je navržena v moderním stylu s červenými skříňkami a ostrůvkem, jak ukazuje dokumentační materiál. Koupelny jsou vybaveny sprchovými kouty a dřezy v aktuálním designu. Podlaha a povrchy byly pravděpodobně renovovány s ohledem na současné standardy bydlení, přičemž dochované prvky jako krb v obývacím pokoji zachovávají původní atmosféru. Kvalita technického vybavení odpovídá kategorii renovovaných nemovitostí v předních částech Costa del Sol.
Nabízená cena se pohybuje od 680 000 EUR za bytovou jednotku o velikosti 126 m². Tato hodnota odpovídá lokálním tržním standardům pro renovované apartmány v této specifické části Nueva Andalucía. Cenotvorba odráží polohu v docházkové vzdálenosti od Puerto Banús a pláže. V ceně je zahrnuto parkovací stání a sklep. Případné kolísání ceny může záviset na vyjednávání o podmínkách pronájmu. Investiční hodnota je podpořena garancí výnosů z pronájmu v prvních letech po koupi.
Život v této lokalitě je charakterizován městským rytmem s důrazem na pěší dostupnost. Vzdálenost 353 metrů k supermarketu a 64 metrů k lékárně umožňuje rychlé vyřizování denních nákupů bez nutnosti používat automobil. Oblast Nueva Andalucía v dolní části je známá svou polohou mezi přírodou a rušným centrem Puerto Banús. Praktický provoz bytu podporuje otevřená kuchyně a prostorný obývací pokoj, který slouží jako centrální bod domácnosti. Vzhledem k ploše 126 m² a přítomnosti loftu je prostor dostatečný pro oddělení pracovní a odpočinkové zóny. Okolní ulice nabízejí řadu restaurací a kaváren, což podporuje společenský život venku. Přístup k pláži na vzdálenost 300 metrů umožňuje časté vycházky k moři. Toto prostředí je vhodné pro ty, kteří preferují integraci do existující zástavby blízko služeb před izolovaným bydlením v rozlehlých urbanizacích.
Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá. V okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a čtyři banky, což potvrzuje vysokou koncentraci služeb. Nemocnice je vzdálena 1,9 km. Dostupnost veřejné dopravy je zajištěna deseti linkami s 50 zastávkami v okolí. Lokalita je strategicky umístěna mezi městem Marbella a módním letoviskem Puerto Banús, což usnadňuje využívání kulturních a zábavních zařízení obou center. Pro rodiny s dětmi je dostupných 41 základních a 28 středních škol v širším regionu. Tato hustota zařízení eliminuje nutnost denního cestování na velké vzdálenosti pro základní potřeby.
Mapa zobrazuje polohu projektu v dolní části Nueva Andalucía, v blízkosti křižovatky směřující k Puerto Banús. Vyznačená oblast ukazuje vzdálenost k pobřeží na jihu a k golfovým hřištím na severu. Modrá vyznačení představují vodní plochy mariny a blízké pláže.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je urbanizovaná oblast ležící bezprostředně západně od centra Marbella a východně od San Pedro de Alcántara. Tato pozice ji činí integrální součástí údolí "Golf Valley". Je to klíčová lokace spojující luxusní zónu Puerto Banús s residenčními čtvrtěmi. Projekt se nachází v dolní části této oblasti, což znamená menší vzdálenost k pobřeží než ve vyšších polohách u silnice N-340.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena pouhých 301 metrů vzdušnou čarou, což umožňuje pravidelné vycházky k moři. Tři hlavní golfová hřiště (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range) se nacházejí v okruhu 2,0 až 2,1 km. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol leží 45 km severovýchodně, což představuje jízdu automobilem trvající přibližně 40 až 50 minut v závislosti na dopravě. Přístav Puerto José Banús je vzdálen 1,0 km a slouží jak pro rekreační plachtění, tak pro nákupy a gastronomii.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmořské výšce 10 metrů zajišťuje mírné klimát bez extrémních teplotních výkyvů. Oblast zaznamenává průměrně 3 856 hodin slunečního svitu ročně, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C. Sezóna pro koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců. Roční rozsah teplot se pohybuje mezi 12 °C v zimě a 26 °C v létě. Nízká vlhkost a přítomnost mořského vánku přispívají k příjemnému klimatu pro venkovní aktivity po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, nabízí písečný povrch a služby jako pronájem lehátek a vodních sportů. Většina pláží v této oblasti drží vysoké standardy kvality. Rekreační možnosti dominují golfová hřiště; v těsné blízkosti se nacházejí hřiště Los Naranjos a Las Brisas. Pro aktivní sportovce je k dispozici sportovní centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km) nebo lezecká stěna Rocodromo (3,6 km). Marína Puerto Banús přidává možnosti vodních aktivit a jachtingu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Tento projekt v Nueva Andalucía je cenově výrazněji pozicionován než srovnávatelné novostavby v oblastech Torre del Mar, Mijas nebo Estepona. Zatímco projekty jako Aquamar nebo Lantana Residencial začínají pod 300 000 EUR, tento apartmán začíná na 680 000 EUR. Důvodem je poloha v etablovaném centru "Golf Valley" v bezprostřední blízkosti Puerto Banús, což je jedna z nejdražších lokalit na Costa del Sol. Oproti novým projektům v rozvíjejících se oblastech nabízí tato nemovitost okamžitou dostupnost hotové infrastruktury a investorovi zaručený výnos díky modelu zpětného pronájmu. Starší stavební fond (rok 1970) s sebou nese jiné technické nároky než nové betonové konstrukce, ale lokalita si dlouhodobě drží hodnotu, což je typické pro prestižní adresy v Andalusii.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID