Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται στην καρδιά της Nueva Andalucía, σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης δυτικά της Marbella. Με κατασκευή που ολοκληρώθηκε το 1970, το ακίνητο προσφέρει επιφάνεια 126 m² και δύο υπνοδωμάτια. Η θέση του είναι άμεσα συνδεδεμένη με το κέντρο του Puerto Banús και τις παραλιακές εγκαταστάσεις, σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια. Η γειτνίαση με γήπεδα γκολφ και εμπορικά κέντρα καθορίζει τη λειτουργική του αξία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται σε αστική ζώνη της Nueva Andalucía, σε χαμηλό υψόμετρο και μικρή απόσταση από την ακτή. Η γύρω περιοχή αναπτύσσεται πυκνά με κατοικίες και τουριστικές μονάδες, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και υποδομές αναψυχής.
Η διάταξη των χώρων καλύπτει ανάγκες μόνιμης διαβίωσης ή επαύλων, με τη δυνατότητα χρήσης της σοφίτας ως επιπλέον δωματίου ή γραφείου. Η ύπαρξη κλιματισμού και θέρμανσης εξασφαλίζει θερμική άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Το κτίριο παραδόθηκε το 1970. Ανήκει στην παλαιότερη κατηγορία κατασκευών της περιοχής, με το συγκεκριμένο διαμέρισμα να έχει υποστεί εκσυγχρονισμούς σε επίπεδο συστημάτων κλιματισμού και εσωτερικής διακόσμησης, διατηρώντας όμως δομικά στοιχεία της αρχικής εποχής.
Το έργο δεν προσφέρει σύγχρονες εγκαταστάσεις κοινής χρήσης όπως πισίνες τύπου infinity ή εξυπηρετήσεις concierge που συναντώνται σε νέες πολυτελείς αναπτύξεις. Η ηλικία του κτιρίου συνεπάγεται πιθανές διαφορές στη μόνωση σε σχέση με τα τρέχοντα ενεργειακά πρότυπα.
Ref: VL118185
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η αγορά ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν σταθερό ρεύμα εσόδων χωρίς την ανάγκη άμεσης διαχείρισης της ιδιοκτησίας. Επίσης, είναι κατάλληλη για άτομα που σχεδιάζουν τη μελλοντική τους μετεγκατάσταση στην περιοχή και επιθυμούν να εξασφαλίσουν την κατοικία τους εκ των προτέρων. Η ύπαρξη δύο υπνοδωματίων και μιας πρόσθετης σοφίτας προσφέρει ευελιξία για οικογένειες ή επαγγελματίες. Η τοποθεσία δεν ενδείκνυται για όσους αναζητούν πλήρη απομόνωση ή ήσυχο περιβάλλον, καθώς η δραστηριότητα στην περιοχή είναι συνεχής.
Το διαμέρισμα διακρίνεται για τα υψηλά δάπεδα με εκτεθειμένα ξύλινα δοκάρια, που προσδίδουν χαρακτηριστικό αισθητικό στοιχείο και αίσθηση ευρύτητας. Η παρουσία τζακιού στο σαλόνι αποτελεί συμπληρωματική πηγή θέρμανσης για τους χειμερινούς μήνες. Όσον αφορά την τεχνική υποδομή, το ακίνητο διαθέτει δάπεδο θέρμανσης σε όλους τους χώρους και κλιματισμό σε κάθε δωμάτιο, διασφαλίζοντας συνθήκες άνεσης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη και λειτουργική, ενώ τα μπάνια περιλαμβάνουν σύγχρονες εγκαταστάσεις ντουζιέρας. Η συντήρηση του κτιρίου και των κοινόχρηστων χώρων περιγράφεται ως ικανοποιητική.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €680.000. Το ποσό αυτό αντικατοπτρίζει τη θέση στην αγορά της Nueva Andalucía και περιλαμβάνει μια ειδική διάταξη πώλησης και επαναμίσθωσης (sale-and-leaseback). Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής αποκτά την ιδιοκτησία, αλλά οι νυν ιδιοκτήτες παραμένουν ως ενοικιαστές για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, προσφέροντας άμεσο εγγυημένο εισόδημα. Η διαθεσιμότητα για προσωπική χρήση επέρχεται μετά τη λήξη της συμφωνίας μίσθωσης.
Η Nueva Andalucία χαρακτηρίζεται από έντονη αστική δραστηριότητα και διεθνή χαρακτήρα. Η καθημερινότητα εδώ καθορίζεται από την εύκολη πρόσβαση σε ποικίλες υπηρεσίες, με πολλά εστιατόρια, καταστήματα και καφετέριες να βρίσκονται σε μικρή ακτίνα. Η παρουσία πολλών τουριστών και επισκεπτών στο γειτονικό Puerto Banús προσθέτει μια δυναμική νότα στην περιοχή, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η κίνηση στους δρόμους μπορεί να είναι αυξημένη στις ώρες αιχμής. Παρά το αστικό περιβάλλον, η κοντινή απόσταση από τη θάλασσα και τα πάρκα επιτρέπει τη μετάβαση σε πιο χαλαρούς ρυθμούς μέσα σε λίγα λεπτά. Η συχνότητα των τοπικών εορτών και εκδηλώσεων συμβάλλει σε ένα ενεργό κοινωνικό περιβάλλον.
Η περιοχή εξυπηρετείται από εκτεταμένο δίκτυο υποδομών. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χλμ, προσφέροντας διεθνείς συνδέσεις, ενώ το λιμάνι του Gibraltar βρίσκεται σε απόσταση 52 χλμ. Η εκπαίδευση εξυπηρετείται από πλήθος σχολείων, συμπεριλαμβανομένων διεθνών θεσμών όπως το British International School σε μικρή απόσταση. Η πρόσβαση σε υγειονομική περίθαλψη είναι εύκολη με κοντινά νοσοκομεία και ιατρεία. Η περιοχή διαθέτει υψηλή πυκνότητα εστιατορίων, καφετεριών και τραπεζών, κάνοντας την καθημερινή ζωή πρακτική χωρίς την ανάγκη μετακίνησης με αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες.
Ο χάρτης παρουσιάζει την τοποθεσία του ακινήτου σε σχέση με τον παραλιακό άξονα και το Puerto Banús. Φαίνεται καθαρά η μικρή απόσταση από τη θάλασσα και η εγγύτητα σε πρασίνες και γήπεδα γκολφ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το έργο βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Marbella, στη Nueva Andalucía. Η περιοχή αυτή λειτουργεί ως επέκταση του Marbella προς το Puerto Banús και αποτελεί ένα από τα πιο αναπτυγμένα residential hubs της νότιας Ισπανίας. Η θέση του επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση τόσο στα πολυτελή εμπορικά κέντρα όσο και σε πιο ήσυχες περιοχές όπως το Benahavís.
Το κοντινότερο σημείο στην παραλία, Playa de Puerto Banús, βρίσκεται σε απόσταση 300 μέτρων, προσβάσιμο με τα πόδια. Οι εγκαταστάσεις γκολφ, όπως το Los Naranjos και το Las Brisas, απέχουν περίπου 2 χλμ. Το κέντρο του Marbella και το San Pedro de Alcántara συνδέονται γρήγορα μέσω του παραλιακού δρόμου. Υπάρχει σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε απόσταση 368 μέτρων, ενώ το φαρμακείο βρίσκεται σε απόσταση 64 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η περίοδος κατά την οποία η θερμοκρασία του νερού επιτρέπει την κολύμβηση διαρκεί έως και 6 μήνες. Το υψόμετρο της τοποθεσίας είναι 10 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με ελάχιστη κλίση 0,2%, γεγονός που διευκολύνει την κίνηση. Το μικροκλίμα ευνοεί τη δραστηριότητα σε εξωτερικούς χώρους για το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η κοντινή παραλία Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε μικρή απόσταση και είναι γνωστή για τη ζωντάνειά της. Άλλες παραλίες όπως η Playa de Nagüelles και η Playa de Casablanca είναι προσβάσιλιες σε μικρή οδήγηση. Η περιοχή διαθέτει υψηλή συγκέντρωση γηπέδων γκολφ, προσφέροντας δυνατότητες για άθλημα όλες τις εποχές. Υπάρχουν επίσης κέντρα θαλάσσιων σπορ στη μαρίνα και αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Polideportivo San Pedro για σπορ εντός στεγασμένου χώρου.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Συγκριτικά με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (€269.950) ή το Etherna Homes στο Estepona (€239.000), αυτό το ακίνητο στη Nueva Andalucía έχει σημαντικά υψηλότερη τιμή εισόδου (€680.000). Αυτή η διαφορά αντικατοπτρίζει την τοποθεσία στο Marbella, όπου η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι μεταξύ των υψηλότερων στην Ισπανία. Ενώ τα έργα στη Μίχας και το Estepona προσφέρουν συχνά περισσότερο χώρο σε χαμηλότερη τιμή, εδώ αγοράζεται το κύρος και η εγγύτητα σε υποδομές υψηλών προδιαγραφών. Το έργο διαφέρει επίσης ως προς την επένδυση, καθώς παρέχει άμεσο ενοικιαστικό εισόδημα μέσω της υφιστάμενης κατοίκησης, σε αντίθεση με τις νέες κατασκευές που ενδέχεται να απαιτούν χρόνο για την εύρεση ενοικιαστών.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID