See korter asub Nueva Andalucía piirkonnas Málaga provintsis, kus on lühim rännatee nii rannale kui ka Puerto Banúsi sadamale. 1970. aastal valminud hoones asuv 126-ruutmeetrine korter pakub kahte magamistuba ja lisaruumi (zvertpind). Kinnisvara müüakse koos erilise lepinguga, mis kindlustab ostjale kohe sissetuleku, kuid piirab esialgu kasutusõigust. Projekt on suunatud neile, kes otsivad investeeringut just Marbella prestiižses osas, kus hinnad on kõrgemad kui naaberpiirkondades.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub ranniku lähedal, vaid 300 meetri kaugusel Puerto Banúsist. Ümbrus on urbanistlik, kus koolid, poed ja meditsiiniasutused on jalutuskäigu kaugusel. Kaugus Málaga lennujaamani on 45 kilomeetrit, mis võtab sõiduautoga ligikaudu 30 minutit.
Planeering sobib peredele või paaridele, kes vajavad kahte magamistuba. Lisaks on korteril tekk tasapind, mis annab ruumi kodukontorile või külalistele. Suur terrass toetab väljas veetmist, samas kui kahekorruseline lahendus pakub privaatsust.
Hoone ehitus on lõpetatud 1970. aastal, mistõttu ei ole tegu uusarendusega. Interjöör on osaliselt renoveeritud, sealhulgas on paigaldatud moodne köök ning kliimaseadmed. Objekt on valmis kohe kasutuseks võtmiseks, arvestades lepingus sätestatud tingimusi.
Hoone vanuse tõttu ei vasta energiaefektiivsus uute ehitiste standarditele. Oluline piirang on müügilepinguga kaasnev tagasiüürimisleping, mis tähendab, et uus omanik ei saa korterit kasutada elamiseks vahetult pärast ostmist, vaid peab ootama eksisteeriva üürilepingu lõppemist.
Ref: VL118185
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See sobib investoritele, kes soovivad oma kapitalil kohest tootlust ilma üürijate otsimise vaevata. Samuti sobib see neile ostjatele, kes plaanivad tulevikus Marbellasse kolida, kuid ei ole kiire. Oluline on mõista, et objekt ei sobi neile, kes vajavad korterit kohe pärast ostu enda elamiseks või puhkuseks.
Korteri siseviimistlus rõhub materjalide mitmekülgsust. Toad on kaunistatud nähtavate puitkattega, mis annab ruumile iseloomu. Põrandaküte ja kliimaseadmed igas toas tagavad mugavuse aastaringselt. Köök on kaasaegne punaste kappide ja saarekesega. Vannitoad on varustatud duši ja pesumasinaga. Aknad pakuvad vaadet aeda, mis lisab privaatsust.
Küsitud hind on 680 000 eurot. See hinnatase on oluliselt kõrgem kui Costa del Sool teistes piirkondades asuvatel sarnastel korteritel, mis tuleneb asukohast Marbella lähiümbruses. Hind kajastab ka investeeringu väärtust, mida pakub tagasiüürimislepinguga kindlustatud kohe sissetulek. Lisakulud hulka kuuluvad üldosad (community fees).
Igapäevane elu siin on seotud kõrghinnalise turismipiirkonna dünaamikaga. Hommikul on võimalik minna jalutama rannale või teha poeomingu lähedal asuvasse supermarketi. Päeva jooksul valitseb piirkonnas aktiivsus tänu Puerto Banúsi ostjatele ja külastajatele. Õhtul pakub läheduses asuv sadam palviku- ja meelelahutusvõimalusi. Korter ise paikneb väikses kogukonnas, mis pakub suurema turismiindeksi taustal suhtelist rahulikkust.
Nueva Andalucía on tuntud oma golfiväljakute poolest; kümne minuti autosõidu raadiuses on mitmed rahvusvaheliselt tunnustatud väljakud, nagu Los Naranjos ja Las Brisas. Piirkonnas on suur hulk restorane ja kohvikuid (2 km raadiuses 69 toitluskohta). Haridusvõimalused on hästi esindatud, sealhulgas rahvusvahelised koolid läheduses.
Kaart illustreerib objekti positsiooni suhtes Puerto Banúsi sadamasse ja läheduses asuvatesse golfiväljakutesse. Tähenduslikud on ka lähedalasuvad põhiteed, mis ühendavad piirkonda rahvusvahelise lennujaamaga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, vahetult Puerto Banúsi taga. See positsioon lubab kiire ligipääsu nii Marbella keskusele kui ka San Pedro de Alcántarale. Piirkond on üks otsitumaid Costa del Solil tänu oma suhtele mere ja golfiväljakute vahel.
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on 301 meetri kaugusel. Golfiväljakud jäävad 2 kilomeetri raadiusesse. Málaga lennujaam asub 45 km kaugusel. Igaevased vajadused saab rahuldada kohalikes poodes ja apteekides, mis asuvad 100–400 meetri raadiuses.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkond kliima on vahemereline, aastane keskmine temperatuur on 19,2 °C. Aastas on keskmiselt 3856 päikesetundi. Ujumishooaeg kestab kuus kuud, kui veetemperatuur on vähemalt 20 °C. Korter asub 10 meetri kõrgusel merepinnast, mis tagab õhu liikumise ja vähesel niiskusel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on liivarannad, kus on võimalik rentida päikesevarju ja päikeselest. Puerto Banúsi sadam pakub võimalusi veespordiks ja jahtade vaatamiseks. Sportlastele on läheduses spordikeskused ja koolid. Polideportivo San Pedro asub umbes 3 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Võrreldes soovitatavate projektidega Torre del Maris (Aquamar, alates 269 950 €) või Mijases (Lantana, alates 205 000 €), on Nueva Andalucía hindade tunduvalt kõrgem. See erinevus tuleneb geografilisest asukohast: Nueva Andalucía on vahetult kõrgekvaliteediliste golfiväljakute ja Puerto Banúsi kinnistuses, samas kui Torre del Mar ja Mijas asuvad tagaplaanil või odavamas turu segmentis. Marbella on tuntud kui rahvusvaheline kohtumispaik, mis mõjutab ka kinnisvarahindu. Kui eesmärkiks on pelgalt suvine puhkus mere ääres, pakuvad võrdlusprojektid paremat hinna ja ruumikuubi suhet, kuid investori perspektiivist pakub see projekt stabiilsemat nõudlust.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID