דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס והים. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומציע שטח מחיה של 126 מטר רבוע. הוא מוצע למכירה במסגרת הסדר קנייה והשכרה חוזרת (sale-and-leaseback), כאשר הבעלים הנוכחיים יישארו בדירה לתקופה מוגבלת. הבניין הושלם בשנות ה-70 וממוקם בסביבה מבוססת עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בחלק התחתון של נואבה אנדלוסיה, בקרבה מיידית לפוארטו באנוס. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולמתקני הנופש המרכזיים. האזור מאופיין בשילוב של מגורים ותיירות, עם תשתית מפותחת של מסעדות וחנויות. הגובה הנמוך יחסית של הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, תורם לנגישות הקלה לרצועת החוף.
הדירה מספקת פתרון למשפחות קטנות או זוגות המעוניינים במרחב מחיה רחב. קיומו של מרתף גדול עם חלון מאפשר שימוש גמיש כמשרד או חלל אירוח נוסף. המרפסת הפרטית והחדרים המרווחים תומכים באורח חיים הכולל זמן איכות בבית ומחוצה לו. הכללת חניה ומחסן עונה על צרכים פרקטיים של אחסון וחנייה.
זהו נכס קיים שהושלם בסביבות שנת 1970, ולא פרויקט חדש בבנייה. הבניין עבר שמירה ותחזוקה לאורך השנים, והוא מוצע למכירה כיום ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אכלוס. הזמינות לרכישה היא מיידית, אם כי הכניסה הפיזית לנכס תלויה בתנאי חוזה השכירות החוזרת.
הנכס אינו מציע גישה ישירה למגרש גולף, למרות הקרבה היחסית אליהם. עסקת המכירה כוללת התחייבות להשכרה חוזרת, מה שמונע שימוש מידי בנכס על ידי הקונה החדש למשך תקופה של עד שנתיים. המתחם מכיל רק שמונה יחידות דיור, מה שמגביל את המגוון החברתי בתוך הקהילה.
Ref: VL118185
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בהכנסה קבועה מיידית מבלי להידרש לניהול שוטף של שכירות לתיירים. הוא גם מתאים למשפחות המתכננות עלייה לספרד בעתיד ורוצות לאבטח נכס באזור מבוקש כיום, תוך ייצור תזרים הכנסות בזמן ההמתנה. זוגות המחפשים דירה עם פוטנציאל לחלל עבודה ביתי וקרבה לאירועים ולבילויים ימצאו התאמה, בתנאי שהם מקבלים את העיכוב בכניסה לנכס בשל חוזה השכירות.
הדירה מתאפיינת בתקרות גבוהות עם קורות עץ חשופות, המוסיפות תחושת מרחב ואופי לסלון. נוכחותו של אח מצביעה על יכולת ליצירת אווירה חמה בחודשי החורף, בהתאם לאקלים המקומי. המבנה כולל מערכות מיזוג אוויר בכל החדרים וחימום תת-רצפתי, המאפשרים שליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה. המטבח עוצב בסגנון מודרני עם פרטים צבעוניים, וחדרי האמבטיה מצוידים במקלחות.
מחיר הבקשה לנכס עומד על €680,000. התמחור משקף את המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה, את השטח הבנוי הגדול יחסית, ואת הבטחת ההכנסה מההסדר להשכרה חוזרת. מדובר ביחידה יחידה המוצעת למכירה, ללא אפשרויות בחירה נוספות באותו מתחם. ההסדר הפיננסי של השכרת הנכס בחזרה לבעלים הקודמים יכול לשפר את התשואה על ההשקעה בשנים הראשונות.
החיים במקום מתאפיינים בנוחות אורבנית גבוהה. מרבית הצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקט, ביקור ברוקחת או ארוחות במסעדות, נמצאים במרחק הליכה קצר. הטופוגרפיה השטוחה של האזור מקלה על התניידות רגלית או באופניים אל החוף או המרינה. בערב, האזור נהנה מהחיים התוססים של פוארטו באנוס הסמוך, אך הנכס עצמו שוכן בקהילה קטנה ושקטה יותר. זוהי סביבה מבוססת המשלבת תיירות ומגורי קבע, עם תשתית ציבורית ופרטית מפותחת.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים ותשתיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-2 ק"מ, ובאזור פזורים עשרות בתי ספר יסודיים ותיכוניים, ההופכים אותו למתאים גם למשפחות עם ילדים. ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה ובנקים ברדיוס קצר מקל על ניהול שגרת יום יעילה. נוכחותם של עשרות בתי מלון בסביבה הקרובה מבטיחה שהאזור יישאר פעיל ומטופח לאורך השנה, עם דגש על שירותים לתיירים ותושבים כאחד.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לים ולמרכזים העירוניים. ניתן לראות כי הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה. סימון המרחקים מציג את הקרבה היחסית למגרשי הגולף ולנקודות העניין המרכזיות בנואבה אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרכז מארבּייה, ומשמשת כאזור חיץ וגם כהמשך ישיר לאזור התיירותי של פוארטו באנוס. המיקום מאפשר גישה מהירה לאירועים ולשירותים העירוניים של מארבּייה, אך עם תחושה של שכונת מגורים יציבה יותר. הוא מהווה נקודת אחיזה אידיאלית לגישה לשאר חלקי הקוסטה דל סול, בשל קרבתו לכביש הראשי AP-7.
הגישה לנמל התעופה של מאלגה היא נוחה, עם מרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק הליכה של כ-300 מטרים בלבד. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים יוקרתיים בטווח של 2 עד 2.5 ק"מ, כולל מועדוני לוס נרנחוס ולאס בריסאס. האזור מחובר היטב לכבישים הראשיים, המאפשרים נסיעה מהירה למרכז מארבּייה או מערבה לכיוון אסטפונה. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של פחות מ-400 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק, עם ממוצע של כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 12 ל-26 מעלות. הגובה הנמוך של הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון הים מקלים על ההליכה. עונת השחייה ארוכה יחסית ונמשכת כשישה חודשים בשנה, בהתאם לטמפרטורת המים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור, ובראשם פלאיה דה פוארטו באנוס, מציעים שירותים מלאים וגישה נוחה. חופים נוספים כמו פלאיה דה נגואלס ופלאיה קסבלנקה נמצאים בטווח של 3 עד 4 ק"מ. אפשרויות הפנאי בסביבה כוללות גולף במגוון מועדונים יוקרתיים ופעילויות ספורט במרכזים כמו הפולידפורטיבו סן פדרו. המרינה הסמוכה מספקת אפשרויות בילוי, קניות ומסעדות לאורך כל השנה. נוכחותן של תחנות טעינה לרכבים חשמליים תומכת בשימוש ברכבים ידידותיים לסביבה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה בנואבה אנדלוסיה מציע יתרון במיקום המרכזי יותר בתוך האזור המבוקש של מארבּייה. בעוד שהפרויקטים האחרים נמצאים בדרך כלל במרחק רב יותר מהמרכזים התוססים, דירה זו נהנית מקרבה מידית לפוארטו באנוס. מבחינת תמחור, המחיר כאן גבוה משמעותית מזה של פרויקטים כמו Etherna Homes באסטפונה, מה שמשקף את הפרימיום של מיקום מארבּייה המערבית. הבדל מהותי נוסף הוא במצב הבנייה: בעוד שהפרויקטים המושווים הם לרוב בנייה חדשה, מדובר כאן בנכס קיים עם אופי ייחודי, אך עם יתרון של הכנסה מובטחת מראש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID