यह दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट नुएवा आंदालुसिया क्षेत्र में स्थित है, जो पोर्टो बनूस और समुद्र तट के पास अपनी स्थिति के लिए जाना जाता है। यह 1970 में बना एक पुनर्विकसित आवास है जिसमें 126 वर्ग मीटर का निवास स्थान है। परिसर में केवल आठ इकाइयाँ हैं, जो एक छोटे समुदायी वातावरण का संकेत देती हैं। संपत्ति में एक बड़ा छज्जा और निजी पार्किंग शामिल है। इस परियोजना को वर्तमान मालिकों के साथ एक बिक्री और पट्टे पर देने की व्यवस्था (सेल एंड लीज़बैक) के साथ पेश किया जाता है, जिसका अर्थ है कि खरीदार को तत्काल किराये की आय प्राप्त होगी।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परियोजना नुएवा आंदालुसिया के निचले हिस्से में स्थित है, जो मारबेला के उपनगर के रूप में कार्य करता है। यह स्थान प्रसिद्ध पोर्टो बनूस मरीना और भूमध्य सागर के करीब है। इसकी ऊंचाई समुद्र तल से लगभग 10 मीटर है, जिससे यह आसानी से पहुँच योग्य बना हुआ है। परिसर शहरी वातावरण में है जहाँ दैनिक जरूरतें पैदल दूरी पर हैं।
यह अपार्टमेंट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो एक शहरी जीवनशैली की तलाश में हैं जहाँ सुविधाएँ नज़दीक हों। दो बेडरूम और दो बाथरूम छोटे परिवारों या जोड़ों के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करते हैं। अतिरिक्त लॉफ्ट स्थान का उपयोग होम ऑफिस या अतिथि कक्ष के रूप में किया जा सकता है। संपत्ति निवेशकों के लिए भी डिज़ाइन की गई है जो किराये की आय चाहते हैं।
यह एक पुनर्निर्मित परियोजना है जिसका मूल निर्माण 1970 में पूरा हुआ था। वर्तमान स्थिति 'ग्रेड' (पूर्ण) है, जिसका अर्थ है कि आवास तुरंत उपलब्ध है। भवन की संरचना वर्तमान मानकों के अनुसार अद्यतन की गई है। तकनीकी रूप से यह एक नई इमारत नहीं है, लेकिन आंतरिक रूप से इसे आधुनिक बनाया गया है।
यह परियोजना एक बड़े रिज़ॉर्ट परिसर की सुविधाएँ प्रदान नहीं करती है, जैसे कि कई स्विमिंग पूल या स्पा केंद्र। यह स्थल समुद्र तट पर सीधे स्थित नहीं है, बल्कि इसे थोड़ी पैदल दूरी की आवश्यकता होती है। कम्युनिटी छोटी है, इसलिए बड़े सामाजिक कार्यक्रमों के लिए सीमित साझा सुविधाएँ हैं। यह एक गेटेड समुदाय नहीं है।
Ref: VL118185
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह घर उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो स्पेन में एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं लेकिन तुरंत इसमें नहीं रहना चाहते। यह व्यवस्था उन्हें अगले दो वर्षों तक स्थिर किराये की आय प्रदान करती है। इसके अलावा, यह उन लोगों के लिए भी फायदेमंद है जो मारबेला में भविष्य में रहने की योजना बना रहे हैं लेकिन अभी बाजार में प्रवेश करना चाहते हैं। छोटे परिवार जो शहरी सुविधाओं के करीब रहना पसंद करते हैं, वे भी इसका लाभ उठा सकते हैं।
अपार्टमेंट में ऊँची छतें और लकड़ी के खुले बीम हैं, जो पुरानी इमारत के चरित्र को दर्शाते हैं। रसोईघर खुली योजना में बना है और इसमें आधुनिक उपकरण शामिल हैं। फर्श नीचे से गरम होता है, जो सर्दियों में आरामदायक रहता है, जबकि हर कमरे में एयर कंडीशनिंग गर्मियों के लिए है। बाथरूम आधुनिक सुविधाओं के साथ अपडेट किए गए हैं। बड़ा छज्जा घर के बाहर बैठने के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है।
इस अपार्टमेंट की प्रारंभिक कीमत €680,000 है। यह मूल्य 126 वर्ग मीटर के निवास स्थान और निजी पार्किंग जैसी सुविधाओं को दर्शाता है। सेल एंड लीज़बैक व्यवस्था के कारण, कीमत में तत्काल निवेश प्रतिफल का पहलू भी शामिल है। आसपास की संपत्तियों की तुलना में, यह मूल्य इसकी स्थिति और आकार के अनुरूप है।
नुएवा आंदालुसिया का यह क्षेत्र एक व्यस्त लेकिन आरामदायक आवासीय क्षेत्र है। सुबह में, निकटवर्ती कैफे और बेकरी स्थानीय निवासियों से भरे होते हैं, जो एक सामुदायिक महसूस कराते हैं। दिन के दौरान, पोर्टो बनूस की गतिविधियाँ आसानी से पहुँच योग्य हैं, लेकिन अपार्टमेंट का स्थान पर्यटकों की भीड़ से थोड़ा हटकर है। शाम को समुद्र तट पर टहलना एक आम दिनचर्या है, क्योंकि निकटतम समुद्र तट केवल 300 मीटर दूर है। स्थानीय रूप से दुकानों पर खरीदारी व्यावहारिक है, क्योंकि सुपरमार्ट 350 मीटर के दायरे में है।
परियोजना का स्थान दैनिक जीवन के लिए काफी सुविधाजनक है। रेस्तरां, दवाई की दुकानें और बैंक पैदल दूरी पर स्थित हैं। सार्वजनिक परिवहन की 10 लाइनें निकटता से गुजरती हैं, जो बिना वाहन के यात्रा को आसान बनाती हैं। स्थानीय स्कूल और स्वास्थ्य केंद्र भी पहुँच के भीतर हैं। पोर्टो बनूस का व्यस्त जीवन लगभग 1 किलोमीटर दूर है, जो मनोरंजन के विकल्प प्रदान करता है।
नक्शा परियोजना की स्थिति को नुएवा आंदालुसिया के निचले हिस्से में दर्शाता है। यह दिखाता है कि पोर्टो बनूस और समुद्र तट कितने करीब हैं। आस-पास के गोल्फ कोर्स और प्रमुख सड़कें भी चिह्नित हैं, जो दिशा-निर्देशों में मदद करते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा आंदालुसिया मारबेला शहर के पश्चिम में स्थित है और इसे अक्सर 'गोल्फ वैली' के रूप में जाना जाता है। यह स्थान सैन पेड्रो डे अल्कांतारा और मारबेला के बीच की कड़ी के रूप में कार्य करता है। यह क्षेत्र अपनी अंतरराष्ट्रीय आबादी और उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं के लिए जाना जाता है। यह आसपास के छोटे कस्बों की तुलना में अधिक शहरी है।
सबसे निकटतम समुद्र तट, प्लाया डे प्युर्टो बनूस, केवल 300 मीटर की दूरी पर है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर दूर है, जो कार से लगभग 35 मिनट की ड्राइव है। गोल्फ के शौकीनों के लिए गोल्फ लॉस नारंजोस और रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास लगभग 2 किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं। एक सुपरमार्ट 350 मीटर और एक अस्पताल 2 किलोमीटर के भीतर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र में वार्षिक औसत 3,856 घंटे धूप मिलती है। औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस है, जिससे यह साल भर रहने योग्य बना हुआ है। तापमान 12 से 26 डिग्री के बीच रहता है। छह महीनों तक पानी का तापमान 20 डिग्री सेल्सियस से अधिक रहता है, जो लंबे तैराकी सीज़न की अनुमति देता है। स्थान की ऊंचाई कम है, जिससे समुद्र के हवा का प्रभाव अधिक होता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
प्लाया डे प्युर्टो बनूस निकटतम समुद्र तट है और यह पैदल पहुँच योग्य है। क्षेत्र में कई गोल्फ कोर्स हैं, जिनमें लॉस नारंजोस और लास ब्रिसास शामिल हैं। खेल सुविधाओं में पोलीडेपोर्टिवो सैन पेड्रो और क्रॉसफिट मारबेला शामिल हैं। मरीना बोटिंग और जल क्रीड़ाओं के अवसर प्रदान करता है। इलाका में कई ब्लू फ्लैग समुद्र तट भी हैं जो पानी की गुणवत्ता सुनिश्चित करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
यह परियोजना एस्टेपोना या मिजास जैसे पूर्वी क्षेत्रों में नए निर्माणों की तुलना में एक प्रीमियम स्थान प्रदान करती है, जहाँ कीमतें कम हो सकती हैं लेकिन समुद्र तट की दूरी अधिक होती है। एथर्ना होम्स 2 या लांताना रेसिडेंशियल जैसी परियोजनाओं के विपरीत, यह अपार्टमेंट एक स्थापित शहरी वातावरण में है, न कि एक विकासशील क्षेत्र में। टोरे डेल मार में एक्वामार की तुलना में, यह परियोजना अपनी स्थिति और लीज़बैक विकल्प के कारण उच्च मूल्य स्तर पर है।
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