Ez a 126 négyzetméteres lakás a Nueva Andalucía városrész alsó, közkedvelt részén helyezkedik el, közvetlenül a Puerto Banús luxuskikötőjének szomszédságában. A 1970-ben épült ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, amelyekhez egy extra, ablakos padlástér is tartozik. A projekt jellegzetessége az eladás-visszabérleti konstrukció, amely a szerződés szerint legfeljebb két évig azonnali bérleti jövedelmet biztosít az új tulajdonosnak. A közösség mindössze nyolc lakást foglal magában, amelyek közös medencével és magánparkolóval rendelkeznek, így a környék inkább intim, mint tömeges lakópark.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan urbanizált területen található, ahol a legfontosabb napi szolgáltatások, beleértve a szupermarketeket és gyógyszertárakat, 350 méteren belül elérhetők gyalog. Puerto Banús és a Playa de Puerto Banús strand kb. 300 méterre, míg a közeli golfpályák, mint a Los Naranjos és Las Brisas, 2 kilométeres körzeten belül helyezkednek el. A fekvés lehetővé teszi az autómentes közlekedést a szórakozási helyek és a tengerpart felé.
A lakás elrendezése két tágas hálószobából és két fürdőszobából áll, kiegészítve egy világos padlástérrel, amely irodaként vagy vendégszobaként funkcionálhat. A nappali teret magas belmagasság és fa gerendák jellemzik, kandallóval a hidegebb estékre. A teljes lakásban padlófűtés és minden szobában klímaberendezés biztosítja az évi komfortot. A privát terasz és a közvetlen hozzáférésű tárolóhelyiség növeli a lakás praktikumát.
Az épület 1970-ben készült el, így nem minősül újépítésű projektnek, hanem egy bejáratott, felújított ingatlannak. A jelenlegi állapot lakható, de a vételár és a konstrukció tükrözi az épület korát. A birtokba vétel nem azonnali, hanem a jelenlegi bérlők által betöltött, legfeljebb két éves időszak leteltével történik, ami specifikus időbeli tervezést igényel a vásárlótól.
A lakás nem kínaj közvetlen tengerparti kilátást, mivel a kertre néz. A medence nem privát, hanem a 8 lakást magában foglaló közösség közös használatában áll. A leaseback (visszabérleti) megállapodás miatt az ingatlan a következő két évben nem használható a tulajdonos által lakásként. A parkolóhely a leírás alapján van, de nem biztosított, hogy fedett. A városrész népszerűsége miatt a nyári időszakban a környék zsúfolt lehet.
Ref: VL118185
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt megfelelő lehet azok számára, akik befektetési céllal keresnek ingatlant a Costa del Solon, és nem igénylik az azonnali birtokbavételt. Azok a vásárlók, akik a jövőben tervezik költözésüket Spanyolországba, de jelenleg távol élnek, profitálhatnak a bevételekből, miközben az ingatlan értéke növekedhet. A konstrukció előnyös lehet a nyugdíj előtt állóknak is, akiknek jelenleg nincs szükségük a lakásra, de biztosítani akarják jövőbeli lakhelyüket egy felkapott területen. A városközeli elhelyezkedés miatt nem megfelelő azoknak, akik csendes, elszigetelt nyaralót keresnek a hegyekben. A kétszintes elrendezés és a padlástér extra lehetőséget ad az otthoni iroda kialakításához, de a lépcsőzetes kialakítás kihívást jelenthet a mobilitásukban korlátozottak számára.
Az 1970-es építésű lakás jellemzője a hagyományos spanyol építészeti stílus, amely látható fa gerendákban és magas belmagasságban nyilvánul meg a nappaliban. A konyha modernizált, vörös szekrényekkel és szigettel rendelkezik, amely funkcionális és világos teret biztosít. A fürdőszobák zuhanyzóval vannak felszerelve, és a leírások szerint karbantartott állapotúak. Az ingatlanban padlófűtés van telepítve az egész lakásban, ami a régióban épült régi ingatlanoknál ritka és értékes funkció, különösen a téli hónapokban. Minden helyiségben klímaegység található. A külső teraszfedés és a privát tárolóhelyiség további praktikus elemek. Az épület energetikai hatékonysága valószínűleg nem éri el az új szabványok követelményeit, de a meglévő felszereltségek (fűtés, klíma) kompenzálják ezt a napi használat során.
Az árazás 680 000 eurótól indul, amely tartalmazza a teljes bútorzatot és a berendezést a leaseback konstrukció részeként. Ez az összeg jelentősen meghaladja a régióban található hasonló méretű és korú lakások átlagárát, amit a prémium helyszín, a Puerto Banús közelsége és a garantált bérbevételi időszak indokol. A piaci összehasonlításban a keleti Costa del Sol-i újépítésű projektek (pl. Torre del Mar vagy Estepona) alacsonyabb indulóárokkal kínálják új lakásaikat, de ebben az árkategóriában nem biztosítanak ilyen közvetlen hozzáférést Marbella luxuskörnyezetéhez. A befektetők számára az árazás tükrözi a kockázatcsökkentést, amit a rövid távú, fix bevétel jelent.
Nueva Andalucía ezen része dinamikus városi környezetet kínál, ahol a napi élethez szükséges szolgáltatások gyalog elérhetőek. Reggelente a helyi kávézók és pékségek rövid sétával megközelíthetők, ami csökkenti az autóhasználat szükségességét. A közeli Puerto Banús felsőkategóriás bevásárlási lehetőségeket nyújt, bár ez a nyári hónapokban jelentős turistaforgalommal járhat. A strand mintegy 5 perc sétára található, lehetővé téve a rendszeres tengerparti látogatásokat. A leaseback konstrukció jelenlegi bérlőket jelent a közösségben, hozzájárulva a stabil, nem túlságosan szezonális lakókörnyezethez. Délutánonként a nappali és a tetőtér elválasztott zónákat kínál, lehetővé téve a munka és a pihenés fizikai elkülönítését. A klíma lehetővé teszi a terasz használatát a téli hónapokban is, bár az urbanizált terület városi zajszintje magasabb lehet, mint a hegyvidéki övezetekben.
Nueva Andalucía infrastruktúrája kiváló alapot nyújt a mindennapi élethez. A lakástól néhány száz méterre található a legközelebbi szupermarket és számos étterem, ami a vásárlást és a szórakozást gyalogosan is megoldhatóvá teszi. Az egészségügyi ellátás biztosított, mivel a helyi kórház és a gyógyszertárak is rövid távolságon belül helyezkednek el. A repülőtér megközelítése autóval nagyjából 45 percet vesz igénybe, ami a turisztikai szezonban megnőhet. A tömegközlekedési hálózat sűrű, a környéken 50 megálló található 10 vonalon, ami lehetővé teszi a közlekedést a közeli Marbella irányába. Az autópálya-hálózat (AP-7) gyors összeköttetést biztosít más partszakaszokkal. A környékén található nemzetközi iskolák (British International School) autóval elérhetőek, ami vonzó a családosok számára.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía alsó részén. A jelölő Puerto Banús kikötőjétől és a tengerparttól rövid sétára, a városi infrastruktúra és a zöldövezetek találkozásánál található. A közelében láthatóak a golfpályák és a sűrű beépítettség, szemléltetve a városi ellátottságot és a rekreációs zónák közelségét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén helyezkedik el, közvetlenül Puerto Banús mellett. Ez a terület összeköti a luxus kikötőváros kínálatát a csendesebb lakónegyedekkel. Kelet felé Marbella központja, nyugat felé pedig San Pedro de Alcántara található. A pozíciója stratégiai, mivel közvetlen hozzáférést biztosít a „Golden Mile” szolgáltatásaihoz, de közvetlenebb kapcsolatban van a golfpályákkal. Ez a városrész gyakran tekinthető Marbella belsejében lévő stabil zónának, ahol a helyiek aránya magasabb.
A tengerpart, konkrétan a Playa de Puerto Banús, kevesebb mint 400 méterre található, ami lehetővé teszi a napi strandolást. A közismert Puerto Banús kikötője és luxusboltjai szintén gyalog elérhetőek, mintegy 1 kilométeres távolságon belül. A golf szerelmesei számára a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és a The Range golfpályák 2-2,5 kilométerre helyezkednek el, autóval 5-10 perc alatt elérhetőek. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre található, ami autóval általában 30-45 percet vesz igénybe a forgalomtól függően.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, átlagosan évi 3856 napsütéses órával. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, a nyári hónapokban gyakran eléri a 30 °C-ot is, míg a téli hónapok enyhék. A vízhőmérséklet legalább hat hónapig alkalmas az úszásra (májustól októberig). Az ingatlan mindössze 10 méterrel van a tengerszint felett, ami miatt a páratartalom magasabb lehet, mint a hegyvidéki területeken. A terület sík, a tóthegység közelsége (Sierra Blanca) védelmet nyújt a túlzott széllökésekkel szemben.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de Puerto Banús, amely a tiszta vizeiről és a városi kiszolgálásáról ismert. A strandok Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek a környékben, ami bizonyítja a víz minőségét. A sportolási lehetőségek változatosak: a közeli sportcsarnokokban teniszezni és fitneszterembe járni lehet, a kerékpárutak pedig alkalmasak a reggeli edzésekre. A golfpályák sűrűsége kiemelkedő, három nagy pálya található 3 kilométeren belül. A vízisportok és a vitorlázás a közeli kikötőkben gyakorolhatók.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ez a projekt, 680 000 eurós indulóárával, jelentősen drágább, mint a regionális összehasonlításban szereplő kelet-costai lehetőségek, mint például az Aquamar Torre del Mar-ban (270 000 €), a Lantana Mijasban (205 000 €) vagy az Etherna Homes Esteponában (239 000 €). Az árkülönbséget elsősorban a lokáció indokolja: Nueva Andalucía és Marbella környéke a legszűkebb és legmagasabb árszintű piac az andalúziai tengerparton, míg a keleti part (Torre del Mar) vagy a nyugatiabb Estepona és Mijas alacsonyabb belépési küszöböt kínál. A megadott ár nemcsak a fizikai lakást, hanem a már meglévő, működő bérleti konstrukciót és a kizárólagos környezetet is fizeti, szemben az újépítésű projektekkel, amelyek gyakran fejlesztés alatt álló területeken helyezkednek el, és a jövőbeli értéknövekedésre játszanak. A vásárló itt egy azonnali, bevált piaci helyszínt vásárol, míg az olcsóbb projektek növekedési potenciált (spekulációt) képviselnek kevésbé központi helyeken.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID