누에바 안달루시아(Nueva Andalucía)에 위치한 이 아파트는 2개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있으며 총 126제곱미터의 면적을 제공합니다. 1970년경에 지어진 이 주택은 8가구만 거주하는 소규모 커뮤니티 내에 자리 잡고 있습니다. 매물 가격은 680,000유로부터 시작하며, 현재 소유자가 일정 기간(최대 2년) 임차인으로 거주하는 판매 후 임대(Sale-and-leaseback) 조건이 포함되어 있어 즉시 임대 수익을 원하는 투자자에게 해당합니다. 부에노스 에레스(Puerto Banús)와 인접해 있으며 도보로 해변과 편의시설 이용이 가능합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 누에바 안달루시아 지역의 낮은 구역(Lower Nueva Andalucía)에 위치하여 푸에르토 바누스 항구와 해변에 인접해 있습니다. 주변은 상업 시설과 식당이 밀집한 도심 환경을 형성하고 있으나, 8가구 전용의 작은 커뮤니티 내에 있어 외부 소음으로부터 어느 정도 분리된 거주 환경을 제공합니다. 해발 고도는 낮아 지형은 평탄합니다.
126제곱미터의 내부 공간에는 넓은 거실, 오픈 키친, 2개의 침실, 그리고 추가적인 활용이 가능한 다락방(Loft) 공간이 포함되어 있습니다. 높은 천장과 노출된 목재 보는 공간에 개성을 더합니다. 전체 바닥 난방과 각실 에어컨이 설치되어 있어 계절에 관계없이 온도 조절이 가능합니다. 전용 테라스와 수납 공간, 주차 장소가 마련되어 실용적인 주거 생활을 지원합니다.
이 아파트는 1970년경에 준공된 기존 건물입니다. 신축 프로젝트가 아니므로 새로운 건설 단계가 진행되지 않으며, 현재 입주 가능한 상태입니다. 구조적으로는 전통적인 안달루시아 스타일의 요소들을 포함하고 있으나, 내부 시설은 현대적인 난방 및 냉방 시스템으로 업데이트되어 사용자가 즉시 거주하거나 임대할 수 있습니다.
이 프로젝트는 대규모 리조트 시설을 제공하지 않습니다. 수영장은 커뮤니티 공용으로 제한되며, 실내 스포츠 시설이나 스파, 헬스장 같은 고급 편의 시설은 단지 내에 없습니다. 바다 전망(Vista al mar)이 보장되지 않으며, 주요 도로와 인접해 있어 특정 시간대에 주변 소음이 발생할 수 있습니다. 또한 판매 후 임대 조건으로 인해 즉시 직접 거주가 불가능할 수 있습니다.
Ref: VL118185
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 스페인 부동산 시장에 투자하려는 사람에게 적합합니다. 구매 후 즉시 임대 수익을 얻고자 하며, 관리의 번거로움을 피하고자 하는 투자자에게 매력적인 옵션입니다. 또한, 몇 년 내에 스페인으로 이주나 은퇴를 계획하고 있지만, 현재는 물건을 확보해 두고 싶은 구매자에게도 적합합니다. 현재 소유자가 임차인으로 남아있는 기간 동안 주택 관리가 유지되므로 공실 위험 없이 수익을 창출할 수 있습니다. 푸에르토 바누스의 활기찬 분위기와 골프장의 근접성을 선호하지만, 대규모 리조트의 복잡한 시설보다는 프라이빗하고 조용한 주거 환경을 원하는 경우에도 잘 맞습니다. 가족 단위보다는 커플이나 싱글, 혹은 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 효율적인 공간 배치를 제공합니다. 해변 생활과 도시 편의 시설을 동시에 누리고 싶으나, 신축 건물의 높은 가격대보다는 입지와 공간의 효율성을 중시하는 구매자에게 고려해 볼 만한 선택지입니다.
내부 마감은 전통적인 요소와 현대적인 편의 시설이 결합되어 있습니다. 거실 공간에는 높은 천장(Large high ceilings)과 목재 들보(Exposed wooden beams)가 특징이며, 이는 공간에 시각적 깊이와 캐릭터를 부여합니다. 바닥은 전체 구간에 난방 시설(Underfloor heating)이 설치되어 있어 겨울철 실내 온도 유지에 유리하며, 모든 방에 개별 에어컨이 설치되어 있어 여름철 냉방 효율성을 높입니다. 주방은 밝은 조명과 개방형 구조로 설계되어 있으며, 식사 공간과 자연스럽게 연결됩니다. 주택 내에는 추가적으로 창이 있는 다락방(Loft) 공간이 존재하여, 홈 오피스, 게스트룸 혹은 휴식 공간으로 다용도로 활용이 가능합니다. 테라스는 넓어 야외 식사가 가능하며, 여기에서 곧바로 접근할 수 있는 개인 수납실이 마련되어 있어 수납 용도로 활용하기 좋습니다. 공동 수영장과 조경은 잘 관리되어 있는 상태입니다. 전반적으로 건물 연식이 있으나 핵심 기능 시설은 현대적인 편의성을 갖추도록 개조된 상태입니다.
이 주택의 제시 가격은 680,000유로부터 시작합니다. 1970년대에 지어진 주택으로서 동일 지역의 신축 고급 아파트에 비해 면적 대비 가격 접근성이 있을 수 있습니다. 가격에는 전용 주차 공간과 개별 수납실이 포함됩니다. 단, 현재 판매 후 임대(Sale-and-leaseback) 계약이 조건으로 포함되어 있어, 초기 구매자는 2년 이내의 기간 동안 임대 수익을 얻는 대신 즉시 거주할 수는 없습니다. 이는 향후 직접 거주를 계획하면서 당분간 수익을 원하는 구매자에게 재정적 옵션을 제공합니다.
이곳의 일상은 도심의 편리함과 해변의 라이프스타일이 결합된 형태입니다. 아침에는 집 근처의 카페에서 커피를 마시며 하루를 시작할 수 있으며, 필요한 식료품은 약 350m 거리의 슈퍼마켓에서 도보로 구입할 수 있습니다. 집 앞의 테라스에서는 오후의 햇살을 즐기며 휴식을 취하거나 업무 공간으로 활용할 수 있는 넉넉한 공간이 제공됩니다. 이 지역은 걷거나 자전거를 타고 이동하기에 적합한 인프라를 갖추고 있어, 차 없이도 일상적인 생활이 가능합니다. 저녁 시간에는 인근 푸에르토 바누스(Puerto Banús)까지 도보로 이동하여 다양한 식당과 해산물 레스토랑을 이용할 수 있습니다. 골프를 즐기는 거주자를 위해 로스 나란호스 골프장이나 라스 브리사스 골프장 등 유명한 골프 코스가 차로 약 5분 거리에 위치해 있습니다. 연간 3,856시간의 일조량은 야외 활동을 선호하는 거주자에게 충분한 레저 기회를 제공합니다. 소규모 커뮤니티(8가구) 특성상, 이웃과의 관계는 조용하고 사적인 성격을 띠며 대규모 단지의 소란함 없는 정적인 주거 생활을 제공합니다.
이 위치는 누에바 안달루시아(Nueva Andalucía) 지역 내에서도 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 항구와 해변으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스까지는 약 300m 거리로 도보로 쉽게 이동할 수 있습니다. 인프라 측면에서는 말라가 공항까지 약 45km, 지브롤터 공항까지 약 52km 떨어져 있어 자동차로 약 30~40분이 소요됩니다. 주변에는 총 69개의 레스토랑과 10개의 카페가 반경 2km 이내에 위치해 있어 외식 옵션이 풍부합니다. 의료 서비스는 1.9km 거리에 병원이 있으며, 약국은 64m 거리에 있어 긴급 상황에 대비하기 좋습니다. 교육 시설로는 근처에 41개의 초등학교와 28개의 중·고등학교가 있으며, 3.8km 거리에는 브리티시 인터내셔널 스쿨이 위치해 있어 자녀 교육에 대한 접근성도 확보되어 있습니다. 이동 수단으로는 10개의 버스 노선과 50개의 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
지도상 이 위치는 푸에르토 바누스 항구의 서쪽, 골프 밸리 남동쪽 구역에 해당합니다. AP-7 고속도로와 N-340 해안 도로에서 쉽게 접근할 수 있으며, 주변은 골프 코스와 밀집된 주거 단지, 상업 시설로 구성되어 있습니다. 이는 스페인의 전통적인 안달루시아 주택 양식과 현대적 해안 도시가 만나는 지리적 특징을 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 말라가 도 지역 내 마르베야 서쪽에 위치한 고급 주거 지역으로, 산 페드로 데 알칸타라와 마르베야 중심부 사이의 중간 지점 역할을 합니다. 이 프로젝트는 그중에서도 '로어(Lower)' 누에바 안달루시아라고 불리는 해변과 가까운 낮은 지대에 위치하여, 산악 지대보다는 해안가의 도시적 라이프스타일에 더 가깝습니다. 동쪽으로는 마르베야 시내와, 서쪽으로는 에스포나(Estepona) 방향으로 연결되는 교통의 중추 역할을 하며, 골프 코스들이 둘러싸고 있는 골프 밸리(Golf Valley)의 일부로 간주됩니다.
해변까지의 거리는 플라야 데 푸에르토 바누스 기준으로 301m에 불과하여 사실상 해변 바로 앞에 위치하고 있습니다. 골프 장르로는 로스 나란호스 골프 코스(2.0km)와 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(2.1km)가 차로 약 5분 거리에 있어 골프 애호가에게 매우 유리한 입지입니다. 말라가 공항(AGP)까지는 직선 거리로 45km, 자동차로 약 40분 정도 소요됩니다. 일상적인 편의 시설로는 350m 거리에 대형 슈퍼마켓이 있어 식료품 구매가 용이하며, 368m 거리에 전기차 충전소가 있어 전기차 이용자에게 편리합니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연간 평균 기온은 19.2°C이며, 여름철 평균 기온은 26°C까지 올라가고 겨울철에는 12°C 정도를 유지하여 온화한 기후를 자랑합니다. 연간 일조 시간은 3,856시간에 달하여 맑은 날이 많고 일 년 내외 야외 활동이 가능합니다. 수영 시즌은 수온이 20°C 이상 유지되는 기간이 약 6개월 정도로 길어 봄부터 가을까지 해수욕을 즐길 수 있습니다. 해발 고도는 해수면 위 10m에 위치해 있어 바다에 가까운 평평한 지형을 형성하며, 해변으로 향하는 경사는 0.2%로 거의 평탄하여 계단이나 가파른 언덕 없이 이동하기 쉽습니다. 이러한 기후와 지형적 조건은 걷거나 자전거를 타기에 최적의 환경을 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스(Playa de Puerto Banús)는 유명한 마리나와 인접해 있으며, 약 300m 거리에 위치하여 항상 해변 라이프를 즐길 수 있는 환경입니다. 또한 2.2km 떨어진 곳에는 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar)가 있으며, 반경 3km 내에는 별기(Blue Flag) 지정 해변들이 여러 개 존재합니다. 골프 시설은 매우 풍부하여 2km 반경 내에 로스 나란호스 골프장과 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스 등 이름 있는 골프장들이 위치해 있습니다. 스포츠 시설로는 2.9km 거리에 폴리데포르티보 산 페드로(Polideportivo San Pedro) 스포츠 센터가 있으며, 크로스핏 짐이나 암벽 등반장(Rocodromo) 등 다양한 액티비티 시설이 차로 10분 이내의 거리에 분포하고 있습니다. 마리나 시설로는 푸에르토 바누스(1.0km)와 마르베야 버겐 델 카르멘(5.3km) 등이 있어 요트 및 해상 스포츠 접근성이 뛰어납니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
이 누에바 안달루시아의 아파트는 인근 마르베야 골든 마일이나 상부 누에바 안달루시아의 신축 리조트형 프로젝트와는 뚜렷한 차이를 보입니다. 인근의 신축 프로젝트인 에테르나 홈스 2(Etherna Homes 2)나 란타나(Lantana)는 현대적인 공용 시설을 제공하지만 이 프로젝트는 기성 아파트로서의 면적적 이점과 입지를 가집니다. 골든 마일 지역의 유사한 규모 아파트는 훨씬 더 높은 프리미엄이 붙는 경우가 많아, 이 프로젝트는 상대적으로 합리적인 접근성을 제공합니다. 이 프로젝트의 핵심은 해변과 항구의 도보 접근성입니다. 푸에르토 바누스 바로 근처의 대형 단지와 비교할 때 8가구라는 작은 규모는 높은 프라이버시를 제공하지만, 수영장 및 정원 시설의 규모는 제한적입니다. 이는 고립된 정숙함보다는 도심 활동과의 근접성을 중시하는 구매자에게 더 적합합니다. 또한 판매 후 임대 조건은 인근의 일반 매물과 차별화되는 금융적 옵션을 제공합니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID