Šis dviejų miegamųjų butas, esantis Nueva Andalucía rajone, Málagoje, siūlo 126 kvadratinių metrų gyvenamąją erdvę. Pastatas pastatytas 1970 metais. Projektas yra iš karto išduodamas su nuomos sutartimi, kai dabartiniai savininkai išlieka nuomininkais iki dviejų metų. Butas turi du miegamuosius, du vonios kambarius ir papildomą erdvę mansardoje. Objektas yra netoli Puerto Banús ir jūros. Pritaikytas investuotojams, ieškantiems iš karto gaunamo pajamų srauto, arba pirkėjams, planuojantiems persikelti ateityje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs žemutinėje Nueva Andalucía dalyje, pietinėje Marbellje. Nuo Malagos oro uosto jis nutolęs apie 45 kilometrus. Vieta pasižymi prieiga pietinės Ispanijos infrastruktūros: netoli yra Puerto Banús jachtklubas, prekybos centrai ir rekreacinės zonos. Geografiškai tai urbinizuota teritorija su kalnuoto reljefo elementais.
Butas skirtas dviejų žmonių ar mažai šeimai, ieškančiai pagrindinio būsto su galimybe dirbti namuose. Mansardinis aukštas su langu tinka darbo erdvei ar svečių apgyvendinimui. Yra privati lauko saugykla ir vieta automobiliui, kas atitinka praktinio gyvenimo reikalavimus miesto aplinkoje.
Statybos darbai buvo baigti 1970 metais. Nors tai ne naujas projektas, interjeras atnaujintas, įrengtas grindinis šildymas visame bute ir oro kondicionieriai kiekviename kambaryje. Virtuvė įrengta moderneliai, o išlaikyti originalūs elementai, tokie kaip medinės sijos lubose, suteikia patalpoms charakterio.
Pirkėjas negali nedelsiant persikelti į butą dėl esamos nuomos sutarties, galiojančios iki dviejų metų. Tai ne naujų statybų objektas, o 1970-ųjų pastatas su atitinkamais techniniais ypatumais. Nėra tiesioginio jūros vaizdo, tik vaizdas į sodą.
Ref: VL118185
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas tinkamas investuotojams, siekiantiems iš karto gauti pajamų iš nekilnojamojo turto ir neketintiems jį administruoti. Taip pat tinka tiems, kurie planuoja apsigyventi Ispanijoje per dvejus metus, bet nori dabar užfiksuoti kainą ir užtikrinti būstą. Nuomos sutartis sumažina pradinės investicijos riziką, užtikrindamas nuolatinį nuomą. Tačiau šis pasirinkimas netinka tiems, kurie ieško būsto nedelsiant apsigyventi ar rengti didelių remonto darbų iš karto po pirkimo.
Buto interjeras jungia autentiškus ir modernius elementus. Svarbiausias bruožas, aukštos lubos su atidengtomis medinėmis sijomis, kurios suteikia erdvės jausmo ir išlaiko 1970-ųjų estetiką. Židinys svetainėje yra funkcinis elementas. Techninės sąlygos atnaujintos: visame bute įrengtas grindinis šildymas, kas nėra būdinga visiems šio amžiaus pastatams regione. Oro kondicionavimo sistemos įrengtos kiekviename kambaryje, užtikrinant temperatūros kontrolę visus metus. Virtuvė pasižymi moderniais raudonais spinteliais ir darbo paviršiumi. Mansardinis aukštas su langu padidina naudingą plotą. Išorinė terasa yra didelė, o prie jos prisietauja privati sandėliukavimo patalpa.
Kaina prasideda nuo 680 000 eurų. Ši vertė atspindi ne tik būsto patalpų dydį (126 m²) ir vietą, bet ir investicinę struktūrą. Nustatyta kaina apima nuomos sutartį, kuri garantuoja pajamas per pirmuosius dvejus metus. Rinkoje tai pozicionuojama kaip objektas, siekiantis ilgalaikio kapitalo augimo, tačiau reikalaujantis pradinio laukimo, kol butas taps prieinamas asmeniniam naudojimui.
Ši vieta siūlo miesto gyvenimo ritmą priešais jūrą. Dieną aplinka yra aktyvi: artimiausiuose kavinėse ir restoranuose vyksta kasdieninis gyvenimas, o artimumo Puerto Banús marinai lemia padidėjusią judrumą vasaros sezono metu. Butas yra pasiekiamas pėsčiomis nuo mažmeninės prekybos vietų, kas leidžia lengvai atlikti kasdienes rūpesčius be automobilio. Vietiniai gyventojai dažnai leidžia laiką terasose, mėgauodamiesi vėsiu vakariniu oru po karštos dienos. Gyvenimas čia apima trumpus pasivaikščiojimus iki vaistažolinio ar prekybos centro, kurį galima pasiekti per keletą minučių. Nors rajonas yra turistinis, gyvenamoji dalis, kurioje įsikūręs butas, dažniausiai išlieka ramesnė. Pagrindinės trasos link golf aikštynų ir pliažų yra netoliese, todėl sporto entuziastai gali lengvai pasiekti reikiamas infrastruktūras be ilgo važiavimo.
Nueva Andalucía rajonas pasižymi tankia infrastruktūra. 2 km spinduliu yra keletas pagrindinių golf aikštynų (Los Naranjos, Las Brisas), kas susiformavo kaip "Golfo slėnis". Artimiausia ligoninė (Hospital Costa del Sol) nutolusi apie 2 km, o vaistinė, tik 64 m nuo buto. Švietimo įstaigos regione pakankamos: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos netoliese, įskaitant tarptautines mokyklas (pvz., British International School 3,8 km atstumu). Automobiliu važiuojant susisiekti su Marbella centru ar San Pedro de Alcántara užtrunka mažai laiko dėl artimybės greitkeliams. Viešasis transportas pasiekiamas per 10 autobusų maršrutų artimuose stotelėse.
Žemėlapis vaizduoja Nueva Andalucía rajono padėtį atsižvelgiant į artumą Puerto Banús marinai ir golf aikštynams. Pažymėtas artimas susisiekimas su pagrindinėmis trasomis N-340 ir AP-7, taip pat vietinėms parduotuvėms.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía įsikūrusi tarp Marbella centro ir San Pedro de Alcántara, tiesiogiai šalia garsiosios "Aukso Milės". Tai strateginė vieta, sujungianti turistinę centrą su gyvenamaisiais rajonais. Geografiškai tai yra vakarinės Malagos provincijos dalis, kur susiformavo vienas brangiausių nekilnojamojo turto rajonų Ispanijos pajūryje. Artimas tilto per San Pedro susisiekimas greitai sujungia su vakarų pakrante.
Artimiausias smėlio pliažas (Playa de Puerto Banús) yra maždaug 300 metrų atstumu tiesia linija, tačiau faktinis kelias gali šiek tiek skirtis dėl užstatymo. Kiti pliažai, tokie kaip Playa de Nagüeles, nutolę apie 3 km. Malagos oro uostas yra 45 km atstumu, į kurį galima nuvažiuoti automobiliu per 30-40 minučių. Kasdienės prekybos centrai (supermarketai) yra 350 m spinduliu. Golf aikštynai pasiekiami per 2-3 minutes važiuojant. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra 368 m atstumu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi Viduržemio jūros klimatu su vidutine metine temperatūra 19,2°C. Iš 3856 saulės valandų per metus, dauguma tenka gegužės, spalio mėnesiams. Plaukiojimo sezonas trunka apie 6 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Objektas yra 10 m virš jūros lygio, kas sukuria švelnų mikroklimatą be per didelių drėgmės skirtumų. Reljefas lygus (nuolydis 0,2 %), todėl judėjimas aplinkui nėra fiziškai sudėtingas. Žiemos mėnesiai švelnūs, kas leidžia naudotis terasa beveik ištisus metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Puerto Banús marina yra pagrindinė pramogų zona, esanti 1 km atstumu. Nors pati jūra netoli, aktyvi recreacija susijusi su vandens sportu ir jachtų kultūra. Pliažai šioje zonoje dažnai turi aukštus higienos standartus. Sporto akcentas čia yra golfas. Netoliese yra trys pagrindiniai aikštynai: "Real Club de Golf Las Brisas", "Golf Los Naranjos" ir "Aloha Golf". Šios zonos infrastruktūra taip pat apima sporto centrus (pvz., Polideportivo San Pedro) ir treniruočių salių tinklus. Tai leidžia rinktis tarp aktyvaus poilsio jūroje ir sporto sausumoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Palyginus su kitais rinkoje esančiais projektais, pvz., "Aquamar" Torre del Mar (nuo 269 950 €) ar "Etherna Homes 2" Esteponoje (nuo 239 000 €), šis Nueva Andalucía objektas pasižymi žymiai aukštesne kaina. Šis skirtumas daugiausia lemiamas lokacijos: Marbella zona ir Puerto Banús kaimynystė įeina į aukščiausios kainos segmentą. Be to, palyginti su naujais projektais Mijase (Lantana), šis objektas yra renovuotas 1970-ųjų pastatas, o ne naujovė. Tačiau 126 m² plotas yra didesnis už standartinį dviejų miegamųjų butą mažesniuose projektuose, o įtraukta nuomos sutartis automatiškai generuoja pajamas, ko nėra kituose pavyzdžiuose. Investuotojui tai reiškia aukštesnę įėjimo barjerą, bet ir stabilesnę pajamų garantiją pradiniame etape.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID