Acest apartament este situat în Nueva Andalucía, Málaga, la o distanță scurtă de coasta mediteraneană și de faimosul port Puerto Banús. Proprietatea, cu o suprafață de 126 de metri pătrați, dispune de două dormitoare și două băi, fiind construită în anul 1970. Clădirea se află într-o zonă urbană consolidată, cu acces direct la facilități locale. Vânzarea include un aranjament de tip sale-and-leaseback, unde actualii proprietari rămân ca chiriași pentru o perioadă determinată. Această structură oferă un venit imediat. Apartamentul face parte dintr-o comunitate mică de opt reședințe.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în partea de jos a zonei Nueva Andalucía, la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării. Această poziție asigură o legătură directă cu infrastructura urbană, aflându-se la 301 metri de plaja Puerto Banús. Împrejurimile sunt caracterizate printr-o densitate ridicată de servicii, incluzând restaurante, cafenele și magazine, toate accesibile pe jos. Zona este integrată în rețeaua urbană a Marbellei.
Proprietatea răspunde nevoilor de locuire pentru cupluri sau familii mici care necesită două dormitoare. Prezența unei zone mansardate oferă spațiu suplimentar pentru un birou sau oaspeți. Sistemele de încălzire în pardoseală și aer condiționat din fiecare cameră asigură confort termic pe tot parcursul anului. Terasa privată permite activități în aer liber, în timp ce locul de parcare și depozitul rezolvă necesitățile logistice.
Proiectul reprezintă o proprietate construită, finalizată în anul 1970. Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o clădire existentă cu o structură consolidată în timp. Achiziția nu implică timpi de așteptare pentru finalizarea lucrărilor, proprietatea fiind disponibilă imediat. Starea tehnică actuală reflectă standardele perioadei de construcție, cu actualizări ulterioare la sistemele de climatizare și încălzire.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, ci doar la grădină. Aceasta nu include o piscină privată, accesul fiind la una comună. Fiind o construcție din 1970, dimensiunile ferestrelor și distribuția interioară pot diferi de standardele moderne de nouă construcție. De asemenea, aranjamentul de închiriere post-vânzare limitează utilizarea imediată a proprietății de către cumpărător pentru o perioadă de până la doi ani.
Ref: VL118185
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul caută o investiție cu venituri asigurate imediat, fără efortul de a căuta chiriași. Structura de închiriere post-vânzare este adecvată pentru investitorii care doresc să seigure un activ imobiliar valoros astăzi, dar planifică utilizarea personală a acestuia peste doi ani. De asemenea, este potrivită pentru cei care intenționează să se mute treptat în zona Costa del Sol și necesită un interval de timp pentru a-și organiza mutarea definitivă. În contextul rezidențial, apartamentul răspunde nevoilor unei familii care dorește să locuiască într-o zonă urbană, cu totul la câteva minute de mers pe jos.
Proprietatea prezintă caracteristici specifice construcției din anii 1970, combinate cu actualizări moderne pentru confort. Un element distinctiv este reprezentat de tavanele înalte cu grinzi de lemn la vedere, care oferă o senzație de spațialitate în zona de zi. Pardoselile și pereții păstrează distribuția clasică a acelei perioade. Instalațiile sanitare și de bucătărie au fost modernizate, așa cum reiese din imaginile interioare care arată dulapuri roșii contemporane și echipamente integrate. Din punct de vedere tehnic, imobilul beneficiază de încălzire în pardoseală pe toată suprafața, o caracteristică care nu era standard în construcția inițială.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 680.000 de euro. Această valoare reflectă atât suprafața generoasă de 126 de metri pătrați, cât și locația strategică din Nueva Andalucía. Costul pe metru pătrat se situează peste media pentru clădiri mai vechi, justificat de proximitatea imediată la marina Puerto Banús. Variabilitatea prețului în această zonă este influențată de starea de conservare a clădirii și de existența facilităților precum locul de parcare inclus. Aranjamentul de tip sale-and-leaseback poate afecta percepția valorii de piață imediate, deși oferă un randament garantat pe termen scurt.
Această locație se caracterizează printr-un ritm de viață activ, integrat într-un mediu urban dens. Ziua începe adesea cu scurte plimbări pe jos către facilitățile esențiale, cum ar fi supermarketul aflat la 353 de metri sau farmacia situată la doar 64 de metri. Proximitatea față de Puerto Banús înseamnă că zona are o vibrație constantă, cu un flux regulat de turiști și vizitatori, în special în sezonul estival. Accesul rapid la plajă, la mai puțin de 300 de metri, permite integrarea activităților de coastă în rutina zilnică fără a fi necesară utilizarea autoturismului. Seara, vecinătatea numeroaselor restaurante transformă zona într-un punct de întâlnire social. Totuși, poziționarea într-o comunitate mică, de doar opt unități, oferă un grad de retragere față de agitația principală a bulevardelor.
Viața în această zonă este definită de accesibilitatea pietonală la o gamă largă de servicii. Într-un raza de 2 kilometri, există 69 de restaurante, 10 cafenele și numeroase bănci, ceea ce elimină necesitatea utilizării zilnice a mașinii pentru achiziții de bază. Infrastructura medicală este bine reprezentată, cinci centre de sănătate fiind disponibile în apropiere, iar spitalul se află la 1,9 kilometri. Pentru familii, educația este accesibilă, cu 41 de școli primare și 28 școli secundare în regiune, incluzând școli internaționale precum British International School. Nu este o zonă izolată, ci una integrată complet în țesutul urban turistic și rezidențial al Marbellei.
Harta arată poziția centrală a proprietății în Nueva Andalucía, la intersecția dintre zonele rezidențiale și arterele principale către Puerto Banús. Se observă proximitatea imediată a liniilor de coastă și a terenurilor de golf din nord. Infrastructura rutieră din jur facilitează accesul rapid spre autostrada A-7 și către Marbella Est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află în imediata vecinătate a vestului Marbellei, funcționând ca o extensie rezidențială și turistică a acestui oraș. Este poziționată strategic între San Pedro de Alcántara și Puerto Banús. Această locație oferă echilibrul dintre accesul la facilitățile urbane dense ale Marbellei și zonele mai rezidențiale din Valle del Golf. Nu este o zonă periferică izolată, ci parte integrantă a nucleului urban aglomerat al coastei de vest a Malagăi.
Accesul la facilitățile de recreere este un punct forte al acestei locații. Plaja Puerto Banús este situată la doar 301 de metri în linie dreaptă, oferind acces rapid la țărm. Alte plaje, precum Playa de Nagüeles, se află la aproximativ 3 kilometri. Pentru iubitorii de golf, terenurile din clubul Los Naranjos sunt la 2 kilometri, iar Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 kilometri. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 45 de kilometri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din Nueva Andalucía este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Zona beneficiază de 3.856 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o expunere solară ridicată. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, temperatura apei atingând pragul de 20°C din primăvară până în toamnă târziu. Altitudinea de 10 metri deasupra nivelului mării și panta redusă a terenului de 0,2% contribuie la un microclimat stabil, fără curent puternic de altitudine.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja principală din apropiere, Playa de Puerto Banús, oferă facilități complete, inclusiv servicii de salvamar și închirieri de echipament sportiv. Recrearea terestră este dominată de golf, cu acces rapid la terenuri de renume internațional precum Los Naranjos și Las Brisas. Pentru activitățile sportive indoor sau outdoor, se poate accesa Polideportivo San Pedro la 2,9 kilometri sau săli de CrossFit în zonă. Infrastructura maritimă este bine dezvoltată, Puerto Deportivo José Banús oferind posibilități de navigație recreațională.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparativ cu proiectele noi din regiunile învecinate, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, acest apartament din Nueva Andalucía se situează într-un segment de preț superior. Deși prețul de pornire de 680.000 de euro este considerabil mai mare decât cel al proiectelor noi din estul coastei (care pornesc de la 200.000 - 270.000 de euro), diferența este explicată prin locație. Nueva Andalucía este una dintre cele mai scumpe zone de pe Costa del Sol. Spre deosebire de Etherna Homes 2 în Estepona, această proprietate oferă suprafețe interioare mai mari și o zonă de mansardă, dar necesită o evaluare a stării instalațiilor vechi. Aranjamentul de închiriere este un diferențiator distinctiv pe piața rezidențială standard, transformând proprietatea într-un produs hibrid financiar.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID