Ta projekt predstavlja stanovanje v Nueva Andalucíi, Málaga, zgrajeno leta 1970. Objekt se nahaja v stacionarni zgradbi, ki je del manjše skupnosti osem enot. Prodaja poteka s posebnim dogovorom o najemu, kjer ostajajo trenutni lastniki v stanovanju kot najemniki za omejeno obdobje. Lokacija omogoča dostop do infrastrukture, vključno s plažami in trgovinami, v pešmereni oddaljenosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v spodnjem delu Nueva Andalucíe, v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús. Oddaljenost do obale je manj kot 300 metrov, kar omogoča peš dostop do morja. Golf igrišča so dosegljiva v radiju dveh kilometrov.
Stanovanje ponuja 126 m² bivalne površine, razdeljene na dve spalnici in dve kopalnici. Dodatna etaža z oknom omogoča prilagodljivo rabo prostora. Terasa nudi prostor za bivanje na prostem, zasebna shramba pa zagotavlja dodatno kapaciteto za shranjevanje.
Stavba je bila dokončana leta 1970, kar uvršča objekt v kategorijo obstoječega stanovanjskega fonda. Prikupna skupnost vključuje skupni bazen, vzdrževanje pa poteka skupaj. Objekt je v fazi gotovega stanovanja za takojšen prenos lastništva.
Najpomembnejša omejitev je pogodba o najemu po prodaji, ki preprečuje nemoteno uporabo objekta s strani novega lastnika do dveh let. Energetska učinkovitost ustreza standardom iz obdobja gradnje in ni primerljiva s sodobnimi gradbami. Objekt nima dvigala.
Ref: VL118185
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta primer je primeren za naložnike, ki iščejo lastnino s takojšnjim dohodkom od najema, ne da bi sami skrbeli za najemnike. Prav tako ustreza posameznikom, ki načrtujejo preselitev v Španijo v obdobju dveh let in želijo zavarovati stanovanje po trenutnih tržnih razmerah, medtem ko generirajo dohodek.
Notranjost objekta združuje originalne elemente, kot so visoki stropi z vidnimi lesenimi nosilci, s sodobnejšimi predeli. Kamin v dnevni sobi prispeva k toplote v zimskem obdobju. Talno ogrevanje po celotnem objektu in klimatske naprave v vsaki sobi zagotavljajo kakovost bivanja skozi vse leto. Kuhinja je opremljena z rdečimi omarami in otokom, v skladu s trenutnimi trendy rešitvami.
Cena stanovanja se začne pri 680.000 evrih. Ta vrednost odraža položaj v vzpostavljenem delu Costa del Sol in vključuje pogodbo o najemu, ki zagotavlja takojšnji donos. Na trgu v tej regiji so cene za podobne objekte v bližini morja in pristanišča primerljive, vendar lahko starost stavbe vpliva na oceno pri financiranju.
Vsakodnevno življenje v tej lokaciji je usmerjeno v urbano okolje z visoko stopnjo storitev. Vsi osnovni potrebščini, kot so lekarna (64 m), supermarket (353 m) in restavracije, so na dosegu peš. V bližini športnih objektov in igrišč za golf omogoča aktivni način življenja brez potrebe po dolgem vožnji. Območje je razvito in ponuja mešanico stalnih prebivalcev in turistov, predvsem zaradi bližine Puerto Banúsa.
Okolica ponuja visoko gostoto storitev: v krogu 2 km je 69 restavracij in 10 kavarn. Mednarodne šole, kot so British International School, so dostopne z avtomobilom. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bližnjimi zdravstvenimi centri in bolnišnico na razdalji 1,9 km. Območje je znano po blendi stanovanjskih in komercialnih funkcij.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v razmerju do pristanišča Puerto Banús, sosednjih golf igrišč in glavnih prometnic. Označene so tudi lokacije bližnjih plaž in trgovskih centrov za lažjo orientacijo v okolici.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in tvori most med mestnim središčem in obalnim turizmom. Regija je znana po golf igriščih in visoki standardih bivanja. Pozicioniranje omogoča enostaven dostop do vzhodnega in zahodnega dela obale skozi obvoznico AP-7.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 301 metrov. Golf igrišča, kot so Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas, so na voljo v radiju 2,1 km. Letališče Malaga je 45 km stran, Gibraltar pa 52 km. Javni promet je urejen z 10 linijami v neposredni bližini.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Območje ima 3856 sončnih urni letno, kar omogoča dolgo sezono na prostem. Obdobje za kopanje v morju traja šest mesecev. Nadmorska višina je 10 metrov, tla so skoraj ravna, kar olajšuje mobilnost.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V neposredni bližini je plaža Puerto Banús. Druge plaže, kot so Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles, so na dosegu v razdalji do 3 km. Recreacija vključuje tudi športne centre, kot so Polideportivo San Pedro in številna golf igrišča, ki oklepajo to regijo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V primerjavi s projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar ali Lantana v Mijas, kjer so začetne cene pod 300.000 evri, ta objekt odraža višjo tržno vrednost zaradi lokacije v Nueva Andalucí. Medtem ko so primerljivi objekti v Esteponi (npr. Etherna Homes) cenejši in pogosto novejši, lega v neposredni bližini Puerto Banúsa zagotavlja drugačno vrednostno ponudbo. Ta lokacija je specifična za tiste, ki iščejo zelo centralno lego v Marbelli, ne glede na letnice gradnje objekta. Za razliko od izoliranih urbanizacij je tu dostop do infrastrukture instanten, kar je pogosto ključno pri naročanju v tej cenovni kategoriji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID