Bu 2 yatak odalı apartman, Nueva Andalucía'da, Puerto Banús'a ve sahil şeridine yürüme mesafesinde bir konumda yer almaktadır. Mülk, 1970 yapımı olup 126 metrekarelik bir kullanım alanına sahiptir. Yapı, doğrudan satış ve kiralama anlaşması (sale-and-leaseback) ile sunulmaktadır; bu durum, satın alma işleminden sonra mevcut sahiplerin en fazla iki yıl süreyle mülkte kiracı olarak kalacağı anlamına gelir. Bölge, restoranlar, mağazalar ve golf sahaları gibi çeşitli olanaklara yakınlığı ile bilinmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın alt kesimlerinde, Puerto Banüs limanı ve plajlarına yaklaşık 300 metre mesafede bulunmaktadır. Çevresinde birden fazla golf sahası, süpermarketler ve sağlık hizmetleri yer almaktadır. Bölge, kentsel ve turistik tesislerin yoğun olduğu, ancak konut alanlarının da bulunduğu bir yapıya sahiptir. Toplu taşıma seçeneklerine yakınlığı bulunmaktadır.
Bu proje, eksiksiz bir evin avantajlarından yararlanmak isteyen ancak bahçe bakımı gibi ekstra yükümlülüklerden kaçınmak isteyen kullanıcılar için uygundur. Geniş yaşam alanı ve ekstra odalar sunan zemin kat yapısı, esnek kullanım imkanı sağlar. Site içinde havuz ve özel park yeri mevcuttur. Günlük ihtiyaçların çoğu yürüyüş mesafesinde karşılanabilmektedir.
Bina 1970 yılında inşa edilmiş olup, tamamlanmış statüsündedir. Proje, yeni bir inşaat projesi değil, mevcut bir stok konuttur. İç mekanlarda o döneme ait mimari detaylar korunmuştur. Satış sürecinde kira sözleşmesinin devri nedeniyle teslim tarihi, anlaşma şartlarına bağlı olarak hemen gerçekleşebilir.
Bu mülk, sıfır bir konut projesi olmadığı için modern yeni bina standartlarına (örneğin enerji verimliliği yönetmeliklerine) tam olarak uymayabilir. Satın alma sonrası ilk iki yıl boyunca mülk, satıcı tarafından kiralanmış olacağı için kişisel kullanım mümkün değildir. Özel bir bahçe alanı bulunmamaktadır. Asansör durumu teknik olarak kontrol edilmelidir.
Ref: VL118185
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, orta vadede İspanya'ya taşınmayı planlayan ancak şimdilik mülkten pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için uygundur. Mülkün iki yıl boyunca kiralanmış olması, mülkiyet sırasında hemen kira geliri sağlar. Ayrıca, kendilerine bir tatil evi arayan ancak bakım işleriyle uğraşmak istemeyen ve tüm yıl boyunca bir site yönetiminin olmasını tercih eden alıcılar için de mantıklı bir seçenektir. Golf sahasına yakınlığı, düzenli olarak bu sporu yapan kişiler için bir avantajdır. Şehir merkezindeki kaostan uzaklaşmak ancak her şeye yakın olmak isteyen emekliler veya yarı zamanlı ikamet edenler için de bir seçenektir.
1970 yapımı olan bu binada, yüksek tavanlar ve ahşap kirişler gibi o döneme özgü mimari detaylar bulunmaktadır. İç mekanlarda açık plan mutfak, geniş bir oturma alanı ve ikinci bir yaşam alanı olarak kullanılabilen bir loft kat bulunur. Dairede her odada klima ve zemin altı ısıtma sistemi mevcuttur. Mutfak dolapları kırmızı renkte ve modern bir tasarıma sahiptir. Banyo ve mutfak tezgahlarının malzeme kalitesi standart seviyededir. Geniş terası, dışarıda yemek için kullanılabilir ve özel depolama alanına doğrudan erişim sağlar. Site havuzu genel kullanıma açıktır.
İlan fiyatı 680.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fiyat, Nueva Andalucía bölgesindeki benzer büyüklükteki (2 yatak odalı, 126 m²) apartmanlar için piyasada görülen seviyelerdedir. Fiyatlandırma, mülkün mevcut kiracı anlaşması ve hemen gelir elde etme potansiyelini de yansıtmaktadır. Bölgedeki emlak işlemlerinin sayısı (yaklaşık 4.743 adet), pazarın aktif olduğunu göstermektedir. Ek maliyetler arasında vergiler, noter ücretleri ve tapu harçları yer alabilir.
Nueva Andalucía'nın bu bölümü, Marbella'nın dinamik yaşamına yakın ancak konut sakinliğini koruyan bir geçiş bölgesi olarak işlev görür. Sabahları, mülkün yakınında bulunan kafelerde kahve içmek veya Puerto Banüs yolu üzerinde yürüyüş yapmak mümkündür. Okyanusa kısa bir yürüyüş mesafesinde olması, akşamları sahil kenarındaki promenadda vakit geçirmeyi kolaylaştırır. Bölgedeki 52 otel ve 12.000'den fazla yatak kapasitesi, yıl boyunca turistik hareketliliğin olduğunu gösterir; bu durum kış aylarında bile kasvetli bir ortamın oluşmasını engeller. Yaşam döngüsü, sakin bir sabah rutini ve hareketli bir akşam hayatı arasında dengelenir. Mağazaların ve eczanelerin 350 metre içinde olması, günlük alışverişlerin araçsız gerçekleştirilebileceği anlamına gelir.
Çevre altyapısı, günlük yaşam için gerekli tüm olanakları barındırır. En yakın süpermarket 353 metre, eczane ise 64 metre mesafededir. Acil durumlarda hastaneye ulaşım yaklaşık 1,9 kilometre sürer. Bölgede 50 toplu taşıma durağı ve 10 farklı hat bulunur, bu da araçsız seyahat imkanı sunar. Uluslararası okuller (British International School) yaklaşık 4 kilometre uzaklıktadır. Restoran yoğunluğu yüksektir; 2 kilometre çapında 69 restoran hizmet vermektedir. Elektrikli araç şarj istasyonlarına yakınlık (368 metre) modern taşıt kullanıcıları için bir avantajdır.
Harita, mülkün Puerto Banüs limanı ve sahil şeridine olan yakınlığını göstermektedir. Kuzeydoğu yönünde golf sahaları ve dağlık alanlar yer alırken, güney tarafında Akdeniz kıyısı bulunur. Mülk, şehir merkezine yakın bir konumda, kentsel doku içindedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara belediyeleri arasında yer alan bir bölgedir. Bu konum, Marbella'nın lüks yaşamına erişim sağlarken, San Pedro'nun daha sakin yerel atmosferini de yakınlarda tutar. Costa del Sol'un batı kıyısında yer alır ve bölgenin en prestijli golf vadilerinden birine komşudur. Fuengirola veya Estepona gibi diğer sahil kasabalarına otoban bağlantıları ile hızlı erişim mümkündür.
Playa de Puerto Banüs plajı 301 metre mesafede olup, denize kısa bir yürüyüşle ulaşılabilmektedir. Malaga Havalimanı 45 kilometre, Cebelitarık Havalimanı ise 52 kilometre uzaklıktadır. Golf tutkunları için Los Naranjos Golf, The Range ve Real Club de Golf Las Brisas hepsi 2 kilometre çapında yer alır. Marbella şehir merkezi ve liman alanlarına olan yakınlık, sosyal yaşam aktivitelerine kolay erişim sağlar. Bölgedeki otopark durumu, mülkün özel bir park yerine sahip olması nedeniyle sorunsuzdur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgede ortalama yıllık sıcaklık 19,2 derece olup, yıllık 3.856 saat güneşlenme süresi vardır. Su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu yüzme sezonu 6 ay boyunca sürer. Arazi deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte olup, denize doğru %0.2'lik çok hafif bir eğime sahiptir. Bu düz topografya, yürüyüş ve bisiklete binmeyi kolaylaştırır. Bölgede 32 yerel festival ve kutlama düzenlenmektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs, bölgedeki en bilinen sahil şeritlerinden biridir. Bunun yanı sıra 2-3 kilometre uzaklıkta Playa Canina Ventura del Mar ve Playa de Nagüeles gibi alternatif plajlar bulunmaktadır. Bölge, golf turizmi açısından da zengindir; yakınında birden fazla golf sahası yer alır. Spor aktiviteleri için spor salonları, tenis kortları ve Polideportivo San Pedro gibi spor merkezleri 3 kilometre içinde bulunur. Deniz sporları ve yelken için Puerto Banüs limanı kullanılır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Bu proje, yakındaki yeni inşaat projeleriyle karşılaştırıldığında farklılık gösterir. Örneğin, Estepona'daki Etherna Homes veya Mijas'taki Lantana Residencial gibi yeni projeler, çok daha düşük başlangıç fiyatlarına (239.000 - 269.000 Euro arası) sahiptir ancak genellikle Marbella'nın merkezinden daha uzaktadırlar. Nueva Andalucía'daki bu mülkün fiyatı (680.000 Euro), öncelikle konumuna ve Puerto Banüs'e olan yakınlığına dayanmaktadır. Yeni projeler genellikle enerji verimliliği ve modern mimari sunarken, bu mülk daha geniş metrekareye (126 m²), ahşap detaylara ve hemen kullanılabilir bir yapıya sahiptir. Ayrıca, bu projede sunulan 'sale-and-leaseback' modeli, yeni projelerde genellikle standart olarak bulunmaz ve bu da yatırımcılar için ek bir finansel strateji oluşturur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID