关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Nueva Andalucía较低区域，紧邻著名的Puerto Banús港口。周围属于城市化环境，地势平坦，海拔仅10米。距离地中海海岸线仅300米，处于步行可达海滩的范围内。
该布局适合寻求主要居所或度假住宅的买家。高天花板和带有窗户的夹层空间，为家庭办公室或客房需求提供了灵活的额外区域。对于重视生活便利性和空间多样性的住户来说，这是一个实用的选择。
该建筑于1970年代完工，属于成熟的住宅区。虽然不是新建工程，但物业内部经过了现代化更新，包括安装地暖系统。当前状态为完全竣工，无需等待建设工期，交易流程更为直接。
由于建筑年份较早，其能源效率可能无法达到现代新建住宅的标准。由于包含售后回租协议，买家在购买后无法立即入住，需等待租约结束，预计最长为两年。社区规模较小，仅包含8户，缺乏大型度假村式的综合设施。
Ref: VL118185
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些计划在未来一两年内搬迁至西班牙，但希望现在就锁定优质资产的买家，或者是纯粹寻求即时现金流的投资者。对于喜欢城市便利性、希望缩短通勤时间且不介意社区规模较小的家庭来说，这是一个可行的选项。它也适合那些不需要立即入住，希望通过房产增值和租金回报来优化财务状况的购房者。
住宅内部保留了高天花板和裸露的木质横梁，增添了空间特色。室内铺设了地暖系统，确保了全年的温度控制。厨房经过现代化改造，配有红色橱柜和岛台，与整体设计形成对比。夹层楼设有窗户，有效地增加了实用居住面积，无需进行物理扩建。露台部分有遮挡，提供了全天候的户外使用可能，并可直接通往私人储藏室。整个建筑维护良好，体现了对既有结构的持续关注。
该房产的要价为680,000欧元。价格结构反映了其位于太阳海岸核心区域的位置优势以及包含售后回租的特殊条款。这种定价模式意味着买家在收购资产的同时，即获得了一段有保障的租金收入期，这与传统的空置交付房产在投资回报模式上有所不同。
在这里的日常生活节奏由周边设施的便利性所主导。住户可以在数分钟内步行到达餐厅、咖啡馆和超市，满足日常购物和餐饮需求。该区域靠近Puerto Banús，这意味着在旅游旺季会有较高的活动水平和人流量。然而，公寓所在的社区仅有8户人家，相对封闭。夹层空间允许家庭成员在不同的区域进行活动，互不干扰。在这个位置，虽然汽车对于长途旅行是必需的，但对于日常本地生活来说并非必须，许多服务设施都在舒适的步行距离内。
该区域的居住环境以高密度的便利设施为特征。在2公里半径范围内分布着69家餐厅和10家咖啡馆，表明了这里充满活力的餐饮文化。医疗资源充足，附近设有5个健康中心。教育设施丰富，周边有41所小学和28所中学，适合有学龄儿童的家庭。虽然靠近旅游热点，但本地服务设施完善，能够支持全年性的居住生活，而不仅仅是季节性的度假需求。
地图显示了项目在Nueva Andalucía内的具体位置，突出了其通往海岸线和Puerto Banús港口的极短距离。通过周边的公路网络，可以快速连接到AP-7高速公路，方便前往马拉加机场或沿地中海海岸线行驶。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于下Nueva Andalucía，与该区域较高的山坡部分形成对比。它比Montemar或Los Naranjos等内陆高尔夫社区更接近海岸线和商业中心。这种位置使得它在保持一定居住宁静的同时，更紧密地连接了Marbella的城市生活节奏。
距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。马拉加机场位于45公里外，车程约40分钟。最近的超市仅353米，药店64米。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos球场和Real Club de Golf Las Brisas球场均在2公里范围内。电动汽车充电设施也在368米范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区历史年平均日照时间约为3,856小时，保证了充足的自然光线。年平均气温为19.2℃，冬季平均12℃，夏季平均26℃。由于海拔较低且地形平坦（坡度0.2%），日常出行不受地形限制。水温适宜游泳的季节长达6个月，从5月一直持续到10月，适合长期户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是Playa de Puerto Banús，该区域拥有完善的海滨配套设施。休闲活动主要集中在附近的高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf。此外，Polideportivo San Pedro体育中心也在3公里范围内，提供了多种团队运动和健身设施。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial等新建项目相比，该房产位于更成熟、设施更便利的核心区域。然而，其每平方米的单价也反映了海岸区的溢价。新开发项目虽然能提供更现代的能源标准和较新的建筑结构，但往往缺乏Nueva Andalucía这种已完全城市化的生活便利性。在房产类型上，该项目是已建成的存量房产，与Estepona的Etherna Homes等期房相比，消除了建设延期的风险，但在建筑设计和能源性能上则受限于原有结构。
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