דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בתוך מתחם טורס דה אלוהה. הבניין, שהושלם בשנת 1974, מכיל יחידה זו בקומה השביעית המשקיפה על הים ועל הר לה קונצ'ה. המיקום הוא אורבני, בסמוך לפוארטו בנוס ולמתקני הספורט והתיירות של האזור. עם שטח של 85 מטר רבוע, שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, הנכס מוצע כפתרון מגורים מוכן למגורים באזור מבוסס של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם ממוקם בלב האזור המפותח של נואבה אנדלוסיה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהמרינה של פוארטו בנוס ומהמסחר המקומי. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית עם גישה מהירה לכבישים הראשיים. הגובה הוא כ-10 מטרים מעל פני הים, מה שמספק מיקום קרוב לים עם נוחות עירונית.
הפריסה הפנימית כוללת שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, תצורה המתאימה לזוגות או למשפחות קטנות הזקוקות למרחב נוסף לאורחים. הנוכחות של מעלית בבניין מקלה על הגישה לקומה הגבוהה. המרפסת המקורה והגינות המשותפות הגדולות מספקות אפשרויות פנאי בחוץ ללא צורך בתחזוקה פרטית.
מדובר בנכס יד שנייה בבניין שהוקם בשנת 1974. המבנה נמצא בשלב מוגמר, כאשר הדירה מוצעת למכירה כפי שהיא ללא זמני המתנה לבנייה. המתחם נחשב למבוסס ויציב, כאשר כל התשתיות והשירותים הציבוריים כבר פעילים באזור.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, והשימוש הוא בבריכה המשותפת של המתחם בלבד. הבניין אינו חדש, ולכן עלולים להיות בו הגבלות תרמיות ואקוסטיות בהשוואה לתקנים חדשים יותר. החניה היא באוויר הפתוח ולא מקורה. הנוף לים הוא חלקי ותלוי בזוויות מסוימות.
Ref: VL141051
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית מוכן למגורים באזור מרכזי ומבוקש, מבלי להמתין להשלמת בנייה חדשה. הוא מתאים למשפחות קטנות או לזוגות שזקוקים לחדר שינה נוסף לאורחים או כמשרד ביתי. נוכחות המעלית הופכת אותו לברירה ראויה גם לאנשים מבוגרים או כאלה עם מגבלות תנועה. קונים שמעוניינים להשקיע בשיפוץ ובעיצוב אישי ימצאו בו בסיס טוב. המיקום הקרוב לבתי ספר בינלאומיים ולמגרשי גולף תומך במשפחות עם ילדים או בפנסיונרים פעילים המחפשים חיי קהילה עשירים.
הבניין משנת 1974 נבנה בשיטות בנייה מסורתיות עם דפנות בטון ומסה תרמית גבוהה יחסית לבניינים חדשים יותר. הדירה מצויה במצב תחזוקתי טוב, מה שמאפשר כניסה מיידית, אך הסיומים הפנימיים, כמו המטבח וחדרי האמבטיה, עשויים להזכיר סטנדרטים ישנים יותר. החלונות ככל הנראה אלומיניום חד-משטחי, נפוץ בתקופה ההיא, מה שעלול להשפיע על הבידוד האקוסטי. המתחם מצטיין בגינון נרחב ומטופח היטב, שהוא נכס משמעותי של השכונה. הקיום של מעלית מוסיף ערך תפקודי חשוב לבניין מגורים.
מחיר השווק של הנכס מתחיל מ-450,000 אירו. עלות זו משתקפת במחיר של כ-5,294 אירו למטר רבוע, נתון המציב את הדירה בפלח המחירים הבינוני-גבוה עבור האזור. הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו בבניין זומאיה. שונות המחירים באזור נובעת בדרך כלל מהקומה, מאיכות הנוף וממצב השיפוץ. בהתחשב בגודל ובמיקום, מחיר זה נחשב תחרותי בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בסביבה הקרובה.
המגורים בנקודה זו מתאפיינים בשילוב של נגישות עירונית ופנאי חופי. הקרבה לפוארטו בנוס מאפשרת גישה רגלית למגוון רחב של מסעדות, ברים וחנויות, מה שמפחית את התלות ברכב הפרטי לצרכים יומיים. המתחם עצמו, עם למעלה מ-22,000 מטר רבוע של גינות מטופחות, יוצר סביבה ירוקה ומבודדת יחסית מהרעש הרחוב, למרות היותו באזור תיירותי עמוס. הגובה והכיוון הדרום-מזרחי מבטיחים אור שמש בבוקר, עם הצללה יחסית בשעות אחר הצהריים המאוחרות. זוהי סביבה פעילה, במיוחד בחודשי הקיץ, המתאימה לאנשים המעדיפים קרבה לאירועים ולחיי לילה על פני שקט מוחלט.
הסביבה המיידית היא אורבנית ועשירה בשירותים. ברדיוס קטן נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שיוצר אווירה תוססת. המרינה של פוארטו בנוס, שנמצאת במרחק הליכה, מהווה מרכז בילוי וקניות מרכזי. הנגישות לשירותי בריאות טובה, עם בית חולים ובתי מרקחת בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווי אוטובוס, אך בשל האופי התיירותי, עומסי התנועה בכבישים יכולים להיות גבוהים בעונות השיא. זהו אזור שאינו נרדם, עם פעילות מסחרית וחברתית כמעט כל השנה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בסמוך למרינה של פוארטו בנוס, כאשר מגרשי הגולף משתרעים מצפון והחוף מדרום. ניתן לראות את הקשר המהיר לכביש המהיר AP-7 העובר בסמוך, המאפשר נסיעות מהירות לכיוון מאלגה או גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת גאוגרפית בין הערים מרבליה וסן פדרו אלקנטרה, ומשמשת כחוליה מקשרת מרכזית. היא נמצאת כ-7 קילומטרים מערבית למרכז מרבליה, מה שמקנה גישה קלה לשירותי העיר הגדולה תוך שמירה על אופי פרברי מעט יותר. המיקום נחשב לאחד המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול בשל נגישותו הן לחוף והן למגרשי הגולף.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד, הליכה של כ-4 דקות. מגרשי הגולף המפורסמים, כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים בטווח של 2 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 קילומטרים, נסיעה של כחצי שעה. סופרמרקטים ותחנות דלק נגישים במרחק של פחות מ-500 מטרים, הופכים את החיי היומיום לנוחים ללא תלות מוחלטת ברכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,856 שעות שמש בשנה, המבטיחות מזג אוויר נעים לרוב השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך יחסית של הנכס, 10 מטרים מעל הים, מאפשר רוחות קרירות מהים ומנע התחממות יתר בלילות הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור הרחצה הקרוב הוא חוף פוארטו בנוס, המציע חופים מוסדרים ושירותי ים. בסביבה הקרובה ישנם מספר מועדוני גולף ברמה עולמית, המאפשרים פעילות ספורטיבית שוטפת. מתקני ספורט נוספים, כולל מכוני כושר ומרכזי ספורט, פזורים ברדיוס של כמה קילומטרים. המרינה מציעה אפשרויות לספורט ימי כגון שיט ודיג, ומשמשת כמוקד משיכה לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה מציע מחיר למ״ר גבוה יותר (כ-5,300 אירו לעומת 2,000-3,000 אירו בפרויקטים המושווים), אך זאת בשל המיקום הפרימיום בקרבת פוארטו בנוס. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר ומתקנים מודרניים, טורס דה אלוהה מציעה גנים בוגרים ומוצלים שייקח לפרויקטים החדשים שנים לפתח. הבחירה היא בין חדשנות טכנולוגית ומחיר נמוך יותר לבין מיקום בלתי ניתן לשחזור וקהילה ותיקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID