Ovaj stan smješten je na sedmom katu stambene zgrade u Nueva Andalucía, popularnoj četvrti općine Marbella. S površinom od 85 četvornih metara, raspored uključuje dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Objekt je izgrađen 1974. godine te se nalazi u funkcionalnom stanju s mogućnošću prilagodbe. Stan nudi kombinaciju pogleda na more i planinu La Concha. Zgrada posjeduje lift i pripada kompleksu s razvijenim zajedničkim prostorima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Smještaj u urbaniziranoj zoni Nueva Andalucía osigurava neposrednu poveznicu s obalom i luksuznim lukama. Od mora dijeli stan svega nekoliko stotina metara, dok se golf tereni nalaze u neposrednoj okolici. Područje je gusto naseljeno, s razvijenom mrežom usluga i prometnica.
Stan zadovoljava potrebu za trajnim stambenim rješenjem ili prostranom bazom za odmor. Dva sanitarna čvora povećavaju privatnost kod višečlanog kućanstva. Prisutnost balkona i pogleda pridonosi kvaliteti boravka unutar zatvorenog prostora.
Građevinski je objekt dovršen 1974. godine, što ukazuje na uspostavljeni stambeni kompleks. Trenutno je u fazi uporabe, bez izgradnje u tijeku. Stan je u dobrom stanju ali zahtijeva eventualnu adaptaciju prema osobnim željama. Strukturni elementi su stabilni, a instalacije funkcionalne.
Osnovna ograničenja proizlaze iz godine izgradnje 1974., uključujući manju toplinsku izolaciju i zastarjeli dizajn instalacija. Objekt nudi samo zajedničke prostorije, bez privatnog bazena ili vrta. Parkiranje je riješeno na otvorenom, što može biti manje udobno tijekom ljetnih mjeseci.
Ref: VL141051
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj projekt odgovara kupcima koji traže stambeni prostor u uspostavljenoj četvrti s neposrednim pristupom luksuznim sadržajima marina. Pogodno je za obitelji koje žele trajno prebivalište uz more ili za one koji traže sekundarni dom za duže boravke. Konfiguracija od dvije spavaće sobe omogućava smještaj gostiju ili djece. Razina zgrade (7. kat) donosi potrebu za korištenjem lifta, što je relevantno za osobe s mobilitetsnim poteškoćama. Stan također odgovara onima koji su spremni uložiti rad u osobnu adaptaciju interijera, s obzirom da je u dobrom stanju ali zahtijeva osvježenje. Nije primjereno za one koji traže potpunu novogradnju s nultim troškovima uređenja ili maksimalnu energetsku učinkovitost.
Objekt je izgrađen 1974. godine, što znači da se koriste građevinski standardi tog vremena. Stan se nalazi u dobrom stanju održavanja, ali koristi materijale i tehnologije iz prošlog stoljeća. Podovi i sanitarije su funkcionalni, ali estetski mogu odgovarati tom razdoblju. Prozori mogu zahtijevati nadogradnju za bolju izolaciju buke i temperature. Prisutnost klima uređaja ukazuje na riješeno pitanje hlađenja. Zgrada je održavana, a zajednički dijelovi poput bazena i vrtova su uređeni. Kvaliteta završne obrade unutrašnjosti ovisit će o ulaganju novog vlasnika. Konstrukcija je čvrsta, dok estetski elementi zahtijevaju modernizaciju. Armirani beton i zidane konstrukcije su standard za ovu vrstu zgrade na ovom području.
Cijena stana iznosi od 450.000 eura. Ova vrijednost odražava lokaciju u Nueva Andalucía i veličinu od 85 m². U usporedbi s novogradnjama u regiji, cijena po kvadratu može biti konkurentna s obzirom na površinu i blizinu mora. Troškovi održavanja zajedničkih prostora uključeni su u mjesečne naknade zgrade. Tržišna vrijednost ovisi o održavanju cjeline i potrebnom ulaganju u renoviranje.
Svakodnevni život u ovom dijelu Nueva Andalucía odvija se u ritmu aktivne obalne urbane sredine. Zbog blizine Puerto Banúsa, ulice su tijekom dana i turističke sezone živahne. Pješačenje do trgovina i restorana je uobičajena navika, jer su udaljeni manje od 500 metara. Stan na sedmom katu osigurava razinu privatnosti i smanjenje buke s razine ceste. Balkon orijentiran jugoistok omogućuje korisnike jutarnjim suncem, dok pogled na La Conchu daje vizualnu okolinu. Uživanje u zajedničkim vrtovima od 22.000 m² nadomješta nedostatak privatnog vrta. Raspored prostorija omogućuje razdvajanje dnevnog i noćnog dijela, što je praktično za duže boravke. Pristup moreu je brz, no u sezoni plaže mogu biti guštne. Ovo je mjesto za one koji cijene dostupnost sadržaja nad izolacijom.
Okolica nudi visoku razinu urbanizacije i dostupnosti. U radijusu od 2 kilometara nalazi se 69 restorana, što ukazuje na bogatu gastro ponudu. Puerto Banús je na 300 metara, nudeći luksuznu kupnju i zabavu. Golf tereni su na udaljenosti od 2 kilometra, što je važno za ljubitelje tog sporta. Bolnica je na 1.9 kilometara. Prometnica povezuje lokaciju s Marbellom (7 km). Ulice su pješačke pristupačne, no u sezoni promet je gušći. Prisutnost je 41 osnovne škole u široj okolici. Javni prijevoz je dostupan s 10 linija u blizini.
Kartica prikazuje položaj zgrade u odnosu na Puerto Banús i glavne prometnice. Vidljivi su golf tereni na sjeveru i obalna linija na jugu. Označene su glavne pristupne ceste i udaljenosti do ključnih sadržaja poput bolnice i škola.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía je smještena zapadno od Marbelle, čineći njezin produžetak. Ova pozicija omogućuje brzu vezu s centrom Marbelle, ali i povučenost u stambeno naselje. U odnosu na Malagu, lokacija je udaljena 54 kilometra, smjer zapad. Regija je poznata kao 'Golf Valley', zbog koncentracije golf terena. To je poveznica između luksuzne obale i unutrašnjosti.
Luka Puerto José Banús udaljena je 1.0 kilometar. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 301 metara. Supermarket je na 353 metara. Luka zračne luke Malaga je na 45 kilometara, što zahtijeva automobil ili transfer za dolazak. Golf klubovi poput Los Naranjos udaljeni su oko 2.0 kilometara. Apoteka je na samo 64 metara, omogućujući brzu pristupačnost lijekovima. Postoji 50 polaznih stanica javnog prijevoza u blizini.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakterizira mediteransko klimat s prosječnom godišnjom temperaturom od 19.2°C. Godišnje ima oko 3.856 sati suncobranja. Sezona kupanja traje 6 mjeseci, kada temperatura vode prelazi 20°C. Lokacija je na nadmorskoj visini od 10 metara, s blagim nagibom prema moru od 0.2%. Pogled na La Conchu naglašava planinski kontekst unutar obalne klime. Zime su umjerene, a ljeta topla i suha.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaža Puerto Banús je u pješačkom dosegu i poznata je po svom šljunčano-pješčanom sastavu. U blizini su sportski centri poput Polideportivo San Pedro (2.9 km). Postoje tri igrališta za golf u okruženju, uključujući Real Club de Golf Las Brisas. Marina nudi mogućnost vodenih sportskih aktivnosti. Postoje i teretane poput CrossFit Marbella na 3.8 kilometara. Opseg rekreacije je širok, od šetnji vrtovima do intenzivnijih sportskih aktivnosti.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U usporedbi s novim projektima poput Aquamar u Torre del Mar ili Lantana Residencial u Mijas, ovaj stan nudi veću kvadraturu za usporedivu ili višu cijenu, ali na pristupačnijoj i centralnijoj lokaciji uz luksuzni Puerto Banús. Dok novogradnje nude moderne energetske standarde (npr. Etherna Homes u Esteponi), ovaj objekt nudi ugodnu širinu prostora i zrelo okruženje vrtova koje zahtijeva desetljeća rasta. U odnosu na istočnu Costa del Sol, ovdje je cijena po kvadratu viša zbog statusa Marbelle. Međutim, u usporedbi s neposrednim susjedstvom Puerto Banúsa, ovo predstavlja stabilnu stambenu opciju udaljenu od najveće buke, ali u istom 'Golf Valley' okruženju. Razlika je i u dostupnosti usluga; ovdje su sve usluge neposredno ispred zgrade, za razliku od rezidencijalnih zona na periferiji gdje je auto obavezan.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID