Ez a lakás a málagai Nueva Andalucía városrészben, közvetlenül Puerto Banús mellett helyezkedik el. A 1974-ben épült Torres de Aloha urbanizáció 7. emeletén található ingatlan 85 négyzetméter alapterületű, két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. A lakás délkeleti tájolású, kilátást nyújt a tengerre, a La Concha hegyre és a komplexum kertjeire. A fekvés urbanizált, de a telek beépítettsége miatt zöld környezetben, sétatávolságra a kikötői létesítményektől.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az objektum a Nueva Andalucía és Puerto Banús határán, sűrűn beépített, de jól ellátott városi környezetben található. A földrajzi elhelyezkedése lehetővé teszi a gyalogos elérést a kereskedelmi és szabadidős központok felé. A komplexum a Golf-völgy peremén helyezkedik el, ami áthidalást biztosít a tengerparti nyüzsgés és a golfpályák csendje között.
A lakás elrendezése két teljes hálószobát és két fürdőszobát tartalmaz, ami a 85 négyzetméteres alapterülettel együtt funkcionális lakókörnyezetet biztosít kisebb családok vagy párok számára. A két fürdőszoba gyakorlati előnyt jelent a reggeli csúcsidőszakban. A terasz és a kilátás miatt a külső tér integrálása a mindennapi életbe lehetséges.
Az épületet 1974-ben fejezték be és jelenleg is használatban van, azonnali birtokbavétellel. A szerkezet korszerűsítése megtörtént az évek során, de az építészeti stílus és a régióbeli szabályoknak megfelelő karbantartási státusz jellemzi. A lakás belső állapota jó, de esztétikai frissítést igényelhet az új tulajdonos igényei szerint.
Az ingatlan nem új építésű, így a hangszigetelés és a hőszigetelés nem felel meg a legújabb energetikai előírásoknak. A lakáshoz nem tartozik privát kert, csak közös használattal rendelkező zöldterület. A 7. emeleti fekvés és a közvetlen környék népszerűsége miatt a nyári szezonban a környezet nagyobb zajterhelésnek lehet kitéve.
Ref: VL141051
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet azok számára, akiknek fontos a központi elhelyezkedés és a kész állapot, de nem zavarja őket a felújítási lehetőségek kiaknázása. Családoknak alkalmas a két hálószoba miatt, de üdülőként is működőképes a vendégek elszállásolására. A lift megléte és a közös létesítmények közelsége idősebb vásárlók számára is praktikus, akik aktívabb városi környezetet keresnek.
A lakás jelenlegi állapota jó karbantartást tükröz, de a belső burkolatok és a konyha/fürdőszobai felszerelések az 1970-es évek építészeti stílusát követik. A szerkezeti elemek stabilak, a beépített szekrények alapvető tárolási kapacitást nyújtanak. A komplexum közös területei, különösen a kertek és a medence, magas szintű fenntartással rendelkeznek, ami hozzájárul a környék minőségéhez.
A vételár 450 000 eurótól indul, ami magában foglalja a lakóingatlant és a hozzá tartozó parkolóhelyet. Ebben az árszegmensben a négyzetméterár a magas kereslet és a közvetlen tengerparti közelség miatt alakul ki. Az ingatlan árazása összhangban van a régió használt, de központi fekvésű lakásainak piaci szintjével, figyelembe véve a két fürdőszoba ritkaságát a komplexumban.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a parti hangulat keveréke. Reggelente a La Concha-hegy látványa és a tengeri pára határozza meg a hangulatot, míg a nap folyamán a Puerto Banús bevásárló- és étkezési lehetőségei könnyen elérhetők. A 22 000 négyzetméteres közösségi kertek lehetőséget adnak a séta és pihenésre anélkül, hogy el kellene hagyni a komplexumot. A környék sűrű nemzetközi közösséggel rendelkezik, különösen a golf szezonban.
A közvetlen környezetben található 69 éttermek és kávézók 2 kilométeres sugarban, ami változatos gasztronómiai lehetőségeket biztosít. A legközelebbi szupermarket 353 méterre, a legközelebbi patika pedig 64 méterre található, ami az alapvető bevásárlást gyalogosan is lehetővé teszi. Az infrastruktúra jól fejlett, a közelben találhatók bankok, iskolák és egészségügyi központok is.
A térkép a Nueva Andalucía nyugati szektorát mutatja, kiemelve a Torres de Aloha elhelyezkedését a zöldövezet és a városi beépítettség határán. Látható a közvetlen közelség a Puerto Banús kikötőjéhez és a környező golfpályákhoz, amelyek az ingatlan fő vonzerejét alkotják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara közötti stratégiai pozícióban helyezkedik el, a Costa del Sol nyugati részének központjában. Ez a régió a "Golf-völgy" része, amely a legmagasabb ingatlanárakkal rendelkező területek közé tartozik a spanyol tengerparton. A környék jól összeköttetésben van az AP-7 autópályával, ami lehetővé teszi a gyors eljutást Estepona és Málaga irányába is.
A Playa de Puerto Banús strand 301 méterre, míg a Golf Los Naranjos golfpálya 2 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre, autóval kb. 35-40 perc távolságra van. A tömegközlekedés 10 helyi vonallal és 50 megállóval szolgálja ki a területet, ami a környék jó mobilitását jelzi. Puerto Banús kikötője 1 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi átlagos hőmérséklete 19,2 Celsius-fok, évi 3856 napsütéses órával. A klíma mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, ami miatt a páratartalom mérsékelt. A délkeleti tájolásnak köszönhetően az ingatlan reggeli napsütést kap, amely segíti a lakás szellőzését és fényviszonyait. A zwemseizoen (úszási szezon) körülbelül 6 hónapig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környéken több strand is elérhető rövid távolságon belül, köztük a Playa de Puerto Banús, amely gyors hozzáférést biztosít a tengerparthoz. A rekreációs lehetőségek közé tartozik a közeli három golfpálya (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha), amelyek 2-3 kilométeren belül találhatók. A sportolni vágyók számára elérhető a Polideportivo San Pedro sportközpont és több kisebb edzőterem is a közelben.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A Torres de Aloha projekt árazása (450 000 euró) lényegesen magasabb, mint a keletibb Torre del Mar-i Aquamar (269 950 euró) vagy a Mijas-i Lantana Residencial (205 000 euró) projekteké. Ez az árkülönbség elsősorban a prémium földrajzi elhelyezkedésnek, a "Golden Mile" régióhoz való közelségnek és a Puerto Banús infrastruktúrájának köszönhető. Míg az összehasonlított projektek olcsóbb belépési pontot kínálnak, a jelenlegi ingatlan a régió legkeresettebb urbanizációjában található, ahol a négyzetméterárak a legmagasabbak az andalúziai tengerparton. Az Etherna Homes 2 (Estepona) szintén olcsóbb (239 000 euró), de távolabb helyezkedik el a nemzetközi repülőtértől és a divatos nyaralóközpontoktól, így a Torres de Aloha a kényelem és a presztízs magasabb szintjét képviseli.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID