关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía的核心地带，与著名的Puerto Banús港口仅数步之遥。周边环绕着多个高尔夫球场，包括Aloha Golf。日常所需的生活设施，如超市、餐厅和药店，均在步行距离内。这是一个高度城市化的区域，基础设施完善，连接性好。
该公寓适合作为长期家庭住宅或私人度假基地。目前的状况维护良好，为买家提供了根据个人喜好进行更新和装饰的空间。两个完整的卧室和浴室布局足以满足家庭居住或接待客人的需求，对于寻求便利生活和社区环境的居住者具有吸引力。
该项目属于已完工的存量房产，建筑历史可追溯至1974年。社区经过多年发展，景观绿化已经完全成型，拥有成熟的花园区域。建筑内部安装有电梯，便于通行，外部设有露天停车场。作为二次销售物业，它无需等待新的建设周期，可即买即住。
该物业不提供新建房产的现代化设施或全新的装修标准。买家需要对内部进行翻新以符合现代审美。由于建筑年代较早，隔音效果和能源效率可能不如当代新建筑。虽然社区拥有大面积花园，但公寓本身缺乏私人户外空间，仅有阳台。
Ref: VL141051
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些希望在黄金地段置业的买家，前提是他们愿意投入资金进行装修。对于寻求大型社区花园环境的家庭来说，这是一个合适的选择。同时也适合那些希望在Puerto Banús附近拥有度假屋，但预算不足以购买新建豪华物业的买家。该公寓的布局允许灵活的多代同堂居住。对于不介意1970年代建筑风格并希望打造个性化空间的投资者而言，这是一个潜力股。此外，考虑到靠近高尔夫球场和国际学校，它也适合有学龄儿童的家庭。
该建筑建于1974年，体现了那个时代的建筑特点，结构坚固实用。目前的状况描述为“良好”，但装修风格较为陈旧。公寓配备了嵌入式衣柜和中央空调，提升了基本的居住舒适度。浴室设施功能齐全，但可能需要更新洁具和瓷砖以提升现代感。阳台采用拱形窗户设计，保留了建筑的原始特色。社区花园维护得当，景观成熟，这在该区域是一个稀缺资源。总体而言，该物业的基础结构可靠，但内部装修需要根据现代生活标准进行翻新。
该物业的起售价为450,000欧元。在Nueva Andalucía地区，这个价格段对于85平方米的两居室公寓来说具有竞争力，尤其是考虑到其位于高层和景观因素。相比同区域的新开发项目，该平方米单价较低，这反映了建筑年代的因素。物业包含一个停车位，增加了实际价值。市场上类似面积和景观配置的房源在当前市场中较为稀缺。
住在这里意味着生活在Nueva Andalucía的活跃区域，但又能享受一定的私密性。早晨可以在阳台上俯瞰社区花园，远眺山脉。下楼即是充满活力的街道，步行即可到达周边的咖啡馆和商店。尽管靠近繁忙的Puerto Banús，但由于公寓位于七楼并朝向东南，室内噪音相对较少。这里的社区绿化覆盖率极高，为高密度的城市住宅区提供了难得的绿色缓冲地带。日常步行即可满足大部分生活需求，无需时刻依赖汽车。傍晚时分，可以散步至附近的港口或在海边休闲。
该区域的基础设施非常发达。距离Puerto Banús仅一公里，提供了高端的购物和餐饮选择。周边有多所国际学校，如British International School，车程在十分钟以内。医疗设施便利，附近有医院和多家药房。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos和Las Brisas等顶级球场均在两公里范围内。该地区公共交通网络发达，有多条公交线路经过，确保了出行的便利性。
地图显示了该物业在Nueva Andalucía的具体位置，紧邻Puerto Banús。该区域被高尔夫球场和主要道路环绕，但社区内部拥有大面积的绿化。地势平坦，通往海岸和主干道的交通连接良好。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加省的Nueva Andalucía区，属于大马贝拉地区的核心部分。距离马贝拉市中心7公里，受益于城市的资源。东距马拉加市54公里，西距阿尔赫西拉斯59公里。它处于海岸线的中心位置，连接了主要交通枢纽，同时保持了相对独立的社区氛围。
距离最近的Playa de Puerto Banús沙滩约300米，步行可达。马拉加机场位于45公里外，驾车约需40分钟。最近的超市不到400米。高尔夫设施丰富，Los Naranjos高尔夫俱乐部仅两公里远。电动汽车充电桩在368米范围内，适应现代交通需求。区域内有多个医疗中心和公共交通站点，确保了日常生活的便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度。历史日照时间约为每年3,856小时，保证了充足的户外活动时间。游泳季节可持续六个月，水温适宜。海拔高度仅为10米，地形平坦，前往海岸几乎没有坡度。东南朝向的公寓可以享受到早晨的阳光，避免下午最强烈的直射。La Concha山为该地区提供了天然的屏障，调节了局部的小气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的Playa de Puerto Banús是著名的蓝旗沙滩，设施齐全。该区域是欧洲的高尔夫中心，拥有众多锦标赛级球场。此外，周边还有体育中心、健身房和攀岩馆等设施。海滨长廊适合散步和慢跑。港口停泊着豪华游艇，是观赏和休闲的场所。这种结合了海洋休闲和山地户外活动的环境是该地区的一大特色。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar或Estepona的Etherna Homes 2等新建项目相比，Torres de Aloha提供了不同的价值主张。新项目通常价格较高且缺乏成熟的景观，而该项目虽然建筑年代较早，但其位于Nueva Andalucía的黄金地段且拥有大型成熟花园。450,000欧元的价格在这里能买到85平方米且带景观的房产，这在同地段新建项目中较为罕见。相比于Mijas的Lantana Residencial，这里距离主要城市和设施更近，但需要考虑翻新成本。总体而言，这是一个以位置换装修条件的典型选择，适合优先考虑地段和社区环境而非全新状态的买家。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID