O apartamento de dois quartos está localizado no coração de Puerto Banús, uma das áreas mais exclusivas da Costa del Sol. Situado no complexo residencial Playas del Duque, oferece acesso direto à praia e às comodidades de luxo da região. A construção foi concluída em 1984, mas o apartamento foi completamente renovado, combinando o estilo mediterrânico da região com acabamentos modernos. Com 92 m² de área construída e localização privilegiada, esta propriedade representa uma oportunidade na área de maior prestígio de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado a apenas 686 metros da Playa de Puerto Banús, integrando-se num dos locais mais cobiçados da Costa del Sol. A proximidade com o porto de iates, lojas de luxo e restaurantes estabelece uma relação direta com o epicentro social e comercial da região, oferecendo acesso imediato às principais atrações sem necessidade de transporte motorizado.
A disposição funcional da propriedade atende necessidades residenciais essenciais com dois quartos e um banheiro, adequando-se tanto para residência permanente como segunda casa. Os 92 m² de área total proporcionam espaço suficiente para vida quotidiana confortável, enquanto a renovação recente elimina a necessidade de obras ou adaptações, permitindo uso imediato após a aquisição.
Embora o complexo Playas del Duque tenha sido construído em 1984, este apartamento especificamente passou por renovação completa recentemente. Esta atualização inclui sistemas modernos e acabamentos atuais, estendendo a vida útil do imóvel e garantindo conformidade com padrões contemporâneos de conforto e eficiência, apesar da idade original da edificação.
O apartamento apresenta limitações inerentes ao seu design original, com apenas um banheiro para dois quartos, o que pode ser insuficiente para famílias maiores ou grupos. A área útil de 68 m², embora bem aproveitada, não oferece espaço expansivo. A localização central de Puerto Banús implica ambiente movimentado durante a temporada turística, não sendo adequada para quem busca tranquilidade absoluta.
Ref: VL164696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adapta-se particularmente bem a profissionais internacionais que buscam uma residência secundária na Costa del Sol com acesso a infraestrutura de alta qualidade. A localização em Puerto Banús permite desfrutar do ambiente cosmopolita e serviços de luxo, enquanto a área funcional oferece espaço adequado para estadias prolongadas ou mesmo residência permanente. Investidores com foco no mercado imobiliário de luxo encontrarão valor na estabilidade do mercado de Puerto Banús, que mantém procura consistente apesar das flutuações económicas. O histórico de mais de 4.700 transações imobiliárias na região demonstra um mercado ativo com potencial de valorização. Casais sem filhos ou com família pequena que priorizam acesso a praias, restaurantes e entretenimento a pé valorizarão a conveniência da localização. A renovação completa elimina preocupações com obras ou manutenções imediatas, permitindo uso imediato. A propriedade também adequa-se a indivíduos que buscam dividir o seu tempo entre diferentes residências, necessitando de um espaço seguro, bem localizado e com gestão profissional enquanto estão ausentes, garantindo manutenção e segurança do investimento durante períodos de não utilização.
O apartamento foi totalmente renovado com materiais contemporâneos que priorizam durabilidade e estética atemporal. As superfícies da cozinha apresentam armários brancos com acabamentos lisos e eletrodomésticos de aço inoxidável, criando um ambiente limpo e funcional que facilita a manutenção quotidiana. As bancadas em materiais sintéticos de alta resistência oferecem superfícies de trabalho práticas e higiénicas. Os revestimentos de piso em cerâmica de alta qualidade foram selecionados por sua resistência ao uso intenso e facilidade de limpeza, essenciais num ambiente costeiro com tráfego constante. Os tetos apresentam iluminação embutida de design moderno, proporcionando eficiência energética e distribuição uniforme de luz por todos os compartimentos. As esquadrias exteriores, embora mantendo a estética original do edifício, receberam atualizações tecnológicas para melhor isolamento térmico e acústico, fundamentais para o conforto numa zona urbana com atividade comercial intensa. O sistema de climatização com unidades independentes em cada divisão permite controlo térmico personalizado conforme necessidades específicas e estações do ano. Os acabamentos sanitários no banheiro combinam porcelanato contemporâneo com equipamentos de marcas estabelecidas, garantindo fiabilidade e acessibilidade a peças de substituição. A renovação integrou soluções técnicas que otimizam o espaço funcional sem comprometer a circulação ou armazenamento, resultando num ambiente que equilibra estética moderna com praticidade quotidiana.
O apartamento está disponível a partir de €590.000, posicionando-se na faixa superior do mercado imobiliário local devido à sua localização privilegiada em Puerto Banús. Este valor reflete a reputação do complexo Playas del Duque como um dos mais prestigiados da região, combinado com a renovação recente da propriedade. A comparação com projetos semelhantes na Costa del Sol revela que os preços em Puerto Banús são consistentemente mais elevados do que noutras áreas como Estepona, Mijas ou Torre del Mar, onde propriedades comparáveis podem variar entre €205.000 e €269.950. Esta diferença representa o prémio pago pela localização exclusiva, infraestrutura de luxo e potencial de valorização a longo prazo associado a um dos endereços mais reconhecidos da Costa del Sol.
Viver neste apartamento em Puerto Banús significa integrar-se num dos ambientes mais dinâmicos da Costa del Sol. O dia a dia desenrola-se com a conveniência de ter essencialmente tudo a pé - desde supermercados (a 451 metros) até farmácias (a 274 metros), passando por restaurantes e lojas. A vida local pulsa com uma mistura de residentes permanentes e visitantes internacionais, criando uma atmosfera cosmopolita que se intensifica durante a temporada turística. As manhãs podem começar com uma caminhada pela praia a poucos minutos de distância, seguida de café nas esplanadas que rodeiam o porto. O padrão de vida inclui acesso a serviços de alta qualidade, com opções de lazer que vão desde eventos sociais nos restaurantes e bares até atividades mais tranquilas nas zonas verdes do complexo. Durante o dia, a área comercial e de lazer oferece diversidade constante, enquanto à noite, o local transforma-se num ponto de encontro animado. Os residentes beneficiam da segurança de 24 horas e serviços de concierge, proporcionando tranquilidade e apoio logístico. O clima mediterrânico com mais de 3.000 horas de sol anuais permite desfrutar de espaços exteriores durante grande parte do ano, incluindo as três piscinas comunitárias e os mais de 30.000 m² de jardins tropicais do complexo.
O entorno imediato do apartamento oferece uma exceional densidade de serviços e infraestruturas que qualificam a vida quotidiana. A localização central de Puerto Banús proporciona acesso pedonal a 73 restaurantes, estabelecendo o local como um dos principais centros gastronómicos da Costa del Sol. Esta concentração comercial é complementada por 9 cafés e 4 bancos a curta distância, criando um ecossistema urbano completo que reduz a dependência de veículos. A rede de saúde está bem representada com 5 centros de saúde na região e um hospital a apenas 1,3 km, garantindo acesso rápido a cuidados médicos. A estrutura educacional inclui 41 escolas primárias e 28 secundárias na área envolvente, oferecendo opções diversificadas para famílias com crianças. O sistema de mobilidade é servido por 9 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, facilitando deslocações sem veículo próprio. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a apenas 325 metros, antecipando necessidades de mobilidade sustentável. A organização urbana permite rotinas diárias onde as deslocações essenciais são realizadas a pé ou por bicicleta, contribuindo para um estilo de vida mais ativo e menos dependente de automóvel. A distribuição de serviços essenciais como farmácias (4 na área) e supermercados (a 451 metros) completa a autonomia residencial sem necessidade de deslocações motorizadas para necessidades básicas.
Este mapa ilustra a localização privilegiada do apartamento no complexo Playas del Duque, inserido no tecido urbano de Puerto Banús. A posição destacada revela a proximidade imediata ao porto desportivo e à linha costeira, confirmando o acesso pedonal às principais atrações. A rede de serviços e infraestruturas visíveis no mapa demonstra a integração perfeita do imóvel no ecossistema urbano mais dinâmico de Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se como o segundo núcleo urbano mais importante de Marbella, a sudoeste do centro histórico. Desenvolvido como uma expansão planeada da cidade, estabeleceu-se como centro independente com identidade própria, caracterizado pelo turismo de luxo e vida marítima. Esta localização na Nova Andalucía permite acesso equilibrado tanto a Marbella central (aproximadamente 6 km) como a Estepona (cerca de 20 km), beneficiando da infraestrutura e serviços de ambas cidades. A posição geográfica na Costa del Sol ocidental coloca o complexo a aproximadamente 45 km do Aero Internacional de Málaga, o principal portal de entrada aérea da região, estabelecendo uma conexão eficiente com redes globais. Esta localização central na costa permite explorar facilmente outras localidades importantes da região como Fuengirola, Mijas ou Nerja, mantendo Puerto Banús como base operacional privilegiada para desfrutar da diversidade da Costa del Sol.
O apartamento apresenta acesso privilegiado às principais atrações da Costa del Sol. A Playa de Puerto Banús situa-se a apenas 686 metros, permitindo chegar à praia a pé em menos de 10 minutos. Para além desta, outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) estão facilmente acessíveis, oferecendo diversidade de opções costeiras. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35 minutos de carro, facilitando ligações internacionais. Alternativamente, o Aeroporto de Gibraltar situa-se a 51 km, oferecendo outra opção para viagens. Os entusiastas de golfe encontram o prestigiado Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2,2 km, enquanto outras opções como The Range golf lessons (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km) complementam a oferta desportiva. A cidade de Marbella central está a curta distância, permitindo desfrutar tanto da animação de Puerto Banús como das opções culturais e comerciais do centro histórico. Esta proximidade equilibrada entre休闲娱乐设施 e serviços essenciais estabelece um padrão de vida conveniente e bem conectado na Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O apartamento beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19,3°C e variações entre 12°C no inverno e 27°C no verão. Esta amplitude térmica moderada permite desfrutar de espaços exteriores durante todo o ano, com mais de 3.856 horas de sol anuais que posicionam a região como uma das mais ensolaradas da Europa. A altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,3% em direção ao mar criam condições microclimáticas privilegiadas, minimizando variações bruscas de temperatura e facilitando ventilação natural. Estas condições geográficas contribuem para um ambiente particularmente agradável, com influências marítimas que suavizam temperaturas extremas. O período de banho marítimo estende-se por seis meses anuais, com temperaturas da água superiores a 20°C, permitindo atividades aquáticas desde meados da primavera até ao outono. Esta estacionalidade prolongada é um fator determinante na qualidade de vida e no valor recreativo da propriedade, maximizando o aproveitamento dos espaços costeiros e das piscinas comunitárias disponíveis no complexo residencial.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização estratégica do apartamento proporciona acesso privilegiado a algumas das melhores praias da Costa del Sol. A Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros, representa o principal ponto de atração costeira, com bandeira azul que atesta qualidade das águas e serviços. Esta proximidade permite rotinas diárias que integram facilmente desfrute marítimo, desde manhãs tranquilas até ao final da tarde. Para além das praias, a região concentra uma oferta significativa de infraestruturas desportivas. O Real Club de Golf Las Brisas, a 2,2 km, é um dos campos mais prestigiados de Espanha, oferecendo condições de jogo de alto nível. Outras opções como Magna Marbella Golf (2,8 km) complementam a oferta para entusiastas deste desporto. As instalações desportivas da área incluem o Polideportivo San Pedro (2,2 km), que oferece diversas atividades, enquanto centros especializados como o Rocódromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,1 km) atendem a públicos específicos. Esta concentração diversificada de opções recreativas estabelece um estilo de vida ativo e variado, possível durante todo o ano devido às condições climáticas favoráveis da região.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se como o segundo núcleo urbano mais importante de Marbella, a sudoeste do centro histórico. Desenvolvido como uma expansão planeada da cidade, estabeleceu-se como centro independente com identidade própria, caracterizado pelo turismo de luxo e vida marítima. Esta localização na Nova Andalucía permite acesso equilibrado tanto a Marbella central (aproximadamente 6 km) como a Estepona (cerca de 20 km), beneficiando da infraestrutura e serviços de ambas cidades. A posição geográfica na Costa del Sol ocidental coloca o complexo a aproximadamente 45 km do Aero Internacional de Málaga, o principal portal de entrada aérea da região, estabelecendo uma conexão eficiente com redes globais. Esta localização central na costa permite explorar facilmente outras localidades importantes da região como Fuengirola, Mijas ou Nerja, mantendo Puerto Banús como base operacional privilegiada para desfrutar da diversidade da Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Comparando com outros projetos disponíveis na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús posiciona-se num segmento significativamente superior tanto em preço como em prestígio. Propriedades comparáveis em áreas como Torre del Mar, como o projeto Aquamar, apresentam valores a partir de €269.950, menos de metade do preço deste imóvel. Similarmente, Lantana Residencial em Mijas e Etherna Homes 2 em Estepona situam-se na faixa dos €205.000 a €259.000, refletindo o prémio de localização associado a Puerto Banús. Esta diferença de valor fundamenta-se em vários fatores distintivos. Primeiramente, Puerto Banús estabelece-se como o principal polo de luxo da Costa del Sol, concentrando infraestruturas, serviços e ambiente que não se encontram noutras localidades. Em segundo lugar, o complexo Playas del Duque representa um dos desenvolvimentos mais consolidados e reconhecidos da região, oferecendo segurança e estabilidade de valor a longo prazo. O investimento em Puerto Banús também diferencia-se pela rentabilidade turística potencial, com a região a concentrar 52 hotéis e mais de 12.000 camas, indicando uma forte procura por alojamento de curta duração. Esta dinâmica contrasta com mercados mais residenciais como Mijas ou Torre del Mar, onde o fluxo turístico internacional é menos intenso. A combinação destes fatores posiciona este apartamento como uma oportunidade num micro-mercado distinto dentro do panorama imobiliário da Costa del Sol.
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