Ова некретнина, смештена у насељу Пуерто Банус, представља трособни стан у згради изграђеној 1984. године. Стање објекта је описано као „одлично”, а након реновирања унутрашњост је адаптирана у модерном стилу. Стан се налази у урбанизованом подручју на надморској висини од 11 метара, у непосредној близини морске обале. Комплекс нуди заједничке базене и тропске вртове, а локација обезбеђује приступ услугама у пешачком радијусу. Пројекат се позиционира као стамбени простор у динамичној локацији на Коста дел Солу.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се физички налази у комплексу Плајас дел Дуке, директно уз обалу мора. Удаљеност до пешчане плаже износи отприлике 700 метара. Позиционирање зграде омогућава лак приступ променади и луци Пуерто Банус. Објекат је окренут према југоистоку и југу, што утиче на изложеност сунчевој светлости током дана.
Распоред просторија обухвата две спаваће собе и једно купатило, што се може сместити у категорију стандардних трособних станова. Корисна површина износи 68 квадратних метара, док укупна грађевинска површина износи 92 квадратна метра. Концепт дизајна укључује отворени простор у којем су кухиња, трпезарија и дневни боравак спојени у једну целину.
Зграда је завршена 1984. године и тренутно се налази у фази потпуне готовости. Иако је реч о старијој градњи, опис стања указује на то да је објекат недавно реновиран. Системи за климатизацију су инсталирани и омогућавају регулацију температуре и хлађење и грејање. Укључивање лифта у зграду побољшава приступачност спратова.
Објекат не поседује приватни базен; коришћење водених површина ограничено је на заједничке базене у оквиру насеља. Број купатила (једно) ограничен је на капацитет једног корисника у исто време, што може бити релевантно за већа домаћинства. Стан се налази у урбаној зони са високом фреквенцијом посетилаца, што може утицати на ниво приватности и тишине током сезоне.
Ref: VL164696
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан може одговарати појединцима или паровима који не захтевају велику површину за живот, али жине централну локацију. Конфигурација са две спаваће собе и једним купатлом погодна је за домаћинство до три члана. Реновирана унутрашњост значи да нови власник не мора да планира радове у адаптацији, већ се може усредсредити на усељење. Близина аеродрома, удаљеног око 45 километара, чини га практичним за особе које често путују.
Објекат је прошао кроз процес реновирања. Финишитери унутрашњости описани су као северацки стил са светлим тоновима и чистим линијама. Кухиња је опремљена модерним белим кабинетима и уређајима од нерђајућег челика. Подови у ходнику и већим деловима стана изведени су керамичким плочицама, што је стандардно решење за подручја с медитеранском климом због одржавања. Зграда поседује лифт и концијерж сервис, што указује на одређени ниво инфраструктурних услуга у оквиру зградине.
Цена овог стана износи 590.000 евра. У поређењу с пројектима у другим градовима попут Торемолиноса или Естепоне, ова вредност је значајно виша, што је карактеристично за локацију Пуерто Банус. Трошкови одржавања заједничких простора и безбедности у овом типу насеља обично представљају месечни обавезни издатак за власнике, иако тачан износ није наведен у доступним подацима.
Живот у овом насељу одвија се у ритму луксузне марине. Јутарња шетња води директно до плаже или променаде уз море, док су продавнице и кафићи удаљени само неколико минута хода. Дневна рутина овде не подразумева коришћење аутомобила за основне нужде, јер се апотека, супермаркет и банке налазе у кругу од 500 метара. Станациони смештај и екстеријер зграде нуде простор за опуштање ван саме јединице, а локација омогућује учешће у друштвеном животу луке. Ноћни живот је интензиван у непосредној близини, што може значити више буке у поређењу са спавајућим насељима.
Пуерто Банус функционише као пешачка зона са високом густином услуга. У кругу од једног километра доступно је 73 ресторана и 9 кафеа, што нуди широк спектар опција за исхрану и друштвене активности. Здравствена заштита је осигурана кроз постојање пет здравствених центара у околини и болнице на 1,3 километара удаљености. Образовне институције су бројне, са укупно 41 основном школом у ширем региону, док се међународне школе налазу на удаљености од око 5 до 7 километара.
Карта приказује позицију насеља Playas del Duque на обали. Означене су удаљености до кључних тачака као што су плаже, голф терени и аеродром. Видљиво је да се насеље налази између ауто-пута A-7 и линије обале.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Насеље је интегрисано у југозападни део Марбеље, у зони Nueva Andalucía. Положај омогућује брзу везу са центром Марбеље и Сан Педра, али истовремено задржава идентитет самосталне, ексклузивне луке. У поређењу са успаваним насељима у унутрашњости, Пуерто Банус представља урбано жариште. За разлику од Естепоне која је даље на запад, ова локација нуди већу концентрацију луксузних услуга на мањем простору.
Оближња плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на 686 метара од зграде, што је удаљеност погодна за шетњу. Лука Пуерто Хосе Банус удаљена је око 500 метара. ГOLF терен Real Club de Golf Las Brisas смештен је на 2,2 километара, док се Општински спортски центар налази на удаљености од 2,2 километара. Аеродром Малага је удаљен око 46 километара ваздушне линије. Станица за пуњење електричних возила налази се на 325 метара.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се одликује микроклимом погодним за живот на отвореном. Просечна годишња температура износи 19,3 степени Целзијуса. Током године забележено је око 3.856 сунчаних часова, док сезоница за купање траје око шест месеци, услед температуре воде веће од 20 степени Целзијуса. Надморска висина од 11 метара и блага нагибост терена према мору од 0,3% доприносе лаком кретању и умањеном утицају ветра.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Примарна плажа, Playa de Puerto Banús, налази се у непосредној близини. Укупно пет милиона посетилаца годишње посећује ову дестинацију, што указује на високу рекреативну вредност. У околини се налазе три recognised голф терена. За љубитеље активног одмора доступни су спортски центри и стене за пењање (Rocodromo) на удаљености мањој од 3 километара. Лука нуди могућност вожње чамаца и куповине у бутицима луксузних брендова.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима попут Aquamar у Торемолиносу или Etherna Homes 2 у Естепони, ова некретнина се налази у ценовно вишем сегменту тржишта. Док пројекти у Естепони почињу око 259.000 евра, цена овог стана износи 590.000 евра. Разлика у цени се може приписати премијум локацији Пуерто Банус, који представља глобално препознатљиву дестинацију луксузног туризма и куповине. Насупрот томе, пројекти као што је Lantana Residencial у Мијасу нуде виши стандард нове градње по сличним ценовним категоријама, али утичу на другачији начин живота (пустињски и пејзажни). Анализирана некретнина нуде бржи приступ свакодневним потребама и ноћном животу, за разлику од мирнијих резиденцијалних комплекса у околини.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID