شقة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 138 م² في بويرتو بانوس، مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. العقار جاهز للتسليم الفوري ويقع في الصف الأول أمام الميناء البحري بإطلالات على المرفأ والبحر. بويرتو بانوس، الذي بُني عام 1970 كميناء فاخر، يستقبل نحو 5 ملايين زائر سنوياً ويُعد من أكبر مراكز الترفيه على كوستا ديل سول. السعر المطلوب 2,390,000 يورو. الموقع يتيح الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والشاطئ، مع مسافة 45 كم إلى مطار ملقة.
على مقياس سوق كوستا ديل سول، هذه الوحدة تمثل الشريحة الأعلى سعراً من حيث السعر للمتر المربع، بحوالي 17,300 يورو للمتر. المشاريع المقارنة الجديدة تبعد سعرياً بشكل كبير: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يعكس أساساً قيمة الموقع: تلك المشاريع في مناطق ساحلية أقل مركزية وأكثر هدوءاً، بينما هذه الشقة تدفع ثمن جبهة المرفأ مباشرة في وجهة تستقبل 5 ملايين زائر سنوياً. الاستراتيجية الاستثمارية تختلف جذرياً بين الخيارين: العقار الجديد في إستيبونا أو ميخاس يقدم ضمانات بناء حديثة وكفاءة طاقة موثقة ومساحات خارجية، بينما الأصل القديم في بويرتو بانوس يقدم موقعاً لا يمكن استنساخه مع كلفة صيانة أعلى محتملة. حجم المعاملات العقارية في المنطقة (4,743 معاملة مسجلة في البيانات) يشير إلى سيولة سوقية معتبرة. من ينظر إلى الاستقرار طويل الأمد للأصول في مواقع الصف الأول، يجد أن عمر البناء هنا عاملاً مزدوجاً: مخاطرة تقنية من جهة، وقيمة أرضية عالية من جهة أخرى. البديل الجغرافي الأقرب فخامة هو مركز ماربيا على 7 كم، حيث الأسعار قابلة للمقارنة لكن الطابع أهدأ وأقل سياحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب بويرتو بانوس ضمن منطقة نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا. الميناء البحري على بعد 500 متر، وشاطئ بويرتو بانوس على 686 متراً. المناطق حضرية بالكامل مع 73 مطعماً و9 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، و9 خطوط نقل عام و50 محطة. مطار ملقة على 45 كم.
الوظيفة السكنية موجّهة لمن يبحث عن سكن حضري مطل على المرفأ مع خدمات يومية قريبة: سوبرماركت على 451 متراً، صيدلية على 274 متراً، ومستشفى على 1.3 كم. مساحة 138 م² مع غرفتي نوم تناسب الإقامة الدائمة أو الثانوية لشخصين أو عائلة صغيرة بدون أطفال.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ البناء يعود إلى 1970 والمبنى مكتمل ومستخدم منذ عقود. حالة الوحدة موصوفة بأنها ممتازة مع تكييف هواء وتشطيبات داخلية محدثة وفق الصور المتاحة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال ممكن فور إتمام المعاملة.
لا يوفر العقار حديقة خاصة أو مسبحاً خاصاً أو موقف سيارات مضموناً ضمن البيانات المتاحة. عدد الغرف محدود بغرفتي نوم فقط. البناء من سنة 1970، ما يعني أن معايير العزل والكفاءة لا تطابق مباني التسعينيات والحديثة. لا تتوفر بيانات عن ملصق الطاقة أو مصعد أو مساحات تخزين.
تناسب هذه الوحدة مشترياً يبحث عن ثلاثة عناصر محددة: موقع في الصف الأول أمام المرفأ، وإقامة فورية دون انتظار بناء، وخدمات يومية ضمن مسافة مشي. المشتري النموذجي هو من يخطط لإقامة ثانوية على الساحل مع استخدام متكرر خلال السنة، أو من يستهدف التأجير قصير الأجل في منطقة ذات طلب سياحي مرتفع و5 ملايين زائر سنوياً. الوحدة أيضاً منطقية لمن يعمل من مكان العمل عن بُعد ويحتاج بنية خدمات كاملة دون الاعتماد على سيارة. في المقابل، لا تناسب من يحتاج أكثر من غرفتي نوم أو مساحات خارجية واسعة أو حديقة، أو من يتحسس من الضجيج والحركة المرتبطة بالمناطق الترفيهية النشطة. بناء عام 1970 يستدعي فحصاً تقنياً للتمديدات الكهربائية والسباكة والعزل، خاصة أن معايير البناء في تلك الحقبة تختلف عن المعايير الحالية. الاستثمار المباشر في الأصول القديمة في مواقع ممتازة هو استراتيجية معروفة في السوق، لكنها تتطلب ميزانية إضافية محتملة للصيانة والتحديث.
البيانات المتاحة تصف حالة الوحدة بأنها ممتازة مع تكييف هواء، وتؤكد الصور مستوى تشطيباً محدثاً: حمام إنسيوت بتصميم معاصر، مدخل داخلي بأعمال فنية جدارية ومرايا وتماثيل، وغرفة نوم بخزائن مدمجة وتلفزيون. هذه العناصر تشير إلى تجديد داخلي للمناطق الرطبة والغرف خلال السنوات الأخيرة، لكن البيانات لا تحدد تاريخ التجديد ولا نطاقه الدقيق. الإطلالات الموثقة تشمل البحر والمرفأ والجبال ومشهداً بانورامياً وحضرياً، ما يعني توجيهاً متعدد الجهات للوحدة. عند تقييم الجودة الإنشائية يجب مراعاة أن الهيكل الأصلي من 1970، وأن معايير العزل الحراري والصوتي والزلازل في تلك الفترة أقل صرامة من قانون البناء الحالي (CTE المعمول منذ 2006). نقاط الفحص الموصى بها: التمديدات الكهربائية، أنظمة السباكة، عزل النوافذ ضد ضجيج المرفأ، وحالة الواجهة البحرية المعرضة للملح والرطوبة. لا تتوفر بيانات عن ملصق الطاقة، ونظراً لعمر البناء يُتوقع أن يكون أدنى من تصنيفات المباني الجديدة. تكييف الهواء موجود كنظام مناخي، دون ذكر تدفئة مركزية أو أرضية.
السعر المطلوب 2,390,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 138 م² وغرفتي نوم وحمامين، أي ما يعادل نحو 17,300 يورو للمتر المربع. هذا المستوى السعري يتسق مع موقع الصف الأول أمام المرفأ في بويرتو بانوس، وهو من أعلى شرائح سوق كوستا ديل سول. للمقارنة، مشاريع جديدة في مناطق أبعد مثل إستيبونا وميخاس وتوري ديل مار تبدأ أسعارها من 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنها لا تقدم موقعاً حضرياً أمام ميناء. السعر المذكور هو طلب البائع وليس بالضرورة سعر المعاملة النهائي.
الحياة اليومية هنا مبنية على الكثافة الحضرية والموقع أمام المرفأ مباشرة. الصور تُظهر تشطيبات داخلية حديثة: حمام إنسيوت، خزائن مدمجة مع تلفزيون في غرفة النوم، ومدخل مع أعمال فنية ومرايا، ما يشير إلى تجديد داخلي كامل للوحدة. الإيقاع اليومي يميل إلى الطابع الحضري: مقهى على بعد دقائق، سوبرماركت على 451 متراً، وممرات المرفأ بمتاجرها ومطاعمها على مسافة قريبة. خلال الصيف يرتفع نشاط المنطقة بفعل السياحة الموسمية وحركة القوارب، بينما تهدأ الأجواء نسبياً في الفترة من نوفمبر إلى مارس مع بقاء المطاعم والمتاجر عاملة. وجود 50 محطة نقل عام ضمن نطاق قريب يعني إمكانية العيش دون سيارة، وإن كانت ملكية سيارة عملية للوصول إلى مدافن الجولف والمدارس الدولية. نقطة الشحن الكهربائي على 325 متراً تخدم مالكي السيارات الكهربائية. العيش في الصف الأول للمرفأ يعني حضور أصوات وأضواء النشاط البحري والتجاري، وهو عنصر يقدّره البعض ويرفضه آخرون يبحثون عن هدوء سكني. غرفتا النوم بحجم 138 م² تعطي مساحات معقولة لكن الوحدة ليست مهيأة لاستقبال عدد كبير من الضيوف أو لعائلات كبيرة.
البنية التحتية اليومية مكتظة وكثيفة: سوبرماركت على 451 متراً، صيدلية على 274 متراً، بنوك وأربع صيدليات ضمن كيلومترين، ومستشفى على 1.3 كم. التعليم يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، مع مدرستين دوليتين: المدرسة البريطانية الدولية على 4.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على 6.9 كم. الرعاية الصحية تضم 5 مراكز صحية قريبة. التنقل العام متوفر عبر 9 خطوط و50 محطة، والدراجة الهوائية عملية نظراً لانحدار 0.3% فقط نحو الشاطئ. ماربيا على 7 كم تقدم الخدمات الإدارية والمستشفيات الكبرى. في الصيف تتضاعف الحركة المرورية والضجيج في محيط المرفأ، وهو ما يعني تجربة معيشة تختلف جذرياً بين يوليو وأغسطس وباقي السنة. الارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر يجعل المنطقة مسطحة تماماً وسهلة المشي.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة في الصف الأول لبويرتو بانوس: الميناء على خطوات، الشاطئ على أقل من كيلومتر، والسوبرماركت والصيدلية والشحن الكهربائي جميعها ضمن دائرة 500 متر. ملاعب الجولف تحيط بالمنطقة من الشمال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بويرتو بانوس يقع جنوب غرب ماربيا (7 كم، 148 ألف نسمة) ويعمل كمركز ترفيهي وميناء فاخر ضمن منطقة نويفا أندالوسيا. الموقع بين ماربيا وسان بيدرو دي ألكانتارا يمنح وصولاً ثنائي الاتجاه للخدمات. ملقة (54 كم) هي العاصمة الإقليمية ومقر المطار الرئيسي. ألخيسيراس على 59 كم باتجاه جبل طارق. الموقع ضمن الكتلة الحضرية لماربيا يعني كثافة سكنية وتجارية عالية مقارنة ببلدات كوستا ديل سول الغربية الأهدأ مثل إستيبونا وبيناويستا.
أقرب شاطئ هو شاطئ بويرتو بانوس على 686 متراً، تليه بلايا كانينا فينتورا ديل مار على 1.6 كم وبلايا دي سان بيدرو على 2.8 كم. ملاعب الجولف: ريال كلوب دي غولف لاس برياس على 2.2 كم وذي رينج على 2.5 كم وماجنا ماربيا على 2.8 كم. مطار ملقة على 45 كم بحوالي 40-50 دقيقة بالسيارة، ومطار جبل طارق على 51 كم. ماربيا على 7 كم، وملقة المدينة على 54 كم. الميناء نفسه على 500 متر ونقطة شحن كهربائي على 325 متراً. جميع المسافات قابلة للقيادة في أقل من ساعة باستثناء أليكانتي على 437 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 19.2 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا ويعني أكثر من 10 ساعات شمس يومياً في المتوسط. موسم السباحة يمتد 6 أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من مايو إلى أكتوبر. الارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر مع انحدار شبه مستوٍ بنسبة 0.3%، فلا توجد تلال أو سلالم تُذكر في المسار اليومي. موقع الواجهة البحرية المباشر يعرّضها لرطوبة وملح أعلى من المناطق الداخلية، وهو عامل يؤثر على صيانة الواجهات والنوافذ. درجات الحرارة الشتوية المعتدلة تجعل الإقامة السنوية ممكنة دون تدفئة ثقيلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق قريب توجد عدة شواطئ: بلايا دي بويرتو بانوس (686 م)، بلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كم)، بلايا دي سان بيدرو (2.8 كم)، وبلايا دي ناغويليس (3.7 كم). الرياضة متوفرة عبر بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.2 كم)، مركز تسلق روكودرومو (2.8 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.2 كم). الجولف محيط جيد بثلاثة أندية ضمن 3 كم. المارينا المحلية بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على 500 متر، مع مرافق إبحار إضافية في ماربيا على 6.3 و7.6 كم. نقطة المراقبة ميرادور ديل مولي دي أونور على 500 متر تقدم مشهداً للمرفأ. الطابع الترفيهي للمنطقة مدعوم بـ52 فندقاً و12,781 سريراً ضمن النطاق السياحي.
المصدر: OpenStreetMap
بويرتو بانوس يقع جنوب غرب ماربيا (7 كم، 148 ألف نسمة) ويعمل كمركز ترفيهي وميناء فاخر ضمن منطقة نويفا أندالوسيا. الموقع بين ماربيا وسان بيدرو دي ألكانتارا يمنح وصولاً ثنائي الاتجاه للخدمات. ملقة (54 كم) هي العاصمة الإقليمية ومقر المطار الرئيسي. ألخيسيراس على 59 كم باتجاه جبل طارق. الموقع ضمن الكتلة الحضرية لماربيا يعني كثافة سكنية وتجارية عالية مقارنة ببلدات كوستا ديل سول الغربية الأهدأ مثل إستيبونا وبيناويستا.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL165755
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID