Denne lejlighed ligger i Puerto Banús, en marina i Nueva Andalucía sydvest for Marbella på Costa del Sol. Puerto Banús blev bygget i 1970 som et luksusmarina- og indkøbskompleks og er i dag et af regionens største underholdningscentre med cirka fem millioner årlige besøgende. Lejligheden har to soveværelser, to badeværelser og 138 m² boligareal, og er angivet med hav-, havn- og bjergudsigt. Bygningen er fuldført (1970, indikativt) og i angivet god stand. Prisen er 2.390.000 euro. Stranden Playa de Puerto Banús ligger omkring 700 meter væk, og daglige faciliteter som supermarked, apotek og restaurant er tilgængelige til fods.
Puerto Banús adskiller sig markant fra andre ejendomslokationer på Costa del Sol ved at være etableret omkring en marina fra 1970 med en koncentration af detailhandel, restauranter og underholdning. Med cirka fem millioner årlige besøgende og 52 hoteller i nærområdet er turismeaktiviteten en strukturel del af områdets økonomi, ikke en sæsonbetonet tilføjelse. I pris sammenligning ligger denne lejlighed på cirka 17.300 euro pr. kvadratmeter, hvilket er væsentligt over nybyggeriprojekter længere øst og vest på kysten: Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro. Forskellen afspejler dels placeringsværdien foran marinaen, dels at sammenligningsprojekterne ligger i mindre turisttunge byområder. I forhold til Marbella centrum (7 km) tilbyder Puerto Banús en mere koncentreret marina- og shoppingstruktur, mens Marbella har bredere byfunktioner som regionscenter med 147.958 indbyggere. Estepona-modellen, repræsenteret ved Etherna Homes 2, henvender sig til købere, der søger nybyggeri til lavere kvadratmeterpriser, men med længere afstande til marina- og shoppingfaciliteter af denne type. For købere, der vurderer denne lejlighed, er de centrale sammenligningsparametre: alder på byggeriet (1970 versus nybyggeri), placering foran havnen versus boligområder, og aktivitetsniveau i omgivelserne versus ro. Golfinteresserede har tre baner inden for 2,8 kilometer, hvilket er sammenligneligt med Nueva Andalucía generelt, kendt som golfdalen i Marbella. Transportmæssigt er adgangen til to lufthavne (Málaga cirka 46 km og Gibraltar cirka 51 km i lige linje) en faktor, som færre kystlokaliteter deler. Det lokale ejendomsmarked registrerer 4.743 transaktioner, hvilket indikerer likviditet i markedet på regionsniveau.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i det urbane centrum omkring marinaen i Puerto Banús, knap én kilometer fra Playa de Puerto Banús. Afstande til daglige faciliteter er korte: supermarked 451 meter, apotek 274 meter og hospital 1,3 kilometer. Marbella centrum ligger syv kilometer væk, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer væk. Området er fladt med en hældning mod stranden på 0,3 procent.
Boligen er en færdigbygget lejlighed på 138 m² med to soveværelser og to badeværelser, hvilket passer til husstande med behov for to soverum eller en kombination af bolig og udlejning. Aircondition er installeret. Udsigten mod hav, havn og bjerge er dokumenteret i projektdata. Faciliteter i gåafstand begrænser afhængigheden af bil i hverdagen.
Projektet er ikke en nybygning. Bygningen stammer fra 1970 (indikativt) og er fuldført, med en angivet stand beskrevet som fremragende. Der er ingen igangværende byggefase eller fremtidig opleveringsdato; boligen kan efter al sandsynlighed overdrages relativt hurtigt ved køb. Energimærkning er ikke oplyst i de tilgængelige data.
Boligen har to soveværelser og 138 m² boligareal, hvilket ikke dækker behov for tre eller flere soverum. Bygningen er fra 1970 og har ikke moderne nybygningsstandard. Der er ikke data om swimmingpool, have, parkering, oppbevaringsrum eller fællesarealer. Ejendommen er ikke etapeopdelt nybyggeri, og prisfastsættelsen ligger markant over sammenlignelige projekter i regionen.
Denne bolig er relevant for købere, der søger en færdig lejlighed i gangafstand til faciliteter og hav, uden behov for tre eller flere soveværelser. Situationer hvor boligen kan passe: en husstand på to personer, der prioriterer marinaudsigt og byliv frem for plads; en køber, der ønsker en udlejeejendom i et område med høj turistaktivitet og 52 hoteller som reference for efterspørgslen; eller en køber, der ønsker en anden bolig uden vedligeholdelseskrav til have eller plot. For købere, der søger ro, moderne nybyggeri, privat udendørs areal eller tre soveværelser, opfylder boligen ikke disse kriterier. Bygningen er fra 1970, og købere, der lægger vægt på ny energistandard, bør indhente dokumentation for renovationstilstand og energimærkning. Biler er ikke nødvendige i dagligdagen: supermarked, apotek, restauranter og strand er inden for gåafstand, og ni offentlige linjer betjener området. For familier med skolebørn ligger der 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen samt internationale skoler som British International School (4,8 km). Højsæsonens besøgstryk omkring marinaen er en faktor, købere skal være opmærksomme på, hvis de foretrækker et stille boområde hele året.
Bygningen stammer fra 1970, og boligens nuværende stand er angivet som fremragende. Fotomaterialet viser moderne interiører: et soveværelse med en-suite badeværelse, indbyggede skabe med TV, samt gange med moderne kunst, spejle og skulpturer. Dette indikerer, at boligens indre er renoveret i nyere tid, men de tilgængelige data specificerer ikke årstal for renovering, omfang eller hvilke installationer (el, VVS, ventilation) der er udskiftet. Aircondition er registreret som klimaanlæg. Energimærkning er ikke oplyst, hvilket er normalt for ældre byggeri, men betyder, at købere bør indhente energicertifikat og teknisk dokumentation gennem due diligence. Byggeri fra 1970 indeholder i nogle tilfælde ældre bygningskonstruktioner, herunder materialer og installationer fra oprindelig opførelse; tilstanden af bærende konstruktioner, facader og tag skal verificeres. Købere, der sammenligner med nybyggeri, bør bemærke, at moderne standarder for isolering, lydisolering og energiklassificering ikke automatisk gælder for byggeri af denne alder. Udsigtforholdene mod hav, havn, bjerge og by er dokumenterede projektdata og ikke afhængige af bygningens tekniske stand. Samlet set dokumenterer dataene et renoveret interiør med moderne finish, mens den strukturelle og energimæssige dokumentation kræver verificering hos sælger og through notarieprocessen.
Prisen er angivet til 2.390.000 euro for en lejlighed på 138 m² med to soveværelser og to badeværelser, svarende til cirka 17.300 euro pr. kvadratmeter. Denne prisniveau ligger væsentligt over sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen, hvor eksempelvis Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro. Prisforskellen afspejler placeringen foran marinaen i Puerto Banús, alderen på byggeriet (1970) samt udsigten mod hav og havn. Boligen er færdigbygget og tilgængelig for overdragelse uden ventetid på byggeri.
Puerto Banús fungerer som et kombineret bolig-, marina- og detailområde med international præg. For en beboer i denne lejlighed vil dagligdagen foregå i gåafstand til de fleste ærinder: supermarked ligger 451 meter væk, apotek 274 meter, og der er registreret 73 restauranter, ni caféer og fire banker inden for to kilometer. Området er fladt (0,3 procent hældning mod stranden), hvilket gør både gang og cykling praktisk. Dagliglivet er præget af to ting: høj aktivitet omkring marinaen og turisme. Med cirka fem millioner årlige besøgende og 52 hoteller med næsten 12.800 senge i nærområdet er sommersæsonen og ferieperioder travle, med tilsvarende støj og trafik nær havnen. Uden for højsæsonen er aktivitetsniveauet lavere, men forretningslivet omkring marinaen drives hele året. Lejlighedens udsigt mod havn og hav betyder, at både marinaaktivitet og havlinje er synlige fra boligen. Soveværelserne og de moderne interiører med indbyggede skabe og en-suite badeværelse understøtter en husstand på to til fire personer. Offentlig transport er til stede med ni linjer og 50 holdepladser i området, hvilket giver mulighed for transport uden bil til blandt andet Marbella og San Pedro. For bilister er der en el-opladestation 325 meter fra boligen og Supercharger-stationer i Marbella (3,4 km) og Estepona (10 km). Daglige indkøb, lægebesøg (hospital 1,3 km) og strandture kræver ingen bil.
Omkring boligen ligger et komplet urbant miljø. Inden for to kilometer er der registreret 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge. Sygehuse ligger 1,3 kilometer væk, og der er fem sundhedscentre i området. Dagligvarer købes i supermarked 451 meter fra boligen. Uddannelsesstrukturen omfatter 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen samt internationale skoler som British International School (4,8 km) og The International School of Estepona (6,9 km). Transportstrukturen omfatter ni offentlige linjer med 50 holdepladser, hvilket gør området tilgængeligt uden bil. Elbil-ejere har adgang til en ladestation 325 meter væk samt Supercharger-stationer i Marbella og Estepona. Fritidsfaciliteter omfatter sportscentre som Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km) samt udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) og to marinaer i nærheden. Turistaktiviteten er en strukturel faktor i området: 52 hoteller og næsten 12.800 senge betyder høj aktivitet i ferieperioder, med tilsvarende belastning på parkering og lydniveau nær marinaen. Området er fladt, hvilket gør alle hverdagsruter til fods enkle.
Kortet viser boligens position i Puerto Banús med marinaen 500 meter væk og stranden 686 meter væk. Supermarked, apotek og hospital er markeret inden for 1,3 kilometer, og golfbanerne Las Brisas og Magna Marbella ligger 2,2-2,8 kilometer væk. Positionen mellem Marbella og Estepona langs kysten er synlig i det regionale perspektiv.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, og fungerer som et af Costa del Sols centrale underholdnings- og indkøbsområder. Positionen mellem Marbella (7 km) og Estepona giver adgang til to bystrukturer, mens Málaga (54 km) og lufthavnen AGP (cirka 46 km i lige linje) knytter området til international transport. Regionen registrerer 4.743 ejendomshandler, hvilket indikerer et aktivt marked. Medianindkomsten i provinsen er 16.450 euro, men Puerto Banús er et prissegment, der ligger væsentligt over dette gennemsnit.
Strande: Playa de Puerto Banús ligger 686 meter væk, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 kilometer og Playa de San Pedro 2,8 kilometer. Byer: Marbella centrum ligger syv kilometer væk (147.958 indbyggere), Málaga 54 kilometer (579.076 indbyggere) og Algeciras 59 kilometer. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 46 kilometer i lige linje og Gibraltar (GIB) cirka 51 kilometer; begge er realistiske rejselmuligheder, men kørselstiden overstiger den lige linje betydeligt. Golf: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 kilometer væk, The Range golf lessons 2,5 kilometer og Magna Marbella Golf 2,8 kilometer. Hospital ligger 1,3 kilometer væk. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 500 meter fra boligen.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 11 meter over havet med en hældning mod stranden på 0,3 procent, hvilket betyder et fladt terræn uden niveauudfordringer i dagligdagen. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader med en månedlig variation på 12-26 grader, hvilket er typisk for kystklimaet på Costa del Sol. Historiske data viser 3.856 soltimer årligt, et af de højere niveauer i Spanien. Svømmesæsonen med vandtemperatur på mindst 20 grader er beregnet til seks måneder. Disse data betyder, at udendørs aktivitet ved kysten er mulig størstedelen af året, og at opvarmingsbehovet i vintermånederne er begrænset. Havluft og havblik fra boligen er en direkte konsekvens af placeringen foran marinaen. Naturforhold omkring Puerto Banús er primært kystprægede, med bjergudsigt mod Sierra Blanca registreret som en del af boligens udsigtdata.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús, 686 meter væk, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). Data om Blue Flag-status for de enkelte strande er ikke specificeret i de tilgængelige kilder. Golfmuligheder omfatter tre baner inden for tre kilometer: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), klatrefaciliteten Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 500 meter væk og tilbyder havnepromenade og maritime aktiviteter. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) giver udsigt over havnen. Den samlede fritidsprofil er koncentreret om hav, marina og golf, med korte afstande til alle faciliteter.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, og fungerer som et af Costa del Sols centrale underholdnings- og indkøbsområder. Positionen mellem Marbella (7 km) og Estepona giver adgang til to bystrukturer, mens Málaga (54 km) og lufthavnen AGP (cirka 46 km i lige linje) knytter området til international transport. Regionen registrerer 4.743 ejendomshandler, hvilket indikerer et aktivt marked. Medianindkomsten i provinsen er 16.450 euro, men Puerto Banús er et prissegment, der ligger væsentligt over dette gennemsnit.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL165755
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID