Apartamento de dos dormitorios y dos baños con 138 m² construidos, situado en primera línea del puerto deportivo de Puerto Banús, en el término municipal de Marbella (Málaga). El inmueble forma parte de un entorno urbano consolidado, construido en 1970 y en la actualidad terminado, con vistas al mar, al puerto y a la montaña. El precio de partida se sitúa en 2.390.000 euros. La ubicación combina proximidad al Mediterráneo con acceso peatonal a comercios, restaurantes y servicios, a pocos minutos del centro de Marbella y a unos 45 km del aeropuerto de Málaga.
Dentro de la Costa del Sol, Puerto Banús ocupa un segmento de mercado claramente diferenciado del de los desarrollos residenciales de nueva construcción en zonas como Torre del Mar, Mijas o Estepona. Mientras que proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) se sitúan en una horquilla de 200.000 a 300.000 euros, el apartamento analizado parte de 2.390.000 euros, entre ocho y once veces más. La diferencia no responde únicamente a metros cuadrados: responde a la posición frente al puerto deportivo, uno de los centros de ocio y consumo más frecuentados del sur de España, con cinco millones de visitantes anuales y una oferta hotelera de 52 establecimientos. En Mijas y Torre del Mar, el comprador adquiere obra nueva con garantías decenales, piscina comunitaria y zonas verdes en entornos residenciales más tranquilos; en Puerto Banús adquiere ubicación consolidada, antigüedad constructiva de 1970 y un flujo constante de demanda turística que sostiene el valor de reventa y el alquiler de corta duración. La vida cotidiana también difiere: en los proyectos de referencia el coche es necesario para la mayoría de desplazamientos, mientras que aquí supermercado, farmacia, playa y restauración están a menos de un kilómetro a pie. En el plano cultural, la costa malagueña integra tradiciones como las ferias de verano y la Semana Santa de Marbella, a siete kilómetros, con un estilo de vida internacional orientado al mar y al golf que caracteriza a toda la Costa del Sol occidental. Para un comprador que compare opciones, la elección se reduce a una disyuntiva: metros construidos y amenidades de urbanización nueva frente a posición inmobiliaria consolidada en una de las direcciones más cotizadas del sur de Europa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en el núcleo de Puerto Banús, zona de Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. La Playa de Puerto Banús está a unos 700 metros y la playa canina Ventura del Mar a 1,6 km. Supermercados, farmacias y restaurantes son accesibles a pie. Marbella centro dista 7 km; el aeropuerto de Málaga, unos 45 km por carretera.
Con 138 m², dos dormitorios y dos baños, el inmueble se orienta a un uso residencial de tamaño compacto en entorno urbano. Las vistas al puerto y al mar, la climatización por aire acondicionado y la cercanía a servicios cubren necesidades funcionales de residencia permanente o de segunda vivienda, sin espacios destinados a gran número de ocupantes.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 y el apartamento figura como terminado y en excelente estado. No hay fase de construcción ni plazos de entrega pendientes; la ocupación puede realizarse tras la compraventa. La información sobre la fecha de construcción es indicativa y debe verificarse en la documentación registral.
El inmueble ofrece dos dormitorios y dos baños en 138 m², sin información sobre terraza privada, plaza de garaje, trastero, piscina comunitaria o jardines. No constan datos sobre certificado energético ni sobre reformas estructurales. La antigüedad del edificio (1970) implica que deben revisarse instalaciones eléctricas, fontanería y aislamientos antes de la compra.
Esta vivienda corresponde a un perfil de comprador con presupuesto superior a dos millones de euros que prioriza la ubicación frente al tamaño. Situaciones reconocibles: un comprador internacional que busca una segunda vivienda con acceso inmediato a restaurantes, boutiques y vida portuaria sin depender del coche; un propietario que valora el potencial de alquiler turístico en una zona con 52 hoteles y cerca de 13.000 plazas hoteleras, lo que indica un flujo constante de visitantes; o un residente permanente que trabaja en remoto y necesita infraestructura urbana completa, centros de salud, colegios internacionales a menos de cinco kilómetros, conectividad, sin renunciar al mar. El inmueble encaja menos con familias numerosas que necesiten tres o más dormitorios, dado que solo dispone de dos, ni con compradores que busquen silencio absoluto o zonas verdes privadas: la ubicación es urbana y concurrida. Tampoco corresponde a quien busque obra nueva con garantías de construcción recientes: el edificio data de 1970. Para compradores que comparen con alternativas de mayor superficie por el mismo presupuesto en zonas como Estepona o Mijas, este inmueble ofrece menos metros pero una posición frontal al puerto que no se reproduce en aquellos mercados.
Las imágenes disponibles muestran interiores de estilo contemporáneo: dormitorio con baño en suite, armarios empotrados con televisón integrada, pasillos con obra artística, esculturas y espejos de diseño. El estado general figura como excelente, con climatización por aire acondicionado instalada. El nivel de acabado visible sugiere una reforma integral reciente de los interiores, con mobiliario y revestimientos de gama alta. Sin embargo, la documentación no detalla marcas de electrodomésticos, calidades de carpintería, tipo de cristalería ni sistemas de domótica, por lo que estos extremos deben verificarse en la visita. Dado que el edificio es de 1970, la calidad percibida del interior convive con una estructura de esa época: es recomendable solicitar la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética y los informes técnicos de comunidad sobre fachada, cubierta e instalaciones comunes. El certificado energético no consta en los datos disponibles. En cuanto a vistas, el inmueble dispone de orientación al mar, al puerto, a la montaña y panorámica urbana simultáneamente, lo que implica una posición elevada o despejada respecto al muelle. Las carpinterías exteriores y el aislamiento acústico frente a la actividad del puerto, música de locales, tráfico y navegación, son elementos que influyen directamente en el confort y que conviene evaluar presencialmente, especialmente en horas nocturnas de fin de semana durante la temporada alta.
El precio de partida es de 2.390.000 euros para un apartamento de 138 m² con dos dormitorios y dos baños, lo que equivale a aproximadamente 17.300 euros por metro cuadrado. Este nivel de precio es coherente con el segmento de vivienda frente al puerto deportivo en Puerto Banús, donde la escasez de oferta en primera línea y la demanda internacional sostienen las valoraciones. El estado es de entrega inmediata al figurar el inmueble como terminado. No constan en los datos variantes de tipología dentro del mismo inmueble; la variación de precio en la zona depende del nivel de la planta, la orientación y las vistas al puerto o al mar.
La vida diaria en esta ubicación se desarrolla en un entorno urbano denso y activo durante todo el año. Puerto Banús recibe alrededor de cinco millones de visitantes anuales, lo que se traduce en una oferta constante de restaurantes (73 en un radio de dos kilómetros), cafeterías, comercios y servicios bancarios. Para un residente, esto significa que las gestiones cotidianas, supermercado a 450 metros, farmacia a menos de 300 metros, centro de salud a 1,3 km, se realizan a pie, sin necesidad de desplazamientos en coche dentro del propio núcleo. El ritmo de la zona varía con las estaciones: en verano la actividad se intensifica con el turismo y la navegación deportiva del puerto; en los meses de invierno el ambiente es más tranquilo, aunque los comercios y restaurantes permanecen abiertos dado el carácter permanente del núcleo residencial. La playa más cercana está a unos 700 metros, por lo que el paseo marítimo funciona como eje natural de los desplazamientos a pie. Para quien practica golf, tres campos se encuentran a menos de tres kilómetros, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. La vivienda en sí, con salón orientado a las vistas del puerto y el mar, se presta a un uso orientado al exterior: comidas en las zonas comunes del entorno, paseos hacia el Mirador del Muelle de Honor (500 metros) y desplazamientos cortos en bicicleta. El transporte público, nueve líneas y cincuenta paradas en la zona, conecta con Marbella y San Pedro de Alcántara. La presencia de un cargador de vehículos eléctricos a 325 metros facilita la movilidad electrificada. En resumen, se trata de una ubicación de convivencia directa con el bullicio portuario, donde el confort depende de la tolerancia personal al ruido y a la afluencia turística de una de las zonas más frecuentadas de la Costa del Sol.
La infraestructura cotidiana se concentra en un radio de dos kilómetros: supermercado a 450 metros, farmacia a 274 metros, hospital a 1,3 km y cuatro farmacias y cuatro bancos adicionales en la zona. La oferta gastronómica, 73 restaurantes y nueve cafeterías, cubre desde el comercio diario hasta la restauración de alto nivel del puerto. Para el deporte, el Polideportivo de San Pedro (2,2 km), un rocódromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km) complementan la actividad al aire libre del paseo marítimo. En educación, la zona registra 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, con centros internacionales como el British International School a 4,8 km. La salud se cubre con cinco centros de salud en el entorno, aunque el hospital de referencia se encuentra a mayor distancia, en Marbella. El transporte público con nueve líneas y cincuenta paradas conecta Puerto Banús con Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara y Estepona. Para desplazamientos propios, la A-7 y la AP-7 enlazan con el aeropuerto de Málaga en unos 45-50 minutos. La altitud de 11 metros y la pendiente del 0,3% hacia la playa hacen que todos los trayectos a pie sean llanos, un factor relevante para residentes de edad avanzada o para el uso de bicicleta y vehículos de movilidad personal.
El mapa muestra la posición del inmueble en el núcleo de Puerto Banús, con el puerto deportivo a unos 500 metros y la primera playa a menos de 700. Los marcadores indican supermercado, farmacia, centros de salud, campos de golf y las conexiones viales hacia Marbella y el aeropuerto, todas en un radio de pocos kilómetros por terreno llano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, término municipal de Marbella, a 7 km del centro histórico de esta ciudad de casi 148.000 habitantes. Hacia el oeste, San Pedro de Alcántara y Estepona encadenan la costa; hacia el este, Marbella y el corredor hacia Málaga capital (54 km, unos 580.000 habitantes). Algeciras queda a 59 km. La posición intermedia entre dos aeropuertos, Málaga (45 km) y Gibraltar (51 km), y la conexión directa con la A-7/AP-7 definen la accesibilidad regional de la zona.
Playa de Puerto Banús: 686 m a pie. Playa canina Ventura del Mar: 1,6 km. Playa de San Pedro: 2,8 km. Marbella centro: 7 km. San Pedro de Alcántara: unos 3 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: 45 km por carretera. Aeropuerto de Gibraltar: 51 km en línea recta. Real Club de Golf Las Brisas: 2,2 km. Magna Marbella Golf: 2,8 km. Puerto deportivo José Banús: 500 m. Cargador de vehículos eléctricos: 325 m, con un Supercharger de Marbella a 3,4 km. Todas las distancias de playa y servicios diarios son practicables a pie o en bicicleta por terreno llano.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 y los 26 °C, un patrón mediterráneo suave con inviernos templados y veranos cálidos sin extremos. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra superior a la media española, lo que permite el uso de terrazas y exteriores durante la mayor parte del año. La temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a noviembre. La altitud es de 11 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 0,3%, prácticamente llana. La cercanía del mar modera las temperaturas nocturnas. En el entorno inmediato predominan el paisaje urbano-portuario y las vistas a la Sierra de las Nieves y la Concha de Marbella al norte, visibles desde el inmueble según la orientación.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más próxima, Playa de Puerto Banús (686 m), es una playa urbana de arena oscura con chiringuitos y acceso directo desde el paseo marítimo. La Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) es una de las pocas playas para perros de la Costa del Sol Occidental. La Playa de San Pedro de Alcántara (2,8 km) y la Playa de Nagüeles (3,7 km) amplían la oferta con más de un kilómetro de paseo litoral con palmeras. Los datos disponibles no especifican qué playas de la zona ostentan Bandera Azul; esta información se actualiza anualmente y debe consultarse en la fuente oficial. Para el golf, tres campos se encuentran en un radio de tres kilómetros: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), campo de 18 hoyos con recorrido de campeonato; The Range (2,5 km), campo de prácticas; y Magna Marbella Golf (2,8 km). Los deportes náuticos se practican desde el propio puerto deportivo, a 500 metros, con amarres, escuelas de vela y alquiler de embarcaciones.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, término municipal de Marbella, a 7 km del centro histórico de esta ciudad de casi 148.000 habitantes. Hacia el oeste, San Pedro de Alcántara y Estepona encadenan la costa; hacia el este, Marbella y el corredor hacia Málaga capital (54 km, unos 580.000 habitantes). Algeciras queda a 59 km. La posición intermedia entre dos aeropuertos, Málaga (45 km) y Gibraltar (51 km), y la conexión directa con la A-7/AP-7 definen la accesibilidad regional de la zona.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL165755
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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