Tämä kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta käsittävä asunto sijaitsee Puerto Banúksessa, Marbellan lounaispuolella Nueva Andalucían alueella Costa del Solilla. Asunton pinta-ala on 138 neliömetriä, ja se on valmistunut vuonna 1970. Sijainti on kaupunkimainen ja sataa sataman ympärillä: liikkeet, ravintolat ja ranta ovat kävelymatkan päässä. Hintataso on 2 390 000 euroa. Lentokenttä Malaga-Costa del Sol sijaitsee noin 45 kilometrin päässä. Alue saa noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa, mikä tekee siitä yhden Costa del Solin vilkkaimmista viihdekeskuksista.
Vertailukohdat kuvaavat Costa del Solin hintahaitaria. Aquimar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä ovat uudisrakennuksia Málagan itä- ja länsipuolen kasvualueilla, joissa neliöhinta on tyypillisesti 2 500, 4 000 euroa. Puerto Banúksen kohde maksaa noin 17 300 euroa neliömetriltä, moninkertaisen. Ero selittyy sijainnilla: rantalinja ja venesatama Marbellan vieressä ovat rajallinen resurssi, ja kysyntä on kansainvälistä. Tämä ei ole sijoitussuositus vaan markkinahavainto: hintaero vastaa tunnustettua sijaintipreemiota, joka on Costa del Solin markkinalla vakiintunut ilmiö. Ostajan kannalta vertailu kannattaa tehdä kolmella tasolla. Ensimmäinen: uudisrakennus vs. 1970-luvun rakennus, uudisprojektit tarjoavat takuut ja nykyiset energialuokitukset, vanha rakennus sijainnin. Toinen: sijaintityyppi, Torre del Mar ja Estepona ovat rauhallisempia perhealueita, Puerto Banús on viihdekeskus ympärivuotisella toiminnalla. Kolmas: käyttötarkoitus, kasvualueiden kohteet toimivat pitkän aikavälin sijoituksina, satamakohteet ovat elämäntyyli- ja sijaintihintoja. Alueen 4 743 kiinteistökauppaa viittaavat likvidiin markkinaan, jossa myös korkean hintatason kohteet vaihtavat omistajaa. Suomalaiselle ostajalle ero on käytännössä valinta kahden elämäntyylin välillä: rauhallinen rantalomakoti tai täysin kaupunkinen, palveluvestoihin tukeutuva asumisen muoto, jossa aurinkoa on yli 3 800 tuntia vuodessa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee suoraan Puerto Banúksenvenesataman kupeessa, 686 metrin päässä Playa de Puerto Banús -rannasta. Ympäristö on tiiviisti rakennettua kaupunkialuetta: supermarketti on 451 metrin ja apteekki 274 metrin päässä. Marbella sijaitsee 7 kilometrin ja Máliga 54 kilometrin päässä. Kolme golfkenttää on 2,2, 2,8 kilometrin säteellä.
Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sekä 138 neliömetrin pinta-ala sopivat parhaiten kahden hengen talouteen tai osa-aikaiseen asumiseen. Ilmastointi on asennettu. Näköalat sisältävät meren, sataman, vuoret ja kaupunkimaiseman. Arkiset palvelut, kaupat, apteekit, pankit, ovat kaikki kävelyetäisyydellä, joten autoa ei välttämättä tarvita päivittäisessä käytössä.
Tämä ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja sen kuntoa kuvataan erinomaiseksi. Kauppa koskee valmista asuntoa, joten odotusaikaa ei ole. Sisustus kuvissa näkyy modernina: sisäänrakennetut vaatekaapit, suihkutilat ja päivitetyt seinäpinnat. Remontointihistoriaa ja energiatodistusta ei ole eritelty dokumentaatiossa.
Projektitiedoissa ei mainita uima-allasta, puutarhaa, pysäköintipaikkaa, varastotilaa, hissiä tai yhteisötiloja. Tontti on kaupunkimainen eikä ratkaisu tarjoa rauhaa tai yksityisyyttä: satama-alueen melu ja liikenne ovat osa arkea. Energiatehokkuusluokitus ja kunnossapitokustannukset eivät ole saatavilla annetuissa tiedoissa.
Tämä kohde vastaa tunnistettavissa oleviin tilanteisiin, joissa sijainti merkityksellisempi kuin asunnon koko. Ensimmäinen tilanne: ostaja etsii toista asuntoa Välimeren rannalta, käyttää sitä muutaman kuukauden vuodessa ja haluaa kaiken, ranta, ravintolat, kaupat, kävelyetäisyydeltä. Toinen tilanne: sijoittaja, joka tuntee Puerto Banúksen vuokramarkkinan ja arvioi sijainnin tuottopotentiaalia 52 hotellin ja lähes 13 000 vuodepaikan turistialueella. Kolmas tilanne: kokoaikainen asukas, joka ei halua autoa ja arvostaa julkisen liikenteen, pyöräilyn ja kävelyn mahdollistamaa elämää. Neljäs tilanne: golfarit, joille kolme kenttää 2,2, 2,8 kilometrin säteellä riittää. Kohde ei sovi niille, jotka etsivät hiljaista ympäristöä, suurta perheasuntoa tai puutarhatonttia, kaksi makuuhuonetta ja kaupunkimainen sijainti asettavat tähän selkeät rajat. Myös 1970-luvun rakennuksen tekninen kunto ja mahdolliset modernisointitarpeet kannattaa arvioida tarkastuksessa ennen päätöstä.
Valokuvien perusteella asunto on remontoitu: makuuhuoneessa on en-suite-kylpyhuone modernilla suihkutilalla, sisäänrakennettu vaatekaappi ja television paikka. Käytävissä näkyy veistoksia, seinätaidetta ja peilejä, mikä viittaa korkeatasoiseen sisustukseen. Rakennus itsessään on vuodelta 1970, joten runkorakenne, putkisto, sähköistyksen ja ikkunoiden kunto eivät ole tiedossa ilman tarkempaa dokumentaatiota. Ilmastointi on olemassa; sen laatu, ikä ja energiankulutus puuttuvat tiedoista. Energiatehokkuusluokitusta ei ole ilmoitettu, 1970-luvun rakennuksissa tämä on yleinen puute, joka vaikuttaa käyttökustannuksiin. Kunto on kuvattu erinomaiseksi, mutta tämä on myyjän luokitus, ei riippumaton arvio. Ostajalle suositellaan teknistä tarkastusta, joka kattaa rakennuksen kunnon, yhteisön talouden ja mahdolliset tulevat korjausvastuut. Näköalat, meri, satama, vuoret, panoraama, on merkitty ominaisuuksiin ja ne perustuvat asunnon sijaintiin sataman edustalla. Vuonna 1970 valmistuneessa rakennuksessa yhteisön kunnossapitosuunnitelma on keskeinen taustatieto, jota ei ole annettu.
Hinta on 2 390 000 euroa valmiille asunnolle, joka sisältää kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 138 neliömetriä. Neliöhinta on siten noin 17 300 euroa neliömetriltä, mikä vastaa Puerto Banúksen rantalinjan hintatasoa. Verrattuna alueen uudisrakennuksiin Torre del Marissa, Mijasissa ja Esteponassa (205 000, 269 950 eurosta), tämä kohde on selvästi eri hintaluokassa. Hinta on kiinteä, ei 'alkaen'-muotoinen, ja koskee yhtä valmista yksikköä. Kunnossapitokulut ja verotiedot eivät sisälly annettuun aineistoon.
Arki tässä sijainnissa perustuu täysin kaupunkiympäristöön. Puerto Banús rakennettiin vuonna 1970 luksusvenesatamaksi ja ostoskompleksiksi, ja se on sittemmin kasvanut yhdeksi Costa del Solin suurimmista viihdekeskuksista. Aamulla supermarketti on 451 metrin päässä, ja kahviloita on yhdeksän kahden kilometrin säteellä. Illalla ravintolatarjonta on laaja: 73 ravintolaa samalla alueella. Tämä merkitsee käytännössä jatkuvaa toimintaa ympäri vuoden, ei hiljaista residential-aluetta. Vastapainona palveluverkosto on erittäin tiheä: neljä pankkia, neljä apteekkia ja hammaslääkäri ovat kaikki lähellä. Terveydenhuollosta viisi terveyskeskusta palvelee aluetta ja sairaala sijaitsee 1,3 kilometrin päässä. Liikkuminen käy kävelyn ja pyöräilyn varassa, ja julkista liikennettä on yhdeksän linjaa 50 pysäkillä. Sähköauton latauspiste on 325 metrin päässä. Käytännössä asunto toimii parhaiten niille, jotka haluavat palvelut, rantaelämän ja yöelämän ulottuville ilman autoa, ja hyväksyvät samalla vilkkaan, turistisen ympäristön pysyvän läsnäolon.
Ympäristö kannattaa ymmärtää Puerto Banúksen roolin kautta: alue on alun perin rakennettu luksusvenesatamaksi, ja se tuo mukanaan jatkuvan tapahtuma- ja turismivirran. Viisi miljoonaa kävijää vuodessa tarkoittaa, että kesäkuukausina kävelykadut, ravintolat ja ranta-alue ovat täynnä. Tämä näkyy melutasossa ja liikkumisen mukavuudessa. Vastineeksi palveluverkko on poikkeuksellisen tiheä: 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 pankkia ja 4 apteekkia kahden kilometrin säteellä. Julkinen liikenne toimii yhdeksällä linjalla, ja pyöräily on mahdollista tasaisella alueella (korkeus 11 metriä merenpinnasta, kaltevuus rantaan 0,3 %). Koulut: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, kansainväliset koulut 4,8 ja 6,9 kilometrin päässä. Sähköautoilijalle latauspiste on 325 metrin päässä ja kaksi Supercharger-asemaa 3,4 ja 10 kilometrin päässä. Käytännössä arki sujuu ilman autoa; auto on hyödyksi golfkentille ja Marbellaan suunnattaessa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin suhteessa Puerto Banúksen venesatamaan ja rantaviivaan. Lähin ranta on 686 metriä, golfkentät 2,2 km ja Marbella 7 km. Suomea puhuvalle katsojalle: tämä on Costa del Solin tiheimmin rakennettuja rantakaistaleita, jossa kaikki etäisyydet mitataan kävelyssä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucian alueella 7 kilometriä Marbellasta lounaaseen. Suurempi kaupunkikeskus on Máliga (54 km, noin 579 000 asukasta) pohjoisessa ja Algeciras (59 km) etelässä. Sijainti Costa del Solin länsiosassa asettaa kohteen Marbellan vaikutuspiiriin: kaupungin palvelut, koulut ja terveydenhuolto ovat 10, 15 minuutin ajomatkan päässä. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiivisia, 4 743 kiinteistökauppaa kirjattiin alueen tilastoissa, mikä kertoo likvidistä markkinasta.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata alueelta: keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C ja historiallinen vuosivaihtelu 12, 26 °C. Auringonpaistetta on 3 856 tuntia vuodessa, mikä on vertailukohtaisesti runsasta. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää kuusi kuukautta, tämä rajaa avoveden uimisen suunnilleen toukokuulta marraskuulle. Maasto on täysin tasaista: korkeus 11 metriä merenpinnasta ja kaltevuus lähimmälle rannalle 0,3 %, joten liikkuminen jalankulun tai pyörän avulla ei vaadi fyysistä suoritusta. Luonnonympäristö rajoittuu rantaan ja mereen; vuoristonäkymä on merkitty ominaisuudeksi, mutta lähiympäristö on rakennettu kaupunkialue ilman viheralueita. Ilmanlaatua tai sademääriä ei ole saatavilla annetuissa tiedoissa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 686 metrin kävelymatka. Kahden kilometrin sisällä on lisäksi Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ja Playa de San Pedro (2,8 km), joka tunnetaan pitkästä hiekkarannastaan. Sinilippu-tietoja ei ole annettu. Golf ympäristö on merkittävä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range -opetuskenttä 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km, kolme kenttää neljän kilometrin säteellä. Urheilupaikkoja: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo-kiipeilyseinä 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Veneilymahdollisuudet ovat suoraan naapurissa: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 0,5 km päässä. Urheilu- ja virkistysinfrastruktuuri on siten kattava sekä maa- että vesipuolella.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucian alueella 7 kilometriä Marbellasta lounaaseen. Suurempi kaupunkikeskus on Máliga (54 km, noin 579 000 asukasta) pohjoisessa ja Algeciras (59 km) etelässä. Sijainti Costa del Solin länsiosassa asettaa kohteen Marbellan vaikutuspiiriin: kaupungin palvelut, koulut ja terveydenhuolto ovat 10, 15 minuutin ajomatkan päässä. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiivisia, 4 743 kiinteistökauppaa kirjattiin alueen tilastoissa, mikä kertoo likvidistä markkinasta.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL165755
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID