Appartement de 138 m² avec deux chambres et deux salles de bains situé à Puerto Banús, dans la zone de Nueva Andalucía au sud-ouest de Marbella. Le bien est achevé (construction datant de 1970, rénové selon l'état annoncé) et se trouve à environ 686 mètres de la Playa de Puerto Banús, au cœur du port de plaisance construit en 1970. Le prix affiché est de 2 390 000 euros. L'environnement est urbain et touristique, avec commerces, restaurants et infrastructures accessibles à pied. L'aéroport de Málaga se situe à environ 45-46 km. Vues annoncées sur la mer, le port et la montagne.
À l'échelle de la Costa del Sol, le prix d'environ 17 300 euros/m² de cet appartement se situe nettement au-dessus des projets comparables listés : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 euros), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 euros) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 euros). Ces écarts s'expliquent par la nature différente des produits : les projets cités sont des promotions neuves en zones résidentielles périphériques, tandis que ce bien est un appartement existant front de port dans une des adresses les plus demandées du sud de l'Espagne. La comparaison pertinente se fait plutôt avec le marché de revente de Marbella centre et de la Golden Mile, où les biens en première ligne de mer atteignent couramment des prix au mètre carré de cet ordre. Par rapport à Marbella vieille ville (7 km), Puerto Banús offre une atmosphère plus commerciale et nocturne, et moins de vie de quartier traditionnelle. Par rapport à Nueva Andalucía résidentiel, juste au nord, l'appartement échange la tranquillité des urbanisations golf contre la proximité immédiate du port et de la plage. Par rapport à Estepona (environ 25 km à l'ouest), les prix y sont inférieurs de l'ordre de 30 à 50% au mètre carré pour des biens comparables, avec un environnement moins dense. L'acheteur paie ici la localisation : front de port, services à pied, notoriété internationale du site. Les points d'attention symétriques sont l'animation permanente du quartier, la construction de 1970 et les charges de copropriété typiques des complexes portuaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe en première ligne du port de plaisance de Puerto Banús, à moins de 700 mètres de la plage. Nueva Andalucía et Marbella (7 km) encadrent la zone. Une pharmacie (274 m), un supermarché (451 m) et une borne de recharge électrique (325 m) se trouvent dans un rayon de 500 mètres. Le quartier est plat, avec une pente de 0,3% vers la mer.
Le bien convient à un usage de résidence secondaire ou principale orientée vers la vie urbaine et côtière. Deux chambres et deux salles de bains pour 138 m² offrent une configuration compacte. La climatisation est installée. Les commerces, restaurants (73 dans un rayon de 2 km) et transports publics (9 lignes, 50 arrêts) permettent une vie quotidienne sans voiture.
Ce bien n'est pas un projet de construction neuve : le complexe date de 1970 et l'appartement est déclaré achevé et en excellent état. Aucune phase de planification ni de livraison ne s'applique. L'acquisition concerne un bien existant, disponible immédiatement selon les données fournies. Toute date mentionnée est donc sans objet pour ce bien.
Le bien ne comporte que deux chambres pour 138 m², une configuration limitée pour les familles nombreuses. Aucune information sur une piscine commune, un jardin, un parking privé ou un ascenseur n'est fournie dans les données. Le bâtiment date de 1970, ce qui implique une construction ancienne sans label énergétique récent communiqué. Aucun espace extérieur privé n'est documenté.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. D'abord, l'acquéreur international cherchant un pied-à-tere de standing avec vue port et mer, utilisable quelques mois par an et éventuellement louable le reste du temps. Ensuite, l'acheteur souhaitant une résidence principale sans dépendance de la voiture : tous les services quotidiens sont accessibles à pied. Le profil d'investisseur locatif de luxe peut aussi correspondre, vu la demande touristique permanente de la zone (52 hôtels, plus de 12 700 lits). En revanche, certaines situations correspondent moins. Une famille avec plusieurs enfants trouvera deux chambres limitantes et les écoles internationales à 4,8 km ou plus exigent la voiture. Un acheteur recherchant le calme absolu notera que Puerto Banús est un des centres de divertissement les plus fréquentés de la Costa del Sol, avec une activité nocturne et une circulation saisonnière importantes. Enfin, un acheteur axé sur la performance énergétique ou les équipements neufs devra vérifier sur place l'état de la construction de 1970, car aucune donnée technique détaillée n'est fournie.
Les données disponibles indiquent un état général qualifié d'excellent et la présence de climatisation. L'analyse des photos montre des intérieurs modernes : une chambre avec salle de bains en suite, des couloirs avec œuvres d'art et miroirs, ainsi qu'un dressing intégré avec télévision dans la chambre. Cela suggère une rénovation récente des espaces de vie, cohérente avec le positionnement tarifaire. Cependant, aucune information chiffrée n'est fournie sur les matériaux exacts, les menuiseries, l'isolation phonique ou thermique, la production d'eau chaude ou l'installation électrique. Étant donné la construction de 1970 et la localisation en zone portuaire animée, l'isolation phonique constitue un point de vérification prioritaire lors d'une visite. Le bien ne dispose d'aucun label énergétique communiqué dans les données. Les équipements documentés dans l'environnement immédiat, comme la borne de recharge à 325 mètres, concernent l'espace public et non l'immeuble. Les points à contrôler incluent également les charges de copropriété, l'état de la façade et des parties communes du bâtiment, et l'existence ou non d'une place de parking ou d'un local inclus dans la vente.
Le prix affiché est de 2 390 000 euros pour 138 m², soit environ 17 300 euros par m² habitable. Ce niveau se situe dans la fourchette haute du marché de la Costa del Sol, cohérent avec la position front de mer et la localisation à Puerto Banús. Le prix s'entend comme prix de départ pour ce bien précis ; aucune variation de typologie n'est disponible puisqu'il s'agit d'un appartement distinctif à la revente. Les frais d'acquisition (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché. Les données ne mentionnent aucune disponibilité alternative dans le même immeuble.
La vie quotidienne à Puerto Banús s'organise autour du port de plaisance et de son infrastructure commerciale. Avec 73 restaurants, 9 cafés, 4 banques et 4 pharmacies dans un rayon de 2 km, les courses et les sorties se font à pied. Le supermarché à 451 mètres et la pharmacie à 274 mètres rendent la voiture superflue pour les besoins courants. Le rythme résidentiel varie fortement selon la saison : le site accueille environ 5 millions de visiteurs par an, avec une forte affluence estivale et une animation nocturne marquée autour du port. En hors-saison, le quartier se calme sensiblement, tout en conservant une base commerciale permanente. L'appartement, orienté vers le port et la mer selon les données, permet un usage de pied-à-terre urbain : les trajets domicile-commerces se mesurent en minutes à pied. Le centre sportif Polideportivo San Pedro (2,2 km) et le CrossFit Marbella (3,2 km) couvrent les besoins sportifs. Les écoles internationales les plus proches, comme la British International School, se trouvent à environ 4,8 km, ce qui suppose un trajet en voiture pour les familles. Le climat, avec une moyenne annuelle de 19,2°C et environ 3 856 heures de soleil par an, favorise un usage extérieur presque toute l'année, avec un season de baignade d'environ six mois (eau à 20°C ou plus).
L'environnement immédiat combine densité commerciale et front de mer. À moins de 500 mètres se trouvent pharmacie, supermarché et borne de recharge. Le port de plaisance José Banús est à environ 500 mètres, avec ses centres commerciaux haut de gamme, ses restaurants et ses bars. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) offre un accès rapide au bord de mer pour les promenades. Les transports publics comptent 9 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui permet des déplacements vers Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara sans véhicule. La circulation est toutefois soutenu en haute saison, vu les 5 millions de visiteurs annuels du site ; les trajets courts peuvent prendre plus de temps en juillet-août. Le milieu hospitalier le plus proche se trouve à 1,3 km, complété par 5 centres de santé dans un rayon de 2 km. Le tissu éducatif régional comprend 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, mais les écoles internationales se situent entre 4,8 et 6,9 km.
Sur la carte, l'appartement se situe entre le port de plaisance et la plage de Puerto Banús, à moins de 700 mètres du rivage. Les marqueurs environnants montrent la densité commerciale immédiate : supermarché, pharmacie et restaurants dans un rayon de 500 mètres, puis les golf de Nueva Andalucía vers le nord et San Pedro de Alcántara vers l'ouest. Marbella centre apparaît à 7 km à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 7 km de Marbella, à environ 20 minutes d'Estepona et à mi-chemin entre les aéroports de Málaga et de Gibraltar. Au sein de la commune de Marbella, le quartier fait partie de Nueva Andalucía, zone résidentielle connue pour sa concentration de golf. Le positionnement est celui d'un centre de divertissement et de commerce haut de gamme, distinct du centre historique de Marbella plus familial, et des stations plus calmes d'Estepona ou de Benahavís situées plus à l'ouest et dans l'arrière-pays.
La plage de Puerto Banús est à 686 mètres à vol d'oiseau, la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km et la Playa de San Pedro à 2,8 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3 km : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Marbella centre est à 7 km, Málaga à 54 km par la route et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se situe à environ 45-46 km, soit environ 40-50 minutes de route selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 51 km. Les bornes Tesla de Marbella (3,4 km) et d'Estepona (10 km) complètent l'infrastructure de recharge électrique.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se trouve à 11 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 0,3% vers la mer), ce qui rend tous les trajets à pied faciles. Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 19,2°C, des moyennes saisonnières entre 12 et 26°C et environ 3 856 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20°C, dure environ six mois. Les étés sont chauds et secs, les hivers doux, ce qui permet un usage extérieur presque toute l'année. Les espaces verts proches sont limités : le milieu est urbain et balnéaire, sans grand parc naturel immédiat ; les amateurs de nature trouveront surtout les parcours de golf de Nueva Andalucía et la Sierra de las Nieves plus en retrait.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles comprennent la Playa de Puerto Banús (686 m), la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plage autorisée aux chiens), la Playa de San Pedro (2,8 km) et la Playa de Nagüeles (3,7 km). Les données disponibles ne précisent pas lesquelles portent le label Pavillon Bleu. Côté sport, le Polideportivo San Pedro (2,2 km) propose des installations municipales, le Rocodromo (2,8 km) un mur d'escalade, et CrossFit Marbella (3,2 km) une salle spécialisée. Le port de plaisance José Banús (0,5 km) donne accès aux activités nautiques et aux sorties en mer. Les trois golf dans un rayon de 3 km font de Nueva Andalucía une des zones les plus denses en parcours de la côte. Le club nautique et les beach clubs environnants structurent la récréation estivale locale.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 7 km de Marbella, à environ 20 minutes d'Estepona et à mi-chemin entre les aéroports de Málaga et de Gibraltar. Au sein de la commune de Marbella, le quartier fait partie de Nueva Andalucía, zone résidentielle connue pour sa concentration de golf. Le positionnement est celui d'un centre de divertissement et de commerce haut de gamme, distinct du centre historique de Marbella plus familial, et des stations plus calmes d'Estepona ou de Benahavís situées plus à l'ouest et dans l'arrière-pays.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL165755
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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