Questo appartamento di due camere da letto e due bagni, con 138 m² di superficie, si trova a Puerto Banús, nel comune di Marbella, sulla Costa del Sol occidentale. La posizione è fronte porto turistico, a circa 686 metri dalla Playa de Puerto Banús. L'edificio risale al 1970 e lo stato di consegna è completato. Il prezzo di partenza è di €2.390.000. La zona combina funzione residenziale e turistica, con porto, negozi, ristoranti e servizi a distanza percorribile a piedi. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km.
Nel panorama della Costa del Sol, Puerto Banús occupa una nicchia precisa: quella del fronte porto turistico consolidato. I progetti comparabili citati nei dati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), appartengono a un segmento completamente diverso: nuova costruzione residenziale in zone a intensità urbana minore, con prezzi al metro quadrato compresi tra €2.500 e €4.000 circa. L'appartamento in analisi, a circa €17.300/m², si posiziona nel segmento superiore del mercato, insieme agli immobili fronte mare di Marbella centro, Golden Mile e zone limite di Estepona come Guadalmina. La differenza non è solo di prezzo ma di prodotto: nei nuovi complessi residenziali si ottengono piscine, giardini, garage sotterranei e certificazione energetica recente; a Puerto Banús si paga la posizione, il porto, la passeggiata, i negozi, la densità dei servizi, in edifici che hanno da cinquanta e più anni una storia di manutenzione variabile. Chi confronta deve anche considerare il rendimento potenziale: la domanda di affitti brevi a Puerto Banús è tra le più costanti della costa, sostenuta dai 52 hotel e quasi 13.000 posti letto della zona, ma anche la concorrenza è massima. In termini di scala regionale, Malaga città (54 km) offre il mercato più liquido e diversificato, Estepona sta crescendo come alternativa più accessibile, mentre Nueva Andalucía e la golf valley rappresentano la via di mezzo residenziale a 2-3 km dal porto. Per chi valuta l'acquisto, il confronto utile non è con i nuovi complessi periferici ma con altri immobili fronte mare della stessa fascia: qui contano la qualità della ristrutturazione interna, l'isolamento acustico, la vista effettiva dal piano specifico e la documentazione tecnica dell'edificio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel nucleo urbano di Puerto Banús, in area commerciale e portuale. Supermercato a 451 metri, farmacia a 274 metri, ospedale a 1,3 km. La Playa de Puerto Banús dista circa 686 metri in linea retta. Marbella centro si trova a 7 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 325 metri.
La configurazione con due camere e due bagni su 138 m² corrisponde a un uso come residenza secondaria, residenza a tempo pieno per una o due persone, oppure unità da collocare nel mercato degli affitti. La dotazione comprende aria condizionata e visti su mare, porto, montagna e area urbana. L'edificato del 1970 richiede valutazione tecnica separata.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è completato dal 1970, con data di consegna indicativa già passata. Lo stato generale è indicato come eccellente. Gli interni mostrano, secondo il materiale fotografico, arredi moderni, bagno in suite, armadi a muro e elementi d'arte negli spazi di distribuzione. Eventuali interventi di ristrutturazione non sono documentati nei dati disponibili.
Il progetto non comprende nuova costruzione né certificazione energetica documentata nei dati. Mancano indicazioni su piscina comune, giardino, garage o magazzino. Con due soli bagni e due camere, la capienza è limitata rispetto a nuclei familiari numerosi. La zona è turistica e densamente edificata: silenzio assoluto e privacy non sono caratteristica del contesto portuale.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Primo: l'acquirente internazionale che cerca una seconda casa con uso immediato, senza tempi di costruzione, in una posizione dove non è necessaria l'automobile per la vita quotidiana. Secondo: l'investitore orientato all'affitto di breve periodo o al patrimonio di lunga durata in una delle aree con domanda più costante della Costa del Sol occidentale, dove si registrano quasi 4.800 transazioni immobiliari. Terzo: la persona single o la coppia che vive a tempo pieno e usa la casa come base, con Malaga e il suo aeroporto a 45-54 km. Meno adatto a: famiglie con più bambini che necessitano di tre o più camere; chi prioritizza il silenzio e la vicinanza alla natura sopra i servizi urbani; chi cerca una nuova costruzione con certificazione energetica recente e spazi comuni come piscina e giardino; chi ha un budget inferiore a un milione di euro, dato il posizionamento del prezzo. La valutazione tecnica dell'edificio del 1970, impianti, struttura, efficienza, è un passaggio raccomandato prima di qualsiasi decisione.
Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente nelle schede tecniche. Il materiale fotografico mostra interni ristruttionati in stile contemporaneo: camera da letto con bagno in suite, armadi a muro integrati con spazio per la televisione, corridoi con pareti attrezzate, specchi e opere d'arte, segni di un intervento di ammodernamento degli spazi di rappresentanza. La dotazione climatizzativa comprende aria condizionata. Le viste documentate, mare, porto, montagna, panoramica e urbana, indicano un'affaccio multiplo, tipico delle unità ai piani alti o con angolo visivo ampio. Mancano dai dati: la classe energetica, la descrizione della cucina, la superficie del terrazzo, il tipo di infissi e vetrate, la presenza di riscaldamento a pavimento o di domotica. Trattandosi di un edificio del 1970, gli elementi da verificare con particolare attenzione durante l'ispezione sono: l'isolamento acustico verso il porto, lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, la documentazione sulle ristrutturazioni eventualmente eseguite e la conformità urbanistica delle modifiche interne. La qualità percepita delle finiture è visivamente alta; la trasposizione in garanzie tecniche scritte è un passo separato che compete al acquirente verificare.
Il prezzo indicato è di €2.390.000 per 138 m², pari a circa €17.300 per metro quadrato. Questo livello di prezzo colloca l'immobile nel segmento superiore del mercato di Puerto Banús, coerente con la posizione fronte porto e la tipologia residenziale consolidata. Per confronto, progetti nuovi in località come Estepona, Mijas o Torre del Mar partono da €205.000-270.000, ma si tratta di prodotti, posizioni e standard diversi. La disponibilità, le condizioni di consegna e la documentazione tecnica sono da verificare direttamente con il venditore. Il prezzo è da intendersi come indicazione di partenza.
La vita quotidiana in questa zona si svolge a piedi. Il supermercato si trova a meno di cinquecento metri, la farmacia a circa trecento, e il porto con i suoi ristoranti e negozi è parte integrante dell'ambiente immediato. Il ritmo della giornata segue le stagioni: in inverno l'area funziona come quartiere residenziale di Marbella, mentre tra maggio e settembre il flusso di visitatori aumenta sensibilmente, Puerto Banús registra circa cinque milioni di visitatori l'anno. L'appartamento con due camere si presta a un utilizzo flessibile: soggiorni brevi, residenza continuativa o affitto. La presenza di cinquanta fermate di trasporto pubblico e nove linee nella zona riduce la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti verso Marbella e San Pedro. Il contesto è urbano e compatto: rumore, traffico pedonale e attività commerciale sono elementi costanti, specialmente nei fine settimana e in estate. Chi cerca un ambiente silenzioso o isolato non lo troverà qui. Il contrario vale per chi vuole servizi, ristoranti, 73 entro due chilometri, e vita sociale a portata di mano senza spostamenti in auto. Le viste combinate su porto, mare e montagna sono una caratteristica ricorrente negli immobili di questa fascia di fronte al porto.
L'infrastruttura quotidiana è concentrata e percorribile. Entro un raggio di due chilometri si contano 73 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 4 banche e un dentista. Il centro di salute più vicino è a 1,3 km. Per le famiglie, la zona offre accesso a 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area di riferimento, con scuole internazionali come la British International School a 4,8 km. Il tessuto urbano è quello di un centro turistico maturo: marciapiedi, lungomare, e connessione pedonale verso San Pedro attraverso la paseo marittima. Il traffico veicolare nella stagione alta è intenso, in particolare sulla via principale e attorno al porto; gli spostamenti a piedi o in bicicletta sono spesso più rapidi degli spostamenti in auto per tragitti brevi. Il trasporto pubblico conta nove linee e cinquanta fermate, con collegamenti verso Marbella, San Pedro e Estepona. La dotazione sanitaria conta cinque centri sanitari nell'area, e l'ospedale di riferimento dista 1,3 km secondo i dati forniti. La ricettività turistica, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, definisce il carattere economico della zona: occupazione stagionale nei servizi, apertura prolungata di negozi e ristoranti anche fuori dal picco estivo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile fronte porto a Puerto Banús: spiaggia a meno di 700 metri, supermercati e farmacie entro 500 metri, campi da golf della golf valley a 2-3 km e Marbella centro a 7 km. Il contesto è completamente urbano, tra il Mediterraneo e la Sierra Blanca, la dolce vita mediterranea ridotta a distanze percorribili a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione consolidata nella Costa del Sol occidentale: è il centro di riferimento del turismo di lusso tra Marbella (7 km) ed Estepona, con il porto sportivo costruito nel 1970 come nucleo originario. Nueva Andalucía, il quartiere circostante, funge da area residenziale con la cosiddetta golf valley. Malaga, capoluogo con 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. La scala locale è quella di San Pedro de Alcántara, inglobata nel comune di Marbella. La posizione intermedia tra aeroporto di Malaga e Gibraltar dà doppio accesso aeroportuale.
In linea retta: Playa de Puerto Banús a 686 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, Playa de San Pedro a 2,8 km. Aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 45-46 km, con Gibraltar a 51 km come alternativa. Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km, Magna Marbella a 2,8 km. Marbella centro a 7 km, Malaga città a 54 km. Il porto sportivo José Banús è a 500 metri. Supermercato a 451 metri e colonnina di ricarica elettrica a 325 metri completano il quadro di accessibilità immediata. Il dislivello verso il mare è trascurabile, con pendenza dello 0,3%: l'intera zona è piatta e percorribile anche da persone con mobilità ridotta.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2°C e medie mensili tra i 12 e i 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 l'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare, con acqua a 20°C o più, dura circa sei mesi, tipicamente da maggio a ottobre. L'altitudine è di 11 metri sul livello del mare e il terreno è pianeggiante, con pendenza verso la spiaggia dello 0,3%. La vicinanza delle montagne di Sierra Blanca e della dorsale di Ronda, visibili dalle unità con vista montagna, incide sul paesaggio ma non sulla praticità degli spostamenti. Il microclima costiero di questa fascia di Marbella è noto per l'effetto mitigatore del mare e per inverni miti: le temperature minime raramente scendono sotto i 10°C. Per l'uso residenziale a tempo pieno questo si traduce in bassa necessità di riscaldamento invernale e in un uso esteso di terrazzi e spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale, Playa de Puerto Banús, dista circa 686 metri e offre accesso diretto dal centro urbano. La Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, è l'unica area della zona dedicata ai cani. Playa de San Pedro, a 2,8 km, è una spiaggia estesa con paseo marittima continua. Playa de Nagüeles si trova a 3,7 km. Per il golf: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, campo a 18 buche storico della Nueva Andalucía golf valley; The Range per le lezioni a 2,5 km; Magna Marbella a 2,8 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,2 km), un Rocodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,2 km). Il Mirador del Muelle de Honor, a 500 metri, è un punto panoramico sul porto. Per la navigazione, oltre al porto José Banús adiacente, i porti di Marbella sono a 6,3 e 7,6 km.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione consolidata nella Costa del Sol occidentale: è il centro di riferimento del turismo di lusso tra Marbella (7 km) ed Estepona, con il porto sportivo costruito nel 1970 come nucleo originario. Nueva Andalucía, il quartiere circostante, funge da area residenziale con la cosiddetta golf valley. Malaga, capoluogo con 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. La scala locale è quella di San Pedro de Alcántara, inglobata nel comune di Marbella. La posizione intermedia tra aeroporto di Malaga e Gibraltar dà doppio accesso aeroportuale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL165755
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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