プエルト・バヌス（マラガ県、マルベラ南西のヌエバ・アンダルシア地区）のマリーナ中心部に位置する完成済みの2ベッドルーム・2バスルーム付きアパートメント。広さは138平方メートルで、価格は2,390,000ユーロ。1970年に開業したヨットハーバーの前に建ち、港と地中海、山並みを見渡せる立地。ビーチ（プエルト・バヌス・ビーチ）まで直線距離約686メートル、スーパーマーケットまで約451メートルと、日常生活の施設は徒歩圏内に集中している。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約45〜46キロメートル。
コスタ・デル・ソルの不動産市場において、本物件の価格帯（239万ユーロ、平方メートル単価約17,300ユーロ）は、地域内で最上位に属する。比較可能なプロジェクトとして挙げられるのは、トーレ・デル・マルのAquamar（26万9,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（20万5,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（26万9,000ユーロから）であり、いずれも20〜30万ユーロ帯の新築または開発プロジェクトである。これらとの差は約10倍であり、価格を規定するのは物件仕様そのものより立地の希少性である。プエルト・バヌスのマリーナ前面という位置は、1970年の開業以来、コスタ・デル・ソル最大級のエンターテインメント中心地（年間訪問者500万人）として機能してきた歴史を持つ。マルベラ市内でも、この種の「ファーストライン・マリーナ」の物件供給は限られている。近隣のマリーナ（マルベラのプエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメン約6.3キロメートル、ラ・バハディージャ約7.6キロメートル）と比べても、プエルト・バヌスの商業集積度は際立っている。市場データ面では、当地域の不動産取引件数は4,743件と記録されており、流動性は一定の水準にある。ただし、本物件は1970年築であるため、比較対象の新築プロジェクトとは建築基準・エネルギー性能・維持管理の構造が異なる。新築物件が現行の省エネ基準と開発者保証を提供するのに対し、本物件の価値判断は立地・眺望・改装状態に依存する。投資観点では、宿泊インフラ（52ホテル・12,781床）と観光流入が賃貸需要の基盤となる一方、季節的な需要変動（夏季の混雑、冬季の閑散）は収益計画に反映する必要がある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はプエルト・バヌスのマリーナ前面、マルベラから南西約7キロメートルの都市型海浜地区に位置する。ヨットハーバー、商業施設、レストランが徒歩圏内に集中し、年間500万人が訪れるエンターテインメントの中心地である。最寄りビーチは約686メートル、ゴルフ場（レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス）は約2.2キロメートルの距離にある。
機能面では、海・港・山・パノラマの眺望、エアコンによる空調、2寝室2浴室の構成が確認できる。眺めを重視しつつ、レストラン73軒、カフェ9軒、薬局4軒などが半径2キロメートル内に集中する環境で、徒歩・自転車で日常業務を完結できる点が実用性を規定する。駐車や共用施設の詳細はデータに含まれていない。
本物件は新築ではなく、1970年完成の既存物件で、建築状態は「優良」と記録されている。内装は近代的な改装が施された状態（写真分析により現代的な廊下・寝室が確認できる）。引き渡しは即時可能であり、建設スケジュールや将来の引き渡し時期に関する不確実性は存在しない。エネルギー効率のラベル情報は提供されていない。
データ上、本物件には次の要素が確認されていない：専用駐車場、共用プール、ジム、ガーデン、テラス面積、エネルギー証明、家具付き情報。また3寝室以上の広さや庭・自然環境への直接アクセスはない。静寂を求める住環境ではなく、商業地区・港湾地区特有の活動的な環境である点も制約として記録する。
本物件が現実的な選択肢となるのは、次のような状況である。第一に、マリーナや海を一望する眺望を最優先とし、価格帯200万ユーロ超を受け入れられる場合。第二に、車への依存を最小限に抑え、徒歩・自転車で日常を完結させたい場合。スーパー、薬局、レストラン、銀行がすべて半径500メートル前後にあり、公共交通も9路線・50の停留所が地域に存在する。第三に、賃貸運用や資産保全を目的とし、プエルト・バヌスという知名度の高い目的地での流動性を重視する場合。地域の不動産取引件数は4,743件と記録されており、一定の市場の厚みがある。一方、次のような情况では適合性が下がる。静かな住宅環境や自然に囲まれた生活を求める場合、観光客の季節的増加（52ホテル・12,781床の宿泊施設が存在）は負荷となりうる。3寝室以上の家族構成や、共用プール・ジムなどの施設を必要とする場合、データ上これらは確認されていない。建物が1970年築であるため、新築の技術基準（断熱、エネルギー効率）を基準に選定する場合には事前の技術検証が必要である。
建物は1970年完成であり、状態は「優良（Excellent）」と記録されている。提供された画像分析によれば、寝室には近代的なエンスイートバスルームと組み込みクローゼット・テレビ設置が確認でき、廊下には現代美術の壁面装飾、彫刻、ミラーが配置されている。これは内装が近年改装されたことを示唆する。設備面でデータ上確認できるのは空調（エアコン）であり、その他の住宅設備（暖房方式、給湯、キッチン機器、窓サッシ、断熱仕様）の詳細は公開データに含まれていない。既存建築であるため、スペインの現行建築基準（CTE）やエネルギー効率ラベルへの適合状況は、購入前に技術検査（サーベイ）とエネルギー証明書の確認を通じて検証する必要がある。眺望は海・山・港・パノラマ・都市の5種類が記録されており、採光条件は良好と推定される。床面積138平方メートルは2寝室構成として広く、寝室当たりの面積に余裕がある。バルコニーやテラスの面積、方位、駐車場の有無はデータ上不明であり、これらは実物件確認時に重点的に確認すべき項目である。
価格は2,390,000ユーロ（2寝室・2浴室・138平方メートル）。平方メートル単価は約17,300ユーロとなり、同地域の平均取引水準と比べて高額帯に位置する。これはプエルト・バヌスのマリーナ前面という希少な立地条件を反映したものである。比較対象として、同コスタ・デル・ソル内でも内陸・郊外型の新築プロジェクト（ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから）があり、価格帯は大幅に異なる。本物件は完成済みのため、価格は確定しており、建設段階の価格上昇リスクはない。
プエルト・バヌスは1970年に不動産開発業者ホセ・バヌスによって建設された高級マリーナであり、地中海建築様式の海岸村落をモデルにした商業複合地区である。年間訪問者は約500万人で、マリーナ周辺に高級ショッピングモール、レストラン、バーが集積している。当物件の日常はこの都市的な活動性の中心で展開される。半径2キロメートル以内にレストラン73軒、カフェ9軒、薬局4軒、銀行4軒があり、スーパーマーケット（約451メートル）、薬局（約274メートル）、EV充電器（約325メートル）はいずれも徒歩数分の距離である。海に面した平坦な地形（標高11メートル、ビーチへの傾斜0.3%）で、移動の物理的負荷は小さい。反面、繁忙期には観光客や交通量が増加し、静けさは期待できない。景観面では、メインリビングからマリーナと海岸線を望む配置が確認されており、眺望が生活の中心に置かれている。教育機関は地域全体で小学校41校、中学校28校、国際学校（英国系インターナショナルスクールまで約4.8キロメートル）も近距離にある。医療は保健センター5施設、病院まで約1.3キロメートルで、都市型の生活インフラが整っている。
プエルト・バヌスはマルベラ中心部から南西約7キロメートル、ヌエバ・アンダルシア地区に属する。日常の買い物はスーパーマーケットまで約451メートル、薬局は約274メートルで、徒歩5分以内の生活圏が成立している。飲食は半径2キロメートルにレストラン73軒、カフェ9軒があり、選択肢は地域内で十分に確保されている。医療は病院が約1.3キロメートル、保健センターが地域に5施設ある。教育は小学校41校・中学校28校が地域に分布し、英国系インターナショナルスクール（British International School）は約4.8キロメートル、エステポナの国際学校は約6.9キロメートルである。交通は9路線の公共交通と50の停留所が確認されており、マルベラ中心部への移動は車なしでも可能である。自動車を利用する場合、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約45〜46キロメートル、ジブラルタル空港まで約51キロメートルで、両空港へのアクセスが拮抗している。EV充電器は約325メートルに設置されており、テスラのスーパーチャージャーも3.4キロメートル先にある。地形は平坦（傾斜0.3%）で、移動時の負荷は小さい。
地図上で確認できるのは、物件がマリーナの前面、ビーチまで約686メートルの都市部に位置する点である。スーパー・薬局・EV充電器が半径500メートル以内に分布し、ゴルフ場3コースが半径3キロメートル圏内にある。マルベラ中心部へ約7キロメートル、マラガ空港へ約46キロメートル。
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プエルト・バヌスはマルベラ（約7キロメートル、人口約14.8万人）の南西に位置し、ヌエバ・アンダルシア地区の海岸部を形成する。地域内での位置づけは「都市・商業・港湾・海浜の複合地区」であり、静かな住宅地ではなく活動的な観光・商業の中心である。マラガ市（約54キロメートル、人口約57.9万人）が県都であり、ジブラルタル方面（アルヘシラス約59キロメートル）への移動も可能な距離にある。2空港（マラガ約46キロ、ジブラルタル約51キロ）の中間に位置する点が、国際的なアクセス面での特徴である。
主要施設までの直線距離は次の通り。ビーチ：プエルト・バヌス・ビーチ約686メートル、Playa Canina Ventura del Mar約1.6キロメートル、サン・ペドロ・ビーチ約2.8キロメートル。ゴルフ：レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス約2.2キロメートル、The Range（ゴルフレッスン）約2.5キロメートル、マグナ・マルベラ・ゴルフ約2.8キロメートル。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）約46キロメートル、ジブラルタル（GIB）約51キロメートル。都市：マルベラ約7キロメートル（人口147,958人）、マラガ約54キロメートル（人口579,076人）。マリーナ（プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス）は約0.5キロメートル、展望台ミラドール・デ・ムエジェ・デ・オノールも約0.5キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年平均気温は19.2度、月平均の幅は12〜26度である。年間日照時間は歴史的に3,856時間と記録されており、これは欧州の平均を大きく上回る水準である。遊泳シーズンは海水温が20度以上となる6ヶ月間続き、海岸生活の利用可能期間が長い。標高は海抜11メートルで、ビーチへの経路の傾斜は0.3%とほぼ平坦であり、高齢者や歩行移動にも物理的な障壁が少ない。自然環境としては、海と山の両方の眺望が物件記録に含まれており、コスタ・デル・ソル特有の「海と山が近接する」地形を反映している。一方、マリーナ前面の都市型立地であるため、広大な自然地帯への直接的な隣接ではなく、自然体験は近隣ビーチ（サン・ペドロ、ナグエレスなど）や内陸の山地への移動を通じて得られる構成となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのプエルト・バヌス・ビーチは直線距離約686メートルで、徒歩圏内にある。その他のビーチとして、Playa Canina Ventura del Mar（約1.6キロメートル、ドッグビーチ）、サン・ペドロ・ビーチ（約2.8キロメートル）、Playa de Nagüeles（約3.7キロメートル）が近距離に分布する。ゴルフは3コースが半径3キロメートル以内にあり（レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス約2.2キロメートル、The Range約2.5キロメートル、マグナ・マルベラ・ゴルフ約2.8キロメートル）、ゴルフを生活の軸に置くことも物理的に可能である。スポーツ施設は、サン・ペドロ総合スポーツセンター（約2.2キロメートル）、ロコドロモ（クライミング、約2.8キロメートル）、CrossFit Marbella（約3.2キロメートル）が利用できる。マリーナ（ヨットハーバー）自体が約0.5キロメートルにあり、海洋系レジャーの拠点として機能する。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌスはマルベラ（約7キロメートル、人口約14.8万人）の南西に位置し、ヌエバ・アンダルシア地区の海岸部を形成する。地域内での位置づけは「都市・商業・港湾・海浜の複合地区」であり、静かな住宅地ではなく活動的な観光・商業の中心である。マラガ市（約54キロメートル、人口約57.9万人）が県都であり、ジブラルタル方面（アルヘシラス約59キロメートル）への移動も可能な距離にある。2空港（マラガ約46キロ、ジブラルタル約51キロ）の中間に位置する点が、国際的なアクセス面での特徴である。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL165755
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
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BG
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SK
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KO
HI
UK
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SL
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