Apartament o powierzchni 138 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, zlokalizowany w Puerto Banús, w obszarze Nueva Andalucía na południowy zachód od Marbelli. Obiekt z widokiem na marinę i Morze Śródziemne, oddalony około 686 metrów od plaży Playa de Puerto Banús. Budowa zakończona w 1970 roku, stan określany jako bardzo dobry. Cena katalogowa wynosi 2 390 000 euro. Okolica należy do najbardziej rozpoznawalnych stref rozrywkowo-handlowych Costa del Sol, z około 5 milionami odwiedzających rocznie.
Cena około 17 300 euro za m² plasuje ten apartament w najwyższym segmencie zachodniej Costa del Sol. Porównywalne projekty nowej budowy, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), operują w zupełnie innych przedziałach cenowych i typach lokalizacji: są to strefy peryferyjne lub średnio miejskie, podczas gdy Puerto Banús pozycjonuje się jako centralny punkt luksusowej oferty Marbelli. W obrębie samej Marbelli alternatywy dla nabywców obejmują mieszkania wzdłuż paseo marítimo w San Pedro i Nueva Andalucii (zwykle 6 000, 10 000 euro/m²) oraz wille w-głębi lądu w La Zagaleta i Sierra Blanca o cenach wyraźnie powyżej tego poziomu. Atutem tej lokalizacji jest fakt, że słońce i dostęp pieszy do mariny, sklepów i plazy kompensują miejski charakter otoczenia, kupujący płaci tu za koncentrację usług i rozpoznawalność adresu, nie za przestrzeń ani prywatność. Dla inwestorów rynek lokalny odnotował 4 743 transakcje, a ruch turystyczny (52 hotele, blisko 12 800 łóżek) podtrzymuje popyt na wynajem krótkoterminowy. Ryzykiem pozostaje sezonowość i hałas portowy latem, typowe dla frontowych lokalizacji. Kupujący porównujący ten obiekt z nową budową powinni uwzględnić różnice w klasie energetycznej, izolacji akustycznej i gwarancjach strukturalnych, starsze budownictwo z 1970 roku wymaga niezależnej weryfikacji technicznej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy marinie Puerto Banús, w zwartej zabudowie miejskiej. Supermarket znajduje się w odległości 451 metrów, apteka 274 metry, a szpital 1,3 km. Centrum Marbelli leży 7 km dalej, lotnisko w Maladze około 45-46 km. Większość codziennych usług osiągalna jest pieszo lub rowerem.
Mieszkanie obejmuje dwie sypialnie, dwie łazienki i 138 m² powierzchni, z klimatyzacją i widokiem na morze, port oraz góry. Konfiguracja odpowiada gospodarstwom dwuosobowym lub użytkowaniu sezonowemu. Otwarty plan dzienny i widoki z głównych pomieszczeń określają funkcjonalny charakter wnętrza.
Nie jest to projekt nowej budowy, obiekt pochodzi z 1970 roku i jest oznaczony jako ukończony. Stan został opisany jako bardzo dobry, z nowoczesnymi elementami wykończenia widocznymi na materiałach fotograficznych, m.in. wbudowanymi szafami i strefą sypialni z łazienką en suite.
Baza danych nie wskazuje dostępności prywatnego ogrodu, basenu wspólnotowego, parkingu w cenie ani dodatkowych pomieszczeń magazynowych. Liczba sypialni ogranicza się do dwóch. Obiekt pochodzi z 1970 roku, co oznacza bryłę i standard techniczny starszego budownictwa, niezależnie od przeprowadzonych remontów.
Profil nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, nabywcy poszukujący domu sezonowego w miejscu o pełnej infrastrukturze bez konieczności codziennego korzystania z samochodu, w promieniu spacerowym mieszczą się sklepy, restauracje, plaża i usługi zdrowotne. Po drugie, osoby ceniące miejską intensywność i bliskość mariny, gdzie letnie życie towarzyskie i wydarzenia portowe odbywają się w zasięgu kilkuset metrów. Po trzecie, inwestorzy nastawieni na wynajem krótkoterminowy w strefie o wysokim ruchu turystycznym, 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych w okolicy wskazują na ugruntowany popyt. Mniej odpowiednia konfiguracja jest dla rodzin wymagających trzech lub więcej sypialni oraz dla osób preferujących ciszę i przestrzeń zieloną, najbliższe pole golfowe Real Club de Golf Las Brisas oddalone jest o 2,2 km, a otoczenie ma charakter ściśle miejski. Warto też wziąć pod uwagę wiek budynku z 1970 roku przy ocenie prac modernizacyjnych oraz ograniczoną liczbę sypialni przy perspektywie częstych gości.
Stan techniczny opisano jako bardzo dobry. Materiały fotograficzne przedstawiają sypialnię z wbudowaną szafą i strefą telewizyjną, łazienkę en suite w nowoczesnym wystroju oraz korytarze ze sztuką ścienną, lustrami i rzeźbą. Wnętrze utrzymane jest w jasnej, neutralnej palecie z gładkimi powierzchniami i oświetleniem punktowym. Baza techniczna obejmuje klimatyzację; dane nie precyzują jej typu (split czy kanałowy) ani źródła ogrzewania. Obiekt z 1970 roku wymaga w ocenie uwzględnienia typowych dla tego okresu parametrów: grubości ścian, izolacji akustycznej okien od strony portu oraz stanu instalacji elektrycznej i wodnej, te elementy należy zweryfikować podczas oględzin. Dane nie zawierają informacji o klasie energetycznej, współczynniku przenikania ciepła ani źródłach energii odnawialnej. Wykończenie przedstawione na zdjęciach wskazuje na przeprowadzoną modernizację części mieszkalnej, przy czym zakres prac strukturalnych i daty ostatniego remontu nie zostały udokumentowane w dostępnych materiałach. Okna w głównych pomieszczeniach skierowane są na marinę i morze, co determinuje nasłonecznienie i ekspozycję widokową dziennych stref mieszkania.
Cena katalogowa wynosi 2 390 000 euro przy 138 m², co odpowiada około 17 300 euro za m². Warianty cenowe i dostępność pozostałych jednostek w obiekcie nie zostały określone w danych, dotyczy to pojedynczego apartamentu o stałej konfiguracji dwóch sypialni i dwóch łazienek. Poziom cenowy plasuje obiekt w segmencie najwyższym dla regionu; porównywalne nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie zaczynają się od 205 000, 269 950 euro, jednak różnią się typem lokalizacji i standardem pierwotnym. Koszty wspólnoty, podatki i opłaty notarialne nie są ujęte w cenie.
Życie w tej lokalizacji opiera się na codziennej dostępności usług pieszo. W promieniu dwóch kilometrów działa 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki i 4 banki, a supermarket oddalony jest o 451 metrów. To gęsta, miejska tkanka z全年 aktywną strefą mariny. Rytm dobowy okolicy zmienia się sezonowo: latem ruch turystyczny osiąga maksimum, poza sezonem natężenie ruchu spada, choć bary i sklepy wokół portu pozostają czynne przez cały rok. Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości 686 metrów, plaża Canina Ventura del Mar 1,6 km, a Playa de San Pedro 2,8 km. Dach terenu jest płaski, nachylenie w kierunku morza wynosi 0,3%, co czyni spacery nad morze bez wysiłku. Komunikacja publiczna obejmuje 9 linii i 50 przystanków, co częściowo redukuje zależność od samochodu. Warto jednak uwzględnić, że w sezonie letnim parkowanie i ruch samochodowy wokół portu bywają ograniczone. Dla osób uprawiających sport, Polideportivo San Pedro oddalone jest o 2,2 km, a CrossFit Marbella o 3,2 km. Widoki z mieszkania obejmują marinę, morze, pasmo górskie i panoramę miejską, co przy wysokości 11 m n.p.m. daje horyzontalną perspektywę wybrzeża.
Codzienna infrastruktura skupia się wokół strefy portowej. Apteka leży 274 metry od lokalu, supermarket 451 metrów, ładowarka pojazdów elektrycznych 325 metrów, a szpital 1,3 km. Komunikacja obejmuje 9 linii autobusowych z 50 przystankami w rejonie, co umożliwia dojazdy do Marbelli (7 km) i Nueva Andalucía bez samochodu. Dla rodzin z dziećmi, w szerszym promieniu działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, a szkoły międzynarodowe, British International School (4,8 km) i The International School of Estepona (6,9 km), obsługują społeczność zagraniczną. Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów zdrowia w okolicy. Kalendarz lokalny liczy 32 dni świąteczne rocznie, a wieczorne spacery wzdłuż Muelle de Honor i punktu widokowego Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) stanowią typowy element codzienności mieszkańców. Sezonowość pozostaje czynnikiem organizującym: lipiec i sierpień przynoszą maksimum ruchu, miesiące zimowe, spokojniejszy rytm przy utrzymanej dostępności usług.
Mapa pokazuje położenie lokalu względem mariny Puerto Banús, najbliższej plaży (686 m) oraz strefy usługowej z supermarketem i apteką w promieniu 500 metrów. Widoczne są też relacje do pól golfowych Nueva Andalucía i osi drogowej w kierunku Marbelli (7 km) oraz San Pedro de Alcántara. Dla Pana/Pani wygody zaznaczono punkty komunikacji publicznej i ładowania pojazdów elektrycznych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús funkcjonuje jako południowo-zachodnie przedłużenie strefy miejskiej Marbelli, w obrębie Nueva Andalucía. Pozycja lokalu, 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Malagi, sytuuje go w centralnym punkcie zachodniej Costa del Sol, między Marbellą a Esteponą (szkoła międzynarodowa 6,9 km). Charakterystyka okolicy jest ściśle miejska i turystyczna, w odróżnieniu od rozproszonych stref rezydencjonalnych w głębi Nueva Andalucii.
Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się 686 metrów od lokalu, plaża Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, a Playa de Nagüeles 3,7 km. Marina Puerto Deportivo José Banús leży 0,5 km dalej. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45-46 km w linii prostej, lotnisko Gibraltar około 51 km. Pola golfowe: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbella z około 148 000 mieszkańców leży 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Stacje ładowania Tesla zlokalizowane są w Marbelli (3,4 km) i Esteponie (10 km).
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region odnotowuje historycznie około 3 856 godzin słonecznych rocznie przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C i zakresie 12, 26°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około sześciu miesięcy. Teren leży 11 metrów nad poziomem morza z nachyleniem 0,3% w kierunku plaży, brak tu schodów i podjazdów typowych dla miejscowości położonych na zboczach. Klimat pozwala na całoroczne korzystanie z tarasów i spacerów nadłydowych, a zima rzadko obniża temperatury poniżej 10°C w godzinach dziennych. Panorama górska widoczna z lokalu uzupełnia horyzont morski, tworząc typowy dla Costa del Sol kontrast wybrzeża i Sierra.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże obejmują Playa de Puerto Banús (686 m), Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Dane nie zawierają aktualnej listy flag błękitnych dla poszczególnych plaż, więc ten parametr należy zweryfikować u operatora. Oferta rekreacyjna golfowa skupia się wokół Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km). Infrastruktura sportowa uzupełniona jest o Polideportivo San Pedro (2,2 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Dwie mariny, José Banús (0,5 km) i Virgen del Carmen w Marbelli (6,3 km), zapewniają dostęp do sportów wodnych i żeglarstwa.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús funkcjonuje jako południowo-zachodnie przedłużenie strefy miejskiej Marbelli, w obrębie Nueva Andalucía. Pozycja lokalu, 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Malagi, sytuuje go w centralnym punkcie zachodniej Costa del Sol, między Marbellą a Esteponą (szkoła międzynarodowa 6,9 km). Charakterystyka okolicy jest ściśle miejska i turystyczna, w odróżnieniu od rozproszonych stref rezydencjonalnych w głębi Nueva Andalucii.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL165755
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID