Este apartamento de duas bedrooms e duas casas de banho situa-se em Puerto Banús, na zona de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, na Costa del Sol. O imóvel, com 138 m² de área útil, data de 1970 e encontra-se concluído, apresentando estado de conservação classificado como excelente. A localização é urbana e junto à frente marítima, com vista para a marina, o mar e a serra. O preço de venda é de €2.390.000. A área combina comércio, restauração e lazer numa envolvente construída em torno do porto desportivo inaugurado em 1970, que recebe cerca de cinco milhões de visitantes por ano.
No contexto da Costa del Sol ocidental, Puerto Banús ocupa uma posição de mercado distinta dos pólos residenciais de Mijas, Estepona e Torre del Mar, de onde provêm os comparáveis listados. Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) representam construção nova em zonas residenciais de expansão, com preços por m² muito inferiores aos praticados na frente marítima de Puerto Banús. Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) situa-se na Costa del Sol oriental, num mercado com perfil turístico distinto e menor densidade de oferta de gama alta. A diferença de preços entre estes projetos e o apartamento em análise, €17.300 por m², reflete três fatores: a posição na primeira linha da marina, o stock limitado de imóveis com essa exposição e a procura sustentada por compradores internacionais. Dentro de Marbella, Puerto Banús distingue-se do centro histórico (7 km) pelo perfil comercial e turístico, e das zonas de San Pedro e Estepona pela intensidade urbana e pela concentração de restauração e comércio de gama alta. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias na área de referência, o que indica liquidez num segmento onde a oferta de frente marítima é estruturalmente limitada. Em contrapartida, o comprador que compara este imóvel com construção nova em Estepona ou Mijas deve ponderar o trade-off: num caso, localização consolidada com vista para a marina num edifício de 1970; no outro, edifícios novos com certificação energética e zonas comuns modernas, mas em localizações mais distantes do mar ou do centro de entretenimento. O clima é comum à região, cerca de 3.856 horas de sol e 19,2°C de média anual, não constituindo, por si, fator de diferenciação interna na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na frente marítima de Puerto Banús, a aproximadamente 686 metros da Playa de Puerto Banús, num tecido urbano denso com comércio, restaurantes e serviços a pé. Marbella fica a 7 km e o aeroporto de Málaga a cerca de 45 km. A marina de José Banús dista cerca de 500 metros, o que coloca a atividade portuária e comercial diretamente na envolvente do edifício.
Com duas bedrooms, duas casas de banho e 138 m², o imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência para agregados de dimensão reduzida. As vistas sobre a marina, o mar e a serra, combinadas com ar condicionado e estado de conservação classificado como excelente, enquadram-se num uso urbano intensivo, com serviços e comércio acessíveis sem automóvel.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 1970 e o imóvel encontra-se concluído e habitável, com classificação de estado excelente. A data de 1970 é indicativa da construção original; eventuais renovações posteriores não estão documentadas nos dados disponíveis. A aquisição processa-se no mercado de resale, sem prazos de entrega associados a obra nova.
O imóvel dispõe de duas bedrooms e duas casas de banho numa área de 138 m², o que limita a capacidade para agregados maiores. Os dados disponíveis não referem garagem, piscina comunitária, jardim, armazém ou elevador. O edifício de 1970 não apresenta, à data da informação disponibilizada, classificação de eficiência energética documentada. Trata-se de uma localização urbana com actividade turística elevada.
Este imóvel corresponde a situações de procura específicas. É pertinente para compradores que pretendem uma residência urbana com uso intensivo de serviços a pé: comércio, restauração, praia e transportes públicos num raio de um quilómetro. Enquadra-se também num perfil de segunda residência com localização marítima e vista sobre a marina, onde a proximidade do porto desportivo e das lojas compensa o ambiente movimentado. Pode igualmente interessar a investidores orientados para arrendamento turístico ou de curta duração, dado o volume anual de visitantes e a oferta hoteleira da zona, desde que a regulamentação local de arrendamento o permita, verificação que cabe ao comprador efetuar. Em contrapartida, o imóvel responde mal a necessidades de espaço alargado: duas bedrooms e duas casas de banho em 138 m² acomodam um agregado de duas a quatro pessoas, sem margem para expansão documentada. Igualmente, quem procura silêncio residencial, jardim privado, piscina comunitária ou estacionamento garantido não encontrará esses elementos nos dados disponíveis. O estado "excelente" e a presença de ar condicionado indicam um imóvel pronto a habitar sem obras imediatas, o que reduz a necessidade de capital adicional pós-aquisição. A decisão final deve ponderar o equilíbrio entre a intensidade urbana da localização e a vantagem funcional de viver sem automóvel numa frente marítima consolidada.
As características disponíveis classificam o estado de conservação como excelente, com ar condicionado instalado. A análise das imagens fornecidas mostra interiores renovados: uma suite com casa de banho moderna, um corredor de entrada com escultura e arte mural, e um segundo corredor com espelho decorativo e obras de parede, além de uma bedroom com roupeiro embutido e televisão. Estes elementos indicam uma intervenção recente de atualização, centrada nas zonas de passagem e nas suites. Não existem dados sobre os materiais exatos das cozinhas, pavimentos ou caixilharia, nem sobre a data da última renovação. Tratando-se de um edifício de 1970, questões habituais neste stock imobiliário incluem o isolamento acústico e térmico original, a eficiência dos vidros das janelas e o estado das infraestruturas comuns do edifício, elementos que o comprador deve verificar tecnicamente através de inspeção. As vistas descritas, mar, serra, porto, panorâmica e urbana, pressupõem janelas de dimensão relevante nas áreas principais, com exposição múltipla. A ausência de certificação energética documentada é um dado a clarificar, dado que a legislação espanhola exige o certificado para transação. No conjunto, a informação disponível descreve um imóvel renovado no interior, num edifício com mais de cinquenta anos, cuja qualidade estrutural e de envolvente comum carece de verificação específica.
O preço indicado é de €2.390.000 para um apartamento de 138 m² com duas bedrooms e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €17.300 por m². Este valor posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de Puerto Banús, coerente com a frente marítima e as vistas sobre a marina. Para contexto regional, os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), operam em segmentos de preço substancialmente diferentes e em localizações distintas. O preço apresentado deve ser tratado como valor de anúncio, sujeito a negociação e a custos de transação adicionais.
A vida quotidiana neste apartamento decorre num dos núcleos mais movimentados da Costa del Sol. Puerto Banús funciona como centro de entretenimento e comércio de gama alta, com a marina a cerca de 500 metros e uma oferta de 73 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias e 4 bancos num raio de dois quilómetros. O supermercado mais próximo situa-se a 451 metros e a farmácia a 274 metros, o que permite a gestão diária de compras e serviços a pé. A praia de Puerto Banús dista cerca de 686 metros, percorridos em poucos minutos num trajecto plano, com declive médio de 0,3%. O ritmo da zona varia fortemente com a sazonalidade: no verão, a afluência turística, sustentada por 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na envolvente, aumenta o ruído, o trânsito e a procura de restauração; nos meses de baixa estação, a atividade diminui mas mantém-se visível, dado o fluxo anual de cinco milhões de visitantes. Para quem procura tranquilidade residencial permanente, este contexto é um dado relevante: o imóvel está inserido numa área comercial ativa, não numa zona residencial silenciosa. Para uso como segunda residência ou base urbana, a densidade de serviços compensa essa intensidade. A presença de 50 paragens de transportes públicos servidas por 9 linhas reduz a dependência do automóvel, e um posto de carregamento elétrico existe a 325 metros. A vista sobre a marina e o mar, referida nas características do imóvel, é um elemento estruturante da experiência diária, tanto a partir das áreas principais como do ambiente geral do edifício.
A envolvente imediata organiza-se em torno da marina e da frente marítima. O porto desportivo de José Banús fica a cerca de 500 metros, funcionando como âncora comercial e de lazer da zona. A Playa de Puerto Banús está a 686 metros; alternativas incluem a Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e a Playa de San Pedro (2,8 km). A oferta de restauração é densa: 73 restaurantes no raio de dois quilómetros, complementados por 9 cafés. Os serviços de saúde contam com uma farmácia a 274 metros, um hospital a 1,3 km e cinco centros de saúde na área mais ampla. Para famílias, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, com escolas internacionais, British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km, acessíveis de automóvel. A prática desportiva está coberta pelo Polideportivo San Pedro (2,2 km), um rocódromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km) e três campos de golfe num raio de três quilómetros. O transporte público conta com 50 paragens e 9 linhas, o que permite deslocações para Marbella (7 km) e San Pedro sem viatura própria. O trânsito na zona é intenso nos períodos de pico turístico, fator a considerar nos horários de deslocação.
O mapa mostra a posição do imóvel na frente marítima de Puerto Banús, entre a marina (500 m) e a Playa de Puerto Banús (686 m). A envolvente imediata concentra comércio e restauração; Marbella fica a 7 km a nordeste e o acesso à AP-7 liga a localização aos aeroportos de Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes), o município de referência. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, fica a 54 km. Algeciras, a 59 km, liga a região ao campo de Gibraltar. Dentro de Marbella, Puerto Banús funciona como sub-centro comercial e de lazer com identidade própria, distinta do casco histórico de Marbella e das zonas residenciais de San Pedro e Estepona. A posição é central no eixo costeiro Marbella, Estepona, com acesso direto à AP-7.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 45-46 km, correspondendo a cerca de 40-50 minutos de condução pela AP-7 ou A-7, conforme o trânsito. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 51 km na direção oposta. A praia mais próxima fica a 686 metros a pé. Marbella está a 7 km, Estepona a cerca de 20 minutos e Málaga a 54 km. Quanto ao golfe, o Real Club de Golf Las Brisas fica a 2,2 km, o The Range (aulas de golfe) a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km, três opções num raio restrito, coerentes com a posição do imóvel no chamado "Vale do Golfe" de Nueva Andalucía. O carregamento de veículos elétricos é possível a 325 metros, com superchargers da Marbella (3,4 km) e de Estepona (10 km) como alternativas.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do imóvel é de 11 metros acima do nível do mar, com declive de 0,3% até à praia, terreno plano em todo o trajecto pedonal. O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2°C e amplitudes mensais entre 12°C e 26°C. As horas de sol históricas situam-se em cerca de 3.856 por ano, valor elevado mesmo para os padrões do sul de Espanha, o que se traduz em dias úteis de exterior durante a maioria do ano. A temporada de banhos, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cerca de seis meses. Para a prática quotidiana, isto significa manhãs de caminhada costeira praticáveis quase todo o ano e uso efetivo de varandas e terraços de primavera a outono. A envolvente natural combina costa e serra: as vistas descritas incluem a montanha, e as praias de Nagüeles (3,7 km) e San Pedro (2,8 km) acrescentam opções além da praia central de Puerto Banús. O miradouro do Muelle de Honor, a 0,5 km, oferece um ponto de observação sobre a marina e o litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é a Playa de Puerto Banús, a 686 metros, integrada na frente urbana. A Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, é uma praia com secção canina, relevante para proprietários de animais. A Playa de San Pedro (2,8 km) e a Playa de Nagüeles (3,7 km) ampliam as opções para oeste e este, ambas acessíveis em poucos minutos de automóvel. Os dados disponíveis não indicam a certificação Bandeira Azul para estas praias específicas. Na recreação desportiva, destacam-se três campos de golfe num raio de três quilómetros, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) e o The Range para treino (2,5 km), o que posiciona a localização no centro da oferta golpística de Nueva Andalucía. Infraestruturas complementares incluem o Polideportivo San Pedro (2,2 km), um rocódromo (2,8 km) e o CrossFit Marbella (3,2 km). As marinas adicionais de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km) e Marina La Bajadilla (7,6 km), oferecem alternativas náuticas à marina local.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes), o município de referência. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, fica a 54 km. Algeciras, a 59 km, liga a região ao campo de Gibraltar. Dentro de Marbella, Puerto Banús funciona como sub-centro comercial e de lazer com identidade própria, distinta do casco histórico de Marbella e das zonas residenciais de San Pedro e Estepona. A posição é central no eixo costeiro Marbella, Estepona, com acesso direto à AP-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL165755
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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