Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены в Пуэрто-Банусе, в районе Нуэва-Андалусия к юго-западу от Марбельи. Общая площадь составляет 138 м², объект находится в первой линии у яхтенной марины, с видом на порт и Средиземное море. Здание построено в 1970 году, состояние объекта характеризуется как отличное. Цена, 2 390 000 евро. Расстояние до пляжа Пуэрто-Банус составляет около 686 метров, до аэропорта Малаги, примерно 45 км. Район сочетает городскую инфраструктуру с пешей доступностью магазинов, ресторанов и пляжа.
В сравнении с другими проектами Costa del Sol объект в Пуэрто-Банусе занимает отдельную ценовую категорию. Новостройки уровня Aquamar в Торре-дель-Мар стартуют от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в цене в десять раз объясняется не качеством строительства, а локацией: Пуэрто-Банус, устоявшийся международный бренд с 50-летней историей, где недвижимость первой линии марины ограничена по определению. Западная часть Марбельи, включающая Новую Андалусию и Пуэрто-Банус, исторически демонстрирует более высокие цены за квадратный метр, чем восточная Малага или Эстепона. По сравнению с центром Марбельи (7 км) локация предлагает более концентрированную роскошную торговую и ресторанную среду при меньшем количестве постоянных жителей. По сравнению с Эстепоной (примерно 25, 30 км), лучшую транспортную связанность с аэропортом Малаги (45 км против 70+ км). Показательной является статистика транзакций: 4 743 сделки в зоне охвата свидетельствуют о ликвидном рынке с устойчивым оборотом. Инфраструктура района, 32 местных праздника, 12781 гостиничное место, марины и гольф-клубы уровня Las Brisas, обеспечивает круглогодичную посещаемость, в отличие от сезонных локаций восточного побережья провинции. Для инвесторов это означает более короткие периоды простоя аренды; для постоянных жителей, постоянный, но сезонно fluctuating уровень городской активности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированной прибрежной зоне Пуэрто-Бануса, непосредственно у марины Puerto Deportivo José Banús. Супермаркет находится в 451 метре, аптека, в 274 метрах, больница, в 1,3 км. Местность плоская, с уклоном к морю около 0,3%, что упрощает пешие перемещения. Ближайшая станция зарядки электромобилей, в 325 метрах.
Апартаменты площадью 138 м² с двумя спальнями подходят для постоянного проживания или использования в качестве второй резиденции. Кондиционирование воздуха обеспечивает климат-контроль в течение года. Благодаря пешей доступности магазинов, ресторанов и пляжа автомобиль для повседневных дел не обязателен. В радиусе 2 км работают 73 ресторана, 9 кафе и 4 банка.
Объект не является новостройкой: здание датируется 1970 годом, годом открытия самого Пуэрто-Бануса. Строительство завершено, состояние квартиры указано как отличное. Внутренняя отделка, судя по фотографиям, включает современные ванные комнаты, встроенные шкафы и обновленные холлы с элементами искусства. Дата сдачи указана индикативно.
Проект не предоставляет общих бассейнов, сада или закрытого комплекса с охраной, в данных такие характеристики отсутствуют. Парковое место и кладовая не указаны в списке характеристик. Объект расположен в туристическом центре, что означает высокий уровень шума и пешеходного трафика в высокий сезон. Информация об энергоэффективности отсутствует в связи с возрастом здания.
Объект соответствует сценариям, где центральное значение имеет расположение в первой линии марины с пешей доступностью всей инфраструктуры. Во-первых, это покупатели второй резиденции, которые проводят на побережье несколько месяцев в году и хотят жить без автомобиля: супермаркет, аптека, рестораны и пляж находятся в пределах пешей прогулки. Во-вторых, это покупатели, для которых важна арендная составляющая: район с 5 миллионами ежегодных посетителей и 52 отелями на 12 781 койку формирует устойчивый краткосрочный арендный рынок. В-третьих, это scenario постоянного проживания с высокими требованиями к инфраструктуре: в радиусе 5, 7 км расположены международные школы, включая British International School (4,8 км), а также 5 медицинских центров и больница в 1,3 км. Объект менее подходит для покупателей, ищущих тишину, простор частной территории или закрытый комплекс с общими зонами, таких характеристик в данных нет. Две спальни ограничивают пространство для больших семей. Возраст здания 1970 года требует внимательной оценки технического состояния коммуникаций при юридической проверке. Гольф-инфраструктура, Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, делает локацию интересной для любителей игры, при этом сам район не связан с гольф-урбанизациями.
Согласно характеристикам, объект находится в отличном состоянии. Визуальный анализ фотографий показывает современные ванные комнаты, примыкающие к спальням, встроенные шкафы с телевизионными нишами в спальнях, а также холлы и коридоры с настенным искусством, скульптурой и зеркальными элементами. Это указывает на проведенное обновление интерьера после постройки 1970 года. Климат-контроль представлен системой кондиционирования воздуха. Из видов отмечены морская панорама, вид на порт, горы и городскую застройку, это соответствует расположению на верхних этажах или удачной ориентации жилых помещений. Данные о кухонном оборудовании, оконных профилях, отоплении и энергоэффективности отсутствуют, что типично для объектов вторичного рынка этого возраста. При оценке качества покупателю рекомендуется проверить состояние электрики, сантехники, гидроизоляции и правила сообщества владельцев (comunidad) относительно возможных планов реконструкции здания. Здания первой линии моря этого периода в Марбелье периодически проходят капитальные обновления, и взносы сообщества могут варьироваться существенно. Техническая инспекция до покупки, стандартная процедура для объектов данной категории.
Цена объекта составляет 2 390 000 евро, что соответствует сегменту люкс на рынке Пуэрто-Бануса. При площади 138 м² и двух спальнях цена за квадратный метр существенно превышает средние показатели побережья, что обусловлено расположением в первой линии марины. Для сравнения: сопоставимые новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 270 000 евро, однако это проекты в иных локациях с другим позиционированием. Объект готов к заселению, ожидание сдачи не требуется.
Пуэрто-Банус, это марина, построенная в 1970 году застройщиком Хосе Банусом как люксовый портовый и торговый комплекс, и с тех пор превратившаяся в один из крупнейших развлекательных центров Коста-дель-Соль с примерно 5 миллионами посетителей в год. Жизнь в первой линии марины означает постоянное присутствие городской активности: бутики, рестораны, бары и пляжные клубы сосредоточены вокруг порта. Из окон открывается вид на гавань, море и горы. Дневной ритм здесь определяется пешей доступностью: супермаркет в 451 метре, аптека в 274 метрах, пляж Пуэрто-Банус, примерно в 700 метрах. Вечером район наполняется посетителями ресторанов и ночных заведений, что делает атмосферу оживленной большую часть года. Вне высокого сезона, с ноября по март, поток туристов сокращается, и район становится спокойнее, хотя торговая инфраструктура продолжает работать круглый год. Для покупателей, ориентированных на тишину и уединение, плотная застройка и туристическая нагрузка будут заметным фактором. В то же время 9 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивают связь с Марбельей (7 км) и другими населенными пунктами. Высота местоположения, 11 метров над уровнем моря, рельеф плоский, что отличает объект от горных урбанизаций в глубине побережья.
Повседневная жизнь вокруг объекта организована вокруг пешей доступности: супермаркет в 451 метре, аптека в 274 метрах, аптечная сеть из 4 точек и 4 банка в радиусе 2 км. Ресторанная инфраструктура, 73 заведения в том же радиусе, покрывает широкий ценовой диапазон, от кафе до высококлассных ресторанов марины. Медицинское обслуживание представлено 5 центрами здоровья поблизости и больницей в 1,3 км. Спортивная инфраструктура включает Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км), а также три гольф-поля в пределах 3 км. Общественный транспорт, 9 линий и 50 остановок, связывает район с Марбельей и Сан-Педро. Для семей с детьми в 4,8 км находится British International School. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 500 метрах и набережная вдоль порта формируют пространство для прогулок. Транзитный поток туристов, 5 миллионов в год, создает сезонную нагрузку на улицы и парковку, что следует учитывать при планировании ежедневных маршрутов в июле-августе.
На карте объект расположен в первой линии марины Пуэрто-Бануса, у точки Mirador del Muelle de Honor. Западнее лежит Новая Андалусия с гольф-полями, восточнее, пляжи в сторону Марбельи. Супермаркет, аптека и зарядная станция для электромобилей находятся в радиусе 500 метров, ближайший пляж, южнее, за территорией порта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус занимает положение между Марбельей (7 км на северо-восток) и Сан-Педро-де-Алкантара, входя в район Нуэва-Андалусия. Локация находится в западной части муниципалитета Марбелья, известной как «Золотая миля» и гольф-долина. Малага, административный центр провинции с 579 076 жителями, расположена в 54 км. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что контрастирует с ценовым уровнем самой марины. По сравнению с Марбельой Пуэрто-Банус, более концентрированная торгово-развлекательная зона с меньшей жилой плотностью постоянного населения.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus в 686 метрах; собачий пляж Ventura del Mar, в 1,6 км, пляж Сан-Педро, в 2,8 км, Playa de Nagüeles, в 3,7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45, 46 км, аэропорт Гибралтар, примерно в 51 км по прямой. Марбелья расположена в 7 км, Малага, в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Гольф-поля: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км). Марина Puerto Deportivo José Banus, в 500 метрах, марина Марбельи Virgen del Carmen, в 6,3 км. Станции быстрой зарядки Tesla, в 3,4 км (Марбелья) и 10 км (Эстепона), зарядная точка в 325 метрах от объекта.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона характеризуется средней годовой температурой 19,2°C с сезонным диапазоном 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что соответствует более чем 10 часам солнца в день в среднем. Купальный сезон, когда температура воды достигает 20°C и выше, длится около 6 месяцев. Высота расположения, 11 метров над уровнем моря, уклон к пляжу составляет 0,3%, что делает местность полностью плоской. Такая комбинация означает мягкие зимы без отопительного периода в привычном северном понимании и жаркое, но смягчаемое морским бризом лето. Природное окружение дополняется видом на горы ( Sierra Blanca в перспективе) при сохранении городской локации. 32 местных праздника в году отражают насыщенный культурный календарь Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура вокруг Пуэрто-Бануса включает несколько зон: Playa de Puerto Banus (686 м), городской пляж с полным сервисом непосредственно у марины, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), специализированный пляж для выгула собак, Playa de San Pedro (2,8 км), протяженный пляж с променадом и Playa de Nagüeles (3,7 км). Гольф-направление представлено Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), одним из старейших клубов Коста-дель-Соль, учебным полем The Range (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км). Водные виды спорта сосредоточены вокруг марины в 500 метрах: яхтенные услуги, аренда судов, дайвинг-центры. Спортивные залы и скалодром (Rocodromo, 2,8 км), кроссфит-центр (3,2 км) и муниципальный комплекс Сан-Педро (2,2 км) дополняют возможности активного отдыха.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус занимает положение между Марбельей (7 км на северо-восток) и Сан-Педро-де-Алкантара, входя в район Нуэва-Андалусия. Локация находится в западной части муниципалитета Марбелья, известной как «Золотая миля» и гольф-долина. Малага, административный центр провинции с 579 076 жителями, расположена в 54 км. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что контрастирует с ценовым уровнем самой марины. По сравнению с Марбельой Пуэрто-Банус, более концентрированная торгово-развлекательная зона с меньшей жилой плотностью постоянного населения.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL165755
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID