Byt o rozlohe 138 m² sa nachádza v Puerto Banús, časti Nueva Andalucía na juhozápad od Marbelle. Objekt z roku 1970 je postavený priamo pri prístave a ponúka výhľad na marinu, more a horskú kulisu. Dispozícia zahŕňa dve spálne, dve kúpeľne a klimatizáciu. Poloha je mestská, s obchodmi, reštauráciami a plážami v pešej dostupnosti. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol predstavuje približne 45 km. Puerto Banús je jedno z najnavštevovanejších centier Costa del Sol s približne piatimi miliónmi návštevníkov ročne.
V rámci Costa del Sol obsadzuje Puerto Banús špecifickú pozíciu: ide o komerčné centrum s marínou a koncentráciou luxusného retailu, postavené v roku 1970 a odvtedy rozšírené na jednu z hlavných destinácií regiónu s piatimi miliónmi návštevníkov ročne. Porovnateľné projekty uvedené v databáze, Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Estepone, predstavujú novostavby s cenami od 205 000 do 270 000 eur, teda odlišný produkt aj cenovú hladinu. Rozdiel vyplýva predovšetkým z polohy: tieto projekty ležia v rezidenčných alebo okrajových zónach, kým analyzovaný byt stojí na prvom poradí pri prístave v strede komerčnej činnosti. Cenový parameter približne 17 300 eur za meter štvorcový je v súlade s cenovou úrovňou nehnuteľností s výhľadom na marinu v tejto lokalite. V porovnaní s centrom Marbelle, ktoré leží 7 km východne, ponúka Puerto Banús vyššiu hustotu obchodov a nočného života a menšiu rezidenčnú stabilitu mimo sezóny. Rezidenčné časti Nueva Andalucie s golfovými ihriskami Las Brisas a Magna Marbella poskytujú tichšie prostredie vo vzdialenosti 2 až 3 km. Kúpca, ktorý prioritizuje prístup k mestským službám a výhľad na prístav, nájde v tejto lokalite funkčnú alternatívu k centrálnej Marbelle; kúpca orientovaný na súkromie a zelené okolie siahne skôr po projektoch v Mijas či Estepone. Vek objektu je ďalším rozdielnym faktorom oproti novostavbám z porovnania, čo sa premieta do potreby technickej prehliadky a overenia vykonaných modernizácií. Celkovo platí, že región Costa del Sol ponúka širokú cenovú škálu a Puerto Banús obsadzuje jej horný segment v súvislosti s polohou na pobreží.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v priamom susedstve jachtařského prístavu Puerto José Banús, približne 686 metrov od pláže Playa de Puerto Banús. Supermarket je vzdialený 451 metrov, lekáreň 274 metrov a nemocnica 1,3 km. Marbella sa nachádza 7 km, letisko Málaga 45 km. Celé okolie je rovinaté, s výškou 11 m nad morom.
Nehnuteľnosť spĺňa požiadavky na mestské bývanie pri mori s dennými službami v pešom dosahu. Dve spálne a dve kúpeľne zodpovedajú domácnostiam s dvoma až tromi osobami alebo párom s pracovňou. Výhľad na prístav a more je prítomný z hlavných obytných priestorov. Klimatizácia zabezpečuje tepelný komfort počas letných mesiacov.
Projekt nie je novostavbou. Objekt bol dokončený v roku 1970 (indicatívne) a je uvedený v stave vynikajúcej údržby. Ďalšie stavebné fázy alebo plánované termíny dokončenia sa nevzťahujú na túto nehnuteľnosť. Interiér podľa vizuálneho materiálu obsahuje moderné prvky, ako sú zabudované skrine a en-suite kúpeľňa.
Databáza pre tento objekt neuvádza bazén, záhradu, parkovacie miesto, výťah ani spoločenské priestory. Uvedené sú výhľady, klimatizácia a poloha na prvom poradí pri pláži. Údaje o energetickej triede,.ročných nákladoch a poplatkoch spoločenstva nie sú k dispozícii. Nehnuteľnosť má dve spálne, nie je teda vhodná pre väčšie domácnosti.
Nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá byt v mestskom prostredí s dennými službami v pešom dosahu a s výhľadom na prístav. Dve spálne vymedzujú použitie na párové bývanie, druhú rezidenciu alebo investičný prenájom. Vhodná je pre osoby, ktoré preferujú intenzívnu mestskú atmosféru s gastronomiou a obchodmi, a naopak nie pre tých, ktorí hľadajú tichú rezidenčnú štvrť alebo súkromné vonkajšie priestory v podobe záhrady. Pre kupujúcich bez automobilu je relevantné, že hromadná doprava, obchody aj zdravotnícke zariadenia sú dostupné v blízkom okruhu. Rodiny so školopovinnými deťmi nájdu medzinárodné školy vo vzdialenosti 4,8 až 6,9 km, čo predpokladá pravidelnú dopravu. Pre vlastníkov elektrických vozidiel je nabíjacia stanica vzdialená 325 metrov. Vek objektu z roku 1970 si vyžaduje technickú kontrolu inštalácií a stavu budovy, čo je štandardná súčasť due diligence pri staršej stavbe. Neprítomnosť uvedeného parkovacieho miesta v databáze si vyžaduje overenie parkovacích možností v okolí, kde je parkovanie obmedzené komerčnou prevádzkou. Kúpca motivovaný výhľadom na more a prístav priamo z obývacej časti nájde túto charakteristiku potvrdenú v údajoch o výhľadoch.
Stav objektu je v databáze vedený ako vynikajúci. Vizuálny materiál zobrazuje modernú en-suite kúpeľňu pripojenú k spálni, chodbu s umeleckými prvkami a zrkadlom, ako aj spálňu so zabudovanou skriňou a televízorom. Tieto prvky naznačujú rekonštruovaný interiér v súčasnom štýle, nie pôvodnú úpravu zo sedemdesiatych rokov. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu; údaje o podlahovom kúrení, solárnych kolektoroch alebo energetickej triede nie sú k dispozícii. Vek stavby z roku 1970 znamená, že nosná konštrukcia zodpovedá vtedajším normám a modernizácia inštalácií závisí od rozsahu vykonaných renovácií. Kupujúci by mal overiť stav elektrickej rozvádzača, vodoinštalácií, okien a strešnej konštrukcie budovy, prípadne stav fasády. Výhľady zahrnuté v databáze, na more, hory, prístav, panoramatický a mestský, potvrdzujú orientáciu obytných priestorov na viac svetových strán. Rozloha 138 m² pri dvoch spálnach zanecháva priestor pre veľkorysú obývaciu časť, čo je v tejto lokalite obvyklá dispozícia. K štandardu bývania prispieva prítomnosť dvoch kúpeľní, z ktorých jedna je podľa vizuálneho materiálu súčasťou hlavnej spálne. Konečný stav a úroveň materiálov treba posúdiť pri osobnej prehliadke, pretože databázové údaje neposkytujú zoznam použitých materiálov.
Uvádzaná cena je 2 390 000 eur. V prepočte na obytnú plochu to predstavuje približne 17 300 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá cienovej úrovni nehnuteľností priamo pri prístave v Puerto Banús. Cena platí pre jeden bytový unit s dvoma spálňami; ďalšie varianty v rámci objektu nie sú uvedené. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v regióne, ktoré sa pohybujú od cca 205 000 do 270 000 eur, ide o odlišnú cenovú kategóriu danú polohou na prvom poradí pri maríne. Dostupnosť a podmienky rezervácie treba overiť u správcu údajov.
Puerto Banús funguje ako mestská enkláva postavená okolo jachtařského prístavu, kde sa od roku 1970 sústredí retail, gastronomia a nočný život. Denný rytmus lokality je určený sezónnosťou: v letných mesiacoch a počas hlavných víkendov je oblasť husto navštevovaná, mimo sezóny sa aktivita výrazne zníži. Obytná funkcia je preto previazaná s turistickým prevádzkam. Pre praktické bývanie je podstatné, že supermarket leží 451 metrov od objektu, lekáreň 274 metrov a počet reštaurácií a kaviarní v okruhu 2 km presahuje osemdesiat. Hromadnú dopravu zabezpečuje deväť liniek s približne päťdesiatimi zastávkami, čo umožňuje dochádzanie do Marbelle bez osobného automobilu. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 686 metrov po rovine, s prevýšením 0,3 percenta. Charakter okolia je mestský a komerčný, nie rekreačne tichý. Z okna smerom k prístavu je bežný pohyb na lodenici a v obchodných pasážach. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa päť zdravotných centier v okolí a nemocnicu vo vzdialenosti 1,3 km. Školské zázemie tvorí 41 základných a 28 stredných škôl v širšom regióne, pričom British International School leží 4,8 km od lokality. Pre kúpača zvažujúceho trvalé bývanie je rozhodujúce, či vyhovuje intenzívne mestské prostredie s vysokou návštevnosťou počas celého roka.
Okolie objektu je mestské a komerčne intenzívne. V okruhu 2 km sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne a 4 banky, čo pokrýva denné potreby bez použitia automobilu. Supermarket leží 451 metrov a lekárňa 274 metrov od vstupu. Zdravotné centrum a nemocnica sú vzdialené 1,3 km. Hromadná doprava zahŕňa 9 liniek a 50 zastávok, pričom spojenie do Marbelle je dostupné priamo z lokality. Cestná dostupnosť smerom na letisko Málaga je 45 km, na Gibraltar 51 km. Golfové ihriská sú koncentrované v Nueva Andalucii: Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Športové centrá, medzi nimi Polideportivo San Pedro a CrossFit Marbella, sú v dosahu 2,2 až 3,2 km. Vysoká koncentrácia hotelov, 52 zariadení s takmer 13 000 lôžok, určuje sezónny rytmus oblasti s vrcholom v letných mesiacoch. Lokalita leží v nadmorskej výške 11 metrov s rovinatým terénom, čo zjednodušuje pešiu mobilitu pre všetky vekové skupiny.
Mapa zobrazuje polohu bytu v priamom susedstve prístavu Puerto José Banús. Vyznačené vzdialenosti k plážam, golfovým ihriskám, školám a letiskám umožňujú posúdiť dennú dostupnosť. Rovinatý terén a hustá sieť zastávok hromadnej dopravy sú charakteristické pre túto mestskú časť Marbelle.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús leží v časti Nueva Andalucía, sedem kilometrov juhozápadne od centra Marbelle a 54 km od Málagy. V rámci regionálnej hierarchie ide o samostatné komerčné a rekreačné centrum s vlastnou marínou, ktoré administratívne patrí pod Marbellu. Susedné referenčné body sú San Pedro de Alcántara na západe a Marbella-centrum na východe. Poloha na prvom poradí pri prístave oddeľuje túto lokalitu od rezidenčných častí Nueva Andalucie s golfovými ihriskami.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 686 metrov, psia pláž Ventura del Mar 1,6 km a pláž San Pedro 2,8 km. Golfové ihriská Las Brisas a Magna Marbella ležia v rozmedzí 2,2 až 2,8 km. Centrum Marbelle je 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je v priamej linii približne 46 km, letisko Gibraltar 51 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 325 metrov od objektu, Supercharger Marbella 3,4 km. Medzinárodné školy sú v dosahu 4,8 až 6,9 km. Marina Puerto Deportivo José Banús leží 500 metrov od nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva priemerne 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Kúpacej sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov. Nadmorská výška 11 metrov a sklon k pláži 0,3 percenta zaručujú rovinatý terén bez schodov či stúpania medzi objektom a pobrežím. Prírodné okolie je morské a mestské; horská kulisa Sierra Blanca je viditeľná z výhľadov, no bez priameho spojenia s prírodnými rezerváciami v pešom dosahu. Klimatické podmienky zodpovedajú typickému stredomorskému pásu Costa del Sol s miernymi zimami a dlhým letom, čo umožňuje celoročné vonkajšie použitie okolia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pobrežie tvorí Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti 686 metrov, nasledovaná psou plážou Ventura del Mar (1,6 km), plážou San Pedro (2,8 km) a plážou Nagüeles (3,7 km). Golfové vyžitie koncentrujú tri ihriská v okruhu do 2,8 km vrátane Real Club de Golf Las Brisas. Športové zázemie dopĺňa Polideportivo San Pedro, lezecká stena Rocodromo a CrossFit Marbella. Vodné športy a vychádzky loďou poskytuje priamo marina Puerto Deportivo José Banús 500 metrov od objektu. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor leží 500 metrov od nehnuteľnosti a slúži ako lokalizovaný bod na pobrežných prechádzkach. Rekreačná ponuka je mestského charakteru, obchody, plážové kluby a gastronomia, skôr než prírodného.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží v časti Nueva Andalucía, sedem kilometrov juhozápadne od centra Marbelle a 54 km od Málagy. V rámci regionálnej hierarchie ide o samostatné komerčné a rekreačné centrum s vlastnou marínou, ktoré administratívne patrí pod Marbellu. Susedné referenčné body sú San Pedro de Alcántara na západe a Marbella-centrum na východe. Poloha na prvom poradí pri prístave oddeľuje túto lokalitu od rezidenčných častí Nueva Andalucie s golfovými ihriskami.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL165755
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID