Овај стан се налази у самом центру марине Пуерто Банус, престижној лоцираној у области Марбеља. Објекат, завршен 1970. године, нуди укупну површину од 138 квадратних метара распоређених на две спаваће собе и два купатила. Положај обезбеђује директан поглед на луку и медитеранску обалу. Налази се у урбаној зони на 11 метара надморске висине, окруженој трговачким и угоститељским садржајима. Стамбени простор је функционалан и намењен боравку у окружењу са високим степеном комерцијалне активности.
У поређењу са новим пројектима у периферним деловима Коста дел Сола, као што су Aquamar у Торе дел Мару или Lantana Residencial у Михасу, овај стан у Пуерто Банусу има знатно вишу цену по квадратном метру. Док се ти пројекти нуде по ценама које почињу од €200.000 до €270.000 и често укључују базене и нове конструкције, вредност овог стана лежи искључиво у адреси. Локација Пуерто Банус нуди статус и експозитуру коју нису у могућности да понуде мирнија насеља као што је Нова Естепона. Међутим, за разлику од модерних вила у
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен уз обалу, у густо насељеном делу Nueva Andalucía. Удаљеност до мора је мање од једног километра, док се сама лука Пуерто Банус налази у непосредној близини. Ова локација представља спој између стамбене и туристичке функције, са високом доступношћу свих објеката неопходних за свакодневни живот. Подручје је равно, са минималним нагибом терена.
Са површином од 138 m², стан нуди простор погодан за парове или мање домаћинства. Дизајн ентеријера укључује модерне елементе попут уграђених ормана и клима уређаја, што задовољава стандарде удобности. Локација одговара особама које prioritiziraju приступност, јер су апотеке, супермаркети и ресторани на пешачкој удаљености. Потреба за приватним превозом је минимизирана због густе мреже услуга.
Реч је о згради која је у потпуности изграђена и завршена 1970. године. Купац добија готов објекат без чекања на градњу или фазе завршних радова. Имајући у виду да се ради о старијој градњи, важно је проверити техничко стање електроинсталација и водовода, као и степен енергетске ефикасности, који су вероватно нижи у односу на савремене стандарде нових пројеката.
Овај пројекат не нуди ексклузивне facilitetи као што су базени, вртови или спа центри у склопу зграде, што је често случај код новијих резиденцијалних комплекса. Због централне локације у туристичком центру, није погодан за оне који траже потпуну тишину и изолацију. Структура зграде из 1970. године може имати ограничења у погледу распореда просторија у поређењу са модерним архитектонским решењима, а паркирање може бити изазовно у вршној сезони.
Овај стан је погодан за појединце или парове који живе активним друштвеним животом и којима је битна непосредна близина луксузних понуда. Одговара купцима који не жоне да зависе од аутомобила за свакодневне обавезе. Ситуација у којој власник користи стан за сезонски боравак и изнајмљује га током вршне сезоне је честа с обзиром на потражњу. Није најбољи избор за породице са малом децом којима треба велико двориште или мирни амбијент за играње, јер окружење нуди веома мало зелених површина. Такође, не препоручује се онима који траже потпуну приватност и тишину, с обзиром на стални пролазак туриста и саобраћај у овој популарној луци.
Објекат датује из 1970. године, па се градња ослања на стандарде тог периода. Иако су описи наводе "одлично стање" и модерне елементе у ходницима, треба обратити пажњу на квалитет изолације и носивих конструкција који могу бити застарели. Унутрашњост је вероватно ажурираним уређајима и савременом опремом, како би се задовојила очекивања тржишта. Међутим, скривени делови зграде као што are кровне конструкције и цеви могу захтевати улагање. Коришћење материјала као што are мермер или модрена стакла у ентеријеру указује на покушај подизања нивоа луксуза, али енергетска класа вероватно није на нивоу који нуди данашња технологија.
Цена од €2,390,000 позиционира овај стан у сегменту луксузне некретнине на Коста дел Солу. Ова вредност рефлектује првенствено локацију у Пуерто Банусу, а не само квадратуру објекта. У поређењу са новим пројектима који се нуду по знатно нижим ценама пер квадратни метар, овде се плаћа статус и експозитура. Доступност станова у овој зони је ограничена, што утиче на стабилност цена. Купац треба да рачуна на високе трошкове одржавања заједничких делова зграде и могуће dodatne troškove због потребне реновације старије инфраструктуре.
Живот на овој адреси одвија се у ритму једне од најдинамичнијих марина на медитерану. Свакодневница укључује присуство бројних посетилаца, што ствара живахну атмосферу на улицама и у тржним центрима. Сутра почињу шетњом до оближњих кафића или куповином свежих намирница у локалним продавницама, све у кругу од неколико стотина метара. Поподнева се често проводе на тераси са погледом на јахте или на близујућој плажи. Иако је окружење претежно урбано и бетонирано, близина мора нуди освежење. Вечери су испуњене гужвом у ресторанима и баровима, што ово место чини погодним за оне који уживају у друштвеном животу и буци, али мање за оне који траже мир и приземне баште.
Окружење нуди комплетну инфраструктуру за урбани живот. У радијусу од једног километра налазе се 73 ресторана, бројне банке и здравствене установе. Болница је удаљена 1,3 km, што обезбеђује брзу медицинску помоћ. Образовне институције су доступне у широј области, са 41 основном школом у региону. Мобилност је олакшана девет линија јавног превоза и 50 стајалишта. Ипак, густ саобраћај у самом хабу Пуерто Банус може бити изазван током туристичке сезоне. За бржа кретања према ауто-путу или оближњим градовима, неопходно је планирати време путовања, мада су везе са Марбељом и Малагом добро искоришћене кроз обалну саобраћајницу.
Мапа приказује положај стана у непосредној близини обале и луке Пуерто Банус. Видљиво је да се објекат налази између главних саобраћајница и морске линије. Обележене су руте ка голф теренима на западу и путни правци према аеродрому на североистоку. Зелене површине су минималне у директној околини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пуерто Банус заузима истакнут положај у регији Коста дел Сол, деловајући као независни центар луксузa западно од Марбеље. Налази се у зони Nueva Andalucía, која је директно повезана са туристичким токовима, али и са стамбеним насељима у позадини. У поређењу са источним деловима марбеље, ова локација је географски фокусирана на луку, што је чини крајњом дестинацијом. Веза са градовима као што су Естепона и Алхесирас је функционална, али је локација дизајнирана тако да буде самодостатна јединица унутар Марбељске општине.
Плажа Playa de Puerto Banús је удаљена свега 686 метара, што омогућује лак приступ мору. Лука и тржни центри су део самог окружења. Голф играчи имају на располагању врхунске терене као што је Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 km. Аеродром Малага (AGP) се налази на 45 km, док је Гибралтар (GIB) на 51 km. Градови Марбеља (7 km) и Сан Педро су близу за додатне услуге. За власнике електричних возила, постоји пуњење на 325 метара.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је типична медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Регија ужива у више од 3.800 сунчаних часова годишње, што промовише живот на отвореном. Смештај је на висини од само 11 метара, са минималним нагибом терена, што чини кретање лаким. Период за пливање траје око шест месеци. Међутим, због велике количине бетона у околини, летње ноћи могу бити топле и вребајуће за расхладње, али присуство морске струје помаже у ублажавању врелина.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Главне рекреативне зоне су усмерене ка мору. Плаже попут Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) су лако доступне. Подручје Пуерто Банус је познато по нудистичким деловима и дозволи за псе на оближњим плажама. За љубитеље спортова, доступни су голф терени у кругу од 3 km, као и спортски центри за кросфит и вежбање. Бројне марине и јахт-клубови нуде могућности водених спортова. Недостатак великог парка или шуме у непосредној близини значи да је рекреација везана искључиво за море и спортске инфраструктуре.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL165755
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID