Апартамент площею 138 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами розташований у Пуерто-Банус, на південному заході від Марбельї, в районі Nueva Andalucía. Об'єкт є завершеним, будівництво датується 1970 роком, стан оцінюється як відмінний. Вікна виходять на марину, море та панорамні краєвиди. Ціна становить 2 390 000 євро. Місцевість характеризується міською забудовою з повним набором послуг у пішій доступності: супермаркет за 451 м, аптека за 274 м, пляж, приблизно 686 м. Це один із найвідоміших курортних районів Коста-дель-Соль з мариною, збудованою 1970 року.
У структурі ринку Коста-дель-Соль Пуерто-Банус займає окрему нішу: фронтлайн-локація біля марини з цінами, що суттєво перевищують регіональні показники. Ціна близько 17 300 €/м² контрастує з новими проєктами на сході: Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Ці проєкти пропонують нову будівлю, сучасну енергоефективність і спільні зони, те, чого об'єкт 1970 року не має. Натомість покупець у Пуерто-Банус платить за локацію: марина за 500 м, пляж за 686 м, повністю сформовану інфраструктуру без очікування завершення будівництва. У межах Марбельї конкурентами є об'єкти в Zocalo, Golden Mile та Nueva Andalucía: далі від води, дешевше, ближче до гольф-полів, інший формат життя. Сегмент Марбельї загалом фіксує 4 743 транзакції, що свідчить про ліквідність ринку. Медіанний дохід провінції (16 450 €) показує, що цей сегмент орієнтований на міжнародних покупців, а не на локальний попит. З погляду ризиків: вторинна будівля 1970-х років потребує технічної перевірки, а курортна локація, оцінки сезонної рентабельності при орендній стратегії. Порівняння з новобудовами на сході коректне лише частково: це різні продуктові категорії з різною аудиторією.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований безпосередньо в Пуерто-Банус, у безпосередній близькості до марини та набережної. Марбелья знаходиться за 7 км, Малага, за 54 км. Відстань до пляжу Playa de Puerto Banús становить близько 686 м. Район повністю урбанізований: магазини, ресторани та медичні заклади доступні без автомобіля.
Апартамент підходить для постійного проживання чи другого житла з акцентом на міський ритм та морське оточення. Кондиціонування передбачено. Внутрішнє планування включає дві спальні з вбудованими шафами та дві ванні кімнати. Побутові потреби, від продуктів до стоматолога, закриваються в радіусі кількох сотень метрів.
Це не новобудова: комплекс зведено 1970 року, Marina Banús була відкрита того ж року. Стан об'єкта зазначено як відмінний, інтер'єри модернізовані, що видно на фото. Оціночна дата передачі, завершено. Юридично це вторинний ринок, а не проєктна забудова.
Об'єкт не передбачає терасу або приватний басейн згідно з наведеними даними. У характеристиках відсутні підземний паркінг, комора, ліфт та енергетичний сертифікат. Це вторинне житло 1970 року, а не нова забудова з гарантіями забудовника. У такій локації варто враховувати туристичний шум і сезонне навантаження.
Об'єкт відповідає кільком конкретним сценаріям. Перший, покупець, який хоче жити або відпочивати без автомобіля: усі щоденні послуги, включно з продуктовим магазином і аптекою, знаходяться в межах 500 м. Другий, власник, орієнтований на здачу в оренду: Пуерто-Банус має 52 готелі та 12 781 ліжко, попит на короткострокову оренду є сталим, хоча місцеві правила оренди потребують перевірки. Третій, покупець, для якого вид на марину та море є пріоритетом; об'єкт має панорамні краєвиди на порт і море. Менш придатний об'єкт для тих, хто шукає тишу: марина приймає близько 5 мільйонів відвідувачів на рік, вечірній рух у зоні ресторанів триває до пізньої ночі. Не підходить і тим, кому потрібні три-чотири спальні або власний сад, тут лише дві спальні у складі комплексу. Крім того, об'єкт 1970 року: для покупця, який очікує сучасну енергоефективність A/B, тут діє інший стандарт, переважають природна вентиляція та кондиціонування. Розмір 138 м² при двох спальнях означає просторі кімнати, а не кількість приміщень. Це вибір локації, а не площі.
Об'єкт датується 1970 роком, але його стан класифіковано як відмінний, а фотоматеріали показують оновлені інтер'єри: сучасна ванна кімната при спальні, хол з декоративними елементами та дзеркалами, спальня з вбудованою шафою і телевізором. Це вказує на капітальну модернізацію внутрішніх приміщень. Технічне оснащення включає кондиціонування. Краєвиди з основних приміщень охоплюють марину, море, гори та міську панораму. Що стосується будівельної бази 1970-х років, конструктивні норми того часу відрізняються від сучасних: шумоізоляція, теплова ефективність та електричні мережі в будівлях цієї епохи зазвичай потребували оновлення, і рівень такого оновлення варто перевіряти на огляді. Дані не містять енергетичного сертифіката, показника теплової ізоляції чи типу склопакетів, ці пункти слід запросити у продавця. Інженерні комунікації марини (вода, електрика) підтримуються муніципально, оскільки це усталений район з повною інфраструктурою. Загальний висновок: інтер'єри приведені до сучасного рівня, конструктивна база, історична, детальна технічна документація є предметом перевірки перед покупкою.
Ціна вказана як фіксована сума, 2 390 000 євро за один об'єкт площею 138 м², що відповідає приблизно 17 300 євро за м². Це рівень цін фронтлайн-локації в Пуерто-Банус. Для порівняння: нові проєкти на сході провінції (Торре-дель-Мар, Міхас, Естепона) пропонуються від 205 000, 270 000 євро, але в іншій локаційній категорії. Ринкова статистика району фіксує 4 743 транзакції, що вказує на ліквідний, активний сегмент. Додаткові витрати (ITP, нотаріус, реєстрація) обчислюються окремо.
Пуерто-Банус, це марина з інтенсивним курортним ритмом. Життя тут організоване навколо набережної: у радіусі двох кілометрів працюють 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки та 4 банки. Супермаркет, за 451 м, заклади охорони здоров'я, за 274 м до аптеки та 1,3 км до лікарні. Транспорт представлений 9 лініями з 50 зупинками, що робить автомобіль необов'язковим для повсякденних потреб. Це урбаністичне середовище: вулиці заповнені цілий рік, а влітку, особливо. Тихого передмістя тут немає. Денний ритм, кава на набережній, вечеря в ресторанах марини, прогулянка до Mirador del Muelle de Honor за 500 м. Пляж Playa de Puerto Banús лежить за 686 м; далі вздовж узбережжя, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) та Playa de San Pedro (2,8 км). Висота над рівнем моря, 11 м, похил до моря, 0,3%, тобто пересування пішки не потребують зусиль. Район розрахований на міжнародну аудиторію: поряд британська школа (4,8 км), англомовні сервіси, електрозарядна станція за 325 м. Хто очікує тишу та простір, це не та локація; хто шукає щільне міське життя біля моря, знайде тут повний набір.
Щоденне життя в Пуерто-Банус будується навколо набережної та міської тканини. У радіусі 2 км: 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банки, 1 стоматолог. Медичний центр, 1,3 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкірок у ширшій зоні, міжнародні школи, British International School (4,8 км) та The International School of Estepona (6,9 км). Транспорт: 9 маршрутів громадського транспорту, 50 зупинок; це покриває Марбелью (7 км) та Сан-Педро. Автомобіль потрібен переважно для поїздок до аеропорту або гольф-клубів. Сезонність відчутна: 52 готелі та 5 млн відвідувачів на рік означають пікове навантаження в липні-серпні та спокійніший ритим узимку. Роздрібна торгівля представлена бутіками в самій марині, масові магазини, у Nueva Andalucía та Сан-Педро. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Для зарядки електромобіля, станція за 325 м, Supercharger Marbella, 3,4 км.
На карті видно розташування об'єкта відносно марини Пуерто-Банус: пляж за 686 м, супермаркет та аптека, в межах 500 м, гольф-клуби, 2, 3 км, Марбелья, 7 км на північний схід. Урбанізований район Коста-дель-Соль, де навігатори іспанською та англійською, звична справа для міжнародних мешканців.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус позиціюється в сегменті найвищих цін Коста-дель-Соль: фронтлайн до марини, сформований ринок, обмежена пропозиція. Марбелья (7 км, 148 000 мешканців) виконує функцію повноцінного міста з історичним центром. Малага (54 км), адміністративний центр та транспортний хаб. На сході регіону, Естепона, на заході, Сан-Педро-де-Алькантара як тихіша житлова альтернатива. Конкуренція в тому ж ценовому класі зосереджена вздовж узбережжя Марбельї та Бенальмадени, тоді як східні райони пропонують нижчі ціни без маринного формату.
Ключові відстані: пляж Playa de Puerto Banús, 686 м, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Марина Puerto Deportivo José Banús, 500 м. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 45, 46 км по прямій, Гібралтар, 51 км. Поїздка до аеропорту Малаги на автомобілі зазвичай займає 45, 60 хвилин залежно від сезону. Супермаркет, 451 м, аптека, 274 м, лікарня, 1,3 км.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський: середня річна температура 19,2°C, діапазон середніх значень 12, 26°C. Сонячних годин, 3 856 на рік, це один із високих показників для іберійського узбережжя. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 6 місяців, зазвичай з кінця травня до листопада. Висота, 11 м над рівнем моря, рельєф плаский (похил 0,3% до пляжу), що означає відсутність схилів у повсякденних переміщеннях. Природне оточення, поєднання морського фронту та гірського хребта Сьєрра-Бланка на північному сході; краєвиди з об'єкта включають і море, і гори. Зелених природних зон у безпосередній близькості мало, середовище переважно урбанізоване.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús (686 м), далі Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, dog-friendly), Playa de San Pedro (2,8 км) та Playa de Nagüeles (3,7 км). Пляжі узбережжя Марбельї регулярно отримують блакитні прапори, актуальний статус конкретних ділянок варто перевіряти на сайті ADEAC. Гольф-сегмент представлений Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), одним із класичних полів долини гольфу, а також The Range (2,5 км) та Magna Marbella (2,8 км). Водні види спорту та чартерні виходи організовуються з самої марини (500 м). Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скелелазний Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 500 м.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус позиціюється в сегменті найвищих цін Коста-дель-Соль: фронтлайн до марини, сформований ринок, обмежена пропозиція. Марбелья (7 км, 148 000 мешканців) виконує функцію повноцінного міста з історичним центром. Малага (54 км), адміністративний центр та транспортний хаб. На сході регіону, Естепона, на заході, Сан-Педро-де-Алькантара як тихіша житлова альтернатива. Конкуренція в тому ж ценовому класі зосереджена вздовж узбережжя Марбельї та Бенальмадени, тоді як східні райони пропонують нижчі ціни без маринного формату.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL165755
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID