Cet appartement résidentiel situé à Nueva Andalucía offre une surface de 100 m² répartie sur deux chambres. Datant de 2001 mais entièrement rénové, le bien se trouve dans un quartier urbanisé à forte densité scolaire. La position au rez-de-chaussée donne un accès direct aux jardins communs. La localisation combine la proximité des établissements d'enseignement international avec l'accès aux infrastructures de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le secteur de Pinos de Aloha, en face de l'Aloha College et à côté du campus Les Roches. Ce quartier résidentiel fait partie de la zone connue sous le nom de Vallée du Golf. L'environnement est urbain, avec une concentration élevée de services et d'établissements éducatifs, intégrant le projet dans un tissu city-vibe plutôt que dans une zone isolée.
La disposition en deux chambres avec salle de bain privée répond à un besoin de fonctionnalité pour les familles ou les colocations. Les terrasses privées prolongent l'espace de vie. La cuisine équipée et ouverte sur le séjour s'adapte aux usages contemporains. La présence de placards encastrés optimise le rangement, élément crucial pour une résidence principale.
Bien que le bâtiment date de 2001, cet appartement a été entièrement rénové pour correspondre aux standards modernes. Il s'agit d'un bien immédiatement disponible ("clé en main"), sans délai de construction. Les rénovations portent sur la cuisine, les salles de bain et les finitions intérieures, offrant une alternative sans travaux aux projets neufs.
Ce bien ne propose pas de vue sur la mer, les perspectives étant orientées vers les montagnes et les jardins. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement une piscine commune. Le stationnement est collectif avec barrière, pas de garage fermé privatif. Étant situé au rez-de-chaussée dans une urbanisation dense, l'intimité visuelle peut être réduite.
Ref: VL229479
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient particulièrement aux familles prioritaires sur l'accès à l'éducation internationale, cherchant à minimiser les trajets scolaires pour leurs enfants. Il répond aussi aux besoins d'investisseurs ciblant la location pour le personnel académique ou les étudiants de haut niveau. Les professionnels travaillant à domicile apprécieront la configuration en deux suites. Ce profil est moins adapté pour ceux cherchant une retraite silencieuse ou isolée, car l'environnement est sujet à l'animation urbaine et scolaire.
La qualité de ce bien repose sur la rénovation complète qui a modernisé l'ensemble des surfaces. La cuisine est entièrement équipée et intégrée dans un style contemporain. Les salles de bain présentent des finitions en marbre et des sanitaires neufs. L'installation de la climatisation et du double vitrage assure un confort thermique et phonique. Les matériaux choisis visent la durabilité et l'entretien facile, correspondant aux standards actuels de la location et de la résidence principale.
Le prix de départ est fixé à 459 000 €. Ce tarif s'explique par la localisation centrale à Nueva Andalucía et la rénovation récente du bien. Sur le marché local, les prix fluctuent selon l'état et la précision de l'orientation. Ce bien se positionne dans le segment supérieur des appartements de cette taille en raison de sa proximité avec les écoles prestigieuses et la côte. La disponibilité est immédiate.
Le quotidien à cet endroit est marqué par l'animation d'un quartier résidentiel dense et cosmopolite. La présence de l'école internationale à côté influence le rythme de vie, avec une augmentation de l'activité aux heures de sortie des classes. Les résidents peuvent effectuer la plupart de leurs achats quotidiens à pied, les supermarchés et pharmacies étant à quelques minutes de marche. Le quartier de Pinos de Aloha est structuré autour de la convivialité et des services, offrant moins de tranquillité rurale mais beaucoup de confort pratique. Les terrasses offrent des espaces extérieurs pour profiter du climat sans quitter l'intimité du logement. La vie de quartier y est active, favorisée par la mixité des résidents permanents et expatriés.
L'environnement immédiat se caractérise par une offre de services très complète. L'Aloha College et Les Roches définissent le paysage social local. Les restaurants et cafés sont nombreux dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est assuré par la proximité de centres de santé et d'hôpitaux. La zone est connectée, permettant de rejoindre rapidement Marbella et San Pedro pour des besoins plus spécifiques.
La carte montre l'insertion urbaine du projet au sein de Nueva Andalucía. On visualise la proximité immédiate avec les installations scolaires et les terrains de golf, ainsi que la liaison directe vers la côte et l'autoroute A-7, illustrant l'accessibilité du secteur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est positionnée comme le poumon résidentiel et golfique de Marbella. Ce projet se situe entre l'agitation de Puerto Banús et le calme relatif de San Pedro. C'est un carrefour stratégique offrant un accès équidistant aux principales attractions de la Costa del Sol Ouest, sans être situé dans l'hypercentre de Marbella.
L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, environ 35 minutes en voiture. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 300 mètres à vol d'oiseau. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours prestigieux comme Los Naranjos et Las Brisas dans un rayon de 2 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 368 mètres. Dix lignes de bus desservent le secteur.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C, avec des étés chauds tempérés par la proximité de la mer. La saison de baignade dure six mois. Situé à 10 mètres d'altitude, le bien est dans une zone plane, ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo. L'orientation Est offre du soleil le matin sur les terrasses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages comme Playa de Puerto Banús et Playa de Nagüeles sont accessibles rapidement. Le port de Puerto Banús offre des loisirs nautiques et commerciaux. Pour le sport, en plus du golf, des centres comme le Polideportivo San Pedro et des salles de CrossFit sont à moins de 4 km. Les activités de plein air sont possibles toute l'année grâce au climat.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est positionnée comme le poumon résidentiel et golfique de Marbella. Ce projet se situe entre l'agitation de Puerto Banús et le calme relatif de San Pedro. C'est un carrefour stratégique offrant un accès équidistant aux principales attractions de la Costa del Sol Ouest, sans être situé dans l'hypercentre de Marbella.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce projet à Nueva Andalucía est nettement plus onéreux, mais offre une localisation dans le secteur prestige de Marbella avec une infrastructure scolaire et de golf immédiate. Lantana à Mijas (à partir de 205 000 €) présente un tarif plus bas, mais se trouve plus à l'est et nécessite souvent une dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens, contrairement à ce quartier où tout est accessible. Etherna Homes à Estepona (à partir de 259 000 €) est un projet neuf moins cher, mais Estepona est plus éloigné de l'aéroport et du centre nerveux de Marbella. Ici, la prime de prix paie pour la maturité du quartier, la proximité des écoles internationales et l'efficacité logistique sur la Costa del Sol Ouest.
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