Tämä osittain remontoitu kaksi makuuhuoneen asunto sijaitsee Las Mimosasissa, vakiintuneessa ranta-asuinalueessa Puerto Banúsissa, Nueva Andalucían alueella lounaassa Marbellan suhteen. Kohteen pinta-ala on 163 m² ja se valmistui vuonna 2006. Pyyntihinta on kiinteästi 850 000 euroa. Kodissa on kaksi kylpyhuonetta, oma terassi näköalalla yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaaseen, noin 45 m²:n autopaikka ja varasto. Turistivuokrauslupa on jo olemassa. Ranta on linnuntietä noin 1,6 km:n päässä, ja venesatamaan pääsee jalkaisin noin 15 minuutissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Las Mimosasissa, asuinalueessa Puerto Banúsin laidalla, noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta linnuntietä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on noin 1,6 km:n päässä. Venesatama kaupoineen, ravintoloineen ja yöelämineen on noin viidentoista minuutin kävelymatkan päässä. Ympäristö on tasaista, ja kaltevuus merelle on vain 0,3 prosenttia.
Asetelma tarjoaa kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä noin neljä vuotta sitten remontissa syntyneen avoimen olo- ja keittiötilan. Päämakuuhuoneessa on täyskorkeat terassiovet ja suora pääsy omalle terassille. Yhteisiä tiloja ovat uima-allas, kuntosali, sauna, jacuzzi, spa, höyrysauna ja lämmitetty kylmävesiallas. Tilava autopaikka ja erillinen varasto kattavat käytännön arjen tarpeet.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 2006 valmistunut ja muuttovalmis koti, ei uudiskohde. Nykyiset omistajat ovat uudistaneet osia sisätiloista, erityisesti keittiön ja päämakuuhuoneen, mikä on tuottanut avoimen oleskelutilan ja paremman luonnonvalon. Mitään lisärakennusvaiheita tai toimituspäiviä ei sovelleta; kohde voidaan luovuttaa nykyisessä kunnossa.
Remontti on osittainen, joten osa asunnosta säilyttää alkuperäisen vuoden 2006 viimeistelyn. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien mahdutusta. Omaa uima-allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Näköalat suuntautuvat puutarhoihin ja allasalueeseen eivätkä merelle. Puerto Banús on vilkas matkailukohde, joten ympäristö on eloisampi kuin hiljaisemmissa asuinalueissa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii helppohoitoista rantakotia hyvinvointitilojen ollessa oven takana, havaitsee kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuonetta käsittävän avoimen oleskelutilan käytännölliseksi ympärivuotiseen asumiseen. Välimeren läheisyydessä toista kotia etsivät ostajat huomaavat kuuden kuukauden uintikauden, tasaisen kävelymatkan rantaan ja sen, että asunto on muuttovalmis, mikä välttää rakennuksen toimitusajat. Sijoittajille olemassa oleva turistivuokrauslupa voi olla merkityksellinen, koska se poistaa yhden hallinnollisen vaiheen lomavuokrauksessa kohteessa, jossa on 52 hotellia ja lähes 13 000 rekisteröityä vuodepaikkaa lähialueella, mikä viittaa jatkuvaan kävijäkysyntään. Tilava autopaikka ja varasto sopivat myös omistajille, jotka pitävät autoa Espanjassa pysyvästi, mikä on yleistä tämän Costa del Solin osan kansainvälisten asukkaiden keskuudessa. Koti sopii huonommin suurta perheasuntoa etsiville kahden makuuhuoneen vuoksi, tai niille, jotka haluavat oman uima-altaan, sillä uintimahdollisuudet ovat yhteisiä. Hiljaista, sisämaassa tai korkeammalla sijaitsevaa ympäristöä suosivien ostajien kannattaa myös huomioida, että Puerto Banús on yksi rannikon vilkkaimmista vapaa-ajan keskuksista vastaavasti eloisine kesinä. Käveltävyyttä, venesataman läheisyyttä ja vakiintunutta yhteisöä syrjäisyyden sijaan arvostaville omistajille profiili vastaa hyvin.
Asunto valmistui vuonna 2006 ja on sen jälkeen remontoitu osittain. Merkittävin toimenpide tehtiin noin neljä vuotta sitten, jolloin keittiö suunniteltiin uudelleen ja avattiin olo- ja ruokailualueeseen. Tuloksena on nykyaikainen avoin tila täysin varustellulla keittiöllä ja suoralla pääsyllä erilliseen kodinhoitohuoneeseen. Päämakuuhuoneessa alkuperäinen ikkuna korvattiin täyskorkeilla terassiovilla, mikä sekä parantaa pääsyä terassille että lisää luonnonvaloa huoneessa. Omaan terassiin on uusittu lattia. Sisätilojen loppuosassa on alkuperäisen rakentamisen elementtejä, joten ostajien tulee odottaa sekoitusta uusittuja ja vanhempia viimeistelyjä yhtenäisen remontin sijaan. Ilmastointiin kuuluu ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmitys, mikä kattaa sekä kesäjäähdytyksen että talvimukavuuden. Makuuhuoneissa on rakennetut kaapit, ja hissi palvelee rakennusta. Las Mimosasin yhteisiä tiloja kuvataan hyvin hoidetuiksi, ja niihin kuuluvat trooppiset puutarhat, yhteinen uima-allas sekä hyvinvointialue jacuzzilla, spalla, kuntosalilla, saunalla, lämmitetyllä kylmävesialtaalla ja höyrysaunalla, sekä pukuhuoneet ja suihkut. Ilmoituskuvissa näkyvä kylpyhuone on viimeistelty modernilla laatoituksella ja kylpyammeella. Kokonaisuutena tekninen varustetaso on vankka 2000-luvun puolenvälin rakennus kohdennetuilla päivityksillä pikemminkin kuin täydellinen peruskorjaus, ja esittely on oikea tapa arvioida remontoimattomien osien kuntoa.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 850 000 euroa. Kyse ei ole uudiskohteen hinnastosta; summa koskee tiettyä kohdetta sen nykyisessä, osittain remontoidussa kunnossa. Hinta heijastaa Las Mimosas -alueen vakiintunutta luonnetta, yhteisiä hyvinvointitiloja sekä sijaintia kävelymatkan päässä sekä rannasta että venesatamasta. Kauppaan sisältyvät noin 45 m²:n oma autopaikka, joka sopii kahdelle autolle, ja erillinen varasto. Turistivuokrauslupa on jo olemassa, mikä on merkityksellistä vuokrapotentiaalia arvioiville ostajille. Saatavuus on välitön Espanjan normaalin ostoprosessin puitteissa.
Las Mimosas on pitkälle vakiintunut ranta-asuinalue lyhyen kävelymatkan päässä Puerto Banúsin venesatamasta. Arki täällä pyörii rannikon ympärillä: ranta on linnuntietä noin 1,6 km:n päässä, ja tasainen maasto kompleksin ja meren välillä tekee kävelystä ja pyöräilystä helppoa. Asunto avautuu katetulle terassille, joka on trooppisten puutarhojen ja yhteisen uima-altaan suuntaan, mikä asettaa sävyn aamurutiinille: kahvia terassilla, uinti ja kävely satamaan päin. Vuonna 1970 rakennettu venesatama, nykyään yksi Costa del Solin suurimmista viihdekeskuksista noin viidellä miljoonalla vuosittaisella kävijällä, on noin viidentoista minuutin kävelymatkan päässä. Sen muotiliikkeet, ravintolat, kahvilat ja yöelämä ovat siten osa lähiympäristöä, samoin supermarketit, pankit ja muut arkiset palvelut. Alueen ravintolatiheys on korkea: kahden kilometrin säteellä on noin 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia. Tämä keskittymä tarkoittaa, että useimmat päivittäiset tarpeet voidaan tyydyttää ilman autoa. Samalla alue on matkailusuuntautunut, ja tunnelma vaihtelee selvästi kesäkauden ja hiljaisempien talvikuukausien välillä. Asunto on 163 m² kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, kokoluokka joka sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai vapaa-ajan kodiksi. Terassi, hyvinvointitilat ja tilava autopaikka tekevät kohteesta käytännöllisen myös pidempiin oleskeluihin kuin lyhyisiin vierailuihin.
Elämä Las Mimosasin ympärillä muotoutuu asuinalueen ja yhden Costa del Solin päävapaa-ajankohteiden yhdistelmästä. Puerto Banús kirjaa noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa, mikä näkyy laajana ja ympärivuotisena ravintoloiden, baarien ja kauppojen tarjontana kävelymatkan päässä. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten päivittäiset asiat harvoin vaativat autoa. Terveydenhuollon kattavat viisi terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluvat 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainväliset koulut kuten British International School 4,8 km:n päässä linnuntietä ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä. Julkinen liikenne on rannikolle verrattain hyvä, ja aluetta palvelee yhdeksän linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä. Liikenne ja jalankulkijamäärät huipentuvat kesällä, ja hiljaisia iltoja arvostavien asukkaiden tulisi ottaa huomioon satama-alueen kausirytmi. Yhteisö itse, puutarhoineen ja allaslaitteineen, tarjoaa suojan vilkkaammalta rantakadulta. Korkeakauden ulkopuolella alue rauhoittuu huomattavasti, vaikka useimmat ravintolat ja baarit pysyvät auki.
Kartta näyttää Las Mimosasin suhteessa Puerto Banúsin venesatamaan, 0,5 km:n päässä, ja lähimpään rantaan 1,6 km:n päässä linnuntietä. Marbella on 7 km:n päässä koilisessa. Tasainen rannikkokaista ja Nueva Andalucían takana oleva vuoristotausta antavat alueelle sen luonteenomaisen ympäristön.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús on omaleimaisessa asemassa Costa del Solilla: se on rannikon tihein vapaa-ajan ja luksus vähittäiskaupan kohde, Marbellan (7 km koiliseen) ja lännessä kauempana olevan Esteponan välissä. Málagan maakunnassa se toimii korkean näkyvyyden ankkurina alueen
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä suorassa linjassa, ja kaltevuus merelle on 0,3 prosenttia. Muita helpon ulottuvuuden rantoja ovat Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä, molemmat linnuntietä mitattuina. Puerto Deportivo José Banúsin venesatama on 0,5 km:n päässä yhteisöstä. Golf on lähistöllä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n, The Range -golftunnit 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Marbellan keskusta on noin 7 km:n päässä suorassa linjassa, Málagan kaupunki 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 46 km:n päässä linnuntietä, ja Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehtona noin 51 km:n päässä. Sähköautojen lataus on saatavilla Marbella Superchargerilla, 3,4 km:n päässä. Yhdeksän bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä alueella tekevät sijainnista toimivan ilman omaa autoa, vaikka useimmat asukkaat pitävät yhtä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 11 metrin korkeudessa merenpinnasta tasaisella ranta-alueella, mikä tarkoittaa, että asunnon ja meren välillä ei ole merkittäviä rinnteitä. Vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een. Tämä ilmastoprofiili tukee terassin ja yhteisen uima-altaan ulkokäyttöä suurimman osan vuodesta, kuumimpina kuukausina hoitaa ilmastointi ja viileämpinä lattialämmitys. Lähirannikko yhdistää hiekkarannat venesatamaympäristöön, kun taas Marbellan takana oleva Sierra Blanca -vuoristo muodostaa näkyvän taustan alueelle, näkyvillä alueen korkeammilta paikoilta kuten Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km:n päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Puerto Banúsin rantakaistale tarjoaa useita rantoja lyhyen säteen sisällä. Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n päässä on lähin, sitten Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä, kaikki etäisyydet suorassa linjassa mitattuina. Tasainen maasto tekee kävelystä tai pyöräilystä merelle vaivatonta. Golfaajille kolme laitosta on kolmen kilometrin sisällä: Real Club de Golf Las Brisas, The Range tunneille ja Magna Marbella Golf. Lähellä olevia urheilutiloja ovat Polideportivo San Pedro 2,2 km:n, kiipeilyseinä 2,8 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Yhteisön sisällä hyvinvointialue kuntosalilla, saunalla, jacuzzilla, höyrysaunalla ja lämmitetyllä kylmävesialtaalla tarjoaa sisäliikuntaa ympäri vuoden. Venesatama 0,5 km:n päässä lisää rantakäytäviä, venekatselua ja tiheän ravintola- ja viihdetarjonnan.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL266206
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa Puerto Banús on omassa lokeroossaan: vakiintunut, kansainvälisesti tunnettu venesatamakohde ympärivuotisella vapaa-ajantaloudella. Tämä asunto, kiinteällä 850 000 euron hinnalla 163 m²:stä, on hinnoiteltu noin 5 200 euroon neliömetriltä, mikä on johdonmukaista tämän postinumeron kypsälle ranta-asuinalueelle pikemminkin kuin rannikon muilla alueilla oleville uudiskohteille. Vertailun vuoksi nykyiset uudisprojektit vähemmän keskeisissä sijainneissa alkavat huomattavasti alempana: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta. Nämä projektit tarjoavat uudisrakentamista ja moderneja varusteluokkia, mutta sijainneissa, joilla on erilainen asema suhteessa rannikon päävapaa-ajankeskuksiin. Tämän kohteen erottaa yhdistelmä venesataman läheisyyttä, kuuden kuukauden uintikautta, yhteisiä hyvinvointitiloja, hyvin tilavaa autopaikkaa ja olemassa olevaa turistivuokrauslupaa. Luvalla on erityisesti käytännön painoarvoa kohteessa, jossa kävijöitä on noin viisi miljoonaa vuodessa ja jossa on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, koska se poistaa hallinnollisen esteen lomavuokraukselta. Marbellan keskustaan, 7 km linnuntietä, verrattuna Puerto Banús on vilkkaampi ja matkailu- ja yöelämään suuntautuneempi, kun taas Marbellan vanhakaupunki tarjoaa perinteisemmän andalusialaisen kaupunkirakenteen. Kumpaakin vertailevien ostajien tulee punnita käveltävä pääsy satamatalouteen Marbellan keskuksen hiljaisempia asuin katuja vastaan. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus alueella on huomattava, ja paikallisesti on kirjattu 4 743 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan säännöllisellä likviditeetillä omistajille, jotka saattavat haluta myydä myöhemmin. Yhteenvetona kohde kilpailee sijainnin kypsyydellä ja vuokrausvalmiudella pikemminkin kuin uudisvarustelulla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN