Dzīvoklis kompleksā Terrazas de Banús atrodas Puerto Banúsā, Mālagas provincē, 11 metru augstumā virs jūras līmeņa. Ēka celta 1970. gadā, un dzīvoklis atrodas ceturtajā stāvā ar austrumu orientāciju. Kopējā platība ir 110 kvadrātmetri, kas ietver divas guļamistabas, divas vannas istabas un pārklātu terasi ar skatu uz kalniem. Kompleksam ir 24 stundu reģistratūras pakalpojums, divi koplietošanas baseini, tostarp bērnu baseins, un subtropu dārzi. Objekts atrodas 686 metru attālumā no Playa de Puerto Banús un 451 metra attālumā no tuvākā veikala.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Puerto Banús ir osta, kas atrodas Nueva Andalucías apkaimē, dienvidrietumos no Marbellas. Dzīvoklis izvietots otrajā līnijā no ostas, kas nozīmē tuvumu ūdenim bez tiešas pieskārienies jūrai. Apmēkļojamā rādiusā no 2 kilometriem atrodas 73 restorāni, 4 aptiekas un 4 bankas. Ikgadējais apmeklētāju skaits sasniedz 5 miljonus, kas ietekmē apkārtnes dinamiku.
Divu guļamistabu izkārtojums ar 110 kvadrātmetriem nodrošina atsevišķas zonas guļamai un dzīvošanai. Galvenā guļamistaba ir aprīkota ar piekļuvi terasei un individuālo vannas istabu. Virtuve ir pilnībā rekonstruēta ar jaunām iekārtām. Ēkā ir lifts, kas vienkāršo piekļuvi ceturtajam stāvam. Iebūvēti skapji nodrošina uzglabāšanas telpu abās guļamistabās.
Objekts nav jaunbūve, ēka pabeigta 1970. gadā. Dzīvoklis ir pārdots un iznomāts līdz 2027. gada aprīlim, kas ietekmē iespēju apskatīt objektu. Apskates ir iespējamas, taču tām jāsaskaņo ar nomniekiem. Pašlaik dzīvoklis tiek piedāvāts kā ekspluatācijā esošs objekts ar veiktu remontu, nevis projekta izpildes posmā.
Objekts nenodrošina privāto baseinu, privāto dārzu vai garāžas vietu. Nav norādīts uz sēdekļu klātbūtni terasē. Nav informācijas par apkures sistēmas tipu ziemas periodā. Nav norādīts, vai kompleksam ir koplietošanas pārbaudes telpa vai bērnu rotaļu laukums. Objektā nav iekļauts mēbeļu komplekts kā standarta daļa.
Šis objekts atbilst situācijai, kad pircējs meklē dzīvokli jau izveidotā apkaimē ar pieejamiem pakalpojumiem un nav gatavs gaidīt jaunbūves projekta pabeigšanu. Tā kā objekts ir iznomāts līdz 2027. gada aprīlim, tas varētu interesēt pircējus, kuri meklē iegādi ar tūlītēju nomas ieņēmumu un nav steidzīgi vajadzīgu īpašumu pašam izmantošanai. Divu guļamistabu izkārtojums ir piemērots pārim vai mazai ģimenei. Austrumu orientācija nozīmē, ka terase ir lietderīga no rīta, bet pēcpusdienā ir ēnā, tas var būt svarīgi cilvēkiem, kuri vēlas izvairīties no pārmērīgas karstumas vasarā. Nav piemērots pircējiem, kuri meklē privāto baseinu, lielu zemes gabalu vai klusu rezidenciālo apkaimi ārpus pilsētas struktūras.
Dzīvoklis ir pārdots ar atzīmi "izcilā stāvoklī", kas norāda uz veiktu atjaunošanu. Virtuve ir pilnībā rekonstruēta ar dizainera risinājumiem, tas ietver jaunas skapju frontes, darba virsmas un iekārtas. Galvenās guļamistabas vannas istaba ir atjaunota atbilstoši mūsdienu standartiem. Platība 110 kvadrātmetri ar divām guļamistabām un divām vannām norāda uz samērā plašu izkārtojumu salīdzinājumā ar standarta Puerto Banúsā dzīvokļiem. Iebūvētie skapji abās guļamistabās ir ražoti pēc pasūtījuma. Gaisa kondicionēšanas sistēma nodrošina gan sildīšanu, gan dzesēšanu. Ēka pati ir no 1970. gada, kas nozīmē, ka, lai gan iekštelpas ir modernizētas, ēkas kopējā infrastruktūra atbilst tā laika būvnormām.
Cena sākas no 700 000 eiro par 110 kvadrātmetriem, kas veido aptuveni 6 364 eiro par kvadrātmetru. Šī cenrādis atspoguļo Puerto Banúsā specifisko pozīciju, otrā līnija no ostas, rekonstruēts dzīvoklis kompleksā ar pakalpojumiem. Salīdzinājumā ar līdzīgiem objektiem Esteponā, kur cenas sākas no 320 000 līdz 418 800 eiro, Puerto Banúsā cena ir ievērojami augstāka, ko nosaka lokācija un pieprasījums. Nav norādīts, vai šī cena ietver pieeju koplietošanas baseiniem kā obligātu kopīgo izmaksu daļu.
Puerto Banúsā dzīvošana nozīmē uzturēšanos vienā no vissākāk apmeklētajām vietām Costa del Sol. Dienas gaitā apkārtne mainās: no rīta tas ir samērā kluss jūras osta ar strādājošiem zvejnieku laiviņām, bet pēcpusdienā un vakarā pārvēršas par izklaides centru ar restorāniem, bāriem un veikaliem. No dzīvokļa ceturtā stāva terases, kas vērsta uz austrumiem, no rīta ir redzama kalnu siluete, bet dienas vidū terase saņem tiešu saules gaismu. Ikdienas vajadzības, maizes veikals aptuveni 450 metru attālumā, aptieka 274 metrus tālu, restorāni dažos soļos. Tas nozīmē, ka automašīna nav nepieciešama pamatdarbībām. Tomēr jāņem vērā, ka no maija līdz septembrim apkārtne ir intensīvi turistiskā režīmā, kas ietekmē skaņas līmeni un pieejamību ostas tuvumā. 32 vietējie svētki gadā rada papildu aktivitāti centrālajā daļā.
Puerto Banúsā infrastruktūra ir koncentrēta nelielā teritorijā. 2 kilometru rādiusā atrodas 73 restorāni, 9 kafejnīcas, 4 bankas un 4 aptiekas. Veselības aprūpe ir pieejama: 1,3 kilometru attālumā atrodas slimnīca, 5 veselības centri 2 kilometru rādiusā. Izglītības iestādes: 41 pamatskola un 28 vidusskolas apkārtnē, bet starptautiskās skolas, British International School 4,8 km un The International School of Estepona 6,9 km attālumā. Sabiedriskais transports ir attīstīts: 9 maršruti un 50 pieturas apkārtnē. Elektromobiļu uzlādes stacija atrodas 325 metru attālumā.
Karte parāda dzīvokļa atrašanās vietu kompleksā Terrazas de Banús, otrajā līnijā no Puerto Banús ostas. Zilās līnijas norāda uz tuvākajām pludmalēm, zaļās, uz golfa laukumiem. Aplis apzīmē 2 kilometru rādiusu, kurā koncentrēta lielākā daļa pakalpojumu. Andalūzijas piekrastes ainava šeit saplūst ar intensīvu komerciālo aktivitāti.
Puerto Banús atrodas dienvidrietumos no Marbellas centara, kā daļa no Nueva Andalucías apkaimes. Pozīcija starp Marbellu un San Pedro de Alcántara nozīmē piekļuvi abu pilsētu infrastruktūrai. San Pedro de Alcántara ir aptuveni 3 kilometrus rietumu virzienā ar plašāku ikdienas pakalpojumu klāstu. Marbellas vecpilsēta ir aptuveni 6 kilometrus austrumu virzienā. Šī starpposma vieta nozīmē, ka Puerto Banús funkcionē kā atsevišķs izklaides un komerciālais centrs, nevis kā Marbellas piepilsēta.
Tuvākais strands ir Playa de Puerto Banús 686 metru attālumā, aptuveni 8 minūšu pastaiga. Playa Canina Ventura del Mar atrodas 1,6 km attālumā. Lidlāvākais golfs laukums ir Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km attālumā, papildus The Range golfa nodarbības 2,5 km un Magna Marbella Golf 2,8 km attālumā. Lidosta Málaga-Costa del Sol atrodas 45 km tālu, kas ar automašīnu ir aptuveni 40-50 minūtes. Gibraltāra lidosta ir 51 km attālumā. Osta Puerto Deportivo José Banus ir 500 metru attālumā.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banúsā vidējā gada temperatūra ir 19,3 grādi ar svārstībām no 12 līdz 27 grādiem. Vēja stāvokļos ūdens temperatūra sasniedz 20 grādus sešus mēnešus gadā, kas nosaka peldēšanas sezonu no maija līdz oktobrim. Gada saules stundu skaits ir 3 856, kas ir viens no augstākajiem rādītājiem Eiropā. Dzīvokļa austrumu orientācija nozīmē, ka terase saņem rīta sauli, bet pēcpusdienā paliek ēnā, kas samazina karstumu vasaras mēnešos. Augstums virs jūras līmeņa ir tikai 11 metri, un nogāze uz pludmali ir 0,3 procenti, teritorija ir pilnīgi līdzena.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākais strands Playa de Puerto Banús atrodas 686 metru attālumā. Playa de San Pedro 2,8 km attālumā ir plašāks un mazāk pārpildīts. Nav norādīts, vai kāds no tuvākajiem pludmalesiem ir saņēmis Zilo karogu statusu. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro 2,2 km attālumā, kāpšanas sienu Rocodromo 2,8 km un CrossFit Marbella 3,1 km attālumā. Golfa iespējas ir koncentrētas Nueva Andalucías apgabalā: trīs golfa laukumi 2,2 līdz 2,8 km attālumā. Osta piedāvā ūdens sporta iespējas un jahtu piestātnes.
Avots: OpenStreetMap
Puerto Banús atrodas dienvidrietumos no Marbellas centara, kā daļa no Nueva Andalucías apkaimes. Pozīcija starp Marbellu un San Pedro de Alcántara nozīmē piekļuvi abu pilsētu infrastruktūrai. San Pedro de Alcántara ir aptuveni 3 kilometrus rietumu virzienā ar plašāku ikdienas pakalpojumu klāstu. Marbellas vecpilsēta ir aptuveni 6 kilometrus austrumu virzienā. Šī starpposma vieta nozīmē, ka Puerto Banús funkcionē kā atsevišķs izklaides un komerciālais centrs, nevis kā Marbellas piepilsēta.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.1°C | 94 mm |
| Februāris | 12.4°C | 97 mm |
| Marts | 14.4°C | 85 mm |
| Aprīlis | 16.3°C | 56 mm |
| Maijs | 18.3°C | 43 mm |
| Jūnijs | 22.5°C | 11 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 1 mm |
| Augusts | 26.9°C | 2 mm |
| Septembris | 23.2°C | 19 mm |
| Oktobris | 19.3°C | 80 mm |
| Novembris | 15.3°C | 116 mm |
| Decembris | 12.7°C | 104 mm |
Līdzens
Ref: VL286740
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinot ar trim līdzīgiem projektiem apkārtnes reģionā, Puerto Banúsā dzīvoklis atrodas augstākā cenrādī segmentā. Acqua Gardens Esteponā piedāvā dzīvokļus no 418 800 eiro, Aby Upper Esteponā no 320 000 eiro un Alba Benalmadena no 598 000 eiro. Atšķirība no 700 000 eiro Puerto Banúsā objekta ir skaidri jūtama. Esteponas un Benalmadenas objekti pārsvarā ir jaunbūves projekti ar mūsdienīgu energoefektivitāti, bet Puerto Banúsā dzīvoklis atrodas ēkā no 1970. gada. Tomēr Puerto Banúsā pozīcija nodrošina piekļuvi infrastruktūrai, kāda nav pieejama Esteponas vai Benalmadenas salīdzinājumā: 73 restorāni 2 km rādiusā, osta 500 metru attālumā, tieša tuvums Marbellas luksusa zonai. Pārdošanas volumens apvidū sasniedz 4 743 transakcijas, kas norāda uz aktīvu tirgu. Mediana ienākums provincē ir 16 450 eiro gadā, kas kontekstualizē cenu līmeni kā ievērojami augstāku nekā vidējais vietējo iedzīvotāju pirktspējas līmenis. Šis cenrādis ir raksturīgs īpašumam, kura vērtība balstās uz lokāciju, nevis uz būvniecības gadu vai energoefektivitāti. Pircēji, kuri salīdzina šos objektus, izvēlas starp jaunbūvi zemākā cenā un ekskluzīvu lokāciju augstākā cenā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID