Апартаментът се намира в Нова Андалусия, в района Golf Valley на Марбеля, на около километър от пристанището Пуерто Банус. Обектът е с площ от 147 кв. м., с две спални и две бани, завършен през 2006 г. и впоследствие реновиран, с обновена кухня и бани. Комплексът разполага с денонощна охрана, общ басейн и падел кортове. В рамките на 2 км са разположени няколко голф игрища, супермаркет на 353 м и болница на 1,9 км. Плажовете на Пуерто Банус са на около 300 м. Цената е 1 295 000 евро.
В рамките на Коста дел Сол Нова Андалусия заема специфична пазарна позиция: тя е част от Марбеля, но функционира като самостоятелен престижен квартал около Golf Valley. Цената от около 8 800 евро на квадратен метър я поставя в горния сегмент на регионалния пазар. За сравнение: Aquamar в Тор дел Мар предлага апартаменти от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Тези проекти обаче са нови строежи в източната и западна периферия на региона, на 30, 60 км от Пуерто Банус, без установената инфраструктура на голф долината. Разликата в цената отразява три фактора: местоположението на 1 км от пристанището на Пуерто Банус, наличието на три голф игрища в непосредствена близост и зрялостта на района с пълна търговска, медицинска и образователна инфраструктура. Купувачът тук плаща за готовност (готов обект с туристически лиценз) и локация, докато новите проекти продават бъдещо потенциално развитие. Като алтернатива в същия сегмент биха се разглеждали други комплекси в Нова Андалусия или непосредствената зона на Пуерто Банус, където цените са в съизмерим диапазон. За инвеститори: 4 743 транзакции в района показват ликвиден пазар с активен оборот, а туристическият поток, 52 хотела и почти 13 000 легла наблизо, поддържа търсене на краткосрочни наеми целогодишно.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Нова Андалусия е урбанизиран район западно от Марбеля, между голф полетата и крайбрежието на Пуерто Банус. Разстоянието до пристанището е около 1 км, до центъра на Марбеля, 7 км, а до летище Малага, 45 км. Районът съчетава жилищни комплекси с търговски заведения и ресторанти в непосредствена близост.
Жилището отговаря на нуждите на купувачи, търсещи двустаен апартамент с готовност за незабанно настаняване. Наличието на голяма частна тераса, климатизация, подово отопление в баните, паркомясто и складово помещение покрива изискванията за целогодишно пребиваване или сезонен престой. Ориентацията изток/югоизток осигурява сутрешно и предобедно слънце.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 2006 г., а не за ново строителство. Апартаментът е в отлично състояние след скорошен основен ремонт на кухнята и баните. Обектът разполага с първоначален лиценз за обитаване (LPO) и активен туристически наемен лиценз. Няма строителни срокове, прехвърлянето е възможно при договорка.
Обектът не предлага самостоятелен басейн, наличен е само общ басейн и детски басейн в комплекса. Жилището е с две спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Не се споменава енергийният клас на сградата от 2006 г. Голф изгледът е панорамен, а морският, частичен, съгласно декларираните характеристики.
Апартаментът пасва на купувачи, които търсят готов, реновиран обект в затворен комплекс с охрана в Марбеля. Възможни профили: двойка или малко домакинство, търсещо второ жилище с туристически наемен потенциал, наличният активен туристически лиценз позволява краткосрочни наеми; собственик-голфър, за когото три голф игрища на 2, 3 км (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) са съществен фактор; инвеститор, разчитащ на наемния пазар на Пуерто Банус с целогодишен туристически поток. Обектът е подходящ също за целогодишно пребиваване поради близостта на аптека, супермаркет, болница (1,9 км) и училища, British International School е на 3,8 км. Не е подходящ за домакинства, търсещи три или повече спални или самостоятелен басейн. Важно е да се отчете, че районът е туристически ориентиран, с висока активност между април и октомври, което влияе както на наемния потенциал, така и на трафика и шума в околността. Купувачи, търсещи тиха селска среда, няма да намерят тук съответствие.
Сградата е от 2006 г., а ключовите вътрешни зони са подложени на пълен ремонт: кухнята и двете бани са обновени с модерни материали. Фотографският материал показва баня с душ кабина без препятствия и метални аксесоари, както и спалня с собствена баня (en-suite). Климатичният контрол включва климатик и подово отопление в баните, комбинация, която покрива и летните, и зимните месеци при средна годишна температура от 19,2°C. Терасата е покрита, което я прави използваема при слънце и дъжд, и е с необичайно големи размери според декларираните характеристики. Паркомястото е голямо, с допълнителен склад и директен асансьор от подземното ниво до апартамента, това е практически елемент от ниската логистика на жилището, който намалява ежедневното неудобство при товари и паркиране. Общите зони включват поддържани градини, общ басейн, детски басейн и падел кортове. Денонощната охрана е постоянна функция на комплекса. Що се отнася до енергийната ефективност: за сгради от 2006 г. сертификатът обикновено е в диапазон C, D, но точният клас не е деклариран в наличните данни и трябва да се провери в документацията. Наличието на LPO гарантира правна съответствие на сградата, а активният туристически лиценз е документиран факт, а не обещание.
Цената на апартамента е 1 295 000 евро, което при площ от 147 кв. м. съответства на около 8 800 евро на квадратен метър. Това ниво е характерно за Нова Андалусия, един от по-скъпите райони на Марбеля поради близостта до голф полетата и Пуерто Банус. За сравнение, нови проекти в Тор дел Мар, Михас и Естепона започват от 205 000 до 270 000 евро, но се намират на 30, 60 км от тази локация и са в различен пазарен сегмент. Цената е фиксирана за готовия обект с паркомясто и склад.
Животът в този апартамент се определя от позицията му между голф долината и пристанището на Пуерто Банус. Сутрешното слънце от източната и югоизточната ориентация пада върху терасата, която е покрита и functioningua като разширение на дневната. Дневният ритъм може да изглежда така: кафе на терасата с изглед към голф полетата и планината Ла Конча, разходка или кратко пътуване до Пуерто Банус, покупки в супермаркета на 353 метра. Аптеката е на 64 метра, практически пред сградата. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки, което прави района плътно урбанизиран и удобен за пешеходен живот. За спортуващите: падел кортовете са в самия комплекс, общественият спортен център Polideportivo San Pedro е на 2,9 км, а CrossFit Marbella, на 3,8 км. Икономиката на района е ориентирана към туризма, 52 хотела и около 12 800 легла в околността, което означава оживен характер през сезона и по-спокойна атмосфера извън летните месеци. Тъй като сградата е от 2006 г. с реновирани ключови зони, купувачът получава готов за ползване обект без строителни рискове. Присъствието на денонощна охрана в затворения комплекс дефинира нивото на уединение. Автомобилът не е строго необходим за ежедневието, но е практичен за пътувания до Марбеля, летището или голф клубовете.
Нова Андалусия функционира като жилищен квартал с пълна градска инфраструктура. В радиус от 500 м: аптека (64 м), супермаркет (353 м), електрическа зарядна станция (368 м). В радиус от 2 км: болница (1,9 км), три голф игрища, 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и стоматологична практика. Общественият транспорт в района включва 10 линии с 50 спирки, което прави придвижването без автомобил възможно до Пуерто Банус и Сан Педро. За семейства: 41 основни и 28 средни училища в по-широкия район, както и международни училища на 3,8, 7,9 км. Медицинската инфраструктура включва 5 здравни центъра наблизо. Характерът на квартала е смесен, постоянни жители и туристически поток от пристанището. Това означава пълна заетост на услугите целогодишно, но и повече движение в летните месеци. Теренно положение: районът е равнинен (10 м надморска височина, наклон 0,2% към плажа), без стръмни изкачвания, подходящо за колоездене и пешеходен живот.
На картата се вижда позицията на жилището в Нова Андалусия, между голф полетата на Golf Valley и крайбрежието на Пуерто Банус. Маркерите показват плажа на 300 м, супермаркета, аптеката, болницата и трите голф игрища в радиус от 2 км. Марбеля и летище Малага са обозначени за регионална ориентация.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нова Андалусия е разположена между Марбеля (7 км, 148 000 жители) и Естепона, непосредствено северно от Пуерто Банус. В регионален мащаб кварталът е по-близо до Малага (54 км) и летището (45 км), отколкото южните части на Коста дел Сол. Алхесирас е на 59 км. Позицията между града на Марбеля и пристанището определя двойния характер на района, жилищна спокойствие в голф долината и търговска активност на крайбрежието. Пазарът на недвижими имоти е активен: 4 743 транзакции са регистрирани в района по наличните данни.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 300 м; Playa Canina Ventura del Mar е на 2,2 км, а Playa de Nagüeles, на 3,1 км. Пристанището за яхти Puerto Deportivo José Banus е на 1 км. Три голф игрища се намират в радиус от 2, 2,3 км: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и тренировъчният The Range; Magna Marbella Golf е на 3,1 км. Летище Малага (AGP) е на 45 км по права линия, около 45, 50 минути с автомобил; летище Гибралтар (GIB) е на 52 км. Центърът на Марбеля е на 7 км, Малага, на 54 км. Зарядна станция за електрически автомобили (Marbella Supercharger) е на 2,3 км, с локална зарядна точка на 368 м.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, сред най-високите стойности в Европа. Сезонът за плуване в морето е около 6 месеца, с температура на водата над 20°C, обикновено от май до октомври. Теренът е равнинен: 10 м надморска височина и наклон от 0,2% към плажа, без физическа бариера за пешеходно движение. Природният контекст се определя от планината Ла Конча, част от Sierra Blanca, видима от терасата, и от озеленените площи на голф полетата, които формират зелен коридор около квартала. Наблюдателната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 км и предлага крайбрежна гледка към пристанището.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в околностите включват Playa de Puerto Banús (300 м), градски плаж с полски услуги в пристанищната зона, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), плаж, допускащ кучета, Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Данни за Син флаг не са налични за конкретните плажове. Голфът е доминиращата рекреативна дейност: Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella са три пълни игрища в радиус от 3 км, което прави района един от най-концентрираните голф центрове на Коста дел Сол, известен като Golf Valley. Спортната инфраструктура включва падел кортове в комплекса, Polideportivo San Pedro (2,9 км), катерачна стена Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Пристанището на Пуерто Банус (1 км) предлага морски спортове, яхтени услуги и нощен живот.
Източник: OpenStreetMap
Нова Андалусия е разположена между Марбеля (7 км, 148 000 жители) и Естепона, непосредствено северно от Пуерто Банус. В регионален мащаб кварталът е по-близо до Малага (54 км) и летището (45 км), отколкото южните части на Коста дел Сол. Алхесирас е на 59 км. Позицията между града на Марбеля и пристанището определя двойния характер на района, жилищна спокойствие в голф долината и търговска активност на крайбрежието. Пазарът на недвижими имоти е активен: 4 743 транзакции са регистрирани в района по наличните данни.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL333993
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID