Byt o rozloze 147 m² se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v lokalitě Nueva Andalucía, součást aglomerace Marbella v provincii Málaga. Objekt pochází z roku 2006, je plně dokončen a uveden do provozu. Poloha v tzv. Golf Valley zajišťuje blízkost tří golfových hřišť do 2,1 km a zároveň pěší dostupnost obchodů a služeb. Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús činí přibližně 301 metrů. Cena je uvedena ve výši 1 295 000 EUR. K bytu patří parkovací místo a skladovací prostora s přímým výtahem.
V regionálním srovnání se nabídka 1 295 000 EUR za 147 m² (přibližně 8 800 EUR/m²) řadí do horního cenového segmentu Costa del Sol. Porovnatelné novostavby uvedené v podkladech, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), se nacházejí v zcela odlišených cenových pásmách, což odráží jejich lokalizaci v expandujících zónách východně a západně od centra regionu. Nueva Andalucía představuje etablovanou rezidenční čtvrť s historicky vyšší cenovou hladinou, podmíněnou blízkostí Puerto Banús, koncentrací golfové infrastruktury a omezenou nabídkou pozemků pro novou výstavbu. Z hlediska typologie se jedná o existující nemovitost z roku 2006 namísto novostavby; kupující tedy získává rekonstruované interiéry, ověřenou komunitní strukturu a právní způsobilost k pronájmu (LPO a turistická licence), ale nikoli aktuální energetické standardy nové výstavby. Poloha kombinuje pěší dostupnost pláže a obchodu s dosahem tří golfových hřišť, konfigurace, kterou novější projekty ve Esteponě či Mijas nabízejí jen výjimečně, zpravidla s delší vzdáleností ke službám. Na druhé straně hustá turistická obsluha okolí (52 hotelů) znamená vyšší sezónní zatížení veřejného prostoru než v rezidenčních zónách dále od pobřeží. Pro kupujícího porovnávajícího investiční parametry je relevantní, že registrovaných realitních transakcí v oblasti bylo 4 743, což ukazuje likvidní trh s pravidelným obratem. Medián příjmu v provincii (16 450 EUR) nemá pro tento segment přímou vypovídací hodnotu, neboť poptávka je mezinárodní. Celkově se nabídka odlišuje kombinací centralit polohy, právní způsobilosti k pronájmu a hotového stavu, zatímco cena zůstává hlavním diferencujícím faktorem oproti novostavbám v okolních obcích.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita leží v městském prostředí Nueva Andalucía s poskytovanými službami v dosahu chůze. Supermarket je vzdálen přibližně 353 metrů, lékárna 64 metrů. Golfová hřiště Los Naranjos, Las Brisas a The Range leží v okruhu dvou kilometrů. Marbella se nachází 7 km daleko, letiště Málaga přibližně 45 km.
Byt o rozloze 147 m² nabízí dostatek prostoru pro trvalé bydlení dvou osob nebo sezónní pobyt. Dvě koupelny, krytá terasa a orientace na východ a jihovýchod podporují denní využití exteriérových ploch. Zahrada, bazén a pádelové kurty jsou součástí společných zařízení komplexu s nepřetržitou ostrahou.
Stavba byla dokončena v roce 2006 (údaj indikativní) a je v současnosti plně způsobilá k užívání. Kuchyně a koupelny prošly rekonstrukcí. Objekt disponuje první licencí k užívání (LPO) a aktivní turistickou licencí k pronájmu. Není se jedná o novostavbu; jde o existující nemovitost v rezidenčním komplexu.
Nabídka se omezuje na dvě ložnice, což může být omezující pro rodiny s více dětmi. Byt nemá vlastní bazén; k dispozici je pouze společný bazén včetně dětského bazénku. Výhled na moře je částečný. O Octopus-ISO informace o energetické třídě nejsou v podkladech uvedeny. Jde o byt v existující zástavbě z roku 2006, nikoli o novou výstavbu.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotovou, obývatelnou nemovitost bez čekací doby na dokončení stavby. Rekonstruovaná kuchyně a koupelny snižují nutnost dodatečných investic v prvních letech užívání. Aktivní turistická licence umožňuje krátkodobý pronájem, což je relevantní pro kupující kombinující vlastní využití s pronájmem. Přítomnost parkovacího místa a skladovací prostory řeší logistiku při sezónním využívání nebo přepravě zavazadel. Dvě ložnice a dvě koupelny vyhovují páru, jednotlivci nebo rodině s jedním dítětem; pro větší domácnosti je kapacita nedostačující. Poloha v docházkové vzdálenosti od supermarketu, lékárny a pláže snižuje závislost na automobilu, což je vhodné pro osoby preferující pěší mobilitu. Blízkost tří golfových hřišť v okruhu dvou kilometrů je praktickým faktorem pro hráče golfu. Nepřetržitá ostraha komplexu a uzavřený charakter urbanizace odpovídají požadavkům na bezpečnost při dlouhodobé nepřítomnosti, typické pro druhé domy. Naopak pro kupujícího, který hledá novostavbu s moderními energetickými standardy, bude objekt z roku 2006 s odpovídajícími technickými parametry méně vhodný. Rovněž vyhledávání úplného výhledu na moře nebude částečný výhled plně uspokojovat. Kupující citliví na klid by měli zohlednit polohu v blízkosti Puerto Banús s letními špičkami návštěvnosti.
Objekt pochází z roku 2006, přičemž kuchyně a koupelny prošly nedávnou kompletní rekonstrukcí. Z obrazového materiálu vyplývá vybavení koupelny s walk-in sprchou a akcenty v zlatém provedení; ložnice mají vlastní sociální zařízení. Podlahové vytápění je instalováno v koupelnách, klimatizace pokrývá ostatní prostory. Krytá terasa rozšiřuje obytnou plochu a umožňuje využití exteriéru mimo letní špičku, což v kontextu 3 856 slunečních hodin ročně znamená prakticky celoroční použitelnost. Vybavení zahrnuje vzhledem k datu stavby standardní konstrukční parametry první dekády 21. století; údaje o energetickém štítku nejsou v podkladech k dispozici, takže energetickou účinnost nelze ověřit. Důležitým prvkem je parkování v suterénu s přímým výtahem do bytu, což eliminuje překládání zavazadel ve společných prostorech. Skladovací prostora nadstandardní velikosti slouží k uložení sezónního vybavení, golfového vybavení, koleček či zavazadel. Společné prostory komplexu zahrnují udržované zahrady, společný bazén, dětský bazének a pádelové kurty. Stav objektu je klasifikován jako vynikající, přičemž tato klasifikace vychází z informací poskytovatele a není nezávisle certifikována. Elektromobilita je zajištěna nabíjecí stanicí 368 metrů od objektu a superchargerem Marbella 2,3 km daleko. LPO (první licence k užívání) je vydána, což právně umožňuje plnohodnotné užívání i komerční pronájem v rámci aktivní turistické licence.
Cena je uvedena ve výši 1 295 000 EUR jako pořizovací cena za byt o rozloze 147 m². Cena na čtvereční metr se tak pohybuje přibližně kolem 8 800 EUR. Rozpětí v rámci projektu není uváděno, protože se jedná o jednu konkrétní jednotku. V ceně jsou zahrnuty soukromé parkovací místo a rozlehlá skladovací prostora s přímým výtahovým spojením. V porovnání s porovnatelnými novostavbami v regionu, jako jsou projekty v Esteponě nebo Mijas od zhruba 205 000 do 269 950 EUR, se tato nabídka nachází v podstatně vyšším cenovém segmentu, což odpovídá lokalitě Nueva Andalucía a blízkosti Puerto Banús. Doplňkové náklady (daně z převodu, notář, zápis) nejsou v ceně zahrnuty.
Nueva Andalucía je rezidenční čtvrť západně od centra Marbella, známá koncentrací golfových hřišť a blízkostí přístavu Puerto Banús. Denní rytmus lokality je určován kombinací městské obslužnosti a rekreační infrastruktury. Supermarket leží přibližně 353 metrů od objektu, lékárna 64 metrů a restaurace v okruhu dvou kilometrů čítají 69 provozoven. To znamená, že základní nákupy i gastronomie jsou dostupné pěšky, bez nutnosti automobilu. Bližší charakter okolí odpovídá urbanizované zástavbě: zahrada komplexu, společný bazén a pádelové kurty tvoří zelenou vnitřní strukturu, zatímco mimo komplex převládá městská zástavba s dopravní sítí deseti linek MHD a 50 zastávkami. Vzhledem k nadmořské výšce 10 metrů a sklonu k pláži 0,2 % je terén rovný, což usnadňuje pěší a cyklistickou mobilitu. Pro objekt orientovaný na východ a jihovýchod platí ranní a dopolední slunce na terase; večerní slunce bude za objektem. Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús činí přibližně 301 metrů, tj. několik minut chůze. V zimním období se průměrné teploty pohybují kolem 12 °C, v letních kolem 26 °C; průměrná roční teplota je 19,2 °C. Vzhledem k 52 hotelům a téměř 13 tisícům lůžek v okolí lze očekávat sezónní nárůst návštěvnosti v letních měsících, který se projevuje vyšší dopravní zátěží v zóně Puerto Banús. Mimo sezónu se čtvrť vrací k rezidenčnímu režimu s nižší intenzitou provozu. Nemocnice se nachází 1,9 km daleko, zdravotní centra v okolí čtyři až pět. Školství je zastoupeno 41 základními a 28 středními školami v širším okolí, mezinárodní škola British International School leží 3,8 km daleko.
Denní obslužnost lokality je vysoce koncentrovaná: lékárna 64 metrů, supermarket 353 metrů, restaurace v počtu 69 a 10 kaváren v okruhu dvou kilometrů. To umožňuje zajištění potřeb pěšky bez automobilu. Zdravotní infrastruktura zahrnuje nemocnici 1,9 km daleko a pět zdravotních center v širším okolí; zubní ordinace je jedna v okruhu 2 km. Dopravní obsluha je zajištěna 10 linkami MHD s 50 zastávkami, což umožňuje spojení směrem do Marbelly a San Pedro de Alcántara. Automobilová dostupnost: Marbella 7 km, letiště Málaga 45 km, letiště Gibraltar 52 km. Golfová hřiště Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas leží v rozmezí 2,0, 2,1 km. Sportovní vybavenost: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, horolezecká stěna Rocodromo 3,6 km. Školství: 41 základních a 28 středních škol v okolí, britská mezinárodní škola 3,8 km. Pro sezónní obsluhování je relevantní blízkost jachtního přístavu Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Banky (4 pobočky v okruhu 2 km) pokrývají finanční obsluhu.
Na mapě je objekt umístěn v Nueva Andalucía mezi pláží Puerto Banús (301 m) a golfovými hřišti Golf Valley (2 km). Vyznačeny jsou supermarkety, lékárna, nemocnice, přístav a silniční spojení do Marbelly (7 km) a na letiště AGP (45 km). Poloha v městské struktuře s rovným terénem usnadňuje orientaci pěšky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbelly (7 km) a San Pedro de Alcántara, tedy v západní části marbellské aglomerace. V regionálním měřítku je lokalita orientována na Marbellu (147 958 obyvatel, 7 km) a na Málague (579 076 obyvatel, 54 km) jako krajské centrum s letištěm. Jižním směrem se nachází Algeciras (59 km) s přístupem ke Gibraltaru (52 km). Postavení lokality v rámci regionu odpovídá vysoce urbanizované luxusní zóně mezi mořem a golfovou plošinou Golf Valley, odlišné od novějších stavebních zón ve Esteponě a Mijas.
Pláž Playa de Puerto Banús leží přibližně 301 metrů od objektu; další pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), jsou dostupné automobilem nebo kolem. Centrum Marbelly je vzdáleno 7 km, Málaga 54 km po silnici. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) leží 45 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 52 km. Golfová hřiště tři v okruhu 2,1 km a další (Magna Marbella Golf) 3,1 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily 368 metrů. Terén k pláži je rovný se sklonem 0,2 %, bez výškových překážek.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmořská výška 10 metrů a rovný terén určují nížinný přímořský charakter lokality bez vyhlídkových stoupání. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C, sezónní rozpětí 12, 26 °C odpovídá mírnému zimnímu a teplému letnímu režimu bez extrémních hodnot. Historický údaj 3 856 slunečních hodin ročně řadí lokalitu k nejslunnějším oblastem evropského Středomoří. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců, obvykle od května do října. Přírodní rámec tvoří horský masiv La Concha ve výhledu z objektu a zelené plochy golfových hřišť v bezprostředním okolí. Kombinace městské zástavby a golfové zeleně vytváří přechod mezi hustou zástavbou Puerto Banús a otevřenou krajinou směrem k horám.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena přibližně 301 metrů; v datových podkladech není u jednotlivých pláží explicitně uvedeno udělení modré vlajky. Rekreační infrastruktura je v lokality dominantně golfová: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Vodní sporty a jachting jsou soustředěny v přístavu Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Sportoviště: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Pádelové kurty jsou přímo v komplexu. Turistická nabídka regionu (52 hotelů, 12 781 lůžek) zahrnuje nepřetržitou sezónní obsluhu restaurací a služeb; mimo letní špičku je nabídka stabilní, avšak s nižší intenzitou.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbelly (7 km) a San Pedro de Alcántara, tedy v západní části marbellské aglomerace. V regionálním měřítku je lokalita orientována na Marbellu (147 958 obyvatel, 7 km) a na Málague (579 076 obyvatel, 54 km) jako krajské centrum s letištěm. Jižním směrem se nachází Algeciras (59 km) s přístupem ke Gibraltaru (52 km). Postavení lokality v rámci regionu odpovídá vysoce urbanizované luxusní zóně mezi mořem a golfovou plošinou Golf Valley, odlišné od novějších stavebních zón ve Esteponě a Mijas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL333993
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID