Dieses Apartment liegt in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella, das auch als Golf Valley bekannt ist. Die Wohnung umfasst 147 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern und wurde 2006 fertiggestellt (indicativ). Der Standort befindet sich in direkter Küstennähe bei Puerto Banús, mit einem Strand in etwa 300 Metern Entfernung. Die Umgebung ist städtisch geprägt: Supermarkt, Apotheke und zahlreiche Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Mehrere Golfplätze, internationale Schulen und der Hafen von Puerto Banús liegen innerhalb weniger Kilometer. Der Flughafen Málaga liegt rund 45 km entfernt.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine Sonderposition ein. Während Neubauprojekte in Torre del Mar (Aquamar, ab €269.950), Mijas (Lantana Residencial, ab €205.000) oder Estepona (Etherna Homes 2, ab €269.000) preislich deutlich niedriger ansetzen, positioniert sich das Golf Valley bei Marbella in einer höheren Preiskategorie, hier sind Quadratmeterpreise im Bereich von €8.000 bis €9.000 bei Bestandsobjekten nahe Puerto Banús keine Seltenheit. Der Unterschied erklärt sich strukturell: Nueva Andalucía verbindet eine hohe Dichte an Golfanlagen, vier Plätze in unter vier Kilometern, mit urbaner Infrastruktur in Gehweite. In Torre del Mar oder Mijas sind Käufer stärker auf das Auto angewiesen, und die internationale Schul- und Gesundheitsversorgung ist weniger dicht. Zugleich kaufen Interessenten hier einen Bestandbau aus 2006 statt eines Neubaus mit aktueller Energieeffizienz. Wer den Vergleich mit Neubauprojekten in Estepona zieht, wo für weniger als ein Viertel des Preises neue Wohnungen mit Pool und Meerblick erhältlich sind, sollte abwägen: Der Mehrpreis an diesem Standort betrifft vor allem Lage, Mikroklima zwischen Hafen und Golfplätzen, die Bestands-substanz mit Renovierung sowie die aktive Touristenlizenz, ein Faktor, der in vielen Gemeinden der Region nicht mehr neu vergeben wird und die Vermietungsoption rechtlich absichert. Marbella selbst weist mit 147.958 Einwohnern und 4.743 Immobilien-transaktionen im relevanten Zeitraum eine der aktivsten Märkte der Provinz auf, was Liquidität beim Wiederverkauf begünstigt, aber auch bedeutet, dass Vergleichsobjekte regelmäßig verfügbar sind. Zusammengefasst: ein Standort für Käufer, die Nähe zu Hafen, Golf und Stadt infrastruktur höher gewichten als Neubau-standard und Preis pro Quadratmeter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Nueva Andalucía, etwa sieben Kilometer westlich des Zentrums von Marbella. Puerto Banús mit Jachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt in rund einem Kilometer Entfernung. Die nächste超级markets ligt 353 Meter entfernt, eine Apotheke 64 Meter. Drei Golfplätze, Los Naranjos, Las Brisas und The Range, befinden sich in einem Radius von etwa zwei Kilometern.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine überdachte Terrasse mit Blick auf Berge, Golfplatz, Garten und Pool. Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern sind vorhanden. Ein großer Stellplatz und ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss mit direktem Aufzugzugang zur Wohnung gehören zum Objekt. Gemeindeflächen umfassen Pool, Kinderpool und Padel-Plätze.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2006 (indicativ). Küche und Bäder wurden laut Angaben zuletzt vollständig renoviert. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Eine Erstbelegungsgenehmigung (LPO) sowie eine aktive Touristenvermietungslizenz liegen laut Verkäuferangaben vor.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und 147 m² Wohnfläche, kein drittes Zimmer oder Gäste-WC. Es liegt in einer Urbanisation mit kommunalem Pool, kein privater Pool. Der Blick aufs Meer ist laut Beschreibung nur teilweise. Die Immobilie liegt im Erdbereich von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel, daher keine Höhenlage. Baujahr 2006, kein zeitgenössisches Neubauniveau der Energieeffizienz dokumentiert.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, bereits renovierte Immobilie ohne Wartezeit oder Bauromanagement suchen. Mit LPO und aktiver Touristenlizenz kommt das Objekt auch für Käufer infrage, die eine legale Vermietung an Touristen erwägen, auf der Costa del Sol kein selbstverständlicher Umstand, da viele Gemeinden keine neuen Lizenzen vergeben. Praktisch relevant ist die Kombination aus Stellplatz, großem Abstellraum und direktem Aufzugzugang: Sie erleichtert das Leben, auch bei längeren Abwesenheiten oder bei Nutzung als Zweitwohnsitz. Die ost- bis südostorientierte Ausrichtung mit Morgensonne auf der Terrasse eignet sich für Menschen, die den Vormittag im Freien verbringen und Nachmittagshitze meiden möchten. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die ein drittes Schlafzimmer, einen privaten Pool oder eine moderne energieeffiziente Neubauausstattung erwarten. Auch wer absolute Ruhe sucht, sollte bedenken, dass Puerto Banús mit seinem Nacht- und Restaurantangebot in Gehweite liegt und die Gegend im Sommer frequentiert ist. Für Vielnutzer von Golfanlagen, drei Plätze in rund zwei Kilometern, sowie für Interessenten, die ohne ständiges Auto leben möchten, ist die Infrastruktur-dichte an diesem Standort ein konkretes Argument.
Laut Verkäuferangaben wurden Küche und Bäder zuletzt vollständig renoviert. Die Bildanalyse zeigt ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und goldenen Akzenten sowie ein Schlafzimmer mit en-suite-Bad. Die Gesamtwohnung wird im Zustand „excellent“ geführt. Technisch dokumentiert sind Klimaanlage für die Kühlung und Fußbodenheizung in den Bädern, eine Kombination, die am wichtigsten ist, da die Jahresdurchschnittstemperatur bei 19,2 °C liegt und Wintermonate mit durchschnittlich 12 °C tagsüber zusätzliche Wärmequellen sinnvoll machen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006. Das bedeutet konkret: Die Bauweise entspricht dem damaligen spanischen Baustandard; ein modernes Energiezertifikat auf A- oder B-Niveau neuer Projekte ist nicht dokumentiert. Käufer sollten die genauen Details zur Gebäudehülle, Fensterqualität und zum Energieausweis im Kaufprozess verifizieren, die Ausweiswerte beeinflussen laufende Kosten und beenflussen künftige regulatorische Anforderungen. Die Gemeindeflächen, behegte Gartenanlagen, communaler Pool, Kinderpool und Padel-Plätze, werden durch einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst begleitet. Insgesamt entspricht das Paket dem Profil eines gepflegten Bestandsobjekts mit aktualisierten Kernbereichen, nicht einem Voll-neubau. Der Covered Terrace ist überdacht und damit ganzjährig nutzbar.
Die Wohnung wird ab €1.295.000 angeboten. Bei 147 m² Wohnfläche ergibt sich ein Richtwert von rund €8.800 pro Quadratmeter, ein Preisniveau, das für Nueva Andalucía nahe Puerto Banüs charakteristisch ist und deutlich über dem vieler anderer Küstenlagen der Provinz liegt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei €205.000 bis €269.950. Der Preisaufschlag hier reflektiert vor allem die Lage zwischen Golf Valley und Hafen sowie den Bestandszustand mit Renovierung. Inbegriffen sind laut Angaben Stellplatz und Abstellraum.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Die Apotheke liegt 64 Meter entfernt, der Supermarkt 353 Meter, und im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken. Viele Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, ein Unterschied zu abgelegeneren Urbanisationen der Region. Die Wohnung selbst orientiert sich nach Ost und Südost, was bedeutet, dass die Terrasse vor allem morgens und bis in den frühen Nachmittag Sonne erhält. Der überdachte Terrassenbereich verlängert die Aufenthaltsfläche und kann ganzjährig genutzt werden. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 300 Meter entfernt; das Schwimmen im Meer ist gemäß historischen Wassertemperaturen etwa sechs Monate pro Jahr bei mindestens 20 Grad angenehm möglich. Die Umgebung ist urban und touristisch geprägt: 52 Hotels mit rund 12.800 Betten befinden sich in der Region, was insbesondere in den Sommermonaten zu mehr Aktivität rund um Puerto Banús führt. Außerhalb der Saison ist das Gebiet deutlich ruhiger. Für Erledigungen im weiteren Umfeld stehen zehn Buslinien mit rund 50 Haltestellen zur Verfügung. Ein Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt, fünf Gesundheitszentren befinden sich in der Region. Der Aufzug aus dem Untergeschoss direkt in die Wohnung vereinfacht Einkäufe und Gepäcktransport, ein praktisches Detail bei dieser Wohnform.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús ist von kurzen Distanzen geprägt. Die Apotheke liegt 64 Meter und der Supermarkt 353 Meter von der Wohnung entfernt, Besorgungen sind ohne Auto möglich. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt in rund einem Kilometer und beherbercht Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Wassersportangebote. Für Familien relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen liegen in der Region, darunter die British International School in 3,8 km Entfernung. Das Gesundheitswesen ist mit fünf Gesundheitszentren im Umkreis und einem Krankenhaus in 1,9 km gut vertreten. Für Sport gibt es Polideportivo San Pedro in 2,9 km sowie mehrere CrossFit- und Klettereinrichtungen. Eine EV-Ladestation liegt 368 Meter entfernt, ein Tesla Supercharger in 2,3 km, relevant für E-Autofahrer. Die Umgebung ist urban und touristisch geprägt. Mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten ist die Region im Sommer deutlich belebter als im Winter. Käufer, die ganzjährig leben, erleben zwei Gesichter: Hochsaison mit Verkehr und Betrieb rund um den Hafen, Nebensaison mit ruhigeren Straßen.
Auf der Karte erkennt man die Lage unmittelbar östlich von Puerto Banús: Strand und Hafen in wenigen hundert Metern, drei Golfplätze im Umkreis von zwei Kilometern und Marbella-Zentrum in Richtung Osten. Die blaue Linie markiert die Küste, die grünen Flächen die Golfanlagen des Golf Valley.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona im westlichen Teil der Costa del Sol. Der Bezirk grenzt direkt an Puerto Banús und bildet mit mehreren Golfplätzen das sogenannte Golf Valley. Málaga als Provinzhauptstadt liegt rund 54 km östlich, Algeciras und der gegenüberliegendeGateway nach Marokko rund 59 km westlich. Die Position verbindet städtische Dichte im Hafenviertel mit den großzügigeren Wohnstraßen der Golfzone, eine Kombination, die in dieser Form innerhalb der Region nur an wenigen Stellen vorkommt.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter entfernt. Weitere Strände, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, liegen zwischen 2,2 und 3,5 km entfernt. Marbella-Zentrum ist rund 7 km entfernt, Málaga mit rund 580.000 Einwohnern etwa 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 52 km. Drei Golfplätze, Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas, liegen jeweils rund 2 km entfernt, Magna Marbella Golf in 3,1 km. Insgesamt ist der Standort mit dem Auto in allen Richtungen gut erreichbar; innerorts sind viele Wege auch zu Fuß möglich.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Wohnung liegt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit rund 0,2 % Neigung praktisch flach. Das Klima ist mediterran geprägt: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsmittelwerten zwischen etwa 12 und 26 °C. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der lange Terrassennutzung über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Schwimmen im Meer ist bei Wassertemperaturen ab 20 °C etwa sechs Monate pro Jahr angenehm möglich. Im Hintergrund erhebt sich der Berg La Concha, der laut Objektbeschreibung von der Wohnung aus sichtbar ist und die Kulisse des Golf Valley prägt. Die Kombination aus Tieflage, Meeresnähe und Bergpanorama ist charakteristisch für diesen Teil von Nueva Andalucía.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände in der Umgebung sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Für Golfer ist die Lage markant: Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas liegen jeweils rund 2 km entfernt, Magna Marbella Golf in 3,1 km, insgesamt vier Anlagen innerhalb kurzer Fahrtzeit. Weitere Freizeitmöglichkeiten umfassen den Jachthafen José Banús in 1 km, den Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km sowie Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Innerhalb der Anlage stehen Pool, Kinderpool und Padel-Plätze zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona im westlichen Teil der Costa del Sol. Der Bezirk grenzt direkt an Puerto Banús und bildet mit mehreren Golfplätzen das sogenannte Golf Valley. Málaga als Provinzhauptstadt liegt rund 54 km östlich, Algeciras und der gegenüberliegendeGateway nach Marokko rund 59 km westlich. Die Position verbindet städtische Dichte im Hafenviertel mit den großzügigeren Wohnstraßen der Golfzone, eine Kombination, die in dieser Form innerhalb der Region nur an wenigen Stellen vorkommt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL333993
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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